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유주택자는 앞으로 무순위 청약 ‘줍줍’ 못한다
  • 유주택자는 앞으로 무순위 청약 ‘줍줍’ 못한다
  • [이데일리 황현규 기자] 앞으로 유주택자는 무순위 청약(일명 줍줍)에 접수할 수 없다. 또 지역 제한 조건도 생겨 ‘해당 지역’의 무주택자만이 줍줍에 도전할 수 있다.(사진=연합뉴스)국토교통부는 이같은 내용의 ‘분양자 보호 및 무주택자 우선공급을 위한 청약제도 개선’안을 발표, 오는 3월에 시행령을 시행·공포할 계획이라고 21일 밝혔다. 무순위 청약은 청약 접수 이후에도 남아있는 미계약 물량을 대상으로 한다. 대출 조건, 실거주 요건 등으로 계약을 포기한 수분양자들이 남긴 물량이다. 이 청약은 무순위 청약이다보니 만 19세 이상의 성인이면 누구나 청약할 수 있었다. 또 청약 통장이 없어도 가능한데다가 추첨으로 진행되기 때문에 가점이 낮은 3040세대를 비롯해 유주택자들의 관심이 높다. 앞서 지난해 12월 말에 진행한 ‘DMC파인시티자이’의 경우 무순위 청약(1가구 모집)에 약 30만명이 몰렸다. 경쟁률로만 보면 30만 대 1이다.그러나 앞으로 해당 줍줍에 도전하려면 해당 주택건설지역(시ㆍ군)의 무주택 세대 구성원(성인)이어야 한다. 결과적으로 줍줍 청약 경쟁률이 낮아지고 무주택자에게 당첨 기회가 돌아갈 수 있게 됐다.다만 무순위 청약 당첨자도 일반 청약과 동일하게 재당첨 제한을 적용키로 했다. 투기과열지구의 경우 10년, 조정대상지역은 7년이다.국토부 관계자는 “해당지역에 거주하는 무주택자에게 공급기회를 확대하고자 한다”고 말했다.입법예고 기간은 22일부터 3월 3일까지(40일)이고, 관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 3월말 경 공포·시행할 계획이다.
2021.01.21 I 황현규 기자
신혼부부·청년 등 전세임대주택 4.1만 가구 입주자 모집
  • 신혼부부·청년 등 전세임대주택 4.1만 가구 입주자 모집
  • [이데일리 김나리 기자] 신혼부부, 청년, 다자녀 가구와 고령자 가구 등을 위한 전세임대주택 4만1000가구가 입주자 모집을 시작한다. 올해부터는 주거비 부담을 낮추기 위해 전세보증금 지원한도를 지역별로 일부 상향하고, 온라인 접수를 확대 시행한다.국토교통부는 올해 전세임대주택 입주자 모집을 이같이 시행한다고 21일 밝혔다. 전세임대주택은 도심 내 무주택가구가 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사 등 공공주택사업자가 민간 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 입주자에게 저렴하게 재임대하는 제도로, 올해 총 4만1000가구 물량이 공급된다.(자료=국토부)우선 신혼부부 전세임대는 모집 주체에 따라 이날부터 1만4000가구 물량을 순차 모집한다. 신혼부부 전세임대는 무주택세대구성원인 혼인기간 7년 이내의 (예비)신혼부부, 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 또는 혼인가구가 신청 가능하며, 소득 기준에 따라 Ⅰ유형(9000가구)과 Ⅱ유형(5000가구)으로 구분된다. Ⅰ유형은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이의 경우 90%) 이하인 경우, 신청이 가능하다. 전세보증금은 수도권 기준 1억 3500만원, 광역시 1억 원, 지방 8500만원 한도로 지원하며, 입주자는 △전세지원금의 5%의 입주자 부담 보증금과 △지원금액(전세금의 95%)에 대한 금리(연 1~2%)를 월임대료로 부담한다. Ⅱ 유형은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%(맞벌이의 경우 120%) 이하인 경우 신청이 가능하다. 전세보증금은 수도권 기준 2억 4천만 원, 광역시 1억6000만원, 지방 1억3000만원 한도로 지원하며, 입주자는 △전세지원금의 20%의 입주자 부담 보증금과 △지원금액(전세금의 80%)에 대한 금리(연 1~2%)를 월임대료로 부담한다. 유자녀 가구 주거비 부담을 낮추기 위해 월임대료 산정에 적용되는 금리는 미성년 자녀 수에 따라 최대 0.5%p)까지 인하한다.청년 전세임대는 1만500가구를 모집한다. 무주택자인 대학생, 취업준비생(졸업 후 2년 이내) 및 만 19세 이상 39세 이하다. 생계·의료·주거급여 수급자, 차상위계층 및 보호대상 한부모가족의 자녀인 경우 1순위로 공급하며, 본인과 부모의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 이하이고 일정 자산요건을 충족하는 경우 2순위로 공급한다. 이번 모집에서는 1순위 입주대상자에 한정해 신청접수를 받는다. 전세보증금은 수도권 기준 1억2000만원, 광역시 9500만원, 지방 8500만원 한도로 지원한다. 입주자는 △100만원(2순위 200만원)의 입주자 부담 보증금과 △지원금액(전세금-입주자부담 보증금 제외)에 대한 금리(연 1~2%)를 월임대료로 부담한다. 1순위 입주자와 2순위 입주자 중 월평균소득 50% 이하 장애인 등은 0.5%p의 우대금리를 지원한다.다자녀 전세임대는 2500가구 물량을 모집한다. 미성년 2자녀 이상 무주택가구로서, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하이고 국민임대주택의 자산요건을 충족하는 경우 신청할 수 있다. 신청자 중 수급자 및 차상위 계층을 1순위, 그 외의 가구를 2순위로 공급하며, 동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 자녀수 및 현재 주거여건 등에 따라 입주순위를 결정한다. 전세보증금 지원 금액은 수도권 기준 최대 1억3500만원, 광역시 1억원, 지방 8500만원 한도(2자녀 기준)로 지원하고, 3자녀 이상부터는 자녀 수에 따라 2000만원씩 추가 지원한다. 입주자는 △입주자 부담 보증금(전세지원금의 2%)과 함께 △월임대료로 지원금액(전세금의 98%)에 대한 금리(연 1~2%)를 부담한다. 월임대료 산정에 적용되는 금리는 미성년 자녀수에 따라 최대 0.5%p까지 인하하고, 생계·의료급여 수급자에 대한 0.2%p 우대금리를 지원한다.(자료=국토부)일반 전세임대는 일반 1만가구, 고령자 4000가구다. 일반·고령자 유형은 무주택세대구성원으로서, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이고 영구임대주택의 자산요건을 충족하는 경우 신청이 가능하다. 긴급복지지원법에 따른 긴급지원대상자(지자체 추천 필요) 등 주거지원이 시급한 대상은 우선적으로 입주가 가능하다.전세보증금은 수도권 기준 1억1000만원, 광역시 8000만원, 지방 6000만원 한도로 지원한다. 입주자는 △전세지원금의 5%의 입주자 부담 보증금과 △지원금액(전세금의 95%)에 대한 금리(연 1~2%)를 월임대료로 부담한다. 보증금 마련에 어려움이 있는 입주대상자(1순위 자격, 긴급지원대상자 한정)는 입주 계약 시 입주자 부담 보증금을 전세지원금의 5%에서 2%로 낮추는 임대조건을 선택할 수 있다. 월임대료 산정 시 생계·의료급여 수급자에 대한 0.2%p 우대금리를 지원한다.전세임대주택의 공급지역, 입주자격, 유형별 접수일정 등 기타 자세한 내용은 아래 일정에 따라 각 공공주택사업자별 누리집에 게시된 공고문을 통해 확인할 수 있으며, 입주 희망자는 한국토지주택공사 청약센터(다자녀청년, 신혼 유형 중 LH 공급분) 및 거주지역의 주민센터(일반·고령자유형 및 지방공사 공급분) 등에 신청하면 된다.
