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(총선이후)부동산 정책 향배는?
  • (총선이후)부동산 정책 향배는?
  • [이데일리 윤진섭기자] 4·9총선에서 한나라당이 과반 의석으로 국정 운영의 주도권을 쥐게 됨에 따라 부동산 정책에도 변화가 뒤따를 것으로 보인다. 특히 세제완화 문제는 이번 정기국회에서 공론화 과정을 거칠 것으로 보인다.  이와 관련, 현재 6억원으로 되어 있는 고가주택 기준이 9억원이나 10억원으로 상향조정될지에 관심이 모아지고 있다. 고가주택 기준이 바뀌면 세제완화 효과를 가져올 수 있기 때문이다.   ◇고가주택 기준 상향조정..종부세 등 완화 여부 최대 관심한나라당은 6억원에서 9억원으로 고가주택 기준을 상향 조정하는 것을 검토해왔다. 새 정부도 과세기준 상향조정을 검토했다가 중단한 바 있다. 과세기준이 9억원으로 상향 조정되면 서울지역 종부세 대상이 전체 아파트 중 23.36%에서 11.34%로 12%포인트 감소한다. 또 1가구 1주택자 중 9억원 이하 주택을 보유한 사람은 3년 보유조건(서울, 5대신도시, 과천은 3년 보유, 2년 거주)을 충족하면 양도세를 낼 필요가 없어진다. 이에 반해 통합민주당은 보유세 완화에 반대하고 있다. 주택거래활성화를 위해 거래세는 완화해야겠지만 보유세를 완화할 수는 없다는 것이다. 한편 양도세와 관련해 주목할 부분이 1가구 1주택자에 대한 거주기간 폐지다. 현재 서울, 과천, 수도권 5개 신도시는 1가구 1주택의 경우 다른 지역과 달리 3년 보유 외에 2년 거주기간도 채워야 양도세가 비과세 된다. 민주당은 2년 거주기간 폐지를 공약으로 내걸었다. 한나라당 역시 이 부분에 대해 공감하는 상황이다. 취득·등록세 등 거래세 인하도 한결 탄력을 받을 것으로 보인다. 특히 거래세 인하는 한나라당이나 민주당 모두 합의하는 대목이다. 현재 취득·등록세는 각각 거래 가격의 1%씩 총 2%를 물리고 있다. 한나라당이나 민주당 모두 0.5%포인트씩 총 1%포인트를 낮추는 것을 공약했다. 그러나 거래세 인하를 위해선 지방자치단체의 세수감소 보전 방안이 선행돼야 한다. 정부는 하반기에 거래세 인하를 하겠다는 방침이지만 아직도 방안을 내놓지 못하고 있는 실정이다. ◇도심 재개발·재건축 용적률 상향..서울시 입장이 중요 재건축·재개발의 절차를 개선해 도심에서의 주택공급시기를 앞당기는 방안에 대해서는 여야간 이견이 없다. 정부는 토지 소유자의 동의 절차 간소화, 도시계획위원회와 건축위원회의 통합심의 등을 가능토록 해 현재 재건축구역지정부터 관리처분계획인가까지 약 3년이 소요되는 것을 절반으로 줄이는 것으로 도시 및 주거환경정비법을 개정할 방침이다. 재개발 용적률 상향도 여야간 정쟁 거리는 아니다. 오히려 서울시가 무조건적인 뉴타운 지정이나 용적률 상향에 대해선 반대 입장을 보이고 있다는 게 부담이다. 특히 오세훈 서울시장이 임기 내 추가적인 뉴타운 지정은 없을 것이란 입장을 밝힌 상태여서 이를 둘러싼 새 정부와 한나라당 당선자, 그리고 서울시 사이의 충돌이 예상된다. 이미 상당수 한나라당 당선자들은 해당 지역구에 뉴타운 개발을 공약했다. 또 새 정부도 도심 노후지 개발을 통해 주택공급을 확대하겠다는 입장을 밝혀왔다. 한나라당이나 새 정부가 어떤 방식으로 서울시를 설득할지에 따라 강북을 중심으로 한 재개발 구역 내 용적률 상향도 결정될 것으로 보인다. 강남 재건축 관련 규제 완화도 여야가 아닌 서울시 입장이 가장 중요하다. 재건축과 관련해서 중복규제를 우선 푸는 것에 대해선 서울시도 동의하고 있다. 그러나 층고제한이나 용적률 상향에 대해선 난색을 표하고 있다.  다만 서울시는 임대주택(시프트) 등을 통한 이익환수 방안이 마련될 경우 용적률 상향과 층고 완화 등을 검토할 수 있다는 입장이다. 결국 정부가 어떤 대안을 마련할지에 따라 재건축 규제완화의 범위와 시기가 결정될 것으로 보인다.  
2008.04.10 I 윤진섭 기자
현대百, 롯데와 미아리 맞대결서 `완승`
  • 현대百, 롯데와 미아리 맞대결서 `완승`
  • [이데일리 유용무기자] 현대가 백화점업계 맞수 롯데와의 강북(미아리)상권 맞대결에서 크게 웃었다. 이 지역은 지난 2001년부터 영업을 시작한 현대백화점의 아성(牙城)에 롯데백화점(2006년 12월 오픈)이 도전장을 내밀면서 관심이 집중됐던 곳이다. 특히 양사의 백화점간 거리가 직선으로 불과 600m 밖에 차이가 나지 않으면서 백화점 1, 2위 간의 자존심 대결로도 주목을 끌었다. 10일 업계에 따르면, 현대백화점(069960) 미아점은 연간 기준으로 지난해 3050억원의 매출을 올리며 강북상권 부동의 1위 자리를 수성했다. 반면 롯데백화점(롯데쇼핑(023530)) 미아점은 당초 예상에 크게 못미치는 2000억원대의 매출을 달성하는데 그치며 업계 1위로서의 체면을 구겼다.  특히 연매출 3000억원을 달성, 현대를 제치고 강북 상권의 신흥 맹주 자리를 꿰차겠다는 야심찬 계획이 출발부터 보기 좋게 빗나간 것. 롯데는 오픈 초반 일평균 12억원의 매출고를 올리며 한때 현대를 긴장시켰지만, 이후 이 지역 맹주인 현대의 높은 벽을 실감하며 `쓴잔`을 맛봐야 했다. 이같은 결과에 대해 업계 안팎에선 5년 넘게 터를 닦아온 현대 미아점의 두터운 고정 고객층이 롯데 미아점을 압도한 것으로 보고 있다. 현대 미아점은 오픈 이후부터 고급 이미지를 바탕으로 두터운 고정 고객층 확보해 나갔다. 또한 지난 2006년 11월 폐점한 신세계 백화점 미아점 고객 상당수도 흡수한 것으로 알려졌다. 고객 확보가 절대적인 백화점 매출에서 롯데가 현대에 밀릴 수 밖에 없었다는 얘기다. 여기에 매장 면적, 주차 공간 및 시설 등 하드웨어적인 면에서 현대가 우위를 점하고 있는 점도 압승의 요인으로 꼽히고 있다. ▲ 롯데백화점 미아점과의 맞대결서 완승한 현대백화점 미아점.현대 미아점의 매장 면적은 1만2200평인데 반해, 롯데 미아점은 1만300평에 불과하다. 연면적 역시 현대가 3000평 이상 넓다. 주차 공간 또한 현대(1200대)가 롯데(500대)보다 두 배 이상 더 확보해놓은 상황이다.  더구나 롯데 미아점의 경우 주차하기가 불편하다는 고객들의 불만도 많은 편이다. 실제 주차를 하기 위해선 백화점 후면으로 돌아가야 하고, 마을버스 등이 오가는 왕복 2차선 이면도로와 만나게 되는 등 주차 불편이 이만저만이 아니다. 이래 저래 롯데 입장에선 앞으로 현대 미아점과의 힘겨운 승부를 펼쳐야 하는 처지가 된 셈이다. 이와 관련 업계 한 관계자는 "롯데백화점 미아점이 강북 상권을 확대하는데 있어 일조하고는 있지만, 정작 자신들의 매출은 기대이하"라며 "경쟁사인 현대 미아점의 벽이 너무 높아 앞으로의 상황도 그리 녹록치 않을 것"이라고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞현대백화점, 경기침체 불구 실적 안정성 최고-한국☞현대백화점, 실적 기대감 높다 - 현대
2008.04.10 I 유용무 기자
  • (프리즘)총선과 강북벨트 집값
  • [이데일리 남창균기자] 한나라당이 4·9총선에서 강북벨트(노원·도봉·강북 3구)를 장악했다. 정치 신인들이 야권의 중진인 김근태 유인태씨 등을 제친 것.  강북벨트는 노원·도봉·강북 7개 선거구를 말하는데, 1996년 15대부터 17대까지 한나라당(신한국당 포함) 의원은 1명 밖에 없었다. 강북벨트에서 한나라당이 강세를 보인 것은 지역 주민들의 의식이 보수화 되고 있다는 것으로, 이는 최근의 집값 상승과도 연결되는 것이어서 관심을 끈다.  이들 지역의 올 1분기 집값변동률은 노원 10.3%, 도봉 4.7%, 강북 2.8% 등으로 서울 평균(2.8%)을 웃돌았다. 특히 노원구는 작년 하반기부터 초강세를 보이며 강북 집값을 선도하고 있다.  그런데 강북벨트의 집값상승은 새 정부의 규제완화에 따른 것이 아니라 참여정부 부동산 규제책의 반작용으로 나타난 것이라는 점에서 역설적이다. 분양가상한제 시행으로 강북지역 재개발 관리처분이 집중되면서 이주수요가 몰려 전셋값과 집값이 올랐고, 고가아파트에 대한 대출규제로 강북 소형아파트에 대한 선호도가 높아졌으며, 강남 재건축에 대한 집중규제로 수요가 강북으로 몰린 것이다.강북벨트가 한나라당을 선택했지만 규제의 칼날을 비켜갈 수는 없을 것으로 보인다. 집값이 크게 오르면서 대다수 지역은 이미 주택거래신고지역 지정요건을 갖췄기 때문이다.  정부도 조만간 대책을 마련할 계획이다. 도태호 국토해양부 주택정책관은 최근 열린 부동산학회 세미나에서 "(강북 집값이)일부 우려되는 부분이 있어 적절하게 관리할 필요가 있다"고 밝혔다. 전문가들은 "정부가 강북 집값이 크게 올랐음에도 불구하고 그동안 이렇다할 조치를 취하지 않은 것은 총선에 영향을 줄 수 있다는 판단 때문이었을 것"이라며 "이제는 그런 부담이 없어진만큼 시장 개입에 나설 가능성이 크다"고 내다봤다.
