[경매브리핑]‘15억 초과’ 마포 메세나폴리스, 17대 1경쟁

[이데일리 김미영 기자] 서울 마포구 서교동의 메세나폴리스 한 아파트가 법원 경매 시장에 나와 17대 1의 경쟁률을 기록했다. 감정가가 15억원이 넘어, 감정가 이상 낙찰 시 대출이 전혀 되지 않는 고가 아파트임에도 입찰자들이 몰렸다.

지지옥션이 분석한 24~28일 법원 경매 동향을 보면 메세나폴리스 전용면적 123㎡는 감정가 15억4000만원에 첫 경매에 부쳐졌으나 유찰돼 최저입찰가격이 12억3200만원으로 20% 떨어졌다. 그러자 십수 명이 응찰하면서 결국은 감정가의 104%인 16억86만원에 낙찰됐다. 2위 입찰자와의 입찰가격 차이는 886만원이었다.

이 물건은 2012년 6월 준공된 4개동 617가구 단지로 지하철 2·6호선 합정역 10번 출구에서 바로 연결되는 더블 역세권 아파트에 속해 있다. 양화로와 월드컵로에 접해 있고, 강변북로와 양화대교 등 주요 도로와의 접근성도 뛰어나다.

주변은 단독·다세대 주택 및 업무상업시설이 밀집해 있고, 인근에서 합정정비사업이 진행되고 있다. 서교동 주민센터가 매우 가깝고, 홍대클럽거리와 걷고싶은거리 등 테마 거리를 비롯해 유동 인구가 매우 많은 번화가에 인접해 있다. 도보 10분 거리에 망원 한강공원이 조성돼 있다. 교육기관으로는 성산초·중학교 등이 있다.

지지옥션 관계자는 “번화가에 인접한 더블 역세권 아파트로 한강공원과도 가까워 소위 ‘똘똘한 한 채’ 확보에 나선 입찰자들의 인기를 모은 것으로 보인다”고 해석했다.

법원 경매 시장에 나온 서울 마포구 메세나폴리스 전경(사진=지지옥션 제공)

이번주 최고 낙찰가 물건은 경기 시흥시 정왕동 소재 공장(7174㎡)이다. 감정가(88억6730만원)의 67%인 59억4100만원에 낙찰됐다.

1996년 10월 준공된 3층 규모의 공장동과 경비실, 식당 등이 일괄 경매에 부쳐진 건이다. 반월특수산업단지 내 소재한 물건으로 오이도 선착장 남동쪽 근거리에 위치해 있다. 공단2대로와 인접해 있어 차량 접근성도 양호한 편이다. 2017년부터 공장은 가동 중단된 상태로 과거 염직공장이 운영됐던 것으로 보인다. 염직 관련 설비도 함께 매각됐다.

지지옥션 관계자는 “국가산업단지 내 소재해 있어 인근 입주 기업의 사업 확장을 위한 입찰로 예상된다”며 “대형 공장 물건이 두 차례 유찰되면서 감정가의 절반 수준으로 최저가가 낮아지자 6명이 입찰 경쟁을 벌여 자동차 부품 관련 법인에 의해 낙찰됐다”고 설명했다.

이번주 법원 경매는 총 1443건이 진행돼 이 중 486건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 68.2%, 총 낙찰가는 1089억원이다. 수도권 주거시설은 총 58건이 경매 진행돼 이 중 58건이 낙찰됐고, 낙찰가율은 86.8%로 집계됐다. 서울 아파트의 경우 6건이 경매에 부쳐져 5건이 낙찰됐고, 낙찰가율은 101.4%다.