2021.01.21 I 김나리 기자
박재홍 주건협 회장 “도심공급, 용도·용적제 개선 필요”
  • 박재홍 주건협 회장 “도심공급, 용도·용적제 개선 필요”
  • [이데일리 강신우 기자] 박재홍 대한주택건설협회(주건협) 회장은 21일 “도심주택공급 확대를 위해 용도·용적제 개선과 중소·중견 주택업체 전문보증기관 설립이 필요하다”고 밝혔다. 박 회장은 이날 취임 1주년 소감을 밝히며 그동안 보고 느낀 점들을 설명했다. 그는 “주택공급정책이 사회·경제적 변화를 반영하지 못하고 있다”며 “지자체 조례로 운용하는 용도·용적제에 따라 일률적으로 땅의 용도와 용적률을 규제를 하고 있어 지속가능한 도심주택 공급과 합리적 도시관리에 어려움을 겪고 있다”고 밝혔다. 박 회장은 “공공기여 지구단위계획 수립시 최대용적률을 적용하는 등 제도를 개선해야 한정된 도심지역을 효율적으로 이용할 수 있고, 공급확대와 주거재생사업 활성화가 가능할 것”이라고 덧붙였다. 주건협은 이 같은 내용을 바탕으로 지자체와 논의를 위해 오는 3월 중 정책세미나를 개최할 계획이다.박재홍 대한주택건설협회 회장. 이데일리DB.다음은 박 회장과의 일문일답. -주건협 회장으로 취임한 지 1년이 지났는데 소감은.△1년 동안 회장직을 수행하면서 만난 많은 회원사분들이 정부의 고강도 부동산대책들로 인해서 사업하기가 힘들다고 하소연했다. 그분들의 어려움을 조속히 해결하기 위해 분주히 움직였는데 1년이 정말 빠르게 지나갔다. 회원사의 주택사업여건 개선과 회원권익 보호를 위해 혼신의 노력을 경주한 결과, ‘HUG 주요 보증상품 보증료율 인하’, ‘건설임대 종부세 합산배제 현행 유지’, ‘주택사업용 주택 취득시 취득세 중과 배제’, ‘민간임대 주택도시기금 이자율 인하 등 소기의 정책적 성과를 거뒀다.그러나 아직도 주택공제조합 설립 등 산적한 현안들이 많고 지방지역에서 어려움을 겪고 있는 회원사들이 많은 만큼 더욱 겸허한 자세로 회원들의 하소연에 귀기울이며 현장에 답이 있다는 신조로 전국 현장을 더욱 발로 뛰면서 회장의 중책을 열심히 수행하겠다.-주택업계의 가장 시급한 당면현안은. △도심주택공급 확대를 위한 용도용적제 개선과 연립주택 등 소규모주택 단기공급 활성화 지원, 그리고 주택공제조합 설립이다. -협회 차원에서 사회공헌사업에도 관심이 많은 것 같다. 향후 계획은. △협회는 그동안 협회의 위상에 걸맞는 다양한 사회봉사사업을 활발히 추진해 왔다. 지난 1994년부터 국가의 지원이 필요함에도 방치되고 있는 국가유공자들을 위해 ‘국가유공자 주거여건개선사업’을 매년 지속적으로 추진하고 있어 사회적 귀감이 되고 있다.1994년부터 28년 동안 한해도 빠짐없이 매년 추진하고 있는 국가유공자 주거여건개선 지원활동을 통해 지금까지 전국적으로 200억여원을 투입해 1905동의 국가유공자 노후주택을 무료로 고쳐준 바 있다. 올해 사업도 2월부터 추진할 계획이다.-마지막으로 할 말은.△정부에서는 그동안 주택의 공급은 충분하나 다주택자의 투기수요로 인해 시장이 왜곡돼 있다고 인식해 고강도의 집값 안정대책을 지속해 왔다. 그러나 공급은 단순한 양의 문제가 아니라 질의 문제로 접근해야 하며 정부의 규제 일변도 정책은 수요자가 원하는 지역에 필요로 하는 주택이 공급되는 것을 원천적으로 차단하고 있어 수요와 공급의 엇박자를 초래하고 있다.서울지역의 경우 집을 지을 택지가 거의 고갈된 만큼 주택물량공급뿐 아니라 새집에 대한 수요를 충족시키기 위해 도심 재개발과 아파트 재건축 등의 규제를 전향적으로 풀어주는 것이 시급하다.
2021.01.21 I 강신우 기자
롯데건설, 실버주택 단위평면 개발…초고령사회 대비
  • 롯데건설, 실버주택 단위평면 개발…초고령사회 대비
  • [이데일리 정두리 기자] 롯데건설은 초고령 사회 진입을 대비해 실버주택 단위평면을 개발했다고 21일 밝혔다. 롯데건설은 향후 실버주택상품의 보편화와 활성화의 초석을 다지고 업계에서 선도적인 역할을 하는데 목표를 두고 건원종합건축사사무소와 이번 상품개발을 진행했다. 특히 이번 상품 개발은 실제 주생활이 이뤄지는 세대 내부 공간에 초점을 두고, 일반 공동주택과 차별화된 상품을 개발한 것이 특징이다. 롯데건설이 개발한 3가지의 실버주택 단위평면. (자료=롯데건설)롯데건설은 3가지 콘셉트의 실버주택 단위평면을 개발했다. 첫 번째는 원룸원배쓰(one room – one bath)이다. 이 평면모델은 고령층을 위해 침실과 욕실과의 동선을 최소화한 것이 컨셉이다. 독립성이 강한 요즘의 고령층의 특성을 고려해 욕실을 포함한 각각의 개인 공간이 계획돼 있다. 세대 구성원의 변화와 1인 가구의 증가에 따라 가족이나 친구가 함께 생활하는 쉐어 하우스로도 활용 가능하다는 것이 특징이다.두 번째는 소셜리빙룸(Social Living room)이다. 이 평면 모델은 외부의 가족과 친구들을 초대하거나 각종 모임을 위한 세대 내 세미퍼블릭(semi-public)공간을 계획한 것이 콘셉트다. 거실과 다이닝의 기능을 결합한 오픈된 거실을 별도의 도어 설치로 내부 다른 공간과 분리해 계획함으로써 정서적 고독이 커지는 고령층의 소셜활동을 배려함과 동시에, 이와 분리된 프라이빗한 거실 공간을 별도 계획했다.세 번째는 비스포크발코니 (bespoke balcony)이다. 이 평면 모델은 세대 내에 프라이빗 파크(private park)를 계획한 것이 콘셉트다. 미세먼지, 코로나 등의 영향으로 외부활동이 줄어든 고령층이 집안에서도 가드닝, 반려 동물 케어, 홈트레이닝 등 다양한 외부여가활동을 경험할 수 있도록 계획했다.이번 실버주택 단위평면은 국내 고령 친화환경과 주거복지, 미래주택 분야 연구를 선도해온 연세대학교 이연숙 명예 특임교수의 자문을 받아 연구개발 됐다.롯데건설은 이번 상품개발을 통해 일반 공동주택, 요양시설 등과는 차별화된 실버주택만의 평면컨셉을 정립했다. 이번에 개발된 실버주택 단위평면은 마곡 MICE 복합단지(2021년 공급 예정)내 약 900여 가구로 공급되는 실버주택에 최초로 적용할 예정이다. 롯데건설 관계자는 “이번 실버주택 단위평면 상품개발을 확장해 공용공간개발과 함께 토탈상품을 제안할 예정이며, 앞으로 고령층에 대한 충분한 이해를 바탕으로 세심하고 장기적인 상품개발을 지속적으로 해나갈 계획”이라고 말했다.
2021.01.21 I 정두리 기자
하츠, 주택 공급 증가·환경 관심 높아져 '빌트인' 수혜 집중 -NH
  • 하츠, 주택 공급 증가·환경 관심 높아져 '빌트인' 수혜 집중 -NH
  • [이데일리 권효중 기자] NH투자증권은 21일 빌트인 기기 등을 주로 생산하는 하츠(066130)에 대해 올해는 건설사 주택 공급 물량이 증가할 것으로 예상되는만큼 수주 역시 늘어나고, 환경과 실내 공기에 대한 관심이 커지면서 관련 제품 매출 역시 증가할 것으로 평가했다. 투자의견과 목표주가는 따로 제시하지 않았다.1988년 설립된 하츠는 주택에 설치해 사용하는 가정용 레인지 후드, 환기 시스템, 환기 청정기 등을 생산하는 업체다. 이러한 빌트인 기기 시장은 전통적으로 경쟁이 치열했지만, 지난해 하츠의 최대 경쟁사인 엔텍이 파산을 신청하면서 반사이익이 나타나기 시작했다.백준기 NH투자증권 연구원은 “하츠의 지난 15년간 평균 영업이익률은 4.4%에 불과했지만, 반사 수혜가 나타난 지난해에는 7.4%로 개선됐다”며 “올해부터는 50% 이상의 시장 점유율과 8% 안팎의 영업이익률을 거둘 것으로 예상된다”고 분석했다.또한 올해는 주택 공급 물량 증가 등 호재도 기다리고 있다. 현재 국내 5대 대형 건설사들의 주택 공급물량은 지난해 대비 48%가량 증가가 예상된다. 백 연구원은 “지난해부터 시작된 경쟁사 물량 확보로 시장 점유율을 끌어올려둔 만큼 올해는 주택 공급 물량의 증가가 곧 수주 증가로 이어질 것”이라며 “업종 평균 대비 높은 주가수익비율(PER) 12배 역시 독보적 시장점유율을 감안할 경우 ‘프리미엄’을 부여할 수 있는 수준”이라고 평가했다.또한 환경과 실내 공기에 대한 관심 역시 늘어나고 있는 상황에 대비, 하츠는 올해 관련 신제품을 다수 출시한다는 계획을 갖고 있다. 백 연구원은 “호흡기 전염병과 미세먼지 등과 연관된 만큼 이는 단기적인 이슈에 그치지 않을 것”이라며 “환기 시스템 역시 최소 설치 기준이 강화되는 등 상황에서 올해는 매출 증가를 기대할 만하다”고 말했다. 이에 NH투자증권이 추정한 올해 하츠의 매출액은 1472억원, 영업이익은 117억원이다. 각각 전년 대비 16.2%, 26.1% 늘어난다는 예상이다.