2008.04.10 I 남창균 기자
  • ''패장 손학규'' 또 불쏘시개에 그치나
  • [조선일보 제공] 4·9 총선에서 통합민주당 손학규 대표의 목표는 두 가지였다. 민주당이 '80+α'의 의석을 확보하고, 자신이 출마한 서울 종로에서 승리하는 것이었다. 그러나 이 두 가지 목표를 동시에 달성하는 데 실패했다. 손 대표는 종로에서 경쟁자인 박진 후보에 초반부터 뒤져 낙선했다. 또 민주당의 의석 수 역시 한나라당의 수도권 강세에 밀려 80석 전후한 수준에 머물렀다. 결코 만족스러운 결과가 아니다.이에 따라 민주당 안팎에서 '손학규 책임론'이 거세게 제기될 전망이다. 손 대표는 이번 총선에서 수도권, 특히 서울 북부 지역을 책임지겠다고 말했었다. 그러나 결과는 민주당의 전통적 강세 지역인 강북벨트(강북·도봉·노원)를 비롯해 서울 북부 지역에서 민주당 후보들이 패했다. 또 이번 총선 공천 과정에서 행한 '물갈이'로 인해 손 대표에 대한 당내 불만이 팽배한 상태다.손 대표는 이 같은 당 안팎의 불만을 잠재울 만한 정치적 기반도 충분치 않다. 작년 3월 한나라당을 탈당해 현 민주당 세력 쪽에 합류한 손 대표는 여전히 '손님' 같은 존재이다. 그간 당내에서 손 대표를 받쳐온 수도권 386 세대 의원들이 이번 총선에서 줄줄이 고배를 들었다. 손 대표가 기댈 만한 당내 세력이 사라진 셈이다.당 일각에는 이번 총선 결과를 놓고 손 대표의 책임을 물을 수 없지 않느냐는 의견도 있다. 누가 나섰어도 더 나은 결과를 얻기 힘들었을 것이란 얘기다. 그러나 민주당이 총선 이후 본격적인 당 정비에 나서게 되면, 어떤 형식으로든 손 대표를 비롯한 현 지도부의 퇴진 문제가 제기될 가능성이 높다. 손 대표는 작년 대선후보 경선에 이어 이번 총선까지 두 번째 불쏘시개 역할을 한 셈이 됐다.
"노원구, 주택거래신고지역 추가 지정될 듯"
  • "노원구, 주택거래신고지역 추가 지정될 듯"
  • [이데일리 윤진섭기자] 강북 집값이 큰 폭으로 오르면서 이들 지역에 대한 주택거래신고지역 지정 여부에 관심이 쏠리고 있다. 이들 지역 중 일부는 이미 주택거래신고지역 지정 요건을 갖췄다. 주택거래신고지역은 ▲전월 집값 상승률이 1.5% 이상 ▲직전 3개월간 상승률이 3% 이상, ▲연간 상승률이 전국 평균의 두 배 이상이거나 관할 시군구청장이 요청하는 경우다. 9일 국민은행 시세조사에 따르면 노원구는 주택거래신고지역 지정 요건을 갖췄다. 지난 3월 한 달간 집값 상승률이 5.7%를 기록했다. 1월과 2월에는 각각 2.1%, 2.2% 올랐다. 직전 3개월간 상승률이 10%에 달한다. &nbsp;노원구 중계동은 지난 2월 주택거래신고지역으로 지정됐기 때문에&nbsp;나머지 지역인 상계동, 하계동, 공릉동, 월계동 등이 후보가 된다. 도봉구도 직전 3개월 집값 상승률이 4.7%로 집계됐다. 성북구(4.3%), 은평구(4.7%) 등도 직전 3개월간 상승률 3% 이상 조건에 해당된다. 주택거래신고지역으로 지정되면 전용면적 60㎡를 넘는 아파트(재건축·재개발 정비구역은 모든 아파트)를 거래할 경우 계약일로부터 15일 이내에 거래내역을 관할 행정관청에 신고해야 한다. 6억원 초과 주택은 자금조달계획 및 입주계획도 내야한다. 신고를 하지 않거나 지연하는 경우, 또는 허위로 신고하는 경우에는 매도·매수자 모두에게 취득세액의 최대 5배에 해당하는 과태료가 부과된다. 주택거래신고지역은 국토해양부나 관할 지자체가 요청할 경우 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 결정된다. 국토해양부는 "강북 급등지역 집값 동향을 면밀하게 검토하고 있다"고 밝혔다. 그러나 주택거래신고지역 지정을 위한 심의 요청은 아직 검토하지 않고 있다. 다만 최근 강북 집값이 급등하고 있다는 점을 고려할 때 빠른 시일 내 위원회 개최도 배제할 수 없다. 현재 주택거래신고지역은 42개 시, 구(202개 읍, 면, 동)다. <자료 참조 : 주택거래신고지역 현황>&nbsp;■ 강북 주요지역 3개월간 집값 상승률(자료 : 국민은행)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
2008.04.09 I 윤진섭 기자
  • 18대 총선 전국에서 일제히 실시
  • [노컷뉴스 제공] 오는 2012년까지 4년간 국회를 이끌어갈 국회의원을 선출하기 위한 18대 총선거의 막이 올랐다.투표는 9일 아침 6시부터 저녁 6시까지 전국 1만 3,246개 투표소에서 실시되고 유권자는 3,780만명이다.이번 선거를 통해 245명의 지역구 국회의원과 정당 지지도에 따른 비례대표 54명 등 모두 299명의 국회의원이 탄생한다.손학규 대표와 강금실 선대위원장 등 민주당 지도부들은 오전에 거주지 주변에 마련된 투표소에서 한표를 행사할 예정이다.한나라당 강재섭 대표와 박근혜 전 대표 등도 자신의 지역구인 대구에서 오전 중에 투표를 마친 뒤 총선 이후 정국 구상에 몰두할 계획이다.이에 앞서 여야 각당은 총선 선거운동 마지막날인 8일 12시까지 전국을 누비며 투표를 호소했다.민주당 강금실 선대위원장은 이날밤 벚꽃축제 인파로 붐비는 여의도 윤중로 일대와 홍대 전철역 등을 찾아 투표 참여와 민주당 지지를 당부했다.한나라당 강재섭 대표는 인천과 경기 서북부, 서울 강북으로 이어지는 강행군 유세를 통해 과반인 150석에서 한 두석만 더 달라고 말했다.자유선진당 이회창 총재는 충청지역을 돌며 교섭단체 구성에 필요한 20석을 달라고 요구했고 민주노동당 천영세 대표는 경남에서 강기갑, 권영길 후보 지지에 선거 마지막날을 할애했다.진보신당은 거점지역인 서울 노원과 경기 고양에서, 창조한국당은 전략지역인 은평에 마지막까지 공을 들였다.
