|
전문가들은 지삭산업센터 상층부 업무시설 계약률을 가장 먼저 확인해야 한다고 강조한다. 업무시설 공실로 상주인구가 부족할 경우 상가의 매출 부실로 이어질 수 있기 때문이다.
또 외부 소비수요 유입이 가능한 입지인지 따져보는 것도 중요하다. 이에 지하철 역과의 거리, 건물 앞 인도의 유동인구, 건물의 가시성 등을 살펴봐야 한다. 특히 건물 내 상업시설 비율이 지나치게 높으면 경쟁력이 떨어질 수 있다는 점도 유의해야 한다.
서울시 금천구 가산디지털단지에 들어서는 ‘가산 테라타워’는 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6000㎡ 규모의 763호실의 지식산업센터다. 여기에 조성되는 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 전용면적 64~192㎡, 총 54호실 규모다. 1층은 베이커리, 편의점, 부동산, 약국, 문구점 등의 독점업종 부여로 입점업체의 안정성을 높였으며, 2층은 메디컬존, 금융시설(은행 및 세무), 미용실 등을 조성하기 좋게 설계했다. LG전자, 삼성물산, 제일모직 등 대기업체가 모여 있는 핵심입지에 들어서 관련 계열사 및 협력업체 종사자 등 배후수요가 풍부하다.
경기도 평택시 LG산업단지에서 올 상반기 공급된 ‘더퍼스트 타워 평택’은 연면적 5만9635㎡ 규모의 대규모 지식산업센터로 상주인구만 약 3500여 명에 이를 것으로 전망된다. 이중 상업시설 규모는 연면적 대비 15% 정도다. 동일 블록 4개 대형 업무용 빌딩 중 유일하게 상가로 허가를 받았다. 1층 기준 평당 평균 분양가는 1550만원으로 올해 경기도에서 공급한 상가 분양가(3281만원)의 47% 수준에 불과하다. 동탄 지역 지식산업센터 상가 분양가(2600만원)와 비교해도 62% 정도로 분양가 경쟁력이 높다.