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- 전세가가 턱 밑…동탄신도시인근 신동탄 분양 관심
- [e-비즈니스팀] 가을 이사철을 앞두고 동탄신도시 아파트의 전세가율(주택 매매가격 대비 전세금 비율)이 전국에서 가장 높은 것으로 나타나면서 인근 신규 분양아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.지난 6일 2014년 9월 기준 동탄신도시의전세가율은 81.64%로 조사됐다. 매매가격이 1억원 이라면 전세가격이 8,164만원이라는 것이다.부동산114에 따르면 지난달 말 기준 동탄신도시의전세가율은 평균 81.64%로 전국 223개 시군구에서 가장 높은 전세가율을 기록했다. 인근의 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10% 포인트 이상 높은 수치다.특히 개별아파트단지별로는 90%가 넘는 단지도 속출하고 있다. 평균 2억5785만원에 거래되는 능동 '푸른마을모아미래도'의 전세가는 평균 2억4,085만원으로 전세가율이 93.21%에 달한다. 같은 지역 '푸른마을신일해피트리'도 매매가는 2억5,961만원인데 비해 평균 전세가는 2억3,868만원으로 전세가율 91.71%를 기록했다. 이처럼 동탄신도시의전세가율이 높게 형성된 이유는 약 3만 여명이 근무(협력사 포함)하고 있는 삼성전자 화성사업장이 위치해 있어 풍부한 근로수요와 더불어 인구가 꾸준히 유입되고 있기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 인근 미분양 아파트들도 속속 팔리고 있다. 동탄신도시가 위치한 화성시에 경우 작년 8월 3,555가구였던 미분양이 올 8월에는 576가구로 2,979가구 줄며 수도권에서 미분양이 가장 큰 폭으로 감소했다.업계관계자는 “동탄신도시의전세가율이 80~90%를 넘는 곳이 속출하면서 깡통전세에 대한 우려와 전세난에 지친 세입자들이 집을 구매하는 쪽으로 돌아서고 있다”며“특히, 신동탄이라 불리는 반월동 지역에 대림산업 등 대기업들이 저렴한 분양가를 무기로 분양에 나설 예정이여서 주목을 끌고 있다”고 말했다.대림산업은 10월에 경기도 화성시반월동 517번지 일대에 ‘e편한세상 화성’을 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 28층, 12개동 규모로 이루어지며, 전용 59~84㎡ 총 1,387가구의 대단지이다. 수요자들에게 선호도가 높은 중소형으로 100% 구성됐다.이 단지가 입지한 반월동은 최근 ‘신동탄’이라 불리는 곳으로 동탄1신도시와 바로 인접해 있어 동탄신도시의 생활인프라를 누릴 수 있다. 또한 수원 영통지구와도 가까워 영통지구의 교육인프라도 이용할 수 있으면서도 분양가는 3.3㎡당 800만원대로 동탄신도시보다 낮아 실수요자의 관심을 한 몸에 받을 것으로 보인다. 남측에 삼성전자 화성캠퍼스가 연접해있는 것을 비롯해 삼성전자기흥캠퍼스, 동탄·광교테크노밸리 등과 가까운 직주근접환경이 장점이다.삼성전자반도체,삼성모바일 부품연구소 등 20만 종사자들의 산업도시의 배후주거단지로 미래가치가 풍부하다.교통으로는 지하철 1호선 병점역과 분당선 망포역이 차량으로 5분거리에 있으며 경부고속도로 동탄IC, 서울-용인고속도로,동탄-수원간 도로 등이 인접해 있어 우수한 광역교통망을 제공한다.주거편의성과 문화시설 여건도 돋보인다.인근에이마트, 롯데빅마켓, 메타폴리스몰,홈플러스, 한림대병원을 편리하게 이용할 수 있다.단지 옆으로 향후 2만3천여㎡의 근린공원이 조성될 예정으로 녹지환경도 뛰어나다. ‘e편한세상 화성’ 분양 관계자는 “동탄신도시 및 인근 지역의 수요자들로부터 하루 평균 수십여통의 전화가 걸려오는 등 관심이 매우 높다”며“특히, 동탄신도시 대비 300만원 가량 저렴한 분양가와 뛰어난 상품구성이 소비자들에게 높은 호응을 얻고 있다”한편, ‘e편한세상 화성’ 견본주택은 능리사거리(반월동 641번지)에 마련될 예정이다. 문의전화 : 18999-222
