23일 부동산 개발정보업체인 지존에 따르면 올 연말까지 공공주택지구·기업형임대주택 공급촉진지구·산업단지·도시개발사업 등 16개 사업지구에서 모두 3조7307억 원 가량의 토지보상금이 풀릴 예정이다. 이들 사업지구의 면적은 850만3928㎡로 여의도보다 넓다.
지난달부터 38만6390㎡ 규모의 수서역세권 공공주택지구가 3600억 원 규모로 추산되는 토지 보상을 시작했고 10만㎡가 넘는 ‘화성능동 기업형 임대주택 공급촉진지구’도 이달 초부터 협의보상에 나섰다.
대구에서는 사업이 추진된 지 5년 만에 대구도시공사가 시행하는 111만 6754㎡ 규모의 ‘금호워터폴리스 일반산업단지’가 지난 15일부터 토지보상금 6900억원을 포함해 모두 7500억원에 달하는 편입토지와 지장물에 대해 협의보상을 진행 중이다. 이 사업지는 규모만 111만 6754㎡에 달한다. 당초 토지보상금이 5000억 원 규모로 예상됐지만 땅값이 오르면서 감정평가 결과 보상금이 38% 늘었다.
다음달에는 고양 장항공공주택지구(156만 2156㎡)가 감정평가를 마무리하고 본격적인 협의보상을 시작한다. 이곳에서 풀릴 것으로 추산되는 토지보상금은 1조 932억 원이다. 올해 토지보상 사업지구 중 최대 규모다. 이곳에는 오는 2021년까지 신혼부부·사회초년생 등을 위한 행복주택 5500가구를 포함해 1만2340가구의 공동주택과 230가구의 단독주택이 들어선다.
이밖에도 최근 남북관계 개선으로 훈풍이 불고 있는 파주에서 파주희망프로젝트 1단계 사업으로 추진하고 있는 파주센트럴밸리 일반산업단지(49만 1314㎡)가 11월부터, 새만금 개발사업과 연계한 동서간 교통망 구축사업으로 한국도로공사가 시행하는 새만금~전주고속도로가 12월부터 각각 편입 토지 등에 대한 협의보상을 시작한다는 계획이다. 한국도로공사는 새만금~전주고속도로에서 풀리는 토지보상금 규모를 1600억 원 이상으로 예상하고 있다.
이에 따라 올해 토지보상금은 총 16조원에 달할 전망이다. 내년 토지보상금은 이 보다 더 늘어난 25조원으로 예상된다. 문재인 정부의 주거복지 로드맵에 따라 지정된 성남 금토지구(58만 3581㎡)와 성남 복정 1·2지구(64만 5812㎡) 등 공공주택지구가 지구계획 수립을 거쳐 내년 하반기부터 토지 보상에 들어가기 때문이다. 이는 2009년 34조8554억원 이후 10년 만에 최대 규모다.
여기에 지난 정부에서 추진되다가 정권 교체로 중단되었던 도시첨단산업단지를 비롯해 과천 주암지구(92만 9080㎡) 등 기업형 임대주택 공급촉진지구도 행복주택 등으로 지구계획을 변경하고 토지보상에 들어간다.
국토교통부가 서울과 수도권 1기 신도시 사이에 4~5개의 3기 신도시를 조성하기로 한데다 이미 발표한 공공주택지구도 추가 지정을 앞두고 있어 이들 사업지구가 토지 보상에 착수하는 향후 2년에서 3년간 토지보상금 규모는 역대 정부의 최고 기록을 갈아치울 수 있을 것이란 전망이 나온다.