2021.01.21 I 권효중 기자
“신고가 받아줄게 팔아라"…재건축아파트 몸값 다시 '쑥'
  • “신고가 받아줄게 팔아라"…재건축아파트 몸값 다시 '쑥'
  • [이데일리 황현규 김나리 기자] 최근 반포미도1차 아파트에 거주하는 김모(55)씨는 인근 공인중개사사무소로부터 솔깃한 제안을 받았다. “지금 집 팔면 최근 신고가보다 5000만원 높게 팔아주겠다”는 제안이었다. 김씨는 “나 같이 아파트 매도 의사가 없냐는 질문을 받은 주민들이 여럿 된다”며 “5년 넘게 살면서 처음 받아 본 전화”라고 말했다.분양가상한제 등으로 한동안 주춤하던 재건축 아파트가 연일 신고가를 기록하는 등 다시 ‘귀하신 몸’이 됐다. 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’가 분양가 상한제에도 높은 분양가를 확정하면서 재건축 수익성이 높아졌다는 판단에서다. 앞으로 나올 정부의 공급대책에 민간 공급시장에 대한 규제 완화 가능성도 있다는 이야기가 나오면서 입지 좋은 재건축 아파트로 매수자가 몰리고 있다.[그래픽=이데일리 이미나 기자]◇조합설립 무산돼도 2억 껑충19일 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 4일 서울 서초구 방배임광 전용 84㎡짜리 아파트는 신고가를 기록했다. 직전 거래가보다 2억원 높은 14억 3000만원에 매매가 성사됐다. 현재 이 같은 타입의 호가는 17억원대에 달한다. 이 아파트는 안전진단을 통과한 후 정비구역 지정까지 완료했으나 아직 조합설립 전이다. 말 그대로 초창기 사업 단계지만 매수 문의가 꾸준히 있다는 게 인근 공인중개사 설명이다. C공인중개사사무소 대표는 “최근 조합 설립을 하려다가 다시 무산되는 등 내부적으로 말이 많지만 재건축 하나만 보고 오는 매수자들이 최근 늘었다”고 말했다. 강남 재건축 아파트의 ‘바로미터’로 평가받는 은마아파트도 신고가 릴레이를 이어가고 있다. 서울 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 84㎡)는 지난해 12월18일 24억원에 실거래됐다. 전 전고가(23억8000만원)보다 2000만원 오른 가격이다. (사진=연합뉴스)심지어 최근 반포동 래미안 원베일리 분양가가 시장 예상보다 높게 나오면서, 재건축 사업성이 좋다는 반응도 커졌다. 최근 발표된 이 아파트의 3.3㎡당 분양가는 약 5668만원이다. 택지감정평가액 4204만원, 건축비 798만원, 가산비 660만원이다. 특히 분양가의 기본이 되는 택지감정평가액이 높게 평가되면서 좋은 입지를 가진 강남 등의 재건축 사업에 대한 기대감이 커졌다. 원베일리 못지 않은 분양가를 받게 될 수 있다는 기대감 때문이다. 강남4구(강남 서초 송파 강동) 재건축 아파트의 상승세는 더 가팔라지고 있다. 부동산114에 따르면 11월 말 0.05%에 불과했던 강남권 재건축 아파트 가격 상승률은 12월 둘째주 0.14%로 세배 가까이 뛰었다 .이후 0.1% 대 이상을 상회하고 있다. ◇선거가 자극하는 집값…야당 중심 “재건축 지원”여기에 더해 보궐선거 이슈도 재건축 시장에 호재로 작용하고 있다. 특히 정부의 부동산 실책을 공격하고 나선 야당 후보들은 모두 재건축 규제 완화를 슬로건으로 내건 상황이다.나경원 전 의원은 재개발·재건축 규제 완화, 분양가상한제 폐지 등을 공약으로 내걸었다. 오세훈 전 시장도 뉴타운과 같은 민간 재개발 활성화와 함께 재건축 규제 완화를 공약으로 내걸었다. 강남구 대치동 K공인중개사무소 관계자는 “경험적으로 선거는 부동산 시장에 호재다”며 “주택 공급에 대한 요구가 큰 상황에서 재건축 규제 완화 목소리까지 나오니, 대상 아파트들까지 들썩이는 것”이라고 말했다.일각에서는 정부가 앞으로 내놓은 공급대책에 민간 재건축 규제 완화가 포함될 가능성까지 점쳐진다. 정부와 공급대책 논의를 이어온 홍익표 더불어민주당 정책위원회 의장은 이데일리와의 통화에서 “가능한 많은 물량을 빨리, 좋은 곳에 공급하겠단 기준으로 최대한 공급을 확보할 수 있는 모든 방안을 검토하고 있다”며 “민간 공급을 배제하는 것은 아니기 때문에 민간 재건축 완화도 대책에 포함될 수 있다”고 말했다.여경희 부동산114 연구원은 “공급에 대한 요구가 커질수록 추후 신축 아파트로 만들어질 재건축 아파트에 대한 관심은 커질 수밖에 없다”고 말했다. 그러면서 “아직까지 공식적으로 민간 재건축에 대한 구체적인 규제 완화가 나오지 않은 상황에서 단순히 공약만을 가지고 민간 재건축 아파트에 투자하는 것은 리스크가 있다”고 조언했다.
2021.01.21 I 황현규 기자
전세형공공임대, 전세난에도 경쟁률 '미달'…왜
  • 전세형공공임대, 전세난에도 경쟁률 '미달'…왜
  • [이데일리 김미영 기자] 정부가 전세대책 일환으로 내놓은 전세형 공공매입임대주택에 지역별 성적표가 갈렸다. 공급 물량이 적은 서울과 수도권 일부는 수백대 1의 경쟁률을 보인 데 반해 일부 지방에선 미달 사태가 벌어졌다.한국토지주택공사(LH)는 지난 18일부터 20일까지 사흘간 전세형 공공임대주택 2534가구에 대한 청약 신청을 받았다. 20일 오후 3시 기준으로 1만5558가구가 신청해 평균 경쟁률은 6.14대 1을 보이고 있다.가장 많은 수요가 몰린 건 역시 서울이다. 서울은 새 임대차법 시행 이후 전셋값이 크게 뛰고 매물을 찾기도 쉽지 않은 상황이다.이번에 공급된 물량은 12개 자치구에 178가구로, 전체 공급 물량의 10%에도 못미쳤다. 여기에 6977명이 몰리면서 평균 경쟁률은 39.2대 1을 보였다. 서초구 서초동 DK밸리뷰시티에서 나온 1가구에 740명이 몰렸고, 영등포구 신길동 진영파인빌 1가구에 370명, 송파구 GT라비엔 빌 1가구에 302명이 청약을 신청해 경쟁률이 수백대 1을 기록했다.LH가 서울에서 공급하는 전세형 공공매입임대주택(사진=네이버지도 갈무리)경기권에선 17개 시에 598가구를 모집했고, 3045명이 청약 접수해 평균 경쟁률이 5대 1을 기록했다. 다만 경기권부터 지역별로 청약 성적에 온도차가 나타났다. 3가구를 모집한 안양은 경쟁률이 55대 1, 4가구를 뽑는 군포시는 32대 1을 기록하는 등 수십대 1의 경쟁 지역이 나왔다. 반면 안성과 여주, 이천 등지에선 모집 가구 수를 채우지 못했다. 안성은 49가구 모집에 36명, 여주는 37가구 모집에 16명, 이천은 71가구 모집에 52가구가 청약 신청했다.지방에서도 9개 지역에서 미달 사태가 났다. 경남 김해와 창원, 전남 나주와 전북 군산·완주·익산, 충남 당진, 충북 음성군, 충주시 등이다. 음성군은 13가구 모집에 6명, 충주시는 30가구 모집에 15명 등 절반을 채우지 못한 곳들도 눈에 띈다.전세형 공공임대주택은 엄밀히 따지면 ‘전세’는 아니다. 임대료 중 보증금 비중을 최대 80%까지 높여 월세 부담을 최소화한, 전세와 비슷한 유형의 공공임대주택이다. 임대료는 시세의 80% 수준으로 저렴하다. 입주 자격을 대폭 완화해 소득·자산에 관계없이 무주택 가구 구성원이면 누구나 신청할 수 있지만, 소득수준에 따라 차등을 둬 1순위는 생계·의료수급자, 2순위는 소득 50% 이하(장애인은 70% 이하)에 돌아간다.상대적으로 저렴하게 보금자리를 마련할 수 있음에도 일부 지역에서 미달사태가 나는 건 수급 불균형 탓으로 해석되고 있다. 분양업계 관계자는 “수도권과 달리 지방은 일자리나 생활인프라가 제대로 갖춰지지 않은 곳들이 많아 임대료가 조금 저렴해도 ‘묻지마’식 청약 신청은 덜한 것”이라며 “수요나 인기가 수도권과 다를 수밖에 없다”고 했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “수요는 서울과 수도권에 훨씬 더 많지만 주택 매입에도 비용이 워낙 많이 들어 수요에 맞춰 공급할 수 없었을 것”이라며 “정부가 전체 숫자만 앞세우지 말고 수요가 있는 곳에 충분히 공급해야 한다”고 강조했다. LH 관계자는 “이번에 지방에 남는 물량은 공급 유형을 바꿔서 공급할 것”이라며 “수요가 몰린 수도권에서 공급물량을 늘리기 위한 방안을 강구하겠다”고 말했다.