- 전세가가 턱 밑… 동탄신도시 인근 신동탄 분양 관심
- [e-비즈니스팀] 가을 이사철을 앞두고 동탄신도시 아파트의 전세가율(주택 매매가격 대비 전세금 비율)이 전국에서 가장 높은 것으로 나타나면서 인근 신규 분양아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.지난 6일 2014년 9월 기준 동탄신도시의 전세가율은 81.64%로 조사됐다. 매매가격이 1억원 이라면 전세가격이 8,164만원이라는 것이다. 부동산114에 따르면 지난달 말 기준 동탄신도시의 전세가율은 평균 81.64%로 전국 223개 시군구에서 가장 높은 전세가율을 기록했다. 인근의 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10% 포인트 이상 높은 수치다.특히 개별아파트 단지별로는 90%가 넘는 단지도 속출하고 있다. 평균 2억5785만원에 거래되는 능동 '푸른마을모아미래도'의 전세가는 평균 2억4,085만원으로 전세가율이 93.21%에 달한다. 같은 지역 '푸른마을신일해피트리'도 매매가는 2억5,961만원인데 비해 평균 전세가는 2억3,868만원으로 전세가율 91.71%를 기록했다. 이처럼 동탄신도시의 전세가율이 높게 형성된 이유는 약 3만 여명이 근무(협력사 포함)하고 있는 삼성전자 화성사업장이 위치해 있어 풍부한 근로수요와 더불어 인구가 꾸준히 유입되고 있기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 인근 미분양 아파트들도 속속 팔리고 있다. 동탄신도시가 위치한 화성시에 경우 작년 8월 3,555가구였던 미분양이 올 8월에는 576가구로 2,979가구 줄며 수도권에서 미분양이 가장 큰 폭으로 감소했다.업계관계자는 “동탄신도시의 전세가율이 80~90%를 넘는 곳이 속출하면서 깡통전세에 대한 우려와 전세난에 지친 세입자들이 집을 구매하는 쪽으로 돌아서고 있다”며 “특히, 신동탄이라 불리는 반월동 지역에 대림산업 등 대기업들이 저렴한 분양가를 무기로 분양에 나설 예정이여서 주목을 끌고 있다”고 말했다.대림산업은 10월에 경기도 화성시 반월동 517번지 일대에 ‘e편한세상 화성’을 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 28층, 12개동 규모로 이루어지며, 전용 59~84㎡ 총 1,387가구의 대단지이다. 수요자들에게 선호도가 높은 중소형으로 100% 구성됐다.이 단지가 입지한 반월동은 최근 ‘신동탄’이라 불리는 곳으로 동탄1신도시와 바로 인접해 있어 동탄신도시의 생활인프라를 누릴 수 있다. 또한 수원 영통지구와도 가까워 영통지구의 교육인프라도 이용할 수 있으면서도 분양가는 3.3㎡당 800만원대로 동탄신도시보다 낮아 실수요자의 관심을 한 몸에 받을 것으로 보인다. 남측에 삼성전자 화성캠퍼스가 연접해있는 것을 비롯해 삼성전자 기흥캠퍼스, 동탄•광교테크노밸리 등과 가까운 직주근접 환경이 장점이다. 삼성전자 반도체, 삼성모바일 부품연구소 등 20만 종사자들의 산업도시의 배후주거단지로 미래가치가 풍부하다.교통으로는 지하철 1호선 병점역과 분당선 망포역이 차량으로 5분거리에 있으며 경부고속도로 동탄IC, 서울-용인고속도로, 동탄-수원간 도로 등이 인접해 있어 우수한 광역교통망을 제공한다. 주거편의성과 문화시설 여건도 돋보인다. 인근에 이마트, 롯데빅마켓, 메타폴리스몰, 홈플러스, 한림대병원을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 옆으로 향후 2만3천여㎡의 근린공원이 조성될 예정으로 녹지환경도 뛰어나다. ‘e편한세상 화성’ 분양 관계자는 “동탄신도시 및 인근 지역의 수요자들로부터 하루 평균 수십여통의 전화가 걸려오는 등 관심이 매우 높다”며 “특히, 동탄신도시 대비 300만원 가량 저렴한 분양가와 뛰어난 상품구성이 소비자들에게 높은 호응을 얻고 있다”한편, ‘e편한세상 화성’ 견본주택은 능리사거리(반월동 641번지)에 마련될 예정이다. 문의전화 : 18999-222
