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- 부동산거래 개혁법안 마무리..시장 변화예고
- [edaily 이진철기자] ´도시 및 주거환경정비법´ 개정안이 국회 본회의를 통과함에 따라 참여정부가 추진한 부동산 관련 개혁법안이 사실상 마무리단계에 접어들었다.
이에 따라 부동산시장 안정을 위해 정부가 지난 2003년 발표한 10.29대책의 제도적 뒷받침을 마련할 수 있게 됐으며, 시장에서 파급되는 영향도 본격적으로 나타나고 있다.
3일 국회와 건설교통부에 따르면 국회는 지난 2일 본회의를 열고 재건축사업시 일정 비율의 임대아파트 공급을 의무화하는 내용을 담은 ´도시 및 주거환경 정비법(도정법)´ 개정안을 통과시켰다.
이에 앞서 주택거래신고제와 주택가격공시제도는 이미 작년 4월과 올 1월에 도입돼 본격 시행중이다. 다만, 부동산 거래시 실거래가 신고를 의무화하는 것을 내용으로 한 ´부동산 중개 및 거래에 관한 법률´ 개정안은 4월 임시국회로 처리가 유보됐다.
부동산업계는 "이같은 부동산관련 개혁법안이 단기적으론 시장의 침체를 불러올 것으로 우려하면서도 장기적인 관점에서는 부동산거래의 선진화와 투명화에 크게 기여할 것"으로 전망하고 있다.
◇재건축 개발이익환수제(도시 및 주거환경정비법)= 재건축 사업승인 이전 단지에 대해선 재건축으로 늘어나는 용적률의 25%를 임대아파트로 의무적으로 짓도록 하되 위헌 소지를 없애기 위해 임대아파트 건설분 만큼의 용적률을 상향 조정해 주도록 하는 내용을 담고 있다.
또 사업승인은 받았지만 분양승인을 아직 신청하지 않은 재건축 단지에 대해서는 용적률 증가분의 10%에 해당하는 일반분양용 아파트를 임대아파트로 활용토록 하고 정부 또는 지자체가 공시지가와 표준건축비를 기준으로 임대아파트를 매입해 주도록 했다.
도정법 개정안은 다만 용적률 상승폭이나 기존 주택의 세대수 등이 대통령령이 정하는 기준 이하인 경우에는 임대주택 공급 의무를 면제하도록 했다. 도정법 개정안은 2개월 뒤인 오는 5월부터 시행돼 재건축아파트에 적용된다.
이에 따라 그동안 집값 폭등의 주범으로 지적되며 일부 투기수단으로 악용된 재건축아파트의 수익률이 저하될 것으로 예상돼 가격안정에는 기여할 것으로 예상되지만 재건축조합들이 사업추진 난항에 따른 사유재산권 침해를 들어 ‘헌법소원’과 ‘법률효력정지가처분신청’ 을 제기하는 등 강하게 반발하고 있는 상태다.
◇주택가격공시제도(부동산공시 및 감정평가에 관한 법률)= 주택가격공시제도는 이미 지난 1월14일 공포돼 본격 시행중이다.
이 제도는 아파트와 다가구·단독, 다세대·연립 등 전국 모든 주택(약 1308만5000가구)의 집값을 시가로 산정해 매년 4월30일 관보 등에 공개하는 것으로 표준단독주택 13만5000가구에 대해서는 이미 가격이 공시됐다.
건교부가 공시하는 집값은 종합부동산세와 재산세, 거래세 등 각종 과세의 부과기준이나 부동산실거래가 신고여부 검증 수단 등으로 활용되게 된다. 건교부는 이르면 2006년부터 공동 및 단독주택은 물론 상가와 오피스텔 등 비주거용 건물에 대해서도 가격을 조사, 공시한다는 방침이다.
이 제도는 아파트와 마찬가지로 단독 및 다세대·다가구 주택에 대해서도 가격을 낱낱이 공개함으로써 투명한 과세기반을 마련하는데 크게 기여할 전망이다.
◇주택거래신고제= 작년 4월 도입된 주택거래신고제는 주택투기가 성행하거나 투기우려가 있는 지역에서 일정 규모의 아파트 등 공동주택을 거래할 경우 계약 체결일로부터 15일 이내에 인적사항과 주택규모, 거래가액 등을 시·군·구청에 신고토록 한 것이 골자다.
현재 서울 강남, 송파, 강동, 용산구, 경기도 과천시, 성남시 분당구 등 6곳이 주택거래신고지역으로 묶여 있다. 주택거래신고지역에서는 거래내역을 실거래가로 신고해야 하기 때문에 그만큼 투기성 거래가 줄어들고 집값안정에 기여하고 있는 것으로 평가되지만 이들 지역의 부동산 거래건수가 크게 줄어드는 등 거래당사자 입장에선 부담으로 작용하고 있다.
◇부동산 실거래가 신고제(부동산 중개 및 거래신고에 관한 법률)= 실거래가 신고 의무화를 골자로 하는 ´부동산중개 및 거래신고에 관한 법률´은 경·공매 입찰신청 대리업무를 변호사 및 법무사 뿐만 아니라 공인중개사도 참여할 수 있도록 하는 것에 대해 국회 법사위에서 제동을 걸어 처리가 유보됐다.
국회 건교위는 내달 임시국회에서 법안을 재의결할 예정인데 경매 및 공매 부동산 입찰에 대한 문호를 개방해야 한다는 공인중개사측과 이를 반대하는 변호사·법무사측의 입장이 팽팽히 맞서고 있어 진통이 예상된다.
건교부는 그러나 부동산중개 및 거래신고에 관한 법률이 국회 법사위에 계류돼 이번에 본회의 통과가 무산됐지만 오는 4월 임시국회에서 처리될 경우 내년 1월 시행에는 전혀 문제가 없다는 입장이다.
´부동산중개 및 거래신고에 관한 법률´은 과세당국이 실거래가를 확보할 수 있도록 부동산 거래당사자가 계약일로부터 30일 이내에 지불한 거래금액 규모 등 거래계약 내용을 사실대로 시·군·구 등 행정기관에 의무적으로 신고하도록 의무화하고 있다.
또 중개업자가 거래에 개입한 경우에는 당연히 중개업자도 거래내용을 신고해야 한다. 신고의무를 지키지 않을 경우 최고 취득세의 3배에 해당하는 과태료를 물게 되며 특히 중개업소는 허위계약서 작성시 500만원 이하의 과태료를 물거나 등록취소 또는 업무정지를 당하게 된다.
