정비사업 분양 줄줄이 연기…올해 남은 ‘로또분양’은?

[이데일리 강신우 기자] 분양가상한제 개편이 예고된 가운데 분양가가 오르기 전 올해 마지막 남은 정비사업 분양단지들에 대한 관심이 커지고 있다.

두산위브더제니스센트럴여의.(사진=두산건설)

5일 분양업계 등에 따르면 분양가 규제를 받는 지역은 투기과열지구 및 조정대상지역이다. 이중 서울 18개구 309개동, 경기 과천·광명·하남 3개시 13개동은 ‘분양가 상한제’를 적용 받고, 그 외의 규제지역은 고분양가 심사를 받게 된다.

정부는 분양가 규제로 주택 공급 부족을 불러 온다고 판단하고 잇단 개편안을 내놓고 있다. 9월말 고분양가 심사제도를 단지 규모와 브랜드 등이 유사한 인근 사업장의 평균 시세를 반영하는 방식으로 개선했고 이달 내 분양가 상한제도를 지자체별 다른 심의기준을 일원화 시켜 주택 공급을 확대할 계획이다.

분양가상한제 완화가 예고되면서 건설사들은 분양 일정을 미루는 모양새다.

둔촌주공 재건축 아파트인 ‘둔촌올림픽파크 에비뉴포레’는 HUG가 제시한 평당분양가 2990만원가 아닌 개편된 분양가상한제 적용 받기 위해 분양을 내년으로 미뤘다. 그 외 규모 3069가구 동대문구 이문1구역, 2636가구의 송파구 잠실진주 아파트, 3080가구의 서초구 방배5구역등 대규모 단지들이 분양가를 저울질 하며 내년으로 미룬 상태다.

이처럼 정비사업의 분양이 줄줄이 미뤄지는 것은 일반 분양 아파트의 분양가에 따라서 조합원들이 부담해야 하는 분담금이 달라지기 때문이다. 조합원들은 일반분양을 통해 많은 수익을 얻으면 부담금이 줄어든다.

반대로 일반분양자의 입장에서는 제도 변경되기 전 분양 받는 것이 분양가가 저렴할 것으로 기대해 볼 수 있다.

연내 정비사업으로 분양하는 단지는 먼저 두산건설이 인천 미추홀구 숭의동에서 공급하는 ‘두산위브더제니스 센트럴 여의’다. 이 단지는 주택재개발 사업으로 고분양가 심사를 받는다. 지하 4층~지상 35층, 10개동 규모의 랜드마크 단지로 총 1115가구가 조성되며 이중 676가구가 일반 분양분이다.

동부건설이 서울 은평구 역촌1구역에서 이달 공급 예정인 ‘센트레빌 파크 프레스티지’는 재건축 단지로 총 752가구중 454가구가 일반 분양 된다. 전용면적 59m2~84m2로 구성되며 지하철 6호선 응암역까지 도보 이용이 가능하다. 분양가 상한제 적용 지역으로 2024년 상반기에 입주 예정이다.

삼성물산이 이달 부산 동래구 온천동에 공급하는 ‘ 래미안 포스레스티’는 온천4구역 재개발로 건립되고 고분양가 심사를 받는다. 지하 6층~지상 35층 36개 동, 전용면적 39~147㎡의 총 4043가구 규모로 조성된다. 이 중 조합원과 임대 물량을 제외한 2331가구가 일반에 분양된다.

마지막으로 포스코는 대전 서구 용문동 용문 1·2·3구역에 더샵을 공급 예정이다. 총 2736가구중 1963가구를 일반 분양 한다. 인근 용문동 5구역 재개발도 추진되고 있어 1000가구 이상이 추가 될 예정이다.