- 풍무지구 전세 아파트 입주 "살아있네"
- [e-비즈니스팀] 한화건설이 지난 5월 말 부터 김포 풍무5지구에서 입주를 시작한 1810가구의 대단지 '한화 유로메트로'의 입주율이 50%를 돌파했다. 하루가 다르게 입주자들이 늘어나면서 단기간 100% 입주를 달성할 것으로 보인다.이처럼 전세상품이 선풍적인 인기를 끈 요인으로는 전국적으로 지속되고 있는 전세난을 피해 저렴한 가격에 새 아파트에 즉시 입주하여 살 수 있는 점이 크게 작용했다는 평이다. 또한, 최대 80%까지 대출이 가능한 은행 전세대출상품과 대한주택보증 반환보증의 연계로 깡통전세에 대한 걱정 없이 거주할 수 있는 것이 장점이다.최근 '한화 유로메트로' 205동에 입주한 한 입주자는 "서울 전셋값을 감당할 수 없어 인근으로 집을 알아보던 중 '한화 유로메트로'를 계약하게 되었다"며 "무엇보다 전세금 반환을 안전하게 보증 받아 안심이 되고, 아이들 교육환경이 좋고 서울 직장 출퇴근이 편리해 너무 만족한다. 단지 내부로 조경도 너무 잘 돼 있어 가족들이 모두 좋아한다"고 말했다.■ 막바지 잔여물량 계약 진행, 즉시 입주 가능한 '한화 유로메트로''한화 유로메트로'가 들어서는 김포시 풍무5지구는 김포시 내에서도 서울과 가장 인접한 입지를 갖췄다. 차를 이용해 여의도에 20분대에 이동 가능하며, 공항철도 계양역을 통해 서울역까지 불과 5정거장에 닿을 수 있다. 여기에 김포도시철도 풍무역이 2018년 개통되면 김포공항역 환승을 통해 지하철 5, 9호선이 연계돼 향후 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.아이들의 교육환경과 생활 인프라 또한 탄탄하다. 도보로 통학이 가능한 풍무초, 풍무고 등 6개의 초•중•고교가 위치해 있으며, 6만8천여㎡ 규모의 근린공원이 단지를 둘러싼 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 여기에 단지 바로 옆 김포 풍무 국민체육센터와 홈플러스 등 생활 편의시설을 입주 즉시 이용 가능하다.지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동 규모로 전용면적 기준 △84㎡ 1274가구 △101㎡ 461가구 △117㎡ 75가구 총 1810가구의 대단지로 구성된다. 현재 막바지 잔여물량의 계약을 진행 중으로, 계약자들에게는 준공 후 2년간 커뮤니티시설 및 셔틀버스(단지↔계양역) 무상 이용, 입주청소 서비스 등 다양한 혜택을 제공한다. 계약금은 정액 1천만원이며 잔금은 입주 시 납부한다.견본주택은 경기도 김포시 풍무동 770번지 '한화 유로메트로' 내 1단지 상가 202호에 마련됐다.
- 전세난 또다시 꿈틀... 주거환경 탁월한 새 아파트 전세로 살아볼까
- [e-비즈니스팀] 지난 5월 말 입주를 시작한 '한화 유로메트로'가 입주율 50%를 넘어섰다. 최근 전국적으로 주춤하는 듯 했던 전세가가 서울을 중심으로 다시 반등 흐름을 보이면서, 여름방학 이사철을 앞두고 잔여 물량 소진과 함께 입주율 역시 가속도가 붙을 전망이다.부동산정보업체 부동산써브가 6월 마지막주 서울 아파트(주상복합 포함) 총 118만5528가구를 대상으로 평균 전세가를 조사한 결과, 2012년 2억6840만원에서 현재 3억1269만원으로 4429만원 늘어난 것으로 나타났다. 2년 동안 평균 전세가가 가장 많이 증가한 곳은 송파구로 2012년 3억5488만원에서 2014년 4억3899만원으로 8411만원 증가했다.이처럼 천정부지로 치솟는 전셋값과 함께 비싼 가격에 헌 집에서 사는 것 보다 새 아파트에서 전세로 살 수 있는 '전세상품'이 최근 주거 트랜드로 떠오르면서, 즉시 입주가 가능한 전세상품인 '한화 유로메트로'로 수요자들이 몰리고 있다.