- 주공, 올해 상가 및 주택용지 대거 분양
- [edaily 윤진섭기자]대한주택공사는 올해 총 77개 단지 709가구, 상업편익용지 17개지구 445필지, 단독주택용지 10개 지구 1273필지, 공동주택용지 14개 지구 33필지를 분양할 계획이라고 12일 밝혔다.
주공 상가는 대규모 택지개발지구에 위치해 기반 시설이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 독자 상권을 확보하고 있다는 게 가장 큰 장점이다.
반면 단지 규모가 작은 단지 내 상가는 영업력을 확보하지 못한 경우가 많아 수요자 입장에선 주의할 부분이다. 실제 지난해 하반기 의정부 금오, 신곡지구 주공아파트 단지내 상가는 단지 규모가 작아 수차례 유찰 사태를 빚은 바 있다.
◇주공상가 독자 상권 확보, 올해 77개 단지 709가구 공급예정
주공상가는 대규모 배후 단지에 수요층이 있고, 기존 도심상권의 영향을 덜 받기 때문에 꾸준한 인기를 누려왔다. 평균 100가구당 1개 점포꼴로 들어서 안정적으로 수익확보도 가능하다.
이런 이유로 경쟁이 치열하다. 포천송우(1-2블럭) 25대 1, 춘천 퇴계(7블럭) 19대 1 등 지난해에 입찰한 일부 단지는 경쟁률이 수십 대 1을 넘은 바 있다.
분양 상가 중에는 고양 풍동지구, 용인 동백지구, 인천삼산지구 등 수도권 유망지역이 대거 포함돼 있다.
일산 신도시와 인접한 고양 풍동지구에서는 5월 4개 점포를 시작으로 9월까지 5개 단지에서 총 31개의 상가가 일반 공개경쟁입찰 방식으로 최고가를 제시한 사람에게 공급된다.
국민임대 1119가구의 배후단지로 삼고 있는 파주교하 2블록에서도 4월에 12개 단지가 공급되고, 9월에 8개 단지가 추가 공급된다.
용인 신갈과 동백, 죽전, 보라지구에서도 3월~11월까지 총 94개 단지에서 상가가 공급된다. 용인신갈지역에서 3월에 1블록과 3블록에서 각각 9개, 8개 상가 단지가 공급되며, 수도권 남부 신흥 주거지로 관심이 높은 용인 동백지역에서 5월~11월까지 35개 점포가 선보인다.
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◇주공 단독주택지 10개지구 1273필지 공급 예정, 토지 등기후 전매가능
주택공사가 개발하는 택지지구 단독주택지는 분양가격이 싸다는 게 특징. 택지지구 조성이 끝나지 않은 상태에서 분양해 주변 시세의 70∼80% 수준에 불과하다. 택지지구 조성 후 값이 올라 시세차익을 노릴 수 있다.
일반 전원주택 단지와 달리 도로·교통‥학교·상하수도 등 기반시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 토지거래허가를 받지 않아도 된다는 게 특징이다.
필지당 규모는 평균 60~80평정도이며, 연면적 40%까지 상가도 지을 수 있어 주거가치와 투자가치를 동시에 노릴 수 있다.
그러나 단독택지에 대한 투기과열을 우려해 2003년 12월부터 토지등기를 마친 후에야 전매가 가능하도록 했기 때문에 우선 넉넉한 자금 준비가 필요하다. 전매제한 규정을 위반하면 계약은 해지되고 토지는 제3자에게 다시 매각된다. 무주택자만이 청약할 수 있다.
수도권 내 단독주택지 중 관심을 가져볼 만한 곳이 일산 2지구다. 9월에 단독주택지 130개가 선보이는 이 지역은 기존 일산신도시 기반시설을 공유할 수 있다는 게 특징이다.
송도신도시 배후단지로 지목받는 인천 논현지구에선 6월에 602개가 무더기로 쏟아진다. 동탄신도시가 인근이고 1호선 병점역이 개통된 화성 태안에서는 6월 단독주택 지 30필지가 공급된다.
- 빌딩시장, 외국계·펀드·리츠 `3각구도` 재편
- [edaily 윤진섭기자] 최근들어 빌딩, 백화점 등 수익형 부동산 매수세력이 외국계 자본 및 리츠회사, 그리고 부동산펀드회사 등 `3파전`구도로 빠르게 재편되고 있다.
특히 이들은 5년 내외의 장기투자·자산운용을 목적으로 한 매수세력이란 점에서 외환위기 이후 국내빌딩 매입을 독식했던 투기성 외국자본과 대비된다는 게 업계의 분석이다.
◇리츠·부동산펀드·외국계 투자자금, 국내 빌딩 매입 경쟁
12일 부동산 금융업계와 빌딩업계 등에 따르면 구조조정리츠(CR리츠)를 주도하고 있는 코람코, RAK(리얼티 어드바이저스 코리아) 등은 빌딩과 백화점 매입을 통해 리츠 상품 개발에 박차를 가하고 있다.
RAK는 여의도에 위치한 푸르덴셜투자증권 빌딩을 자산으로 한 `리얼티 코리아 2호`설립을 추진 중이다. 현재 건물의 매입가격은 1000억원 내외에서 협상 중이며, RAK는 매각 협상이 마무리되는 대로 올 상반기 중 리츠 설립을 추진하다는 계획이다.
또 자산관리사 중 가장 많은 리츠상품을 선보인 코람코도 뉴코아백화점 6개를 편입한 `코크랩 6호`를 준비 중인 것으로 알려지고 있다.
이에 앞서 코람코는 강남구 역삼동 데이콤빌딩을 1007억원에 매입, 국민연금 등과 함께 코크랩 5호를 선보이는 등 국내 빌딩 시장에서 매입자(Buyer)로서 입지를 탄탄히 하고 있다.
최근 실물자산을 연계해 부동산펀드를 연이어 내놓고 있는 자산운용회사들도 빌딩 시장에서 결코 무시할 수 없는 큰 손이다.
맵스자산운용은 삼성동 테헤란로에 위치한 퍼시픽빌딩(구 미래와사람) 빌딩을 칼라일로부터 매입했고, 이에 앞서 지난 12월엔 경쟁 입찰을 통해 가락동에 위치한 동원증권 가락빌딩을 390억원에 사들여 `맵스프런티어 부동산 5호펀드`를 판매한 바 있다.
12월 말 부동산펀드 가운데 가장 큰 `한일 DS 해운대부동산투자신탁`(펀드규모 1550억원)을 선보인 한일투신은 최근 뉴코아백화점 3개를 자산으로 한 `한일 뉴코아 사모신탁`을 선보여, 본격적인 빌딩 매입 시장에 나섰다.