2021.01.20 I 김미영 기자
소규모주택정비사업 ‘15층 이하’로 층수완화
  • 소규모주택정비사업 ‘15층 이하’로 층수완화
  • [이데일리 강신우 기자] 앞으로 제2종일반주거지역 가로주택정비사업 층수 제한이 기존 7층 이하에서 최고 15층 이하로 완화된다. 서울시는 이 같은 내용의 소규모주택정비사업 심의기준을 마련해 시행에 들어간다고 20일 밝혔다. 이에 따라 제2종일반주거(7층이하) 지역에서 가로주택정비사업이 활성화할 것으로 기대된다. (자료=서울시)심의기준에 따르면 제2종일반주거(7층이하) 지역 내 가로주택정비사업 층수는 임대주택 건설시 최고층수 10층 이내 범위에서 완화된다. 부지면적 3000㎡이며 블록단위로 개발하는 사업지는 추가적인 공공기여(기부채납)와 주변 여건 등을 감안해 최고 15층 이내 범위에서 완화된다. 층수제한이 없는 제2종일반주거지역에서는 임대주택 건설시 추가 공공기여 없이 15층까지 완화 가능하다.임대주택(공공임대주택, 공공지원민간임대주택)의 건설에 따라 법정용적률까지 완화되는 용적률 완화 적용기준도 공공성과 형평성을 고려해 임대기간에 따라 차등해 적용하도록 개선했다.임대의무기간 30년인 공공임대주택을 공급하는 경우 법정용적률(제2종일반주거지역 250%, 제3종일반주거지역 300%)까지 완화한다. 또한 임대기간에 따라 10년 단위로 용적률을 10%씩 차등 적용해 임대기간이 10년인 공공지원민간임대주택의 경우 제2종일반주거지역은 230%, 제3종일반주거지역은 280% 까지 완화가능하다.류훈 서울시 도시재생실장은 “이번 제도개선 조치로 소규모주택정비사업 여건이 개선되고 사업기간도 단축될 것으로 기대한다”며 “층수완화 없이 완화 용적률을 확보하기 어려웠던 제2종일반주거(7층이하) 지역에 큰 도움이 될 것”이라고 했다.
2021.01.20 I 강신우 기자
원희룡·유승민·오세훈·나경원 한 자리에…"서울시장 필승 각오"(종합)
  • 원희룡·유승민·오세훈·나경원 한 자리에…"서울시장 필승 각오"(종합)
  • [이데일리 권오석 기자] 국민의힘 차기 대선 잠룡들과 서울시장 보궐선거 후보자들이 한 데 모여 서울시장 보궐선거 승리를 다짐했다. 이들은 고 박원순 전 서울시장의 재임 기간을 ‘잃어버린 10년’이라 규정하고 서울시의 재도약 방안을 마련한다는 방침이다.주호영(왼쪽) 국민의힘 원내대표와 유승민 전 의원이 20일 오후 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 ‘박원순 시정 잃어버린 10년, 재도약을 위한 약속’ 발표회에서 인사하고 있다. (사진=국회사진취재단)국민의힘 서울시당은 20일 오후 여의도 중앙당사에서 ‘박원순 시정 잃어버린 10년, 재도약을 위한 약속’ 발표회를 개최했다. 이 행사는 박 전 시장 재임 10년 간 답보 상태에 있던 서울시의 현주소를 진단하고 박 전 시장의 대표적인 실책, 극복 방안을 논의하기 위해 마련됐다.서울시당위원장인 박성중 국민의힘 의원은 “보궐선거가 앞으로 75일 남았다. 첫째도 둘째도 셋째도 승리다”며 “서울시장 보궐선거에서 이기지 못하면 내년 대선은 가망이 없다. 이 자리가 우리의 승리를 확인하고 도모하는 자리가 되도록 해야 한다”고 했다. 특히 이 자리는 주호영 원내대표를 비롯해 대선 후보로 거론되는 유승민 전 의원·원희룡 제주지사, 나경원 전 의원·오세훈 전 서울시장 등 서울시장 보궐선거 후보자들이 한꺼번에 참석하면서 주목을 받았다.주 원내대표는 “박 전 시장은 모양내기에 치중하고 서울시민에 중요한 일들은 팽개쳤다. 그래서 잃어버린 10년이다”며 “우리가 단합해 빼앗긴 서울시정을 다시 맡아 서울시민을 행복하게 하고 내년 대선에서 재집권하는 계기를 만들자”고 강조했다.국민의힘은 △주택 정책 실패 △‘재생 없는’ 도시재생사업 △무분별한 현금복지 △오세훈 흔적 지우기 △교통 체증 문제 △자치구 재정 양극화 △효과 없는 제로페이 등 10가지 실책을 꼽았다. 이어 서울시 재도약을 위해 주택공급을 통한 부동산 안정화, 미래전략정책추진실 설치, 금융 특구 추진, 5G·6G 통신기반 자율주행 등 해결 방안을 모색하기로 했다.이 자리에서 원 지사와 유 전 의원은 보궐선거에 나서는 후보자들을 아낌없이 격려했다.유 전 의원은 “우리 당 후보로서 자존감을 가지자. 후보들 어느 한 분도 빼놓지 않고 당밖 후보들, 특히 더불어민주당 후보들보다 훨씬 훌륭하다”며 “부동산, 실업 문제로 서울시민이 스트레스로 뻗어있는데, 최소한 민주당보다 이 문제에 대해 해결력이 있다는 점을 공약과 정책으로 보여달라. 구체적인 대안을 제시해주면 서울시민이 희망을 가질 것”이라 조언했다. 원 지사 또한 “당내 후보들이 많이 나왔다. 치열한 운동을 통해서 서울시민 민심을 대변하고 그 속의 분노를 구체화해야 한다. 경쟁이 멋이 있었으면 좋겠다”고 독려했다.오 전 시장은 2011년 시장직을 중도사퇴한 것을 거론하며 “벌은 달게 받겠다. 그러나 책임도 진다. 더 큰 책임으로 서울시민께, 국민께 보답드리겠다”고 각오를 말했다. 경쟁자인 나 전 의원도 “여기 계신 후보들과 멋진 경쟁을 보여드리는 것이 국민에 희망주는 것이다. 한 명의 경선 후보로 낮은 자세로 다른 후보들과 열심히 해서 야권이 승리하는 데 최선을 다할 것”이라고 답했다.
2021.01.20 I 권오석 기자
세종시 6-3生 H2·H3서 주상복합 1350세대 분양…22일 모집공고
  • 세종시 6-3生 H2·H3서 주상복합 1350세대 분양…22일 모집공고
  • [세종=이데일리 박진환 기자] 세종시 6-3생활권에서 1350세대의 신규 공동주택이 분양에 들어간다.세종시는 6-3생활권 H2·H3블록에 민영 공동주택 1350세대가 공급된다고 20일 밝혔다.이번에 공급되는 6-3생활권 H2·H3 블록은 H2 770세대, H3 580세대 등 모두 1350세대의 주상복합이다.공모를 통해 특화된 설계가 적용됐으며, H2 37개 타입, H3 30개 타입으로 구성됐다.사업주체는 금호건설과 신동아 건설, HMG 파트너스 등 3개 건설사이다.평균 분양가격 상한금액은 19일 열린 분양가심사위원회에서 H2 블록은 1281만원, H3 블록은 1309만 원으로 책정됐다.이는 1-5생활권에서 공급된 우미건설의 주상복합 분양가격인 1145만원보다 136만~164만원 오른 금액이다.이번에 공급되는 물량에 대한 특별·일반공급 비율도 정해졌다.H2가 전체 770세대 중 이전기관 특별공급을 포함한 특별공급이 559세대(72.6%), 일반공급이 211세대(27.4%) 등이다.H3 블록은 전체 580세대 중 이전기관을 포함한 특별공급은 415세대(71.6%)이며, 일반공급은 165세대(28.4%)이다.특히 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모, 생애최초 등 기타특별공급 물량은 전체 분양물량 중 이전기관 종사자 특별공급 비율(40%)를 제외한 나머지 물량을 100%로 놓고, 각 비율을 적용했다.H2와 H3의 당첨자 발표일은 동일하며, 1인이 H2·H3 블록을 동시에 신청할 경우 모두 무효 처리된다.다만 특별공급신청자는 일반공급도 동시에 신청이 가능하지만 동시에 당첨될 경우 일반공급은 무효 처리된다.입주자모집공고는 오는 22일 사업주체를 통해 발표될 예정이다.권봉기 세종시 주택과장은 “세종시가 행정중심도시로서 비자발적으로 이주해온 공무원을 수용해야 하는 점을 고려해 특별공급과 일반공급의 비율을 정했다”며 “입주자 모집공고문을 참고해 주의사항을 정확하게 확인한 후 접수해주길 바란다”고 말했다.