■ 저렴하고, 안전하고, 쾌적하다... 가격에서 입지, 생활 인프라까지 다 갖춘 베스트셀러 아파트1810가구 메머드급 규모의 대단지인 '한화 유로메트로'가 시장에서 이토록 빠른 계약률과 입주율을 보이고 있는 이유로는 저렴한 가격과 보증금의 안전성, 쾌적한 생활환경을 꼽을 수 있다.이 단지는 대한주택보증의 '전세금 안심대출보증'에 가입한 아파트로, 향후 깡통전세와 같은 보증금 문제를 걱정하지 않아도 된다. '전세금 안심대출보증'은 '전세자금 대출특약보증'과 '전세보증금 반환보증'의 결합 상품으로, 해당 아파트의 전세 물량은 정부로부터 전세보증금 반환을 100% 보장받고 연평균 약 3.7%의 저금리로 전세보증금의 80%까지 대출 받을 수 있어 안전성과 시장성을 모두 갖춘 상품으로 평가 받고 있다. 또한, 단지가 위치한 김포 풍무지구는 쾌적한 서울과의 접근성으로 출퇴근이 편리하다. 차를 이용해 여의도에 20분대에 이동 가능하며, 공항철도 계양역을 통해 서울역까지 불과 5정거장에 닿을 수 있다. 여기에 김포도시철도 풍무역이 2018년 개통되면 김포공항역 환승을 통해 지하철 5, 9호선이 연계돼 향후 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.아이들 교육과 생활 편의시설도 풍부하다. 도보로 통학이 가능한 풍무초, 풍무고 등 6개의 초&8226;중&8226;고교가 위치해 있으며 근린공원(6만8천여㎡)으로 둘러싸여 있는 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 여기에 단지 바로 옆 김포 풍무 국민체육센터(수영장 등), 홈플러스 등 생활 편의시설을 입주 즉시 이용 가능하다.지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동 규모로 전용면적 기준 △84㎡ 1274가구 △101㎡ 461가구 △117㎡ 75가구 총 1810가구의 대단지로 구성된다. 전세대의 70% 이상이 맞통풍이 가능한 판상형으로 설계됐으며 남향위주의 동 배치, 근린공원과 연계되는 내부산책로 등 쾌적한 주거환경을 제공한다. 또한, 단지 내 커뮤니티 시설을 통해 휘트니스장, 골프장, 탁구장 등 체육활동은 물론 독서실, 클럽하우스, 보육시설과 경로당 등을 이용 가능하다.현재 막바지 잔여물량의 계약을 진행 중으로, 계약자들에게는 준공 후 2년간 커뮤니티시설 및 셔틀버스(단지↔계양역) 무상 이용, 입주청소 서비스 등 다양한 혜택을 제공한다. 계약금은 정액 1천만원이며 잔금은 입주 시 납부한다.견본주택은 경기도 김포시 풍무동 770번지 '한화 유로메트로' 내 1단지 상가 202호에 마련됐다.
- 투자시 번 아웃 없는 새 서울 마곡지구 1층 상가와 오피스텔 인기 분양 중
- [e-비즈니스팀] 국내 한 때 잘나가던 부동산이 전국에 산재된 미분양 아파트 침체로 수년째 지속되고 있지만 그 속에서도 부동산 틈새는 증권의 골든 블루칩과 같은 특별한 지역이 있다. 서울의 서북권인 마곡지구 110만평 규모 국가 산업단지 조성과 문정의 뉴타운과 강남권 위례신도시 재개발 신도시 산업이다. 그리고 동탄2 신도시와 하남시의 미사강변의 보금자리주택의 인기수요도 관심을 가져 볼 만하다. 상가는 신도시나 택지지구 개발 중심으로 신분당선 판교역 개통과 맞물려 판교 테크노밸리 상가가 가장 큰 이슈로 중심상업용지 필지 입찰에 수백억원대 자금이 몰리면서 3.3㎡당 평균 7000만원대를 기록했다. 영종도 카지노를 포함한 관광 상품개발 호재와 송도 국제도시육성의 호재는 아파트는 물론 상가개발 시장에 투자자 뭉치 돈을 움직이는 큰 역할을 하여 증권이나 펀드와 같은 금융자본시장으로부터 자금이동을 유입하는 것에 큰 성과가 있었다고 다고 볼 수 있다. 서울의 곡창지대이자 임금님 수라상의 쌀로 유명한 김포평야가 2017년 이후부터 서서히 산업도시로 위용을 갖추어 수도서울을 대표하는 신세대 산업도시로 바뀌게 된다. 