한일투신 관계자는 "이번에 선보인 한일뉴코아사모신탁은 총 900억원 규모로, 모 공제회가 단독으로 참여했다"며 "뉴코아백화점을 시작으로 향후 오피스빌딩, 상가 등 부동산을 매개로한 다양한 부동산펀드 상품을 내놓을 예정"이라고 말했다.
싱가포르투자청, 맥쿼리은행, 독일계인 도이치방크, 데카(Deca), 디파(Difa), 데기(Degi) 등 외국자본도 국내 빌딩 바이어로서 확고한 자리를 차지하고 있다.
대표적 외국 빌딩 매입자인 싱가포르투자청은 2000년 중구 무교동 서울 파이낸스센터( 3550억원), 프라임타워(옛 아시아나 빌딩 490억원)등을 연이어 매입했다. 지난해에는 현대무교빌딩(옛 현대상선빌딩 430억원), 2001아울렛(상계점, 분당점), 스타타워(9000억원 추정치)등도 사들였다.
독일계 자본인 도이치방크도 중구 HSBC빌딩, 삼성생명의 충무로빌딩, 삼성동빌딩, 여의도빌딩 등을 잇달아 매입했으며, 독일계인 DEKA는 여의도 서울증권빌딩을 947억여원에 매입한 바 있다.
◇장기투자·임대등 산업자본으로 자리매김, 긍정·부정적 시각 엇갈려
최근 빌딩 매입을 주도하고 있는 외국계, 리츠, 부동산펀드의 특징은 5~10년 이상 장기투자자라는 점.
이는 외환위기 이후 론스타, 칼라일 등 단기 보유, 시세 차익을 염두에 둔 외국 투기자본과 극명하게 대비되는 점. 실제 RAK가 운용중인 `리얼티 1호`의 경우 존속기간이 5년으로 책정돼 있으며, 코람코의 `코크랩 5호`도 2009년까지 존속하는 것에 배당수익률은 8.9% 정도를 목표로 하고 있다.
맵스자산운용이 내놓은 부동산펀드 4호도 5년의 존속기간에 8% 내외 선의 배당수익률을 책정해 한 바 있다. 외국계 역시 모두 10년 이상 장기투자와 안정적인 임대수익을 선호하는 추세다.
서울파이낸스빌딩과 스타타워의 자산관리를 담당하고 있는 코리아에셋어드바이저스(KAA)의 한국희 팀장은 "환차손과 낮은 금리 등으로 인해 과거 외국계 투자자본이 거둔 높은 시세차익을 올릴 수 있는 상황이 아니다"고 전제하고 "최근 외국인 장기투자자는 5년에서 길게는 10년 이상, 그리고 한해 7~8% 수익을 목표로 빌딩 매입에 나서고 있다"고 말했다.
업계 관계자와 전문가들은 이 같은 빌딩 바이어들이 장기투자로 바뀌는 것에 대해 국내 부동산시장의 정보 공개와 투명성 제고를 촉발한다는 점에서 일단 긍정적인 반응을 나타내고 있다.
김정현 RAK 차장은 "산업 자본이 빌딩을 매입, 소유자산 가치를 극대화하는 경영으로 바뀌고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있다"며 "빌딩 운영 노하우가 국내 빌딩 임대시장의 선진화에도 상당부분 기여하고 있다"고 말했다.
반면 빌딩 매입 과당 경쟁에 따른 매매가 상승이나 공실에도 불구하고 높은 임대료를 책정하는 것에 대해선 곱지 않은 시선도 있다.
A 빌딩자산관리업체 관계자는 "입지가 뛰어난 빌딩이 매물이 나올 경우 펀드, 외국계, 리츠사 등이 한꺼번에 달려들어 경쟁적으로 빌딩 매입가를 올리는 상황"이라며 "운용 수익을 맞추기 위해선 불가피하게 임대료 책정이 높을 수 밖에 없고, 결과적으로 빌딩 입주 업체의 부담으로 이어지고 있는 셈"이라고 말했다.
- (전망 2005)⑦건설·교통, 새해부터 달라지는 제도
- [edaily 이진철기자] 새해에는 공공택지에서 공급하는 25.7평 이하의 신규아파트에 대해 분양가 상한제가 실시되고 분양가의 주요항목의 원가가 공개된다.
또 민간기업이 기업도시를 개발할 수 있는 권한이 부여되고 한국철도공사가 출범하는 등 각종 분야에서 새로운 제도가 도입된다.
새해부터 달라지는 건설교통 분야의 주요시책과 제도를 정리해본다.