  • (미리보는 경제신문)선택의 날 "꼭 투표하세요"
  • [이데일리 정태선기자] 다음은 내일자(9일) 경제신문 주요 기사다.(가나다순) ◇ 매일경제신문 ▲1면 -정부, 서울 강북 아파트값 잡는다..총선후 주택거래신고제 적용·세무조사 등 적극 검토-경제부처 산하기관장 줄줄이 사표..국책연구기관장도 사퇴, 인사태풍 예고-쌀값 또 최고치..G8 긴급회동&nbsp;▲종합 -美, 해외국부펀드 견제..美 기업지분 10%미만 투자자도 `안보 영향`조사-中 즉석발급 단기체류 비자 중단-美 핵항모 日에 영구배치▲정치·외교안보 -한나라당 의석수 따라 정국 이리저리 출렁-"민생법안 17대 국회가 처리해야"..李대통령, 한미FTA·아동보호법 등 5월 법제화 촉구-北·美 核신고 협상 의견접근..김계관-힐 싱가포르 회동&nbsp;▲국제 -부시, 美-콜리바아 FTA정면돌파..비준동의 이행법안 의회제출, 한-미FTA변수-"미국 경기침체 오래갈 것", 펠드스타인 교수-中, 시중은행 뉴욕증시 투자허용&nbsp;▲금융·재테크 -주택·신용대출 금리 동반상승..최근 2주새 최고 0.2%P올라..가계 이자부담 늘어-씨티그룹, 다이너스 카드 매각-카드론 2년새 배로 늘어 16조-은행 일회용 비밀번호 생성기 의무화 내달로 연기&nbsp;▲기업과 증권 -현대차 베이징 2공장 준공..中생산,판매 `100만대 클럽`시동-오일뱅크 매각 지연되나..IPIC-현대重 갈등 증폭..양측 "지분 내놔라"-국산 골프카 일본에 첫 수출-중국증시 나흘연속 올랐다..상하이지수 3656 마감, 외국인투자 확대 영향-코스피 단기급등에 따른 숨고르기-ABN암로 자산운용사 신청-총선이후 정책변화 수혜주는..정부지분매각-현대건설·대우조선·대우증권, 금산분리 완화-한화·동양메이저·다우데이타-증권·철강柱 하락세 주도..옵션만기일 앞두고 프로그램 매도 쏟아져◇서울경제신문 ▲1면 -선택의 날, "꼭 투표하세요"..18대 총선, 초경합지역 70여곳 달해 -"우주시대 진입 꿈을 쏘아올리다"..한국 첫 우주인 이소연씨 실은 소유스호 발사 -위안화 고시환율 `1弗=6위안대`초읽기 -현대車 베이징 2공장 준공 ▲종합 -총선후 대대적 경기부양책 예고 -닫히는 소비자 지갑..2월 소매판매액 증가율 7.2%, 1월보다 둔화 -국제 쌀값 연일 최고가 경신 -북-미 핵신고 최종조율 끝낸 듯..양국 대표 싱가포르 회동 -달러 외환거래 비중 다시 증가 ▲금융 -생보사 `민영 의료보헙`진출 -보험업계 여전법 개정 `물밑작업` -카드이용 현금서비스 줄고 카드론 늘어 ▲국제 -美 `러스트 벨트` 제2전성기..개발업체들 채굴 붐, 주민들도 `돈방석` -모토로라 휴대폰 분사 속도낼 듯..2대주주 칼 아이칸 이사회 2자리 확보 -"재정악화 해소 위해" IMF 金매각 ▲산업 -금호아시아나 "해운업 진출 검토"..박삼구회장 "금호종금 활용 자산운용업도 관심" -현대重·IPIC 갈등 고조..IPIC "현대오일뱅크 매각절차 방해"주장 -D램 고정가 그대로..日엘피다·삼성전자 등 인상발표 불구 안올라 -엘란트라 위에둥 "신화창조 첨병" -한국콜마 작년매출 1200억..전년비 40% 늘어, "올 목표 1600억" ▲증권 -매수차익잔액 사상 최대치 육박..7일 기준 6兆4375억..내일 옵션만기일 앞두고 수급부담 -"상승장 소외 저평가주"관심..SK·LG디스플레이·오리온·효성 등 -코스닥 시총 상위종목 1분기 예상 성적표는 20위군중 17개 영업익 급증 ▲부동산 -`자기관리리츠` 국내 첫등장..위탁않고 직접 관리해 임대료 등 투자자에 배분 -재개발정보 인터넷공개 시늉만..홈페이지 만들어 놓고 관련자료 대부분 안올려 -국토부 탁상행정 빈축..강북 집값 치솟는데 현장검점 한번도 안해 ◇한국경제신문 ▲1면 -"내수 위축시켜선 안돼"..MB발언에 시중금리 급락 -오늘 18대 총선..누가 웃을까 -현대차 베이징 제2공장 완광..中생산 年 103만대 체제로 ▲종합 -택지지구 지정 1년前부터 살지않으면 땅값 1억 넘는 부분은 채권보상..토지보상법 개정안 -1억원대 자가용 비행기 시대, 평생회원권..연 50시간 이용 -위안화 예금 다시 등장..외환은 3년여만에 환차익 등 기대 해볼만 -힐 "북핵 `싱가포르 담판` 합의 힘들 듯" -中, 대북 경제 `입김` 더 세졌다 ▲국제 -중국, 미국증시 투자 본격화..中정부, 은행 보험 국부펀드 등 진출 허용 -버핏 후계자 물망 올랐던 조지프 브랜든, 회계부정 연루돼 사퇴압박 -`패배 그림자` 더 짙어진 힐러리..펜실베니아 지지율 급락, 최고선거참모 잇단 사퇴 -IMF, 보유 금까지 판다..적자해소 위해 구조조정 나서 ▲산업 -"해운업체 인수 검토, 자산운용업도 진출", 박삼구 금호아시아나그룹 회장 -현대車, 2단계 中공략 코드는 `현지화` -현대重이 계약위반 오일뱅크 지분 내놔라", IPIC 소송반박 -신생 조선사 "죽을 지경"..중국산 후판가격, 포스코 제품의 두배 수준으로 폭등 -대우조선, 파업결의..노조 "회사 매각추이 따라 총파업" -LG디스플레이 '뼛속까지'글로벌 경영..일본인에 협력업체 회장 맡겨 -EU, 하이닉스 상계관세 철폐..지난 2년차도 절반 환급, 수출 청신호 ▲부동산 -노원·도봉·중랑구 `UP계약서`까지..2주택자 등 "나중에 팔때 양도세 줄이자"실제 계약보다 높여 신고 -`실제형 리츠`나왔다..상근 임직원 직접 관리, 이르면 내달말 일반공모 ▲증권 -중국증시 `바닥론` 힘 실린다..글로벌자금 순유입으로 전환·저평가 부각 4일째 강세 -"뉴욕증시 최악은 지났다"..1분기 어닝시즌 돌입..실적 안좋지만 낙관론 우세 -총선후엔 건설·미디어·교육주 `관심` -현대車 영업익 전망치 20%↑..1분기 어닝시즌 앞두고 상향 속출 -포스코, 석탄價 인상 여파 50만원 붕괴 -펀드 포트폴리오 "공격 앞으로".."최악 상악 벗어나"..증권사, 성장株·글로벌 금융株 비중 확대 권유 -증권사 코스피 전망 `뒷북`하향
2008.04.08 I 정태선 기자
  • [돈이 보이는 경매] 경매 상식과 최근 경향 분석(VOD)
  • [이데일리TV 김인오PD] 증권재테크 전문 채널 이데일리TV에서는 8일 화요일 오후 5시부터 방송되는 부동산 전문 프로그램 '줌인! TV 부동산'을 통해 경매 상식 및 최근의 경향을 살펴볼 예정이다. 이번 주 방송에서는 최근 낙찰된 서울시 강북구에 있는 다세대주택을 사례로 하여 최근 법원 경매에서 관심을 끌고 있는 연립, 다세대주택의 인기요인과 투자요령을 살펴 보았다. 이번에 소개된 화제의 경매 물건은 최초 감정가가 5천 5백만원으로 진행되었으며 이에 80명이 응찰에 참여한 결과 1억원에 달하는 금액에 낙찰 되었다. 경매 정보업체 KP자산관리의 김형필 대표는 "이 지역에 대형 녹지공원 조성 및 경전철 추진계획, 그리고 재개발 계획 등 개발호재가 풍부한 곳"이라며 입찰 결과를 분석하였다. 또한 보통의 다른 재개발 및 뉴타운의 경우 구체적인 개발 일정 및 수익성에 따라 대지지분이 평당 1500만원 - 2000만원까지 낙찰금액이 형성되어 있지만 이 지역은 미래의 잠재적 투자가치를 충분히 인정하여 많은 입찰을 한 것으로 분석하였다. 최근 2개월간 서울지역 다세대, 연립주택의 평균낙찰률이 96.43%인데 반해 강북지역은 118.6%의 낙찰률을 보이고 있는데, 이는 타지역보다 상대적으로 많은 개발 호재의 기대감 때문인것으로 나타나고 있다. 방송 말미에는 초보자들을 위한 경매상식도 자세히 전해줄 예정이다. 방송 자료협찬 : KP자산관리(www.auctionbank.co.kr) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;본 동영상은 경제재테크 전문 채널 이데일리TV(www.edailytv.co.kr)에서 매주 화요일 오후 5시에 방영되는 '줌인! TV 부동산' 방송 영상입니다.