그 규모의 변화는 80년대 신 서울의 변화에 주역 강남3구를 능가하는 것으로 유입 인구도 45만을 예상하고 있다. 창신동 보문동 봉천동과 마찬가지로 화곡동 등촌동 발산동은 서울 서민의 집산촌 이였으나 2002년도부터 신도시 재개발사업 뉴타운으로 서민은 전세나 월세로도 버거운 보금자리가 되었다. 2012년 이후 싱글가구가 전체 23,9%의 수치에서 살펴보듯 현재 네 집 중 한 집은 혼자 살며 서울은 50만 가구가 넘어선지 오래다. 이러한 현상은 주거공간의 변화를 가파르게 변화시켰으며 주택 투자자본시장의 흐름도 송두리체 바꾸어 놓았다. 80년대 50평 아파트 이상의 방배동 사모님에서 대치동과 도곡동 주상복합 타워팰리스로 시작된 큰손 주거 재테크는 현재 부실과 깡통주택의 산물로 추락하였고 거들떠보지 않던 소형주택이나 주거용 오피스텔에 주거용 재테크 자금이 몰리고 있으며 향후 몇 년은 지속세를 보일 것 같다. 싱글형 5~7평 주거공간에도 변화와 혁신만이 틈새를 장악하며 성공 할 수 있다. 20~30대 신세대 임차인이 좋아하고 40~50대 급여생활 및 자영업들의 노후설계 투자대안으로 선호하는 컨셉으로 만들겠다는 마곡에비앙 복층구조 오피스텔은 탑스타 영화배우 전지현이 모델로 주목을 받고 있는 한샘 스마트 시스템 풀 옵션 인테리어로 설계 하였다. 총 150실 규모로 A타입은 계약47,28㎡(14,3평), 전용18,45㎡(전용5.5평)으로 분양가는 1억2천3백만원대로 출입구 방향 4,95m×3,95m×2,9m의 정사각 구조로 설계되었고, B타입은 계약면적 48,62㎡(14,7평)×전용18,97㎡(5,74평)으로 분양가는 1억2천5백만원대로 출입구방향 6,3m×3,3m× 2,9m의 직사각형 구조로 설계되었다. C타입은 계약면적 65,40㎡(19,8평)×전용25,52㎡(7.72평)으로 분양가는 1억6천3백만원대로 출입구방향7,8m×3,3m×2,9m의 롱 직사각형으로 투룸 구조로 설계되었다. 마곡에비앙 이영재 상담실장은 퇴직한 공무원의 방문이나 퇴직을 앞둔 공공부문종사자 사모님들이 상당수 방문하고 있으며, 자녀가 현실적 경제관념이 부족한 스포츠 연애 스타와 문화예술 종사자 특히 성악이나 화가일 경우 자녀의 미래를 위하여 투자를 하고 있다고 한다. 위치는 5호선 발산역 NC백화점과 대형웨딩홀을 마주보는 마곡지구 35M 대로변과 역세권이 하나로 된 핵심 상권에 위치하며, 평당 700만원대부터 시작되는 저렴한 분양가와 기존 오피스형 보다 높이가 60cm 추가된 3.2m(2,9m)높이에 합이 3평 정도의 수납공간 확보가 장점이고 수납공간으로만 보면 소형아파트 규모수준으로 설계 되었다. 평형대와 더불어 전용공간의 틀이 주요한 점이 되는 것은 세입자의 생활방식에 따라 침대구조 및 생활가구의 배치에 중요한 사항이 되기 때문이다. 옹벽으로 된 공간은 단 1cm의 부족한 공간만으로도 구입한 가구를 반송하여야 하는 불편을 가져옴으로 개성이 독특한 신세대 세입자의 선호도를 맞추어 재테크하는 섬세함이 공실과 잡음을 줄이는 첫 걸음이 된다고 한다. 상가분양의 중심축은 판교, 광교에서 세종행정도시의 특수를 거쳐 2013년 말 부터 서울 마곡.문정지구와 위례신도시로 투자자들의 집중 관심을 받고 있는 상황이다. 그 중에서도 마곡지구 업무지원 부지네 조성된 1층 대로변 상가는 분양가에 프리미엄까지 일부 지급하고 구매하는 상황도 연출되고 있다. 마곡에비앙상가는 발산역세권으로 대로변쪽 1층 상가가 5개 정도 있으며, 마곡지구 1층 상가분양가는 2800만원에서 3100만원 선이다. 양촌향교역과 마곡역세권상가 신방화역세권상가는 마곡지구의 4대 역세권 상가로 번 아웃 없이 미래 투자 가치가 있을 것으로 보고 있다.국내 부동산침체 중에도 신도시 1층 상가가 주목받는 이유는 다양한 상권흐름에 적응이 쉽기 때문이다. 그 기능 중 하나는 24시간 365일 영업이 가능하며, 향후에는 상권가치인 상가권리금이 법적으로 보호 받을 수 있는 조치들이 명문화 될 수 있기 때문이다. 상권은 단기간에 형성이 어렵다. 