2021.01.20 I 박진환 기자
올해 대전서 역대 최대 규모 3.5만호 신규 주택 공급
  • 올해 대전서 역대 최대 규모 3.5만호 신규 주택 공급
  • 대전 유성구 도안신도시 전경.사진=대전 유성구청 제공[대전=이데일리 박진환 기자] 올해 대전에서 역대 최대 규모인 3만 5000여세대의 주택이 신규 공급된다.대전시는 아파트와 다세대, 단독주택 등 모두 3만 4945세대를 공급한다는 내용의 ‘2021년 대전시 주택공급계획’을 수립했다고 20일 밝혔다.주택 형태별로는 아파트 3만 385세대, 다세대·다가구·연립주택 등 4560세대 등이다.이 중 임대주택은 4587세대, 분양주택은 2만 5528세대이며, 조합원 분양을 제외한 일반분양은 2만 1511세대다.지역별 아파트 공급계획은 동구에 대성지구 도시개발 사업 934세대를 비롯해 3063세대가 공급된다.중구에는 선화동 모텔 밀집 상업지역의 주거복합 1845세대, 선화구역 재개발 997세대 등 모두 6297세대가 공급될 전망이다.예정돼 있다.서구는 탄방동1구역(숭어리샘) 재건축 1974세대, 용문동 1·2·3구역 재건축 2763세대 등 7821세대이다.유성구는 대덕지구 공공지원 민간임대주택 1791세대, 도안 2-3지구 도시개발사업 공동주택 1800세대 등 6524세대가 예정돼 있다.대덕구에서도 읍내동 회덕 지역주택조합 745세대 등 3137세대가, 공공 분야에서는 천동3구역 주거환경개선사업 4BL과 5BL등 모두 3543세대가 공급된다.공급방식별로는 민간건설이 1만 6660세대로 전체의 55%를 차지하며, 정비사업 1만 182세대(33%), 공공건설 3543세대(12%) 등이다.올해 입주 물량을 보면 아파트 7074세대와 단독·다가구 4335세대 등 모두 1만 1717세대로 집계됐다.대전시는 주거안정 및 주택가격 안전을 위해 2030년까지 매년 1만 2000세대 이상의 주택을 분양할 계획이다. 김준열 대전시 도시주택국장은 “지난해 코로나19와 부동산 규제로 지연됐던 사업들이 재개되며 역대 최대 공급물량이 쏟아져 나올 것으로 전망된다”며 “앞으로 주택시장 동향을 주시하며, 주택 과잉 공급이나 부족 현상이 발생하지 않도록 적정한 분양·임대주택 물량을 적기에 공급할 것”이라고 설명했다.
2021.01.20 I 박진환 기자
서울 유주택자 1000명 중 2명만 청약아파트 당첨 됐다
  • 서울 유주택자 1000명 중 2명만 청약아파트 당첨 됐다
  • [이데일리 김미영 기자] 지난해 서울 아파트 청약 당첨자의 99.8%는 무주택자였던 것으로 집계됐다. 전국 기준으로는 78% 수준이었다. 국회 국토교통위원회 소속 소병훈 더불어민주당 의원은 국토부에서 제출받은 2020년 아파트 청약 당첨자 현황을 분석한 결과 이같이 확인됐다고 20일 밝혔다.소 의원실에 따르면 작년 전국 아파트 청약 당첨자 19만7094명 가운데 78.4%인 15만 4540명, 서울은 아파트 청약 당첨자 1만 1441명 가운데 99.8%인 1만 1383명이 무주택자였다. 청약은 추첨제의 경우 1주택자도 ‘당첨 시 기존주택 처분’ 전제로 청약 신청할 수 있으며, 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위에서도 1주택자 청약 참여가 가능하다.작년 서울의 아파트 평균 청약 경쟁률은 89.8대1로 2019년 대비 2.8배 높은 경쟁률을 기록한 것으로 집계됐다. 다만 서울 상일동 ‘고덕 아르테스 미소지움’에서는 1순위 청약 경쟁률이 서울 지역 역대 최고 수준인 537대1을 기록하는 등 서울의 아파트 청약 열기는 좀처럼 수그러들지 않고 있단 게 소 의원의 지적이다.소병훈 의원은 “작년 서울에서 분양된 아파트 청약 당첨자의 99.8% 무주택자였음에도 불구하고 서울의 아파트 청약 경쟁률이 역대 최고 수준을 기록한 것은 그만큼 서울에 아파트 수요가 많다는 것을 의미한다”고 짚었다. 그러면서 “문재인 대통령께서 ‘시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘는 공급대책을 마련하겠다’는 의지를 밝히신 만큼, 정부가 설 연휴 전에 발표할 주택공급대책에 무주택자들을 위한 대규모 아파트 공급 계획을 담아야 한다”고 주문했다.한편 문 대통령은 지난 18일 신년 기자회견에서 “공공재개발과 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발 등을 통해 시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘는 특단의 부동산 공급대책을 마련해 공급 부족에 대한 국민들의 불안을 일거에 해소하겠다”고 말했다. 국토교통부는 설 전에 도심 주택공급확대 방안을 담은 25번째 부동산대책을 내놓을 예정이다.
2021.01.20 I 김미영 기자
‘월 731만원’ 버는 4인 가구도 임대주택 들어간다
  • ‘월 731만원’ 버는 4인 가구도 임대주택 들어간다
  • [이데일리 황현규 기자] 앞으로 월 소득 555만원 이하 맞벌이 부부(2인 가구)도 임대 주택에 들어갈 수 있다. 4인 가구는 연봉 1억(월 731만원) 이하면 임대주택에 신청할 수 있다. 정부가 임대 주택 소득 기준과 자산기준을 완화해서다. 국토교통부는 지난해 11월 발표한 서민·중산층 주거안정 지원방안의 일환으로 통합 임대 주택 입주 기준을 완화, 이에 대한 개정안을 입법 예고한다고 20일 밝혔다.통합 공공임대는 기존의 행복주택과 영구임대, 국민임대 등 복잡하게 나눠진 건설 공공임대를 하나로 통일한 형태의 새로운 임대주택이다. 정부는 입주 대상 소득기준과 평형을 확대하면서 중산층도 살 수 있는 ‘질 좋은 평생주택’을 만드는 게 목표다.(사진=연합뉴스)가장 먼저 1~2인 가구의 소득기준을 완화한다. 1인 가구는 중위소득의 170%(310만원), 2인 가구는 중위소득의 160%(490만원) 이하면 입주 자격이 생긴다. 맞벌이 부부의 경우 중위소득의 180%(555만원)이 기준이다. 4인가구 기준으로는 731만원이면 입주 가능하다.또 세대원의 월 평균소득이 기준 중위소득 150% 이하이고, 총자산이 소득3분위(2억 8800만원) 이하인 무주택 세대구성원이면 입주가 가능하다.자동차 자산 가격도 2500만원에서 3500만원으로 상향 조정한다. 표국토교통부 제공또 임대주택 물량 중 60%는 기준 중위소득 100% 이하 가구에게 우선공급한다. 여기에 더해 시·도지사 승인 시 60%를 초과하여 우선공급할 수 있다. 우선공급의 대상은 기존 영구임대주택과 국민임대주택의 우선공급 대상이 모두 포함되며, 주거지원 강화 필요성이 높은 비주택 거주자와 보호 종료 아동이 우선공급 대상으로 신설됐다.또 세대 수에 따라 입주 가능한 면적을 정하되, 임대료를 더 내면 1인 많은 세대원 수의 평형대로 이동할 수 있도록 보장한다아울러 공공임대주택에 입주할 수 있는 자격을 18~39세로 정한다. 기존 19세 이상(행복주택)이었던 기준을 완화한 것이다.김정희 주거복지정책관은 “관련 법령을 개정하는 것 뿐만 아니라 질 좋은 평생주택의 과제들을 차질 없이 이행하여 공공임대주택을 살기 좋은 임대주택으로 개선하고, 공공택지도 실제 공급과정이 내실 있게 운영될 수 있도록 노력하겠다”며 “공공택지를 사업시행자에게 공급하고 공공주택을 국민에게 공급하는 전 과정에서 공공성을 확보하면서 만족도 높은 공공주택을 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다.개정안은 관보 및 국토교통부 누리집에서 확인할 수 있다.
