깜깜이 소득은 옛말..투자 열기·세제 혜택에 주택임대사업자 '껑충'

△다주택자가 늘고 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심도 커지면서 주택임대사업자도 최근 들어 크게 증가하고 있다. 서울 강서구 마곡지구에 들어선 오피스텔 단지들. [이데일리DB]

[이데일리 정다슬 기자] 2년 전 오피스텔 한 채를 분양받은 주부 송모(33·여)씨는 얼마 전까지 고민이 많았다. 분양사무소에서 월세를 줄 것이라면 주택임대사업자 등록을 하는 것이 낫지 않냐고 권유했는데 이 경우 소득이 노출돼 건강보험 피부양자 자격에서 박탈되는 것이 아닌가 걱정이 됐기 때문이다. 그러나 송씨는 최근 2000만원 이하 주택 임대소득자에 대한 과세가 2018년까지 2년간 유예됐다는 소식을 전해 듣고 임대주택사업자로 등록해 취득세를 줄이기로 결심했다.

다주택자가 늘고 수익형 부동산에 대한 관심도 커지면서 주택임대사업자도 빠른 속도로 증가하고 있다. 예전에는 임대소득 노출을 꺼리던 집주인들이 취득세·재산세·종합소득세 등을 감면받을 수 있는 지를 꼼꼼히 따져 자발적으로 임대주택사업자 등록을 하는 경우가 많아진 것이다. ‘똑똑한 세입자’들이 늘어나면서 같은 물건이라도 전입신고가 가능한 주택임대사업자 소유 물건을 더 선호하는 경향도 이런 흐름을 부추겼다. 저금리 기조에서 수익형 부동산에 대한 관심은 앞으로도 이어질 전망이어서 주택임대사업자 수도 꾸준하게 증가할 것으로 보인다.

6년 만에 10배 이상 늘어…마곡지구 개발로 강서 일대 급증

<이데일리>가 전국 지자체의 주택임대사업자 등록 건수를 분석한 결과에 따르면 지난해 임대사업자 등록 신청자는 4만 9123명으로 불과 6년 사이 10배 가까이 늘었다. 2010년만 해도 전국에서 주택임대사업자 등록 신청자가 5049명에 불과했다는 것을 고려하면 괄목할 만한 증가세다.

주택임대사업자 등록이 가장 활발한 곳은 경기도다. 이 지역은 2010년에만 해도 신규 등록자가 2619명에 불과했으나 지난해에는 1만 6180명으로 8배 가까이 늘었다. 판교·위례신도시 등이 있는 성남시 등록자가 2832명으로 가장 많았다. 이어 안산(2562명)·용인(1651명)·시흥(1579명)·고양시(1082명) 순이었다. 신도시 개발 이슈가 있는 화성시(641명)나 하남시(436명)도 2010년과 비교하면 신규 등록자가 각각 16배, 61배 가까이 늘었다.

서울도 주택임대사업 등록자가 매년 증가하는 추세다. 2010년만 하더라도 신규 등록자가 913명에 불과했으나 2011년 3005명, 2012년 7954명, 2013명 9033명, 2014명 9719명, 2015년 1만 2972명, 2016년 1만 5116명으로 꾸준히 늘어났다. 지역별로는 강남구가 1831명으로 가장 많고 송파구가 1793명로 2위를 차지했다. 2010년만해도 49명에 불과했던 강서구는 2015년부터 1165명, 지난해 1326명으로 급증해 그 뒤를 이었다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 입주 물량이 늘면서 주택임대사업자 등록자도 많아진 것으로 보인다. 마곡지구가 포함된 강서구는 2014년 전만 해도 연간 수백실에 불과했던 오피스텔 입주 물량이 2015년 3100여실, 지난해 7200여실로 크게 늘었다.

1년 만에 다주택자 100만명 증가…“매도 계획 고려해야”

이 같이 주택임대사업자가 늘어난 배경에는 다주택자 급증이 자리하고 있다. 실제 통계청이 발표한 ‘2015년 주택소유 통계 결과’를 보면 주택을 2채 이상 소유한 개인은 272만 5000명으로 주택 소유 가구의 25.4%를 차지했다. 일 년 전(172만 1000명)과 비교해 100만 명 이상 늘어난 셈이다. 주택을 2채 보유한 사람이 141만 5000명에서 200만 8000명으로 늘었고, 3주택 보유자도 30만 5000명에서 71만 7000명으로 2배 넘게 증가했다. 지난해 분양시장 역시 2015년에 이어 열기를 이어나갔던 만큼 앞으로 다주택자 수는 더욱 늘어날 것으로 추정된다.

다만 주택임대사업자를 등록하기에 앞서 자신이 보유한 주택 가구 수, 향후 매도 계획 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 주택임대사업자로 등록한 후 전용 60㎡ 이하의 주택 한 채 이상을 분양받아 5년간 임대하면 취득세가 100% 면제된다. 그러나 분양을 받지 않고 기존 주택을 매매한 경우라면 취득세 감면 및 면제 혜택도 없다. 재산세는 전용 85㎡ 이하 주택을 2채 이상 보유할 경우 감면받을 수 있다. 또 5년 이내에 매도 계획이 있으면, 매도 대상자가 같은 주택임대사업자로 임대사업을 이어나간다는 조건에서만 세제 혜택을 받을 수 있다는 점을 꼭 고려해야 한다.

임채우 국민은행 부동산전문위원은 “이전처럼 집값 급등을 기대하기 어려운 상황에서 시세 차익뿐만 아니라 안정된 월세소득을 추구하는 이들이 많아졌다”며 “중장기적으로 임대사업을 하거나 취득세가 높은 오피스텔을 분양받았다면 주택임대사업자 등록을 고려해볼 필요가 있다”고 말했다.