전농9구역, 1100 세대 주거지로 재탄생…"제3종일반주거지역으로 상향"

[이데일리 이윤화 기자] 서울시는 20일 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최 결과 동대문구 전농동 103-236번지 일대 ‘전농제9구역 주택재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 조건부 가결했다고 21일 밝혔다.

정비계획결정도

동대문구 전농동 103-236번지 일대는 2004년 정비예정구역으로 지정되었으나 신축빌라 지분쪼개기 등으로 민간재개발 추진에 어려움이 있어 장기간 사업이 정체되었던 노후불량 주택지다. 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 이후 한국토지주택공사(LH)가 입주권 관련 주민 간 갈등을 해결하여 합의를 유도했고, 공공재개발 사업방식으로 정비구역 지정을 요청해 이번 심의를 통해 구역 지정이 가결됐다.

전농9구역은 청량리역에 접한 GTX예정 광역 중심지이며 서울시립대학교와 인접한 입지여건 등을 고려해 제2종일반주거지역(7층) 및 제3종일반주거지역이 혼재되어있는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 높인다. 청년 및 다양한 주거형태 수요를 반영해 주택 공급을 확대할 계획이다.

이번 심의를 통해 용적률 300%이하, 건폐율 50%이하, 최고 35층이하 규모로 총 1159세대(공공임대 239세대 포함)로 계획했다. 공공임대주택은 다양한 주거수요를 고려하여 중대형 평형을 포함하여 사회적 혼합배치(Social-Mix)를 계획하였다.

또 시립대로변에 공공청사를 신설해 노후된 기존 주민센터 이전 및 청년창업지원, 패션봉제지원센터 등으로 계획하고 청사 저층부는 북카페 등의 상업 문화시설을 계획해 시립대로변 가로활성화를 유도했다. 공공청사와 연계한 공원도 배치해 지역에 부족한 녹지공간 조성 및 지역주민 여가 공간으로 제공할 예정이다.

청량리역과 인접한 철도변에는 6m 도로를 계획하여 장래 철도 지하화 등 광역계획과 연계해 통행이 가능한 구조로 계획했다. 서울시 관계자는 “이번 전농9구역 공공재개발사업 정비계획이 결정됨에 따라 동대문구 전농동 일대 주택공급은 물론, 역세권·대학가 특성을 반영한 양질의 공공주택이 확보되어 청년층과 서민층 주거 안정에 기여할 것으로 기대된다“고 말했다.