2021.01.20 I 황현규 기자
제주삼다수, 업사이클 사업 확대 MOU
  • 제주삼다수, 업사이클 사업 확대 MOU
  • [이데일리 전재욱 기자] 제주삼다수를 생산·판매하는 제주특별자치도개발공사는 투명페트병의 업사이클링 활성화를 위해 제주도와 노스페이스, 효성티앤씨와 함께 자원순환을 위한 4자간 업무 협약을 맺었다고 20일 밝혔다.협약은 제주개발공사가 지난해부터 추진 중인 자원순환 시스템 구축을 위한 ‘다시 태어나기 위한 되돌림’ 프로젝트 일환이다. 공사는 올해 말까지 제주도내에서 직접 수거한 페트병 100여톤을 고품질 재활용 생산재료로 효성티앤씨에 공급하여 ‘리젠제주’ 재생섬유로 변모시킨다. 개발된 업사이클링 섬유는 영원아웃도어가 생산하는 노스페이스 의류 및 가방, 용품 등 다양한 친환경 제품으로 탄생하게 된다.제주도내에서 수거한 페트병을 활용한 노스페이스 제품은 2월 출시될 예정으로 제품 내 제주삼다수 로고를 비롯한 환경적 메시지가 포함되며, 소비자들에게 자원순환을 위한 인식제고에 기여할 것으로 전망된다.현재 제주개발공사는 제주삼다수를 친환경 경영으로 생산하는 것에서부터 페트병 수거, 기업 협업 업사이클링까지 환경을 위한 전 과정에 적극적으로 참여하고 있다.특히 지난 해 자원순환 프로젝트를 제주도와 함께 운영하며, 재활용 도움센터 71개소를 비롯한 공동주택 54개소 등 총 125개소에서 투명 페트병 전용 수거함을 설치해 148.6톤 이상의 폐페트병을 수거했다.2018년도부터 도내 주요 관광지 및 마트, 제주국제공항 등 제주 전역에 설치한 페트병 자동수거보상기 16대를 운영하여 연평균 약 11톤을 수거하였으며, 해양쓰레기 업사이클 프로젝트를 통해 어선 및 추자도에서 발생한 폐페트병 3톤을 수거하는 등 지난 해에만 폐 페트병 약 163톤을 수거했다.제주개발공사에 따르면, 제주지역 플라스틱 문제 해결을 위한 친환경 사회공헌 사업을 매년 꾸준히 추진한 결과 도민들의 투명 페트병 분리배출에 대한 인식이 높아져 수거량이 증가하고 있다고 전했다.앞으로도 제주삼다수는 자원순환 시스템 정착을 위해 제주지역 범도민 플라스틱 저감 사업 추진 및 바이오 페트병 개발 연구 등 친환경 경영 활동을 확대해 나갈 계획이다.김정학 제주개발공사 사장은 “이번 업무 협약은 단순한 의류제품을 새활용으로 개발하는 것 이면에 자원의 가치와 지구 환경을 위한 자원 순환에 대한 메시지를 전달하기 위한 것”이라며 “앞으로도 국민 생수를 생산하는 먹는 샘물 산업의 리더로서 친환경 경영을 적극 실천해 플라스틱 저감 운동에 앞장 설 계획”이라 전했다.
2021.01.20 I 전재욱 기자
한샘, 올해 오프라인 출점 확대 및 시공 확대-유안타
  • 한샘, 올해 오프라인 출점 확대 및 시공 확대-유안타
  • [이데일리 양희동 기자] 유안타증권은 한샘(009240)의 지난해 4분기 실적이 시장 예상치에 부합할 것으로 추정했다. 투자의견은 ‘매수’(BUY), 목표주가는 15만 6000원을 각각 유지했다. 한샘의 현재 주가는 지난 19일 종가 기준 10만 2000원이다.유안타증권은 지난해 4분기 한샘의 연결 기준 실적은 매출액 5379억원, 영업이익 263억원 등으로 전년동기 대비 각각 23.8%, 21.5% 증가해 현 시장 예상치에 부합할 것으로 예측했다.김기룡 유안타증권 연구원은 “가구, 인테리어, 리모델링 수요 증가에 따른 B2C(기업과 소비자간 거래) 전 채널의 고른 매출 성장세가 이어질 것으로 전망한다”며 “특히 견조한 패키지 판매와 직시공 비중 증가에 따른 리하우스 채널의 높은 성장세가 이어질 것으로 예상한다”고 짚었다. 이어 “한샘은 당분기 일회성 비용(본사 재고관련, 성과급/기부금 등) 반영 가능성은 상존하나, 전년동기대비 영업이익 개선 흐름은 유효할 것으로 전망한다”며 “연결 자회사 매출은 2020년부터 이어진 한샘넥서스(자회사) 연결 편입 효과로 전년동기대비 증가하는 반면, 영업이익은 4분기 중국 자산감액 등 비용 반영 가능성을 고려해 전분기 대비 감소할 것”이라고 내다봤다.유안타증권은 올해 한샘의 성장 전략으로 오프라인 출점 확대(KB/인테리어 대리점 등)를 통한 매출 성장 도모, 시공 확대를 위한 인력 캐파(Capa·생산능력) 강화 등에 있다고 설명했다.김 연구원은 “중국 B2C 사업 철수에 따른 국내 역량 집중과 더불어 KB/인테리어 대리점은 올해 상/하반기 각각 5개의 출점을 목표하고 있다”며 “시공 캐파 강화를 통한 직시공 패키지 증가(2019년 330개→2020년 2분기 810개→3분기 1143개)는 패키지 판매단가 상승 효과를 통한 리하우스 채널 매출 성장에 기여할 전망”이라고 분석했다. 이어 “삼성전자와 MOU 체결에 따른 시너지 효과는 양사 간 오프라인 매장 공유를 비롯해 이르면 2021년 하반기, ‘가구+가전’ 패키지 론칭을 목표로 하고 있다”고 덧붙였다.김 연구원은 최근 한샘의 주가 조정에 대해 “불법 비자금 조성 등 의혹 관련 불확실성, 주택 공급 확대의 정책 변화에 따른 리모델링/인테리어 수요 감소 우려로 판단한다”며 “다만 B2C 기업의 이미지 훼손 우려에도 불구, 과거와 달리 리하우스 채널을 중심으로 한 견조한 성장은 고무적인 상황”이라고 전했다. 이어 “인테리어/리모델링 시장의 구조적 성장과 한샘의 영향력 확대 관점에서는 주가 조정시기를 매수 기회로 활용해야 한다”고 짚었다.
