|
서울 강남구 개포동에 있는 한 연립주택도 2월 16일 진행한 경매에서 응찰자를 20명이나 모았다. 이 주택 역시 감정가(6억700만원)보다 1억원 이상이 높은 7억7770만원에 매각됐다. 매각가율은 128%이었다.
2·4대책 발표 이후 빌라 매수세가 꺾이고 있지만 경매 시장에선 인기가 꺾일 줄 모르고 있다. 상대적으로 저렴한 가격 등이 메리트로 작용했다는 분석이다. 다만 전문가들은 2월 5일부터 매입한 주택이 공공 주도로 개발될 경우 현금청산 당할 수 있는 만큼 유의할 필요가 있다고 조언했다.
서울부동산정보광장에 따르면 7일 기준 올해 2월 빌라 거래량은 3083건으로 집계됐다. 5845건이었던 1월 거래량에 비해 반토막 수준이다.
그러나 경매 시장에선 오히려 빌라 인기가 전보다 더 높아지는 현상이 나타나고 있다. 지지옥션에 따르면 2월 경매시장에서 서울 빌라 평균 낙찰가율은 93.1%로 전월(85.1%) 대비 8%포인트 급등했다. 이는 2016년 7월 기록한 93.2% 이후 4년 7개월 만에 가장 높은 수치다.
다만 전문가들은 빌라 거래를 조심해야 한다고 강조했다. 김제경 투미부동산 소장은 “구체적인 조건들이 다 나오진 않았지만, 공공주도 복합개발사업에 해당하는 역세권 개발 사업만 해도 일단 웬만한 곳들은 사정권 안에 들어갈 수 있다”며 “대체로 지금 빌라를 매입하는 사람들은 2·4대책에 대해 잘 모르거나 막연히 긍정적으로만 생각하는 경우가 많다”고 지적했다. 그러면서 “정부가 사업 강행을 예고한 만큼 현금청산 위험을 피하기 위해선 민간 재개발 추진 여부 등 빌라 입지를 꼼꼼하게 따져 매수해야 한다”고 설명했다.
여경희 부동산114 연구원은 “정부가 2·4대책으로 발표한 사업 중에서 역세권·저층주거지·준공업지역 내 빌라 등을 포함하는 공공주택 복합 사업은 앞으로 3년간 한시적 적용이고 공공 직접 시행 정비사업은 무기한 적용이기 때문에 당장 빌라 거래가 늘어날 여지는 거의 없다고 본다”며 “오히려 개발 구역으로 발표된 곳의 거래만 더 얼어붙을 것”이라고 내다봤다.