2008.04.08 I 김인오 기자
  • (프리즘)부동산대책도 코드 맞추기
  • [이데일리 윤진섭기자] 강북 집값이 급등하고 있다. 그러나 부동산대책 마련이나 관계부처 협의 소식은 들리지 않는다. 주무부처인 국토해양부가 취한 행동은 강북 집값 동향 파악과 담합 중개업소에 대한 영업정지가 전부다. 국토해양부 뿐만 아니라 관련 부처에서 강북 집값에 대한 논의 흔적은 찾아볼 수 없다. 최소한의 부동산 대책인 주택거래신고제 지정을 위한 움직임도 국토부 내 어디에도 없다. 국토부는 "집값 동향을 파악하는 데 주력하고 있다. 주택거래신고제 지정을 위한 부동산정책심의위원회 개최는 좀 더 지켜봐야 한다"는 입장이다. 국토부의 이 같은 모습은 참여정부 때와는 사뭇 다르다. 참여정부는 집값이 뛰면 여지없이 부동산대책을 내놨다. 특히 봄 성수기인 2-3월에 집값이 뛰면 3-5월에는 대책이 나왔다. 2003년 5·23대책, 2005년 2·17대책, 2006년 3·30대책 등이 그런 것이다. 국토부가 참여정부와 달리 부동산대책 발표에 신중을 기하는 모습을 두고 업계에선 다양한 해석을 내놓고 있다. 우선 총선을 앞두고 부동산 대책을 내놓기가 부담스러울 것이란 분석이다. 또 새 정부 정책이 규제완화에 초점이 맞춰진 상황에서 국토해양부가 수요 억제를 위한 규제 대책을 내놓기가 쉽지 않을 것으로 보는 시각도 있다. 실제 국토부 관계자는 "참여정부 때는 집값 동향에 워낙 민감해 관계부처 협의도 많았고 대책도 쏟아졌지만, 새 정부에선 부동산 대책이 자칫 시장 규제로 비춰지지 않을까 하는 데 신경 쓰고 있다"고 심경을 토로했다.지나친 규제는 시장을 왜곡할 수 있다. 참여정부 당시 수많은 대책이 나왔지만 집값을 잡는 데 실패하고 오히려 집값만 급등시켰다는 비난도 있는 게 사실이다. 그러나 강북 집값이 급등하고 있는 상황에서 최소한의 부동산대책인 주택거래신고제 지정 논의조차 않는 것은 사실상 직무유기다. 아무리 좋은 대책도 시기를 놓치면 무용지물이다.
2008.04.08 I 윤진섭 기자
"총선이후 내 집 마련… 3대 변수에 주목하라"
  • "총선이후 내 집 마련… 3대 변수에 주목하라"
  • [조선일보 제공] 4·9 총선 이후 부동산 시장의 행보에 관심이 쏠리고 있다. 최근 서울 강북권을 중심으로 집값이 오름세로 돌아선 데다 총선 이후에는 현 정부의 부동산 공약·정책들이 본격 추진될 가능성이 높기 때문이다. 반면 IMF 외환위기 이후 사상 최대라는 미분양 물량과 이르면 이달 말부터 쏟아질 분양가 상한제 아파트들은 집값 하락 내지 정체 요인으로 작용할 전망이다. 총선 이후 부동산 시장 주요 변수를 내 집 마련을 계획 중인 실수요자 중심으로 살펴본다. ◆분양가 상한제 아파트 나온다=이달 말부터는 새로운 분양 제도인 '분양가 상한제'의 적용을 받는 아파트들이 공급되기 시작한다. 4월 말 우방E&C가 경기도 수원시에서 분양가 상한제 아파트를 처음으로 내놓을 계획이다. 국토해양부는 분양가 상한제 아파트의 경우, 분양가 통제를 하지 않던 이전 분양 물량에 비해 분양가가 최대 30% 정도 저렴해질 것이라고 예상하고 있다. 특히 분양가 상한제는 민간이나 공공택지 구분 없이 향후 분양되는 거의 모든 아파트를 대상으로 시행되는 제도라, 앞으로는 대부분의 분양 물량도 크게 늘어날 전망이다. 물론 분양가 상한제 아파트의 경우, 청약가점제 실시에 따라 당첨 가능성이 이전보다 훨씬 낮아진 것은 단점이다. 스피드뱅크 김은경 팀장은 "하지만 분양가 상한제 아파트가 당초 우려와는 달리 괜찮은 품질로, 또 국토부 예상대로 크게 저렴한 가격에 공급된다면 전반적인 집값 하락 요인으로 작용할 가능성이 크다"고 말했다. 반면 품질이나 가격 면에서 소비자를 만족시키지 못한다면 오히려 기존 아파트의 희소가치만 높일 것이란 관측도 나오고 있다. ◆정부 정책이 집값 끌어올리나=반면 총선 이후에는 현 정부의 부동산 정책이 본격 추진되면서 집값 상승 요인으로 작용할 것이란 전망도 나오고 있다. 정부는 이미 1가구 1주택자에 대한 종합부동산세·양도세 완화, 재건축 규제 완화, 재개발 활성화 등을 주요 공약으로 내건 상태. 이명박 대통령 역시 "주택 공급을 위해서는 대규모 신도시 개발보다는 뉴타운 등 도심 재개발·재건축을 활성화하는 게 낫다"고 밝힌 바 있어, 지역별 용적률 상향조정·규제 완화 등의 조치가 잇따를 것으로 보인다. 최근 서울 강북 재개발 예상 지역에서 집값이 오르는 것도 이런 흐름을 미리 반영한 것으로 풀이된다. 하지만 정부는 동시에 단기 집값 급등에 따른 부작용을 막기 위해 철저한 개발 이익 환수 조치를 마련할 것이라고 밝히고 있다. 단기 투자에 나서더라도 큰 이익을 거두기 쉽지 않을 것으로 예상되는 대목이다. 부동산써브 함영진 실장은 "총선 기간에 뉴타운 개발 공약이 남발되면서 재개발 예상 지역 집값이 대부분 큰 폭으로 뛴 상태"라며 "실거주가 아닌 묻지마 식 투자는 위험하다"고 말했다. ◆소형 평형 강세를 활용하라=시장 상황과 별개로 소형 평형을 가진 사람이라면 자금 여력이 허락할 경우 큰 평형으로 갈아타는 것을 고려해 볼 만하다. 세중코리아 김학권 사장은 "평수를 넓혀 가려는 소형 주택 소유자라면 중대형 평형과의 가격 격차가 줄어든 요즈음이 갈아타기의 적기일 수 있다"고 말했다. 실제 스피드뱅크 조사에 따르면 올 들어 서울 지역의 66㎡(20평) 미만 아파트 집값은 3.6%가 올랐다. 반면 99㎡(30평)대 아파트 값은 0.94% 상승하는 데 그쳤다. 노원구 등 일부 지역은 소형 평형이 1년여 만에 배 가까이 뛴 곳도 있다. 6월 1일이 종합부동산세 과세 대상 여부를 결정하는 기준일이라는 점도 참고할 만하다. 거래 대상 주택의 종부세 금액이 클 경우, 집을 팔 사람은 그 전에 파는 것이, 구입할 사람이라면 그 이후에 사는 것이 유리할 수 있다는 뜻이다.