2021.01.20 I 양희동 기자
세종시 집값 서울 따라잡았다…84㎡ 아파트 ‘10억시대’
  • 세종시 집값 서울 따라잡았다…84㎡ 아파트 ‘10억시대’
  • [이데일리 정두리 기자] 지난해 집값 상승률 1위 지역인 세종시가 서울 집값을 바짝 따라잡고 있다. 국민주택형으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준 아파트는 ‘10억 시대’를 열었다. 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향에 따르면 지난해 세종시 집값은 37.05% 상승해 전국 최고를 기록했다. 행정수도 이전을 기대하는 수요자들이 집값을 끌어올린 동시에 신축 아파트가 점차 들어서며 주거 환경이 점차 갖춰지면서 가격이 급등하고 있는 것으로 풀이된다. 이 같은 집값 상승흐름은 새해에도 지속되는 분위기다. 실제 세종시 주요 아파트 단지에서는 최근 30평대에 10억원을 넘어선 매물이 속속 등장하고 있다. 세종시 새롬동 새뜸10단지더샵힐스테이트 전경. (사진=네이버부동산)국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 새롬동 새뜸10단지더샵힐스테이트 전용 84㎡는 지난해 12월 11일 11억5000만원(15층)에 거래됐다. 직전가는 지난해 6월 거래된 9억3000만원(24층)으로, 시세차익은 2억2000만원이다. 6개월만에 10억 고지를 넘어선 것이다. 다정동 가온4단지e편한세상푸르지오 전용 84㎡는 지난해 11월 11억2000만원(19층)에 신고가 거래 이후 지난 3일 10억4700만원(9층)에 팔리며 10억원 대를 유지하고 있다. 다정동 더하이스트(가온마을12단지) 전용 84㎡는 지난해 7월만 하더라도 8억원대에 거래되다가 11월 10억9000만원(14층)에 팔리며 단숨에 10억 고지를 넘더니 12월에는 11억원(12층)에 신고가 거래됐다. 한솔동 첫마을3단지퍼스트프라임 전용 84㎡는 지난해 12월 26일 9억9000만원(17층)에 거래되며 10억원에 육박했다. 이는 서울에서 중저가 아파트가 밀집한 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역과 견줘도 손색이 없을 정도다. 지난해 12월부터 1월 현재 전용 84㎡ 아파트 기준 10억원이 넘게 거래된 아파트 거래건수는 △노원구 6건 △강북구 3건 △도봉구 0건으로 나타났다. 같은 기간 세종시(4건)와 비교하면 강북구와 도봉구는 최고가 거래가 오히려 낮은 수준이다. 이 기간 강북구 최고가 아파트는 11억3500만원(7층)에 거래된 미아동 송천센트레빌이다. 이어 꿈의숲롯데캐슬(10억2000만원·7층), 꿈의숲효성해링턴플레이스(10억1500만워·5층) 등이 10억원대를 기록했다. 도봉구의 경우 최고가는 9억9000만원(9층)에 거래된 창동 동아청솔이다. 이어 창동 주공19단지(9억500만원·9층), 창동신도브래뉴1차(8억9500만원·20층) 순이다.전문가들은 세종이 행정수도 이전 이슈가 여전히 남아 있고 세대수가 꾸준히 증가하는 지역이기 때문에 올해도 집값 상승세는 유효할 것이라는 평가다. 또한 지난해 청약시장 열기가 주택시장까지 영향을 미칠 것이란 관측이다. 세종시에서 가장 최근 분양됐던 아파트는 지난해 11월 ‘세종시 1-1 생활권 M8 블럭 세종 한림풀에버’로, 1순위 청약 당시 169가구 공급에 2만5910명이 청약을 접수, 평균 경쟁률이 153.3대 1를 기록했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “세종시 호재는 충분하지만 올해는 세 부담이 높아져 다주택자들의 투자 수요가 다소 줄어들 것으로 보인다”면서 “그간 가격이 올랐던 피로감도 작용해 가격이 오르더라도 지난해 수준은 아닐 것”이라고 했다.
2021.01.20 I 정두리 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]‘코로나대출’ 과도한 간섭...은행은 속탄다
  • [이데일리 최영지 기자] 다음은 20일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-‘코로나대출’ 과도한 간섭...은행은 속탄다-애플카, 기아가 만든다-“이재용 부회장 법정구속 유감, 韓 CEO들 사법리스크 과중”-기후기금, 내년 兆단위 신설...탄소세 도입 속도-[사설]해체·개방으로 결론난 5개 보, 과연 최선의 선택인가-[사설]재계의 이재용 선처 호소, 귀 기울일 만하다△줌인&-코로나 백신도 ‘빈익빈 부익부’…취약국 어린이에 우선 공급 힘쓸 것-아동학대, 발견 즉시 분리...조사 거부땐 과태료 1000만원△이재용 부회장 구속 후폭풍-미래 준비 ‘골든타임’에...뉴삼성·채용확대·중기동행 비 차질-계열사별 CEO·이사회 중심 ‘자율경영’으로 위기 대응-경쟁사 ‘미래’ 위해 M&A 분주한데...삼성, ‘구경꾼’ 전락 위기△美 바이든 시대 개막-대북 전문가 대거 포진...文대통령, 한반도 운전자 역할 재시동 거나-美에 대화의 공 떠넘긴 김정은...한·미훈련이 분수령-방위비 대폭 증액 압박 줄지만...바이든도 공정한 분담 요구할듯△코로나 대출 상황 유예 연장-정책 의도엔 공감하지만...이자마저 안내면 부실 여부 어떻게 가늠하나-상환 유예 끝나도...당국, 분할상환 유도 방침-전 세계 코로나 대응 재정지출 1경5000조 원...빚 부담 눈덩이△국제-기후협약 재가입, 이민정책 철회...바이든 ‘트럼프 지우기’ 속도전 전망-레드카펫에 군악대...트럼프 ‘셀프 송별회’-“올 것이 왔다”...월가 감시기구에 규제론자 수장△정치-출마 임박 박영선, 우상호와 맞대결...나경원·오세훈 ‘安 대항마’ 쟁탈전-與는 ‘한국판 뉴딜’, 野는 ‘文정부 실정’에 포커스-이르면 오늘 최대 5개 부처 개각-윤석열, 양자대결서 이낙연·이재명 앞서-“대통령 머릿속에 ‘아동 반품’ 의식 없어”△경제-탄소세로 기후대응기금 재원 마련 ‘속도’…기업들 조세 저항 부르나-‘한파 취약층’ 1명당 100만원 긴급지원급 지급-한우·굴비 등 농축수산물 설선물 20만원까지 OK△금융-40년 만기 주담대, 하반기 중청년층에 시범도입-車할부금융·리스사업 나선 카드사들-기업은행 정기인사...지점장 승진 77명 중 23명이 女-금융당국 압박에...보험사들 약관대출 금리 하향△산업&기업-애플카 날개 달고...정의선 모빌리티 전략 가속-3차 협력사까지 챙긴다...LG전자, 상생협력펀드 확대-한화에어로, 롤스로이스 부품 양산 승인권 획득-SK이노, 전기차 배터리 재활용사업 가속페달-연초부터 꿈틀대는 선박가격...조선사 웃을까△산업-카카오맵 즐겨찾기 노출 논란, 데이터 ‘비공개 설정 의무화’로 불똥튀나-코로나백신 접종 성공하려면...이상반응 감시체계 시급-풍림파마텍, 내달부터 코로나 백신용 주사기 ‘月 1000만 개 생산’△소비자생활-치킨회사 대표가 스포츠단체장 도전하는 이유-롱패딩 살 사람은 다 샀나...한파에도 쇼트패딩만 ‘불티’-GS25, 펭수 이어 인기게임 캐릭터 ‘어몽어스’와 협업△경제인문학 토크콘서트 ‘위대한 생각’-‘전략가’ 진시황, 출신 안따지고 인재 중용...심리·첩보전 적절히 구사도-秦의 ‘합종연횡’ ‘원교근공’, 국제정치학의 뿌리가 되다△이데일리가 만났습니다-“정당 지지율 앞선다고 방심하면 안돼...가덕도 신공항 빨리 추진해야”-경제 체질 개선 못하면 제2도시 지위 잃어...벤처 키워 활기 불어넣을 것△증권&마켓-철강·조선·보험...이익 전망 대비 주가 싼 종목 사둘까-‘악재’ 하루 만에 탈피, 삼성그룹주 일제히 상승△증권-한발 물러선 은성수 “공매도 재개 결정 안돼...내달께 발표”-SK하이닉스·금융권, 3.3조 ‘미래투자’ 손잡아-금호리조트 인수전 ‘5파전’으로 압축-“AI 등 활용해 종합 소프트웨어 플랫폼 될 것”△엔터테인먼트-노력하는 배우 윤여정...꼰대에 지친 사람들 열광-‘영혼’이 전하는 일상의 행복-청하 ‘X’ 선공개...내달 첫 정규앨범 기대감 업△Book-우리의 추억서, 맏딸의 펜끝서...다시 읽는 박완서-탁월한 성과 비결?...공부머리보다 일머리를 깨워라-록음악의 역사에서 경제를 발견하다△피플-탄소중립시대...文정부, 친환경 선박사고 대비해야-국민경제자문회의 부의장에 이근 서울대 교수 내정-임용택 전북은행장, 4연임 앞두고 ‘용퇴’-원행 스님 “종교의 사회적 신뢰 회복 위해 노력할 것” -이성희 “설 선물 수익 일부, 농업인 소득 제고 활용”-‘대한민국 극작가상’ 차근호...‘오늘의 극작가상’ 김민정-롯데건설, 우수파트너사 51곳에 새해선물-동국제강 송원문화재단, 이공계 대학생에 장학금△오피니언-정인이 양부모만 엄벌하면 끝일까-유동성에 대한 맹신-25번째 부동산 대책, 실현가능성이 우선이다△부동산-서울 역세권 용적률 700%...100여곳 ‘고층주거빌딩’ 변신-작년 2030 ‘패닉바잉’에 주택매매량 128만건 육박-‘집값 상승 1위’ 세종...84m² 아파트 ‘10억시대’-파느니 가족 준다..지난해 아파트 증여 9만 건 ‘역대 최다’△사회-‘코로나 집콕’ 늘며 층간소음 민원 3배...‘현장 중재’ 방문 막혀 갈등 증폭-“풋옵션 공정가치 산출서 부당 이득” 檢, 딜로이트안진 회계사 3명 기소-‘정치적 중립’ 우려 지적에...“여야 아닌 국민 편만 들겠다”-‘코로나 1년’ 확산 차단에 총력...‘변이바이러스’가 관건-세월호 특수단 “참사 당시 수사외압 없었다”
2021.01.19 I 최영지 기자
“작년 노도강·금관구 짒값 20% 올라”…올해는?