<주택·부동산·건설>
◇건축물의 분양신고 사전 의무화(시행일 2005년 4월23일)
▲적용대상- 분양면적 3000㎡ 이상의 상가 및 업무시설 등
▲사전분양 요건- 신탁회사와 신탁계약을 체결하거나, 2곳 이상 건설회사의 연대보증을 받은 경우 골조공사 3분의 2이상 완료후
◇허위분양광고 금지(시행일 2005년 4월23일)
▲허위 분양광고를 금하고 허위가 있는 경우 시정을 명하고 이를 불이행시 1억원이하 과태료 부과
◇85㎡ 이하의 공동주택에 대한 분양가 상한제 도입(시행일 2005년 2월말)
▲적용대상- 공공택지안에서 건설하는 85㎡ 이하의 공동주택
▲분양가 제한- 건교부령이 정하는 가격 이하로 분양해야 함
◇택지채권입찰제 도입(시행일 2005년 2월말)
▲공공택지 내에서 분양하는 85㎡이상의 공동주택을 건설하고자 하는 경우 택지에 대한 채권입찰제를 도입해 개발이익환수
◇분양가 주요항목 공개(시행일 2005년 2월말)
▲분양가 상한제 적용주택(85㎡ 이하)과 공공기관이 공급하는 주택에 대해 택지비, 건축비, 설비감리비, 감리비 및 기타 건교부령이 정하는 비용을 공개토록 함
◇명목회사형 리츠제도 도입(시행일 2005년 4월23일)
▲일반적인 부동산을 투자대상으로 하는 리츠에 명목회사 형태의 회사설립을 허용해 부동산 간접투자시장의 활성화 기대
◇리츠설립시 예비인가제도 법제화(시행일 2005년 4월23일)
▲설립인가전 발기인의 신용도 및 사업계획의 타당성 등을 미리 검토할 수 있는 예비인가제도를 법률에 규정
◇기업도시 개발제도 도입(시행일 2005년 4월말)
▲민간기업에 기업도시 개발을 할 수 있는 권한을 부여- 사전준비(시·군과 협약체결 등)⇒ 구역지정제안+개발계획승인 신청⇒ 승인 ⇒ 각종 영향평가 및 실시계획 승인신청⇒ 승인⇒ 착공
▲기업도시 개발을 위한 지원사항
-토지수용권 부여(지자체 대행원칙, 2분의 1이상 협의매수후 수용)
-자금조달 특례(일부 출자총액산정 예외인정 등)
-41개 법률, 88개 인허가 의제처리
-학교, 병원, 체육시설 설치상의 특례 인정
-각종 조세·부담금 감면, 인허가 의제처리
-간선시설 국고지원, 국공유지 사용상 혜택
<교통>
◇유료도로 개설요건 완화(시행일 2005년 4월23일)
▲채산성은 없으나, 그로 인해 공공교통상의 효용이 현저하게 증가하는 경우 유료도로를 개설할 수 있도록 요건을 완화함
◇고속국도 관리자에게 고속국도 진입통제권 부여(시행일 2005년 3월말)
▲폭우 등 자연재해 발생시 고속국도 관리자로 하여금 일시적으로 고속국도의 진입통제권 부여
◇철도공사 출범(시행일 2005년 1월1일)
▲철도시스템의 효율화와 철도의 경쟁력 강화를 위해 2003년 철도산업발전기본법과 한국철도시설공단법, 한국철도공사법 등 법률을 제정- 철도건설은 2004년 설립된 한국철도시설공단에서 담당하게 했고, 열차운행 등 철도운영은 내년 1월 설립되는 한국철도공사에서 담당
◇도시철도 안전기준 강화(시행일 2005년 3월중)
▲도시철도 차량실내설비의 화재안전기준을 강화함
▲산소호흡기, 방독면 등의 응급장비를 구비토록 함
▲열차운행정보의 자동전송설비를 설치토록 함
◇지역별 택시총량제 실시(시행일 2005년 1월1일)
▲시·도에 적정한 면허대수를 산정할 수 있는 기준을 제시해 지역별로 총량 범위안에서 면허를 발급할 수 있도록 함
◇화물운송종사자 자격제도(시행일 2005년 1월21일)
▲사업용 화물자동차를 운전하기 위해서는 화물운송종사자격증이 있어야만 가능토록 함- 미가입시에는 1년이하의 징역 또는 1000만원이하의 벌금에 처할 수 있도록 함(양벌규정)
◇대물보험 가입의무화(시행일 2005년 2월22일)
▲일정금액(1000만원이상)의 대물피해를 보상할 수 있는 대물보험 가입을 의무화 함- 미가입시에는 과태료 부과
◇책임보험 보상한도 인상(시행일 2005년 2월22일)
▲책임보험 보상한도를 인상
-사망: 8000만원→ 1억원
-부상: 1500만원→ 2000만원
- (전망 2005)⑥전문가들의 내집마련 전략
- [edaily 이진철기자] 부동산 전문가들은 새해에도 아파트 매매가격과 전세가격의 약세가 지속될 것으로 전망했다.
또 실수요자들의 새해 내집마련 시기에 대해선 상반기와 하반기로 의견이 다소 엇갈렸지만 대부분은 `정부의 부동산 정책시행을 예측할 수 있는 시점`이 적당할 것으로 추천했다.
edaily가 부동산 전문가 7인을 대상으로 ´새해 주택시장 전망´에 대한 설문조사한 결과, 대부분의 전문가들은 새 아파트 입주물량과 부동산관련 세금부담 증가 등의 영향으로 내년에도 주택가격의 하락세가 지속될 것으로 예상했다.
◇매매-전세 하향안정 지속.. 세금부담 늘어 거래위축 불가피
김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "새해 아파트 매매가격은 3~4% 정도, 전세는 4~5% 정도 각각 하락할 것으로 전망된다"며 "거시경제 회복여부와 정부의 부동산 규제완화, 입주량 등이 새해 아파트값에 영향을 미치는 주요 요인으로 작용할 것"이라고 말했다.
박재룡 삼성경제연구소 수석연구원도 "내년 아파트값 하향안정의 수준은 현재 정부가 추진하는 일련의 정책들이 당초 예상대로 국회를 통과하느냐에 달려 있다"면서 "경기부양을 위한 뉴딜정책의 구체적 내용에 따라서도 영향을 받게 될 것"이라고 전망했다.
부동산전문가들은 내년부터 양도세 강화로 매물공급 부족이 예상된다며, 각종 세금을 실거래가 기준으로 부과시 거래위축이 불가피할 것이라고 전망했다. 이는 입주물량 등 공급과 수급량에 따른 시장여건 보다는 정부정책이 주택시장에 가장 큰 영향을 미칠 요인이 될 것이라는 분석이다.
문제능 지오랜드컨설팅 사장은 "1가구3주택 이상에게 양도세 중과가 이루어지고 주택투기지역과 주택거래신고제 등 실거래가 기준으로 양도세 부담이 증가해 매물부족 및 거래감소가 불가피할 것"이라며 "서울 강남 고가주택과 재건축아파트가 가장 큰 타격을 입을 것"이라고 밝혔다.
김학권 세중코리아 사장은 "정부가 부동산거래 활성화와 내수경기를 살리기 위해 부동산 억제책을 일부 완화하려는 움직임이 내년 주택시장에 중요한 영향으로 미치게 될 것"이라고 말했다.
◇내집마련, 정부정책 추진상황 보고 판단.. 판교신도시·충청권 ´주목´
그러나 이같은 전반적인 시장하향세 전망 속에서도 내년 분양예정인 판교신도시와 신행정수도 후속대책이 나올 충청권 토지시장은 수요자들의 관심을 받으며 이슈가 될 지역으로 꼽았다.
특히 분양시장은 분양가 규제가 시행되는 판교신도시 등 공공택지 아파트와 주변 토지를 중심으로 큰 관심을 모으며 호황을 누릴 것으로 전망되는 반면, 공급과잉이 지속될 수도권 입주임박 아파트들과 오피스텔 등은 불황이 심화될 것으로 예상했다.
임달호 현도컨설팅 사장은 "행정수도 후속 대책이 나올 충청권 부동산이 내년 다시 주목받게 될 것"이라며 "화성, 김포 등 신도시 추진에 따른 보상지역 주변 토지시장과 가평, 홍천 등 고속도로 개통 예정지가 호황을 누릴 전망"이라고 말했다.