  • 강북집값 "이유 있는 상승"
  • [이데일리 박성호기자] "부동산 규제가 강북 집값 올렸다"&nbsp;부동산 전문가들은 정부의 과도한 규제가 강북 집값을 올리는&nbsp;부작용을 낳았다고 진단한다. 분양가상한제 시행으로 재개발 관리처분이 집중되면서 이주수요가 몰렸고, 대출규제로 소형아파트에 대한 선호도가 높아졌으며, 강남에 대한 집중규제로 투자수요가 강북으로 몰렸다는 것이다.&nbsp;◇뉴타운 개발, 시장불안의 불씨&nbsp;= 대다수 전문가들은 서울 강북 지역에 몰린 재개발·뉴타운&nbsp;사업이 강북 집값을 끌어올린 원인으로 지목한다.&nbsp;김선덕 건설산업전략연구소장은 "갑작스런 분양가 상한제의 실시로 서울의 재개발·뉴타운 지역 조합들이 지난해 말 대거 관리처분신청을 했다"며 "때문에 올 초 재개발 이주 수요가 몰린 것이 강북 집값 상승의 시작"이라고 분석했다. 함영진 부동산써브 부동산연구실장도 "지난해 초부터 강북지역은 전세 가격이 상승하면서 매매가도 상승하는 모습을 보여왔다"며 "재개발·뉴타운 지역이 몰려 있어 이들 지역을 중심으로 집값 상승이 확산되고 있다"고 설명했다. ◇대출규제로&nbsp;중소형 수요 급증 = 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제로 인해 강북 중소형아파트에 수요가 몰린 것도 한가지 원인이다.&nbsp;6억원 이상의 아파트를 구입할 경우 DTI 적용 대상이 돼 상대적으로 저렴한 강북 중소형아파트 매입이 늘었기 때문이다.&nbsp;&nbsp;함 실장은 "소형아파트에서 중대형아파트로 갈아타려는 사람들은 물론 내집마련을 하려는 서민들이 대출규제로 자금 마련이 여의치 않자 강북 중소형아파트로 몰리는 경향이 심해지고 있다"며 "결국 강북 집값 강세는 대출규제 때문이라고 할 수 있다"고 지적했다.&nbsp;임대사업이 각광을 받으면서 임대사업자들이 강북 중소형아파트에 몰린 것도 집값 상승에 영향을 줬다.&nbsp;◇담합으로 인한&nbsp;상승은 미미 =&nbsp;이에 반해 집값 담합은 큰 변수가 아니라는 의견이 많았다.&nbsp;김규정 부동산114 차장은 "현재 강북 지역 집값 상승은&nbsp;투기수요보다는 실수요가 늘어나 오름세를 부채질하고 있다"며 "주민들의 최근 움직임도 일부 영향을 주긴 했겠지만 밑바탕에는&nbsp;개발 호재 등으로 수요가 몰리고 있기 때문"이라고 분석했다. 김선덕 소장 역시 "강북 노원구의 경우 담합이 집값 상승에 조금 개입됐다고 볼 수 있겠지만 부차적인 요인"이라고 말했다.&nbsp;전문가들은 대체로 강북 집값 상승은 '우려할 만한 수준'은 아니라는 입장이었다. 대부분 '이해 할 만한 상승'이며 때문에 당분간은 상승세가 지속되겠지만 한계가 있을 것이라고 내다봤다.&nbsp;박상언 대표는 "경기도 용인보다 집값이 낮았던 곳이 노원구 등 강북 지역이었다"며 "단기간에 급등하고 있는 점은 우려가 되지만 가격 수준으로 보면 제자리를 찾아가는 것으로 볼 수 있다"고 말했다.&nbsp;■전문가들이 본 강북 집값 상승 원인- 김선덕&nbsp;: 분양가 상한제 실시, 재개발·뉴타운 이주 수요 급증- 함영진&nbsp;: 전세가격 상승, 재개발·뉴타운 개발, DTI 규제.- 김규정&nbsp;: DTI규제, 재개발·뉴타운 개발- 박상언&nbsp;: 임대사업 수요 증가, DTI 규제, 집값 제자리 찾기
2008.04.07 I 박성호 기자
강북아파트 경매 `상종가`
  • 강북아파트 경매 `상종가`
  • [이데일리 박성호기자] 최근 강북권 아파트값 급등세를 반영하듯 경매시장에서도 강북 지역 아파트가 인기를 끌고 있다. 특히 노원구 아파트 경매는 평균 입찰 경쟁률이 20대 1을 넘어서는 등 초강세를 보이고 있다. 7일 부동산경매업체 지지옥션은 지난달 20일부터 이달 2일까지 서울지역에서 진행된 아파트 경매186건을 분석한 결과 강북권(강북, 노원, 도봉, 성북, 은평)의 평균 낙찰가율은 110.6%로 1개월 전 87%에 비해 23.6%포인트 상승했다고 밝혔다.&nbsp;특히 강북권 중 노원구는&nbsp;평균 낙찰가율이 122.3%, 평균 입찰 참가자가 23.9명에 달하는 등 과열양상도 보이고 있다. 지난 달 31일 서울 노원구 공릉동 공릉2단지 40㎡ 아파트 경매에는 총 42명이 응찰해 감정가 1억원보다 169% 높은 금액인 1억6901만원에 낙찰됐다. 상계동 주공1단지 72㎡ 아파트 경매에도 54명이 응찰해 감정가 1억9000만원보다 182% 높은 3억4588만원에 낙찰됐다. 권역별 낙찰가율을 살펴보면 도심권(마포, 서대문, 용산, 종로, 중) 낙찰가율은 95.2%로 1개월 전(87.7%)보다 7.5%포인트 상승했다. 강서권(강서, 관악, 구로, 금천, 동작, 양천, 영등포)도 3.8%포인트 오른 91.5%를 기록했다. 지지옥션의 박갑현 매니저는 "최근의 강북 지역 집값 상승 효과가 경매시장에서도 나타나고 있다"며 "각종 편의시설 및 명문학군이 잘 갖춰져 있는데도 불구하고 그 동안 상대적으로 저평가돼 왔고 뉴타운, 재개발 등 겹겹이 쌓인 개발호재가 함께 작용한 것으로 풀이된다"고 말했다.&nbsp;
2008.04.07 I 박성호 기자
  • 전세대출 보증 月 3천억 돌파 `사상최대`
  • [이데일리 하수정기자] 한국주택금융공사의 전세자금 대출 보증 금액이 사상 처음으로 월 3000억원을 넘어섰다. 최근 전셋 값이 상승하면서 무주택 서민들의 전세대출 보증이 급증한 영향이다. 주택금융공사는 지난 달 주택금융신용보증기금을 통해 무주택 서민들에게 전세자금 대출 보증을 서준 금액은 총 3060억원(기한연장 포함)을 기록했다고 7일 밝혔다. 이는 지난 2월 2481억원보다 23%늘고 전년 동기 2194억원보다 39% 증가한 규모다. 전세자금 대출 보증 규모가 월 단위로 3000억원을 넘어선 것은 2004년 3월 공사 창립 이래 이번이 처음이다. 특히 지난 달 기한연장을 제외한 순수 신규보증 공급액은 2420억원으로 전월과 전년동월비 각각 25%, 67% 증가한 것으로 나타났다. 월간 전세자금 보증 이용건수도 신규 이용자를 기준으로 2월 7934명에서 지난 달 1만348명으로 2414명, 30% 늘었다. 주택금융공사 관계자는 "전세자금 보증 공급규모가 급증하는 것은 최근 들어 서울 지역의 소형 아파트를 중심으로 전세가격이 계속 상승한 데다 봄 이사철 수요 등이 겹쳤기 때문"이라고 설명했다. 한편 지난 달 전국 전셋 값은 0.6% 올라 전달(0.3%)에 비해 상승폭을 키웠다. 서울 전셋값은 0.9% 오른 가운데 강북과 강남이 각각 1.2%, 0.6%씩 상승했다. .
