'고강도규제' 일주일…"똘똘한 한채, 몸값 더 올랐네'

[이데일리 노진환 기자] 부동산, 아파트

[이데일리 정수영· 황현규 기자] 고강도 규제대책인 ‘12·16 주거안정방안’ 발표 3일째인 지난 18일 서울 강남구에서는 대출을 받을 수 없는 26억원짜리 아파트가 거래됐다. 서울 강남구 개포동 ‘경남2차’ 전용면적 182.2㎡ 아파트로 1984년 첫 입주 이후 사상 최고가에 손바뀜됐다. 대책 발표 당일인 16일에도 서초구 반포동에서 실거래가 25억5000만원에, 양천구 목동에선 24억원에 각각 아파트 계약이 성사됐다. 모두 입주 이후 가장 비싼 가격이었다.

정부가 갭투자·다주택자와의 전쟁을 선포한 지 일주일이 지났지만 좀처럼 매물이 나오지 않고 있다. 30~40대 젊은층이 상대적으로 많은 마포·용산·성동구 등지에서 세금 부담에 호가가 조정되는 경우는 나오고 있지만, 전체의 70% 이상이 15억원을 초과하는 고가 아파트인 강남·서초구에서는 움직임이 거의 없다.

아파트 분양시장에서도 시세 차익에 대한 기대로 대출 규제 효과가 반감되고 있다. 지난 20일 개관한 서울 송파구 ‘북위례 호반써밋’ 모델하우스에는 청약을 기다려온 예비청약자들로 북새통을 이뤘다. 전용면적 108㎡ 단일 크기로 구성된 이 단지는 총 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출도 안된다. 더구나 주변의 비슷한 크기 아파트 시세가 13~14억원대로 사실상 입주 시점엔 잔금대출도 받기 어려울 수 있다. 분양아파트도 입주 시점에 시세가 15억원을 초과하면 대출을 못 받게 한 새 규제가 생겼기 때문이다. 결국 10억원이 넘는 자금을 현금으로 감당해야 하는 상황이지만 이 곳 모델하우스에는 주말 1만5000명이 넘게 몰렸다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “다주택자에 대한 보유세 상한선이 300%까지 확대되는 등 규제가 강해졌지만 서울 강남권의 ‘똘똘한 한 채’는 집값이 더 오를 것이란 기대감에 규제효과가 예상보다 적은 것”이라고 분석했다.