하지만 한번 형성된 상권은 황금을 주고라도 소유하고 싶은 매우 욕심나는 부동산매물이다. 과거에는 1층 상가하면 약국과 편의점과 음식점이 주류였으나, 현재는 신세대퓨전 음식, 커피전문점, 창의적인 크라상, 대형 피자체인, 치킨체인점이 앞다투어 확장세를 보이고 있다. 마곡지구는 전체110만평의 부지에 지구단위계획하에 미래도시개발사업으로 첨단신도시형성이 가시화되면서, 특별 행정타운으로 구청 세무서 경찰서 및 출입국관리사무소가 움직이는가 하면, 특히 LG그룹은 미래 대한민국의 신성장동력을 주도할 엘지사이언스를 필두로 11개 계열사가 입주를 서두르고 있고 대우조선해양 코오롱 이랜드 이마트 넥센타이어등 국내굴지의 50여개 대기업의 친환경 소재개발 및 먹거리연구를 위한 연구 단지를 조성이 청사진이다. 이와 관련 고급인력 및 연계 165,000여명의 기업체종사자 입주 할 것으로 보이며 주거단지 생활문화 공간으로 아시아 최대 규모의 생태자연공원 보타닉파크는 여의도 두배크기로 조성된다. 더불어 5호선 발산역 주변에는 이화여대 의료원이 1200병상규모로 들어서면서 의사 간호사 등 관계직원 및 환자 가족 등 4,000명이상이 유입 될 것으로 예측되며, 마곡지구 네 유동인구 일 45만명으로 점쳐지는 가운데, 발산역에서 도보 3분거리인 초역세권에 마곡에비앙 피스텔이 눈길을 끌고 있다. 특히 강남을 통과하는 9호선과도 5분거리라 더블 역세권이며,보타닉공원 전체를 조망권으로 두고 있으며, 엘지 코오롱등 직장인들이 가장 가까운 거리로 출,퇴근 할 수 있다는 것도 큰 매력으로 다가온다. 현재 마곡지구 네 업무지역 내 2단계 오피스텔 분양은 우성 르보아, 마곡 힐스테이트, 에코 ,마곡대명 투웨니퍼스트, 유림트윈파크, 헤리움, 경동미르웰, 마곡대방노블랜드 순위고 마지막 3단계 10여 잔여 부지에 오피스텔이 들어서면 ㄷ자형 오피스텔 개발은 종료된다. 이는 2017년부터~2019년 이내 완공을 끝 낼 것으로 보와 2010년 이전 가양역과 화곡역 주변의 오피스텔은 물론 목동에 잔재하는 오피스텔의 공실노화 현상이 상당부분 심하여 질 것으로 보인다. 국내 부동산 개발은 전방위 정부주도형 방식이다. 제주도 의료·레저·엔터테인먼트 거점 세계유산의 국제 관광도시로, 영종도, 송도를 의료·레저·엔터테인먼트 복합지역으로 조성해 '관광의 메카'로 만드는 '한국판 싱가포르 프로젝트'를 청사진으로 종도는 외국인 카지노호텔 등을 설립해 레저 엔터테인먼트의 거점으로, 송도는 해외교육기관 등을 유치해 교육 의료 연구개발의 중심지로 조성한다.운북복합레저단지는 영종도 내 북쪽에 자리 잡고 있으며, 카지노호텔, 콘도, 펜션 등의 숙박시설과 워터파크, 게임파크, 해저탐험, 자연휴양림 등의 위락시설, 조각공원, 해양전시관, 플라워 가든 등의 문화시설이 들어설 예정이다. 이는 세계 문화관광의 소리 없는 소비시장 전투에서 승리하여 아시아를 넘어 국제적인 금융허브 강국이 최종목표라는 점을 엿 볼 수 있다. 단군이례 최근 20년 동안 대한민국의 국토는 전방위적 성형수술에 버금가는 개발을 하고 있으며, 부동산재테크 시장에는 수많은 승자와 수많은 패자를 양산하고 있다. 그리고 대다수 국민이 부동산에 되하여 상식을 넘어서는 전문가 수준의 지식을 가지게 되었다. 하지만 부동산 투자는 전문지식으로만은 판단하기 힘든 부분이 존재한다. 포춘지의 말처럼 불확실성에 확실한 투자를 하려면 개발 중인 전쟁터로 부터 초대를 두려워하지 말고 즐기고 될 수 있으면 취하는 것이 길게 보는 안목에서는 유리하다. 1987년도 한강변 동부 이천동 25평 아파트 전세 값이 2000만원 일 때 전남 900평 논 경지는 3000만원 이였다. 현재 전남 900평 논 경지는 3500만원이 넘지 않는다. 그렇다고 동부이촌동 25평아파트 전세 값 또한 2000만원이 넘지 않을 것이 라고 생각하는 사람은 많지 않을 것이다. 마곡 판교 송도 영종도에 관한 무관심 보다는 혹시나 하는 자아경제 정보 피크닉 한번 즐기는 것도 좋은 방법이라고 생각한다.