2008.04.07 I 하수정 기자
  • `강북 집값대책` 나오나?
  • [이데일리 윤도진기자]&nbsp;강북 집값이 급등하자 정부가 시장을 주도면밀하게 관찰하고 나섰다. 아직은 심각한 상황이 아니지만 다른 지역으로 집값상승이 확산될 경우 즉각적인 대책을 내놓을 태세다.&nbsp;정부가 검토 중인 집값안정 카드는 ▲주택거래신고지역 지정&nbsp;▲집값담합 제재 ▲국세청 세무조사 등이다. &nbsp;◇국토부 대응방안 검토중 = 국토해양부 도태호 주택정책관은 지난 4일 여의도 전경련회관에서 열린 부동산학회 세미나에서 최근 강북지역의 집값 상승세에 대해 "일부 우려되는 부분이 있다. 적절하게 관리할 필요가 있다"며 "투기적 수요를 따로 관리할 만한 대응책을 강구하며 예의주시하고 있다"고 밝혔다. &nbsp;그는 "점검 결과 강북 집값 상승세는 지역개발 호재가 작용하고 있고, 실수요와 투기수요가 섞여서 작용하고 있다"고 지적하며 확산여부 등에 따라 대책을 내놓을 수 있다는 의사를 내비쳤다. 다른 국토부 관계자 역시 "강북지역 특히 노원구의 집값 상승세는 이상급등이라고 보는 게 맞다"며 "이 부분에 대해 계속 모니터링 중이며 대응방안에 대해서도 서울시나 관계 부처 등과 협의하고 있다"고 말했다. 정부가 시장동향 파악의 근거로 활용하는 `국민은행 주택가격조사`에서 서울 강북 14개구의 집값은 지난 달 셋째주(3월17일 기준)&nbsp;0.7% 오르며 15개월만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이어 최근 2주 동안 각각 0.6%(3월24일 기준), 0.4%(3월31일 기준)의 상승률을 기록했다.◇어떤 대책 나올까&nbsp;= 국토부가 지금까지 취한 조치는 지자체와 합동으로&nbsp;중개업소&nbsp;담합행위 단속에 나선 것에&nbsp;불과하다. &nbsp;하지만 집값 상승세가 강북 전역으로 파급되고 강남 집값도 들썩일 경우 국세청 세무조사 등의 카드가 나올 것으로 보인다. 국토부에서는&nbsp;`주택거래신고지역 지정` `집값담합 단지 제재` 등의 조치를 검토하고 있다. &nbsp;그러나 규제완화를 표방한 새 정부가 수요억제 대책을 내놓기는 쉽지 않을 것이라는 예상도 있다. 한 부동산 전문가는 "새 정부가 그간 내비친 부동산 정책 기조를 볼 때 파격적인 규제책을 기대하긴 어려울 것"이라며 "그러나 관찰만 하다가 집값 컨트롤 시기를 놓쳐 집값 상승세가 더욱 불거지면 두고두고 부담이 될 수 있다"고 지적했다. ■강북집값 변동률 추이 - 강북 14개구(국민은행 주간주택가격 동향) 3월17일 0.7% → 3월24일 0.6% → 3월31일 0.4% - 강북 주요지역 아파트 매매가격 변동률(부동산114) 3월 셋째주: 노원 (0.7%) 도봉(0.35%) 중랑(0.32%) 3월 넷째주: 노원(0.72%) 도봉(0.61%) 성동(0.38%) 4월 첫주: 도봉(0.76%) 중랑(0.67%) 노원(0.61%)
2008.04.07 I 윤도진 기자
  • (미리보는 경제신문)5억원 있으면 증권사 만든다
  • [이데일리 정원석기자] 다음은 내일자(7일) 경제신문 주요 기사다.(가나다순) ◇ 매일경제신문 ▲1면 -25조원 주식대차거래 `쩐의 전쟁` 외국인·국내기관 氣싸움 -쌀·비료가격 급등에 對北지원 크게 줄 듯 -韓, 멕시코 최대 구리광산 확보 -5억원 있으면 주식 중개업 가능 -너무나 이기적인 현대차노조 ▲종합 -세계 식량제고 바닥...곡물공황 임박 -美 침체돼도 세계경제 위기까진 안갈것 -총선후 부동산 시장 음지가 양지된다 -재계 상속세 폐지주장에 정부 "고민되네" -세계 무대서 뛸 대형 토종IB 나온다 ▲정치·외교안보 -3無선거로 변해가는 4·9 총선 -은평뉴타운 간 MB 선거법 위반? -혼전 60여속이 최대 관전포인트 ▲국제 -일본 국민 "고이즈미 다시 총리해라" -美의회, 추가 경기부양책 제안 -中, 대북무역 위안화 결제키로 ▲금융·재테크 -카드·은행·증권 넘나드는 금융상품 봇물 -가계대출 연대부증제 없앤다. -변액보험 인기 식을줄 모르네 -신상훈-김정태행장 `닮은꼴` ▲기업과 증권 -이건희 회장 혐의 인정한건 아니다 -STX 다렌 조선소 가동 -매수여력 약화 한동안 숨고르기 예상 -단기 반등한 은행주 더 갈까 -증권업 진입 쉬워져 무한경쟁 돌입 -자통법이 ELF시장 죽인다? -금·농산물펀드 수익률 심상찮네 ▲중소기업·벤처 -당진 합덕에 대규모 산업단지 -자일리톨 공정기술 중국수출 -기능인에게 세제혜택 줘 인력난 해결 ▲유통 -이랜드 옷 중국선 명품으로 통한다 ▲증권·코스닥 -공모예정기업 장외서 `꿈틀` -IFRS로 회계상 실적 감소 가능성 -실적과 무관한 총선테마주 투자 주의 ▲부동산 -노원發 집값 상승 강북 전역으로 확산 -수도권도 北高南低 뚜렷 -건설 신시장 캄보디아가 뜬다 -구로일대 뉴타운식 광역개발 ▲사람들 -안철수씨 KAIST 석좌교수 된다. -`벤허` 주연 찰턴 헤스턴 사망 -빌 게이츠 "중국이 세계 먹여살릴 것" -`석유대통령` 서울대서 명예박사학위 ▲사회 -서울대 "외국인교수를 모셔라" -증권사 CMA 이용한 금융사기 주의보 -정읍 오리농상서도 AI발생 ◇서울경제신문 ▲1면 -삼성전자 "소니, 한판 붙자" -5억원 있으면 증권사 만든다 -中, 北 무역기업에 위안화결제 인정 -`감세 vs 대운하 반대` 여야, 막판 대격돌 ▲종합 -건설현장 이번엔 `철근 파동` 조짐 -"자금조달 기능 생겨 IB업무 활성화 될 것" -상장사 `5%룰` 보고기준 `계약체결일`로 앞당겨 -금호아시아나 계열사 36개 늘어 -美 경기침체 이미 돌입 "우려가 현실로" -한은 이달에도 금리 동결할 듯 -KDI "환율이 물가상승 압박" ▲금융 -소액신용대출 시장 진출한다 -은행 자금조달 수단 다양화 -은행계 카드, 유효회원 비중 크게 늘었다 -외국계 생보 자본 확충 잇따라 ▲국제 -中 물가불안 `갈수록 태산` -印 유전개발에 3000억弗 쏟아붓는다 ▲산업 -글로벌 TV시장 `독주 굳히기` -현대·기아차 `사회책임경영` 선언 -툭하면 끊기는 `일그러진 영상폰` -안硏, 네이버에 V3공급 "고민되네" -"밀가루값 추가인상 검토" ▲증권 -"올 1兆3000억 주식에 투자" -미래에셋 `주식형` 수탁고 증가율 둔화 -"1800P 초반서 일시적 저항 가능성" -조선·車·IT株 `시선집중` ▲사회 -이건희 회장 무혐의 가능성 높아 -"학력낮춘 취업, 해고 못한다" ▲부동산 -`PF블루칩` 광교개발 본격화 -지방 새아파트 값 평균 2억2870만원 ◇한국경제신문 ▲1면 -서브프라임 다 털었다더니...