김영진 내집마련정보사 사장도 "임대수익률이 높은 상품과 개발예정지역이 여전히 수요자들로부터 인기를 끌 것"이라며 "판교 인근의 주택과 주5일제 근무제 확산에 따른 펜션, 남북교류에 따른 북부권 토지 등에 관심을 가져볼 만 하다"고 밝혔다.
대부분의 전문가들은 내집마련 시기로는 일단 정부가 추진중인 일련의 정책시행 시점이 확정된 이후가 적당할 것으로 추천했다.
박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "내년 상반기는 각종 정부 정책들이 쏟아져 시장이 혼란스러울 것으로 예상된다"며 "주택가격이 어느정도 안정세를 유지하고 예측이 가능한 시점인 하반기쯤 내집마련에 나서는 것을 고려할 만 하다"고 말했다.
이만호 유니에셋 사장도 "내년 부동산시장 침체가 예상되고 정부 정책변수에 따라 내년에도 시장이 움직일 것으로 전망되는 만큼 정책변수의 변화에 따라 내집마련 시기를 조정하는 것이 바람직하다"고 밝혔다.
◇정부 규제정책 완화여부, 아파트값 좌우할 것
한편, 부동산전문가들은 새해 아파트값에 영향을 미칠 요인으로 금리수준과 실물경기 등 전반적인 경제요인과 더불어 종합부동산세, 개발이익환수제, 실거래가 신고 등 정부가 추진중인 부동산정책을 가장 많이 꼽았다.
임달호 현도컨설팅 사장은 "주택경기가 급랭하는 상황에서 정부가 투기억제책과 부양책을 얼마만큼 조화롭게 추진할 지에 따라 아파트값 변동이 많은 영향을 미칠 것"이라고 주장했다.
김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "주택주기지역과 투기과열지구 등 현재 규제가 시행되고 있는 지역에 대해 해제가 이루어진다면 투자수익률 회복에 도움이 될 수 있어 매수세가 다소 늘어날 수 있을 것"이라고 전망했다.
◇전문가 새해 주택시장 전망
1. 내년 아파트값 전망은(매매, 전세)
2. 내년 아파트값에 영향을 미칠 요인을 3가지만 꼽는다면.
3. 내집마련 시기는 언제가 좋을까.
4. 내년 이슈가 될 만한 지역은.
5. 내년 호황과 불황이 나타날 것으로 예상되는 부동산상품은.
6. 정부정책중 주택시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 것은.
▲김선덕 건설산업전략연구소 소장
1. 매매 3~4% 하락, 전세 4~5% 하락
2. 거시경제 회복여부, 신규아파트 입주물량, 정부 부동산규제 완화
3. 하반기
4. 판교신도시, 충청권
5. 호황-행정수도 후속조치 수혜지역 토지, 불황-아파트, 오피스텔, 상가
6. 투기지역, 투기과열지구 해제
▲박재룡 삼성경제연구소 수석연구원
1. 하향안정세
2. 종합부동산세, 개발이익환수제, 부동산중개업법 등의 추진속도
3. 하반기
4. 충청권
5. 무응답
6. 정부정책 모두
▲문제능 지오랜드컨설팅 사장
1. 매매-전세 모두 약보합
2. 양도소득세 강화, 실거래가 신고제
3. 경기활성화 정책 시작전인 상반기
4. 판교신도시, 화성신도시 주변
5. 호황- 개발예정지 주변 토지, 도심 재개발아파트, 불황-강남 고가주택, 재건축아파트
6. 다주택자 양도세 중과, 투기지역 및 주택거래신고지역
▲이만호 유니에셋 사장
1. 매매 1~2% 하락, 전세 2~3% 하락
2. 종합부동산세, 실거래가신고제
3. 하반기
4. 판교, 파주, 김포신도시, 평택, 충청권, 서울 성동구
5. 호황-개발재료가 있는 역세권 중소형아파트, 대단지내 상가, 수도권 인근 농지, 불황-강남권 고가아파트
6. 종합부동산세, 실거래가신고제, 신행정수도 후속대책
▲김영진 내집마련정보사 사장
1. 매매 1~2% 상승, 전세 3~5% 하락
2. 정부정책, 금리수준, 경기회복속도
3. 설날전인 1~2월
4. 판교인근 주택, 펜션, 강원권 토지
5. 호황-토지, 펜션, 상가, 불황-재건축아파트, 오피스텔
6. 종합부동산세, 신거래가신고
▲임달호 현도컨설팅 사장
1. 매매-전세 3~5% 하락
2. 정부규제 완화여부, 신행정수도 후속대책, 재건축 개발이익환수제
3. 상반기
4. 충청권
5. 호황-화성, 김포신도시 및 가평, 홍천 등 주변토지
6. 세제관련 정책
▲김학권 세중코리아 사장
1. 매매 2~3% 하락, 전세 3% 하락
2. 주택담보대출 비율완화, 실거래가신고제
3. 상반기
4. 택지지구내 분양권, 서울 뉴타운지역
5. 호황-오피스, 상가, 전원형아파트, 전원주택
6. 신규분양 원가연동제·채권입찰제, 상가·오피스텔 후분양제
- 이랜드와 세이브존의 질긴 惡緣
- [edaily 조진형기자] 이랜드와 세이브존의 끈질긴 악연이 화제다.
이랜드와 세이브존은 유통사업 확장의 길목에서 공교롭게 매번 경합해왔다. 지난 2002년 한신코아백화점 인수전에서는 세이브존이 승리했지만 지난해 치열하게 전개됐던 뉴코아 인수전에서는 이랜드가 역전승을 거뒀다.
이랜드 계열사 ㈜이천일아울렛은 27일 세이브존I&C의 보통주식 370만여주(45.18%)에 대해 공개매수를 선언, 경영권 인수의 뜻을 밝혔다. 이번에는 양측이 사냥꾼의 입장에서 마주친 것이 아니라 직접 부딪히게 된 것이다.
이랜드가 뉴코아에 이어 ㈜세이브존의 주력 회사인 세이브존I&C(067830) 인수까지 성공해 유통업계의 강자로 자리매김할 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.
◇`뿌리`가 같아 더 질긴 악연
이랜드와 세이브존은 알고보면 뿌리가 같다. 세이브존 용석봉 사장과 그 측근들이 모두 이랜드 출신이다.
용 사장은 지난 91년 이랜드에 입사, 이천일아울렛 오픈팀장을 맡아 점포를 6개나 잇따라 출점하면서 점포 개발과 패션 유통에 관한 노하우도 체득했다.