- [봄 분양시장 활짝]한화건설 '꿈에그린월드 유로메트로' 2차 전세 접수
- △분양물량을 전세로 돌려 수요자들로부터 큰 관심을 받고 있는 ‘한화 꿈에그린월드 유로메트로’ 아파트(조감도). 한화건설은 최근 이 단지에 2차 전세상품을 출시했다.[이데일리 박종오 기자] 한화(000880)건설은 경기 김포시 풍무5지구에 짓는 ‘한화 꿈에그린월드 유로메트로’ 아파트의 전세 계약 신청을 받고 있다. 한화 꿈에그린월드 유로메트로는 지하 2층, 지상 10~23층 규모에 총 26개동으로 이뤄진 대단지다. 전용면적 84·101·117㎡ 1810가구가 들어설 예정이다. 이번 공급 물량은 이 단지에서 선보이는 2차 전세 상품이다. 한화건설은 기존 분양 계약을 했던 세대 중 일부 해지분을 전세로 돌려 공급하고 있다. 분양 계약을 해지한 세대도 전세를 희망할 경우 전세입자로 전환해 입주할 수 있다. 지난해 11월부터 접수를 받은 1차 전세 상품은 한 달 반 만에 계약이 종료된 바 있다. 깡통전세 불안을 해소하기 위해 한화건설이 직접 전세보증금 반환을 확약한다. 또 업체는 대한주택보증이 내놓은 전세금 안심대출 상품에도 가입했다. 이 상품은 대한주택보증의 기존 전세보증금 반환보증 상품과 은행 전세대출의 장점을 결합한 것이다. 전세금을 돌려받지 못하거나 집이 경매에 넘어가는 경우 대한주택보증이 책임지고 전세금을 대신 돌려주게 된다. 교통, 교육 등 생활 환경도 장점이다. 단지가 위치한 풍무5지구는 한강신도시보다 서울 접근성이 높다. 인천공항철도를 통해 계양역에서 서울역까지 신속한 이동이 가능하고, 올림픽대로와 이어지는 김포한강로를 이용하는 것도 가능하다. 단지 주변에는 풍무초, 풍무고 등 초·중·고교 6곳이 위치했다. 근린공원(6만8000여㎡), 수영장이 갖춰진 풍무 다목적체육관, 홈플러스 등 생활 편의시설은 입주 즉시 이용할 수 있다.공급가격은 전용 85㎡형 기준 1억6000만원부터다. 계약금 1000만원을 먼저 내고 잔금은 입주할 때 납부하는 조건이다. 계약자들에게는 2년간 커뮤니티 무료 운영, 계양역 왕복 셔틀버스 운행, 입주 청소 서비스 등 다양한 혜택이 제공된다. 모델하우스는 김포시 고촌읍 신곡리 1063번지에 마련됐다. 입주는 오는 5월 예정이다. 1544-3400▶ 관련기사 ◀☞한화, 작년 영업익 0.8조..전년比 29.6%↓☞한화, 작년 4Q 영업익 1971.6억..전년比 27.82%↑☞한화건설, 협력사와 '동반성장 협약식' 개최