우리銀 3천억이상 추가 손실 -휘발유·경유·LPG값 100:94:55 -총선 D-2..76곳 경합 -금융투자사, M&A 단기대출 허용 ▲종합 -은행, 기업대출 연대보증 없앤다 -日銀 총재에 시라카와 부총재 내정 -年5만가구 신혼부부용 주택 공급만 믿다간..집없은 `舊婚부부` 될라 -시중자금 증시로 다시 U턴 -美 3월 일자리 8만개 감소 -상장법인 사외이사 40%가 기업인 -걸음마 IB에 과도한 기대가 禍 키워 -KDI "경기 고점 1분기에 지났다" -한국 곡물자급률 OECD `바닥권` ▲정치 -4.9총선은 5000억+알파 시장 -총선판도 뒤흔들 막판변수 `촉각` -박근혜, 강창희 후보 깜짝 지원유세 ▲국제 -오일 달러-차이나 달러 손 잡는다 -바빠진 월가의 `독수리` -日 후지필름, 樂으로 길을 찾다 -델파이 회생 다시 먹구름 ▲사회 -수도권 신도시 `학교대란` 우려 -동영상 UCC, 네티즌 무단복제 제동 -순창서도 AI의심 신고..방역 `비상` ▲산업 -`高유가 파고 함께 넘자` 손 맞잡은 油化 라이벌 -MK "사회책임경영 직접 챙긴다" -르노, 삼성차 인수 후 첫 배당 챙겨 -현대차 i10, 인도 올해의 차 `전관왕` -PDP TV 부활한다 ▲생활경제 -메가마트, 미국에 대형슈퍼 연다 ▲부동산 -軍, 보호구역내 `황무지` 사들인다 -타운하우스 `죽전 비스하임` 오늘 청약 -서울 구로동일대 `뉴타운식` 광역 개발 -건설업체, 철근 사재기업체 고발키로 ▲증권 -진로·해태제과·메디슨 `돌아온다` -미래에셋 `인사이트 펀드` 중국·홍콩 투자비중 확대 -자기자본 30% 잠식 땐 1년후 퇴출 -세제 지원 등 대형화 유도 보완책 필요 -알덱스 대주주, 남광토건 지분매입 `뒷말`
2008.04.06 I 정원석 기자
  • (주간부동산)서울 매매 상승률 15개월만에 최대
  • [이데일리 윤도진기자] 서울 아파트 가격 상승률이 15개월만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 6일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 지난 4월 첫 주(3월31일-4월4일)서울 아파트 매매값 변동률은 0.13%를 기록했다. 이는 한 주전에 비해 0.04%포인트 상승한 것이다. 또 작년 1월 둘째 주(0.15%)이후 15개월 만에 가장 높은 상승률이다. 이들 지역의 중소형은 가격이 급등하고 있는데도 매수세가 꾸준해 인근 외곽 지역으로 상승폭이 확산하는 추세다. 동대문구는 이문, 중화뉴타운 호재로 매물은 거의 자취를 감춘 채 호가만 뛰고 있다. 특히 중랑구는 최근 상승세에 힘입어 이번 주 3.3㎡당 평균 매매가가 1011만원을 기록, 처음으로 1000만원대를 돌파했다. 4월들어 줄곧 약세를 보여왔던 서울 재건축 아파트값도 하락세를 멈췄다. 강남구 개포 주공1단지 등의 일부 급매물이 일부 팔리면서 이번 주 0.04% 올랐다. 같은 기간 신도시 아파트는 0.4%, 수도권은 0.6% 상승했으며, 전셋값은 서울 0.06%, 신도시 0.04%, 수도권 0.08%의 오름세를 나타냈다. ◇매매시장 구별로는 도봉(0.76%), 중랑(0.67%), 노원구(0.61%)가 가장 많이 올랐고, 영등포(0.35%), 동대문(0.33%), 서대문(0.29%), 금천(0.20%), 구로구(0.19%) 등이 뒤를 이었다. 서울에서 하락세를 보인 곳은 강동(-0.08%) 서초(-0.01%) 동작(-0.01%) 세 곳뿐이다. 강동구 길동 노후단지인 삼익파크가 매수문의가 거의 없어 가격이 떨어졌다. 재건축 추진중인 둔촌주공1단지도 500-1000만원 정도가 떨어졌다. 신도시(0.04%)는 산본(0.41%)이 지난주에 이에 큰 폭으로 올랐다. 소형 물건을 투자 목적으로 매입하려는 사람이 늘었다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 산본 한라주공1,2차는 주택형별로 500만-1000만원 정도 상승했다. 또 일산(0.08%), 중동(0.03%), 평촌(0.01%)이 전 주보다 소폭 상승했고, 분당(-0.02%)만 떨어졌다. 수도권(0.06%)은 의정부(0.72%), 양주(0.25%), 광명(0.15%), 동두천(0.14%), 남양주시.고양시(0.11%) 등이 강세로 서울 강북권 등지의 오름세가 수도권으로 확산되는 양상이다. 이에 비해 안성(-0.13%), 용인(-0.10%), 하남(-0.08%), 수원(-0.06%), 안양(-0.02%), 광주시(-0.01%) 등 수도권 남부 지역은 약세를 보였다. ◇전세시장 서울은 노원(0.20%) 중랑(0.19%) 금천(0.13%) 도봉(0.13%) 등이 많이 올랐다. 노원구 상계동을 비롯해 소형 중심으로 상승세가 이어졌다. 강남구는 개나리4차 아파트의 이주로 전세수요가 늘어 전셋값이 0.11% 올랐다. 반면 종로(-0.07%) 서초(-0.01%) 강동(-0.01%)은 하락했다. 종로구는 사직동 광화문 스페이스본 1단지 181㎡형이 2500만원 떨어졌다. 서초구는 방배동 래미안타워, 방배래미안 단지가 면적별로 500-1000만원 가량 하락했다. 신도시는 일산(0.17%) 산본(0.06%) 분당(0.01%)이 올랐고 중동과 평촌은 변동이 없었다. 수도권에서는 파주(0.54%)가 LCD단지 수요로 상승폭이 컸다. 양주(0.47%) 의정부(0.33%) 고양(0.19%) 남양주(0.19%) 오산(0.19%) 등도 많이 올랐다. 수원(-0.08%)은 수도권에서 유일하게 전셋값이 하락했다.