  • [복덕방기자들]“작년 노도강·금관구 짒값 20% 올라”…올해는?
  • [이데일리 김미영 기자] “작년에는 서울에서 상대적으로 저평가돼있던 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 지역 집값이 20% 이상 올랐다. 여전히 이 지역들에 상대적으로 중저가인 아파트가 밀집돼 있기 때문에 올해도 추세가 변할 건 없다.”윤지해 부동산114수석연구원은 이데일리 유튜브채널인 ‘복덕방기자들’에 출연해 올해 부동산시장 전망을 풀어놨다. 윤 수석연구원은 부동산시장의 선행지표인 △전세가격 △거래량 △각종 기관의 조사 결과 △공급량, 그리고 동행지표인 △청약 경쟁률 △미분양 △유동성 등을 따져, 올해 역시 집값이 오를 것으로 관측했다. 정부가 올해 주택공급 확대에 사활을 걸고 있는 점도 집값을 끌어올릴 요인으로 꼽았다. 주택공급을 늘리려 꺼내든 공공재개발·재건축, 역세권 고밀개발 등을 시장에선 ‘호재’로 받아들인다는 설명이다.내 집 마련을 원하는 이라면 노도강·금관구처럼 상대적으로 저평가된 지역과 전세가격이 매매가격을 앞지른 지역들을 눈여겨보란 게 그의 조언이다. 그는 “경기권에서 10억원 넘는 신축 아파트가 많아졌다”며 “안양, 의왕시 등에서 그 가격으로 테두리를 형성하니 서울의 9억원 이하 아파트가 싸보이는 효과가 생겨 서울 역풍선효과가 나타나고 있다”이라고 했다. 이어 “경기권에선 하남, 고양시 등지에서 전세가격이 요동치면서 매매가를 앞지르고 있다”며 “고양시에선 10년 미분양이던 아파트가 다 팔렸으니 이제 그 이상으로 시세가 뛴다”고 했다.아파트의 대체제로 꼽히는 오피스텔·도시형생활주택 매수는 추천하지 않는다고 잘라말했다. 그는 “오피스텔은 미분양이 많고, 시장엔 매물 쌓여있어서 가격이 오르기 어렵다”며 “도시형생활주택 보유 시엔 갈아타기용 다른 아파트를 살 때에 취득세 8%를 내야 한다”고 짚었다.윤 수석연구원은 “리스크 관리를 해야 할 시점도 맞다”며 “단기간 많이 뛴 자산은 그만큼 변동성도 크다는 점을 기억해야 한다”고 조언했다. 그는 “가격 방어력을 고려해, 수요가 많고 환금성이 높은 아파트를 선택하되 단기급등한 곳보단 꾸준히 오르면서 따라오른 아파트를 택하길 권한다”고 덧붙였다.자세한 내용은 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.
2021.01.19 I 김미영 기자
첫 40년 모기지 청년층에 시범도입…신용대출 분할상환 추진(종합)
  • 첫 40년 모기지 청년층에 시범도입…신용대출 분할상환 추진(종합)
  • 은성수 금융위원장이 18일 정부서울청사에서 ‘2021년 금융위 업무계획’을 발표하고 있다. (사진=금융위)[이데일리 이승현 김인경 기자] 올해 하반기 청년층 등 주거 취약계층을 위한 40년 초장기 정책 모기지(주택담보대출)가 도입된다. 가계대출 관리를 위해 고액 신용대출에 원금분할상환을 의무화하는 방안도 추진된다.금융위원회가 19일 발표한 2021년 업무계획에 따르면 올해 1분기 중 ‘가계부채 관리 선진화 방안’을 발표할 예정이다. 총부채원리금상환비율(DSR) 관리 주체를 현재 금융기관별에서 차주 단위로 전환하고, 주담대 심사 기준을 총부채상환비율(DTI)에서 DSR로 대체하는 내용 등이 핵심이다.◇ 1분기 가계부채 관리방안 발표DSR은 차주가 부담하는 모든 대출들의 연간 원리금을 연간소득으로 나눈 것이다. DSR 적용 확대는 차주의 상환능력 판단 때 전체 빚과 소득을 함께 보겠다는 것이다.금융위는 특히 거액 신용대출이 최근 빠르게 늘고 있다며 일정금액 이상 신용대출에 대한 원금분할상환 의무화를 제시했다. 현재 신용대출은 매달 이자만 내다가 만기 때 원금을 일시 상환하는 게 보편적이다. 앞으로는 이자에 더해 원금도 갚도록 해 부실위험을 낮추고 고액 신용대출에 대한 전반적 수요를 감소시키겠다는 계획이다.지난 14일 기준 5대 시중은행의 신용대출 잔액은 135조5286억원으로 지난해 12월 말과 비교해 1조8804억원 증가했다. 금융당국은 ‘빚투(빚을 내서 투자)’와 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’ 등 과열상태 진정을 위해 최근 구두개입과 금융사 대출현황 점검, 마이너스통장 규제 등에 이어 이번에 신용대출 원금분할상환 의무화를 꺼내들었다. 금융위는 “시행시기는 방안별로 차별화해 추진하겠다”고 했다.40년 모기지 시범사업은 청년과 신혼부부, 생애최초구입자 등이 대상이다. 집값 급등에 청년세대의 내 집 마련이 어려워지자 월 상환 부담을 줄이는 초장기 모기지를 도입해 주거 안정의 기반을 만들어주겠다는 의지로 해석된다. 만기가 긴 상품을 도입하면 차주의 원리금 상환액이 줄어드는 효과가 있다. 국회는 2021년 예산안 부대의견에 ‘40년 이상 장기 모기지 공급 방안 검토’를 단서조항으로 넣은 바 있다. 은성수 금융위원장은 브리핑에서 “30·40년 모기지를 도입해 매달 월세를 내고 30·40년이 지나면 자기 집을 마련하는 것을 검토할 시기가 됐다”면서 “젊은 사람들이 지금의 소득으로 집을 갖고 주거 안정을 이룰 수 있는 제도를 만들어가겠다”고 말했다. 금융위는 상반기 청년층을 위해 전월세 대출을 확대하고 보증료를 인하한다. 비과세 적금 효과가 있는 분할상환 전세대출을 활성화할 방침이다. 노년층을 위한 맞춤형 지원도 강화한다. 먼저 상반기 중 주택연금 활성화를 위해 주택연금 수령방식을 다양화한다. 노후대비를 위해 신탁을 장려, 종합자산관리제도로 개편한다. 신탁 범위를 현재 금전과 부동산 등에서 채무와 담보권까지로 넓히고 신탁재산 일부를 재신탁하는 구조로도 허용할 방침이다.◇ 햇살론17 금리 인하…코로나 금융지원 지속올 하반기부터 법정최고금리는 연 24%에서 연 20%로 낮아진다. 금융당국은 법정금리 인하로 제도권 금융에서 밀려날 수 있는 대출 취약계층을 위해 연 17%대인 ‘햇살론17’의 금리를 낮출 계획이다. 최고금리 인하에 따른 서민의 고금리 부담을 줄이기 위해 정책서민 금융 공급을 확대한다는 취지다.현재 대출금리가 20%를 넘는 차주 약 239만2000명을 위한 대환상품을 출시하는 방안도 검토하고 있다. 금융당국은 재원 마련을 위해 서민금융법 개정안 조속한 통과를 추진할 방침이다. 중금리 대출 활성화를 위해 취급실적이 우수한 금융사에는 예대율 산정 때 인센티브를 부여할 방침이다. 중금리 대출 금리의 기준도 하향 조정한다. 현재 상호금융권에선 신용등급 4등급 이하에 70% 이상 공급되는 가중평균금리 8.5% 이하 및 최고금리 12% 이하인 대출을 중금리 대출로 본다.금융당국은 올해도 ‘175조원+알파’ 규모의 코로나19 금융지원을 지속한다. 코로나19 타격이 가장 큰 소상공인에 대한 자금공급을 이어가고 채권시장안정펀드와 저신용 회사채·기업어음 매입기구(SPV) 등 자본시장 안정화 기구도 계속 운영한다. 기간산업안정기금 신청기간을 연장하고 기간산업 협력업체 지원 프로그램 운영 기간도 늘린다.은 위원장은 “코로나19 방역상황과 경제회복 속도 등 불확실성이 어느 때보다 높은 상황”이라며 “국민이 체감할 수 있는 성과를 만들도록 최선의 노력을 기울이겠다”고 말했다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]
2021.01.19 I 이승현 기자

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