그러나 그는 98년 이랜드 박성수 회장과 갈등으로 직원 몇명을 이끌고 회사를 나와 고양시의 부도난 한 상가건물를 인수, 세이브존 `화정점`을 열었다.
이후 2000년 울산 모드니백화점, 2002년 한신코아백화점(4개점), 2003년 부산 리베라백화점 등 부실한 점포들을 잇따라 인수해 살려놓으면서 유통업계의 뜨는 별이 됐었다.
세이브존은 지난해 매출액 1144억원, 영업이익 80억원의 실적을 올리면서 불과 5년여만에 급성장했다. 이같은 세이브존이 이랜드로선 `눈엣가시` 같은 존재일 수밖에 없었다.
이랜드에서 배운 노하우로 이랜드의 유통 확장 길목을 세이브존이 항상 가로막고 있었기 때문이다. 2002년 한신코아백화점 인수전에서 이랜드는 세이브존 때문에 중도에 입찰을 포기했다. 반면 세이브존은 결국 1340억원에 중계점 성남점 등 한신코아 4개 점포를 사들이며 할인점업계에 확실히 발을 들여놓게 됐다.
지난해에도 이랜드는 뉴코아 인수에 성공했지만 세이브존으로 인해 고전할 수밖에 없었다. 인수가격을 세이브존보다 200여억원 적게 쓴 탓에 이랜드는 우선협상대상자 자리를 뺏겨 하마터면 뉴코아 인수전에서도 세이브존에 밀릴 뻔 했다.
◇세이브존, 이랜드 사업과 딱 맞아
이랜드가 이번엔 `눈엣가시` 같은 세이브존I&C를 직접 인수하겠다고 선언했다.
세이브존I&C는 모기업인 ㈜세이브존의 주력 상장사로 할인점 세이브존 노원점, 성남점, 광명점, 대전점, 상동점 등 5개 점포를 운영 중이다. 화정점, 울산점, 해운대점 등 3개 점포를 운영하는 모기업 ㈜세이브존보다 점포수가 많다.
또 세이브존I&C는 지난 10월 야심차게 시작했던 인터넷쇼핑몰 아이세이브존과 패션전문회사인 세이브존인터네셔널의 최대 출자법인이기도 하다.
이랜드는 최근 경기침체 속에 세이브존I&C가 수익성 악화와 내부 구조조정 논란 등으로 어려움을 겪고 있다고 판단, 이를 호재로 세이브존의 중간 지주회사격인 세이브존I&C를 인수하겠다는 방침이다.
지난해 매출액 1144억원, 영업이익 80억원을 달성한 세이브존I&C는 올해 3분기 누적 기준 매출액은 938억원, 영업이익 7억6000만원을 기록했다.
이랜드가 동종업체인 세이브존을 인수할 경우, 유통업체 4위의 입지를 굳혀 메이저 유통업체에 바짝 다가설 것으로 보인다.
이랜드그룹은 현재 이천일아울렛 5개 점포, 뉴코아아울렛 7개 점포, 킴스클럽 2개, 뉴코아백화점 2개 등 총 16개 점포를 보유 중이다. 세이브존I&C가 운영중인 세이브존 5개 점포를 포함하면 총 19개의 아울렛과 2개의 백화점을 보유한 거대 유통기업이 된다.
또한 세이브존I&C가 100% 지분을 출자한 패션전문기업 세이브존인터네셔널도 이랜드의 주력사업에 부합한다.
이와 함께 세이브존I&C가 최근 오픈한 인터넷쇼핑몰 아이세이브존을 통해 이랜드의 취약부분인 인터넷쇼핑몰 사업을 키울 수 있다. 이랜드는 지난 6월 패션전문 인터넷 쇼핑몰 애프터유(www.atferu.co.kr)를 인수, 인터넷 쇼핑몰 사업을 시작한 바 있다.
이렇듯 세이브존I&C의 사업은 27일 ㈜이랜드월드, ㈜이천일아울렛, ㈜이엘인터내셔날 등의 법인을 ㈜이랜드월드로 통합한 이랜드그룹과 일맥상통한다.
◇경영권 인수 가능할까
이랜드 계열 ㈜이천일아울렛은 이날 11시10분경 금융감독원에 공개매수신고서를 제출하고 "최종적으로 51% 수준의 매수를 통해 경영권을 인수한 뒤 관련법령과 관계기관의 승인을 전제로 거래소 상장 폐지를 추진할 것"이라고 밝혔다.
그러나 세이브존I&C는 이랜드측의 공개매수를 선언에 대해 "이랜드측의 경영권 인수시도는 현실성이 없는 회사흔들기 차원"이라고 일축했다.
세이브존I&C는 모회사인 ㈜세이브존가 41.44%를 보유 중이며 용석봉 사장 0.69%, 유영길 부사장 0.49% 등 총 42.62%를 보유하고 있다. 이랜드측 보유지분은 5.8%이다.
세이브존I&C 관계자는 "지난 2002년 상장 당시 액면가 5000원에 우리사주를 발행한 적이 있어 모회사 ㈜세이브존 지분에 임직원들의 지분을 합칠 경우 지분이 50%가 넘어 경영권이 넘어간다는 것은 불가능하다"고 강조했다.
이어 "특히 지난해 8월 회사 주가가 1만5000원대까지 올랐었고 현 주주들 대부분이 1만원 정도에 들어왔는데 6000원에 공개매수한다는 것은 현실성이 전혀 없다"고 덧붙였다.
세이브존I&C는 이와 같은 사실을 감안해 이랜드측에 명예훼손 등 법적 조치도 검토하고 있다고 밝혔다.
그러나 이랜드 관계자는 "최근 세이브존I&C가 영업실적이 악화되면서 주가가 3000원대에 오랫동안 머물러 왔다"며 "실제 가치를 쳐줘도 4000원대를 넘는 것은 비정상적이며 합리적인 주주들은 공개매수에 응할 것으로 본다"고 말했다.
LG투자증권 박진 애널리스트는 "최근 세이브존I&C 주식이 4000원선 이하로 거래된 양을 보면 전체 주식의 30%를 넘는다"며 "주가가 단기적으로 6000원 이상 형성될 이유가 없어 공개매수에 어느 정도 매력을 느낄 수 있다"고 말했다.
박 애널리스트는 "그러나 세이브존I&C의 보유지분이 많은 만큼 이랜드측의 경영권 인수가 성공할 수 있을지는 현재로선 알 수 없다"고 덧붙였다.