2008.04.06 I 윤도진 기자
  • 나경원 씽씽… 서울 성동·도봉·노원 ''예측불허''
  • [조선일보 제공] 조선일보와 SBS가 이번 총선에서 공표 가능한 여론조사의 마지막 조사시점인 2일 한국갤럽에 의뢰해 서울 관심지역 20곳을 조사한 결과, 성동구·도봉구·노원구 등 강북의 동(東)쪽에 예측 불허의 경합 지역이 여전히 많은 것으로 나타났다. ◆강북서(西)중구는 한나라당 나경원 의원 42.6%, 자유선진당 신은경 후보 17.9%, 통합민주당 정범구 후보 17.3%였다. 2주일 전 갤럽조사에 비해 나 의원과 신 후보의 차이는 18.7%→24.7%포인트로 벌어졌다. 마포을은 한나라당 강용석 후보(32.2%)와 현역인 민주당 정청래 의원(31.0%)이 여전히 접전 중이다. &nbsp;<!-- CULUMN 시작 --><!-- CENTER 시작 -->◆강북동(東)성동갑에서는 한나라당 진수희 비례대표 의원(38.1%)과 민주당 최재천 의원(35.2%)의 지지율 양상이 3주일 전 갤럽조사와 거의 비슷했다.성동을은 한나라당 김동성 후보 40.2%, 민주당 임종석 의원 36.7%였다. 중랑을은 민주당 김덕규 후보 31.0%, 한나라당 진성호 후보 17.5%였다. 성북을에서는 한나라당 김효재 후보(30.3%)가 무소속 신계륜 후보(22.1%)의 차이가 1주일 전 갤럽조사에 비해 4.5%→8.2%포인트로 다소 벌어졌다. 강북갑은 민주당 오영식 의원(42.8%)이 한나라당 정양석 후보(31.3%)에 앞서 있다. 강북을은 민주당 최규식 의원(32.1%)과 한나라당 이수희 후보(27.6%)가 오차범위 내 접전이었다. 도봉을에서는 민주당 유인태 의원(36.9%)을 한나라당 김선동 후보(34.1%)가 추격 중이다. 노원갑에서는 한나라당 현경병 후보 28.3%, 민주당 정봉주 의원 23.9%, 친박연대 함승희 후보 15.9% 순이었다. 노원을은 한나라당 권영진 후보 43.0%, 민주당 우원식 의원 37.0%였다.◆강서양천을은 한나라당 김용태 후보(35.8%)와 민주당 김낙순 의원(34.1%)이 경합 중이고, 금천에서는 한나라당 안형환 후보(33.5%)와 민주당 이목희 의원(32.4%)이 살얼음판 승부를 벌이고 있다. 구로갑은 민주당 이인영 의원(41.9%)이 한나라당 이범래 후보(32.4%)에게 우세했고, 관악을도 민주당 김희철 후보(44.4%)가 한나라당 김철수 후보(23.8%)에 앞서 있다. 강서을은 한나라당 김성태 후보(37.6%)가 현역인 민주당 노현송 의원(27.6%)에 앞서 있고, 동작갑은 한나라당 권기균 후보 37.1%, 민주당 전병헌 후보 33.6%였다.이번 전화 여론조사의 표본은 성·연령·지역별 인구에 비례해 무작위로 추출했으며 선거구별로 유권자 503~536명씩 참여했다. 최대 허용 표본오차는 선거구별로 95% 신뢰 수준에서 ±4.2~4.4%포인트, 응답률은 평균 16.1%였다.&nbsp;◇서울 20곳 총선 여론조사 종로 박 진(한) 44.1 손학규(민) 34.9 정인봉(선) 3.4 중구 나경원(한) 42.6 신은경(선) 17.9 정범구(민) 17.3 성동갑 진수희(한) 38.1 최재천(민) 35.2 최창준(노) 1.4 성동을 김동성(한) 40.2 임종석(민) 36.7중랑을 김덕규(민) 31.0 진성호(한) 17.5 강동호(무) 14.5 성북을 김효재(한) 30.3 신계륜(무) 22.1 박찬희(민) 8.1 강북갑 오영식(민) 42.8 정양석(한) 31.3 김서진(창) 2.8 강북을 최규식(민) 32.1 이수희(한) 27.6 박용진(진) 7.8 도봉을 유인태(민) 36.9 김선동(한) 34.1 황인춘(평) 0.8 노원갑 현경병(한) 28.3 정봉주(민) 23.9 함승희(박) 15.9 노원을 권영진(한) 43.0 우원식(민) 37.0 조현실(노) 3.5 은평을 문국현(창) 46.7 이재오(한) 39.0 송미화(민) 5.7 마포을 강용석(한) 32.2 정청래(민) 31.0 서준영(박) 4.6 양천을 김용태(한) 35.8 김낙순(민) 34.1 최 정(평) 1.2 강서을 김성태(한) 37.6 노현송(민) 27.6 김성호(무) 6.3 구로갑 이인영(민) 41.9 이범래(한) 32.4 유영철(박) 7.0 금 천 안형환(한) 33.5 이목희(민) 32.4 장영호(선) 3.9 동작갑 권기균(한) 37.1 전병헌(민) 33.6 손상윤(박) 3.5 동작을 정몽준(한) 58.7 정동영(민) 27.0 김종철(진) 1.9 관악을 김희철(민) 44.4 김철수(한) 23.8 엄윤섭(노) 3.6 ※민=통합민주당, 한=한나라당, 선=자유선진당, 노=민주노동당, 창=창조한국당, 박=친박연대, 진=진보신당, 평=평화통일가정당, 무=무소속. 조선일보·SBS·한국갤럽 조사&nbsp;
`뉴타운` 공약 남발..무책임의 극치
  • `뉴타운` 공약 남발..무책임의 극치
  • [이데일리 박성호기자] 18대 국회의원 선거에 출마한 서울지역 후보자들이 뉴타운 공약을 남발하고 있어 빈축을 사고 있다. &nbsp;&nbsp;뉴타운 사업 결정권은 서울시장에게 있고, 서울시장이 아직까지&nbsp;뉴타운 추가&nbsp;지정은 결정된 바&nbsp;없다고 밝혔음에도 불구하고 여야 가릴 것 없이 선심성 공약에 열을 올리고 있다.&nbsp;뉴타운 공약에 대한 시민들의 반응은 무덤덤한 상황이지만 총선 이후&nbsp;집값 불안 요인으로 작용할 가능성이 적지 않다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ◇21개 지역구 뉴타운 공약 = 중앙선거관리위원회가 공개한 서울지역 18대 국회의원 선거 후보자 공약에 따르면 서울지역 총 48개 선거구 가운데 21곳의 선거구에서 후보자들이 '뉴타운' 사업 추진과 관련한 공약을 내놓고 있다. &nbsp;후보자들의 공약을 살펴보면 ▲새로운 뉴타운 사업지 선정 ▲뉴타운 사업 조기 추진 ▲용적률 등 뉴타운 관련 규제 완화 등의 내용이 대부분을 차지하고 있다. 서울 강서갑에 출마한 신기남 통합민주당 후보는 "화곡뉴타운이 노후도가 55%에 불과해 뉴타운 사업 추진이 안되고 있다"며 "당선된다면 관련 법을 개정해 뉴타운 사업에 곧바로 착수할 수 있도록 하겠다"고 공언했다. 경쟁자인 구상찬 한나라당 후보도 역시 화곡뉴타운 사업의 조기 추진을 약속하고 있다. 아예 새로운 뉴타운 사업을 시작하겠다는 공약도 나오고 있다. &nbsp;성북갑의 한나라당 정태근 후보는 정릉뉴타운 사업을, 강북갑의 정양석 한나라당 후보는 수유 2,3동과 번1동의 재개발 지역을 재정비촉진지구(뉴타운) 사업으로 추진하겠다고 밝혔다.&nbsp;동작을의&nbsp;경우 정몽준 한나라당 의원이&nbsp;사당뉴타운과 상도·동작 균형발전촉진지구를 지정하겠다고 오세훈 서울시장이 약속했다고 밝혀, 관권선거 논란을 일으킨 바 있다.&nbsp;◇서울시 뉴타운 추가계획 없다 = 하지만&nbsp;'뉴타운' 개발 공약은 성사될 가능성이 크지 않다.&nbsp;뉴타운 지정 권한이 서울시장에게 있기 때문이다. 현재까지 서울시는 뉴타운 사업에서도 속도조절이 필요하다는 입장이다. 오세훈 서울시장은 지난 3월&nbsp;24일 "임기중에 추가로 뉴타운을 지정해야 할 필요성을 느끼지 못한다"며 "집값이 폭등하는 것을 보고 추가 뉴타운을 계획을 무기한 유보하자는 결심을 했다"고 밝힌 바 있다.&nbsp;&nbsp;후보들의 '뉴타운' 공약에도 불구하고 시장은 아직 잠잠하다.&nbsp;전문가들도 개발 공약이 당장 부동산 가격에 영향을 주지는 않을 것이라고 입을 모은다. 하지만 후보자들이 '뉴타운' 공약으로 민심을 들쑤시고 다닌다면 총선 후 집값 불안 요인으로 작용할 가능성을 배제할 수 없다. 정태희 부동산써브 부동산연구실 연구원은 "정치인들의 '뉴타운' 공약에 대해 사람들이 분명히 기대하는 면은&nbsp;있다"며 "하지만&nbsp;향후 정치권의 상황을&nbsp;지켜보자는 분위기가 강해 당장 (공약내용이) 시장에 반영되지는 않고 있다"고 전했다. ■ 뉴타운 사업절차 뉴타운사업지구(재정비촉진지구) 지정요청(구청장)→뉴타운사업지구 지정(서울시장)→세부시행계획, 수립(구청장)→주민, 구의회 의견수렴(구청장)→재정비 촉진계획안 심의(서울시 도시재정비위원회)→재정비 촉진계획 결정 및 고시(시장)→재개발조합 설립 및 사업진행(재개발 조합)
2008.04.03 I 박성호 기자

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