중도금 대출규제에 강남 재건축 아파트값 상승폭 '꺾여'

[이데일리 정다슬 기자] 서울 강남 재건축 아파트값 상승세가 중도금 대출 규제와 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 등 잇따른 악재에 한풀 꺾인 모습이다. 특히 그동안 강남 재건축시장을 견인하며 가격 상승세를 이끌던 개포동 일대 재건축 단지들에서 거래가 끊기고 매매 호가도 빠지고 있다. 다만 서울 서초구와 양천구 목동, 경기도 과천 등지의 재건축 시장은 아직까지 강한 뒷심을 보이며 상승세를 유지하고 있다.

1일 부동산114에 따르면 6월 마지막 주(6월 27일~7월 1일) 서울 아파트 매맷값은 전주보다 0.18% 올랐다. 이는 지난주(0.19%)와 비교해 비슷한 수준의 상승폭이다. 그러나 재건축 아파트 상승폭은 지난주 0.52%에서 이번 주 0.36%로 0.16%포인트 떨어졌다. 일반아파트는 0.13%에서 0.15%로 소폭 올랐다.

서울에서는 양천구가 0.41% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트가 중소형 면적 위주로 1000만~5000만원까지 올랐다. 뒤이어 서초가 한신 4지구 통합재건축 기대감으로 0.37% 올랐다. 뒤이어 △강서(0.34%) △은평(0.30%) △강동(0.29%) △도봉·송파(0.21%) 순으로 아파트 매맷값이 상승했다.

한편 강남은 수천만원씩 호가를 갱신하던 개포지구 재건축 단지들이 이번 주 일제히 상승세를 멈추면서 주간 매맷값 상승률이 0.30%에서 0.16%로 줄었다. 송파도 연일 오름세를 나타냈던 잠실 주공 5단지의 호가 상승세가 주춤한 모습이다.

경기·인천 아파트 매맷값은 이번 주 0.04% 상승했다. 재건축이 이뤄지는 과천(0.86%)의 상승세가 여전히 거세다. 성남, 광명은 이번 주 각각 0.30%, 0.12% 올랐다. 반면 △고양(-0.09%) △안산(-0.06%) △이천(-0.03%) 등은 내림세를 보였다. 신도시는 평촌(0.06%), 일산(0.04%) 등을 중심으로 0.01% 상승한 것으로 집계됐다.

전셋값은 서울이 0.06% 올랐다. △은평(0.64%) △서대문(0.24%) △광진(0.19%) △동대문·용산(0.15%) 등 주로 한강 이북의 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 전셋값이 올랐다. 반면 △강동(-0.15%) △서초(-0.03%)는 재건축을 앞둔 노후 단지를 중심으로 단기 임대매물이 나오면서 전세금이 하향조정됐다.

경기·인천 전셋값은 0.03% 올랐고 신도시는 보합에 그쳤다. 과천·양주가 0.10% 올랐고 고양은 0.09%, 의정부가 0.08% 올랐다. 신도시에서는 △동탄(0.08%) △일산·광교(0.06%) △판교(0.04%) 순으로 올랐고 △평촌(-0.06%) △파주운정·분당(-0.03%) 등은 하락했다.