- 올해 법원경매 감정가 최고 ´금강화섬 공장´
- [edaily 이진철기자] 올해 단일 경매물건으로 감정가격이 가장 큰 것은 경북 칠곡군 석적면 소재 금강화섬 공장으로 823억원에 달하는 것으로 나타났다. 또 낙찰가격이 가장 높았던 것은 충남 천안시 와촌동의 세연종합건설 소유의 대지로 490억원이었던 것으로 조사됐다.
27일 경매정보 제공업체인 지지옥션에 따르면 올해 단일 경매물건으로 감정가격이 가장 큰 것은 지난 11월9일 대구지방법원에서 첫 경매가 진행된 경북 칠곡군 석적면 중리 소재의 금강화섬 소유의 공장으로 감정가 823억원에 달했다.
이 물건은 지난 11월9일 첫 경매에 이어 지난 9일 2회차 경매가 진행됐지만 유찰돼 내년 1월11일 최저입찰가 403억원에 3회차 경매가 진행될 예정이다.
또 올해 낙찰가격이 가장 높았던 물건은 지난 4월20일 첫 경매가 진행돼 신건에 낙찰된 충남 천안시 와촌동의 세연종합건설 소유의 대지로 낙찰가는 490억400만원인 것으로 나타났다.
한편, 지지옥션은 올들어 지난 23일까지 전국법원에서 경매에 부쳐진 부동산은 총 45만4517건으로 이중 12만5235건이 낙찰됐으며, 총 낙찰가격은 10조6367억원에 이르는 것으로 집계됐다고 밝혔다.
이는 작년 낙찰가 총액(8조9761억원)보다 18.5% 증가한 것으로 사상 최대 규모라고 지지옥션측은 설명했다.
낙찰된 물건을 감정가를 기준으로 하면 올해 경매시장 규모는 15조9850억원으로 작년(12조6960억여원)보다 25.9% 증가했다.
◇주택·상가 경매투자 인기 ´시들´.. 토지는 ´강세´
용도별 낙찰가 총액은 ▲주거용(아파트, 단독·연립주택 등) 4조8028억여원 ▲상업용(근린상가, 단지내 상가 등) 1조2818억원 ▲토지 1조7813억원 ▲공장, 오피스 등 기타 2조7708억여원 등이다.
지지옥션은 경매가 진행된 물건수가 작년보다 40% 정도 증가한 가운데 낙찰률은 27.6%로 작년(28.1%)과 비슷했지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 66.5%로 작년(70.7%)보다 다소 떨어졌다고 말했다.
종목별 낙찰가율은 주택의 경우 작년 78.6%에서 올해 71.5%로 하락했고, 상업용 물건도 작년 62.8%에서 올해 54.6%로 크게 떨어졌다. 반면, 토지는 작년 76.3%에서 올해 82.0%로 올랐다.
지지옥션은 이에 대해 "올해 부동산 경매시장에서 주택은 각종 규제강화와 세금부담 등으로 인기가 낮았고 상가 등 상업용 경매물건도 경기불황으로 유찰이 많고 낙찰가도 크게 낮아졌다"면서 "반면, 토지는 투자자들이 몰리며 강세가 두드러졌다"고 설명했다.
강은 지지옥션 팀장은 "현재 경매가 접수돼 준비단계에 있는 대기물건이 4만7000여건에 이른다"며 "주거용, 상업용, 주거용 부동산에 비해 상대적으로 정부규제를 덜 받는 토지에 대한 투자자들의 관심이 내년에도 지속될 전망"이라고 말했다.
- (부동산레이다)2005년도 어디에 투자할 것인가?
- [양은열] 2004년을 돌이켜 보면 부동산이 이토록 요동을 치고 격동하며 정부의 부동산 정책이 누구 때문에 이처럼 오락가락하는가라는 책임도 없는 한해였음을 단적으로 느낀 한해였다. 특히 정부의 정책마저 신뢰를 잃어 그 무엇도 누구도 믿지 못하는 시대가 도래한 것이다.
지난해 10,29 대책이후로 2004년 정부는 강력한 부동산 정책을 도입하여 거품을 가라앉히고 투기를 억제하였지만 그 결과 부동산 시장은 폭등에서 냉각으로 돌아서 버려 더 이상의 거래도 이루어지지 않는 동맥경화 환자를 만들어 버린 것이다. 또한 행정수도 이전 위헌에 따른 후유증은 충청도 토지시장을 공항상태로 만들어 버렸다.
이러한 가운데 정작 보호 받아야할 서민들의 부동산은 재산세의 인상으로 내년에는 보통 3-5배정도 세금이 올라갈 전망이다.
특히 지난 4월 본격적으로 도입된 주택거래신고제는 주택가격을 주도해 나가던 강남권을 포함하여 수도권전반적인 거래시장을 잠재웠다. 그 영향은 지방으로 이어져 지방부동산은 아사상태가 되었다.
그렇다면 2005년 부동산 시장은 어떻게 변화될 것인가? 먼저 정책부터 파악해 보기로 하자.
첫째, 부동산 거래세 인하다.
1월1일부터 아파트를 취,등록할 때 기존의 5.8%에서 신규분양아파트는 4.6%로 줄어들고 기존 아파트는 4.0%로 1.8%가 줄어든다. 그러나 기존에는 시가의 20-30%정도밖에 없는 시가표준액에 따라 취,등록을 하였으나 현재는 시가의 70-90% 수준으로 올라가기 때문에 이미 거래세를 많이 내고 있는 강남의 주민들보다는 강남권일부를 제외한 지역에서 거래세에 자유롭지 못하다.
둘째, 1가구 3주책 소유자에게 양도세 중과다.
오락가락의 대명사 정책이다. 이런 정책까지 대통령의 재가를 받아야 한다는 사실에 안타깝기 그지없다.1가구 3주택이상인자가 주택을 제일 먼저 팔면 양도차익에 대한 일반 9%-36%의 일반 세율보다 높은 60%세율로 세금을 낸다. 일반 서민 주택에 상당한 심리적 압박을 주는 제도다.
셋째, 원가 연동제와 채권입찰제 도입이다.
공공택지에서 공공기관이 분양하는 모든 아파트와 민간업체가 공공택지에 분양하는 전용면적 25.7평 이하 아파트는 택지비, 공사비, 설계.감리비, 부대비용등 원가를 공개한다. 그러나 거꾸로 전용면적 25.7평 이상의 경우 채권입찰제를 도입하여 분양가가 상승하여 상당 한 가격 차이를 누릴 것으로 보인다.
넷째, 종합부동산세 과세대상 확정이다.
종합부동산세등 부동산 보유세로서 6월에 실시하면 상당주택시장이 타격을 입고 있다.
다섯째, 재건축 개발이익환수제 실시다.
재건축 아파트를 겨냥한 정책으로 상당기간 논란이 될 것으로 보인다. 재건축 개발이익 환수제를 도입하여 재건축아파트에 임대주택을 의무화 한 법시행 이전 단지는 재건축으로 늘어나는 용적률 증가분의 25%를 임대아파트로 지어야 하고, 사업승인을 받았지만 분양승인을 신청하지 않은 재건축 단지는 용적률 증가분의 10%에 해당하는 아파트를 임대로 지어야 한다.
여섯째, 부동산 실거래가 신고 의무화다.
부동산 중개업법 개정안이 7월에 실시 예정이다. 전국의 모든 부동산 거래를 실거래가격으로 통일하는 것으로 되었다.
그렇다면 어떤 종목에 어디에 투자할 것인가?
2005년 부동산 투자포인트를 지적하면 다음과 같다.
첫째, 아파트시장이다.
지역적 평형별 차별화가 더욱 심하게 나타날 것이다. 아파트시장은 대형과 신규아파트를 중심으로 꾸준히 오를 것으로 보인다. 그러나 서민아파트나 소형아파트는 2005년에도 상당기간 어려움을 처 할 것이다. 전반적으로 급등락 없이 보합 또는 하향 안정세로 갈 것이다. 그러나 2006년에 가서는 상황은 확 바뀐다는 사실을 기억하기 바란다.
둘째, 토지시장이다.
2004년도보다는 상당 위축될 것으로 보인다. 행정특별시를 만들어 충청도 땅을 수용하겠다고 하나 연기 공주지역 2,160만평이나 되는 토지를 무슨 용도로 개발할 수 있겠는가? 따라서 경제회복과 경기의 흐름에 따라 영향을 받는 토지는 둔화되겠지만 개발호재에 따라 토지는 춤을 출 것으로 보인다. 토지는 고수들만의 리그전임을 암송하자.
셋째, 재건축시장이다. 재건축 시장은 상당기간 답보로 갈 것이다. 재건축을 위한 규제를 풀기 시작할 때 쯤에 가서나 투자여유자금을 가지고 중장기투자를 해야 있지 않을까 한다.
넷째, 주상복합 및 오피스텔시장이다.
분양권 전매 제한과 건축규제 영향을 받아 하향 안정세가 유지 될 것이며 오피스텔의 경우 공급과잉으로 하락세를 면치 못할 것이다. 그러나 대형평형 주상복합과 대형평형주거용 오피스텔은 상당기간 강세를 유지할 것이다.
다섯째, 상가의 경우는 경기회복여부가 관건이다.
소비가 살아나지 않을 경우 상가시장은 타격을 받을 수 있겠으나 대형쇼핑몰은 공급과잉과 투자심리 위축으로 어려움이 예상된다. 그러나 상가는 미래를 투자하는 것이다. 목좋은 지역의 1층 상가등은 투자대비 효과를 계산하여 투자가치가 있을 것으로 판단한다.
여섯째, 신규아파트시장은 상당기간 미분양이 속출할 것이다. 서울의 강남권을 중심으로 분양하는 신규 아파트는 강세를 유지하겠지만 지방이나 수도권까지 영향을 끼치지를 못할 것이다.
그렇다면 어떤 방법으로 투자에 임해야 할까?
하나, 정부정책과 금리변화를 주시하고 저평가된 상품에 눈을 돌려야 한다.
둘, 향후 부동산 투자는 단기 시세차익보다는 중장기적인 관점에서 접근하여야 할 것이다.
셋, 실수요자인 경우 자금계획에 다른 타이밍 선택이 매우 중요하다.
넷, 금리의 움직임을 주시하자.
다섯, 여윳돈이 아닌 대출로 투자에 나서는 것은 자제해야 한다. 자기투자비율은 최소 70%를 유지하여야 한다.
여섯, 상품선택뿐 아니라 투자규모를 본인의 연간 수입과 연계하여 투자하여야 한다.
일곱, 정책의 직접적인 영향을 받는 상품을 멀리하고 개발호재가 있는 곳을 찾아야 한다.
여덟째, 주 5일 근무제 실시로 전원형아파트, 펜션, 고급빌라, 전원주택등도 웰빙 바람에 따라 서서히 관심을 가져두어야 한다.
- 정리금융공사, 부실금융기관 부동산 90건 공매
- [edaily 김현동기자] 예금보험공사 자회사인 정리금융공사는 공적자금이 투입된 부실금융기관으로부터 인수한 아파트, 토지, 주택, 상가, 공장, 호텔, 오피스텔 등 부동산 90건(감정가 267억원)에 대한 공매를 오는 16일 오후 2시에 실시한다.
이번 공매에서는 부실금융기관으로부터 인수한 콘도회원권 76건 및 스포츠회원권 1건, 예술품 6건 등 총 83건(장부가 2억원)의 매각을 정리금융공사 홈페이지를 통해 인터넷으로 실시할 예정이다.
이번에 매각하는 부동산은 과거 부실금융기관이 소유했던 부동산으로서 권리관계가 깨끗하며, 관리상태가 양호해 낙찰시 명도(건물 비우기)에 따른 위험부담이 적다고 공사는 밝혔다.
공사는 또 공매대상 부동산 종류가 다양해 폭넓은 선택을 할 수 있으며, 몇차례 유찰된 물건인 경우 시세보다 현저하게 낮은 가격으로 공매가 진행되고, 감정가 대비 약 80% 수준(최저 37%)에서 공매가 진행돼 저가매입할 수 있는 좋은 기회라고 덧붙였다.
구입 방법은 부동산의 경우 정리금융공사 홈페이지(www.rfc.or.kr)나 매각위탁기관인 나라신용정보(www.naracredit.com) 홈페이지를 통해 원하는 부동산을 확인한 후 응찰금액의 10% 이상을 낙찰보증금으로 납부하고 입찰에 참여하면 된다.
공매장소는 나라신용정보 10층 강당으로 문의는 전화 (02)758-0813으로 하면 된다.
콘도회원권 등의 경우에는 정리금융공사 홈페이지를 통해 원하는 회원권 등을 확인한 후 인터넷 입찰기간에 전자우편을 통해 입찰에 참여하면 된다. 인터넷 입찰기간은 12월6일 오전 11시부터 15일 오후 3시까지다. 낙찰자는 16일 오전 10시 정리금융공사 홈페이지에 게재한다. 문의: ☎(02)758-0823
