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'노노(老老) 간병문제', 국가가 나서야
  • [목멱칼럼]'노노(老老) 간병문제', 국가가 나서야
  • [강선우 대통령 직속 국가교육회의 전문위원] 미국 대학에서 ‘사랑’, ‘커플 관계’에 관한 인간발달 과목을 강의했을 때는 늘 학생들에게 ‘영화 분석’ 과제를 내줬다. 느껴야 비로소 만져지는 감정인 사랑을 가르친다는 게 여간 어색한 일이 아니었지만, ‘아무르(Amour)’라는 제목의 영화는 반드시 감상하게 했다. 프랑스어로 ‘사랑’이라는 뜻인데, 영화는 막상 살인과 자살로 끝을 맺는다.영화에서 우아하고 평화로운 나날을 보내던 ‘은퇴한 음악가 노부부’는 아내가 경동맥이 막혀 쓰러져 반신불수가 되고 치매까지 앓게 되면서 점차 ‘사랑의 모순’ 경지로 접어든다.영화 속 아내의 상태 변화는 영화가 끊긴다는 느낌이 들 정도로 연속성도 개연성도 떨어진다. 그래서인지, 더 현실 같다. 식사 준비에서부터 아픈 아내의 목욕, 머리 빗기기까지 헌신적으로 아내를 돌보던 남편은 어느 날, 아내의 얼굴을 베개로 짓눌러 질식사 시키고 스스로도 생을 마감한다. 영화는 인간이 극한의 한계 상황에 내몰렸을 때의 선택지에 대한 질문과 고민을, ‘위대한’ 내지는 ‘그 무엇도 이겨 낼 수 있는’ 등의 수식어가 잘 어울리는 ‘사랑’이라는 감정을 통해 던진다. 그리고 그 극한의 한계 상황을 가족 내 ‘돌봄 노동’으로 설정하고 있다.흔히 ‘간병살인’이라 불리는 이 모습은 불행히도 우리 사회에서 그리 낯설지 않다. 100세 시대가 열리면서 덜 아픈 노인이 더 아픈 노인을 간병하는 ‘노노(老老) 간병’의 시대도 함께 열려버렸다. 시작도 끝도 게다가 희망도 없는 이 간병노동의 비극적 최후에 관한 사건사고 보도를 심심치 않게 접한다.지난 달만해도 서울 송파구 아파트에서 60대 치매 아내를 돌보던 79세 남편이 쓰러지는 바람에 목숨을 잃었다. 치매를 앓던 그 할머니는 남편의 죽음을 아는지 모르는지 폭염 속에 가만히 누워 있다 탈진한 상태로 발견된 참사가 있었다. 우리나라는 명실상부 고령사회다. 현재 인구 7명 중 1명이 65세 이상이다. 앞으로 7년 정도 더 지나면 인구 5명 중 1명이 65세 이상인 초고령 사회가 될 것이다.지난 2005년 초고령 사회에 진입한 일본은 ‘간병 스트레스’로 인한 범죄를 따로 분류하고 있다. 2007~2014년 사이 8년간 매주 한 건 꼴로 간병살인이 발생했다. 우리 사회도 초고령 사회의 그늘이 서서히 드리우기 시작했지만, 현재로선 이 간병살인에 대한 정확한 통계조차 마련 돼 있지 않다. 가족 간병인 4명 중 3명은 경제적 압박을 느낀다. 가족이 아프면 일단 2명 중 1명은 적금이나 보험을 깨고 있다. 다음 단계는 대출, 즉 빚으로 이어지고, 상당수는 신용등급 하락으로도 이어진다.돈 문제 하나만으로도 그 압박감을 견뎌내는 것이 상상 이상일 텐데, 하루 종일 붙어서 돌보며 겪는 정신적, 신체적 고통까지 감안하면 가족을 돌보는 간병인 10명 중 3명이 간병 스트레스로 환자를 죽이거나 같이 죽으려고 생각한 적이 있다는 조사 결과가 놀랍지 않다.현재 우리나라 65세 이상 인구 10명 중 1명이 치매환자다. 환자를 돌보는 가족들이 ‘차라리 암이 나을 뻔 했다’라고도 할 만큼 돌봄 노동이 끔찍하다는 치매환자. 현재의 인구구조변화 추이로 보면 머지않아 6~7명 중 1명 정도로 치매환자는 늘어날 것이다. 경제적, 신체적, 정신적 한계의 시험에 들게 한다는 삶과 죽음 사이의 ‘돌봄 노동 외줄타기’. 이 아슬아슬한 외줄 위에 더 많은 국민들이, 그것도 곧 내 몰릴 수밖에 없음을 자명하게 보여주는 수치다.노노 간병을 포함한 가족 내 돌봄 노동을 더 이상 가족의 문제로 두어선 안 된다. 환자뿐만 아니라 이를 간병하는 가족의 건강 문제에도 적극적인 국가적 관심과 지원이 필요하다. 간병하는 가족이 제2, 제3의 환자가 되지 않도록 예방하지 않으면, 이는 결국 더 큰 사회적 비용 부담이란 악순환으로 우리 사회의 발목을 잡게 될 것이다. 문재인 정부의 ‘치매 국가 책임제’뿐만 아니라, 가족 돌봄 관련 정책 전반이 가야 할 길이 바빠 보인다. 장기요양보험 서비스의 확대, 가정간호 서비스의 제도 개선은 물론이거니와 간병하는 가족을 위한 상담, 교육, 이들에게 숨 쉴 틈을 줄 여가지원 체계 마련 등 메워야 할 구멍이 많다. 간병 조력자의 유무에 따라 가족간병인의 환자 살해에 대한 생각이 절반 이하로 떨어졌다는 조사 결과는 현 정부의 공공부문 일자리확대 정책에도 시사하는 바가 크다. 영화 ‘아무르(Amour)’의 현실판은 다른 결말이어야 할 것이다. 그러기 위해서는 더 촘촘하고 더 튼튼한 사회적 안전망이 마련돼야 한다.
2018.09.11 I 최은영 기자
주택 공급대책 앞두고 서울 도심 활용 여론 거세
  • 주택 공급대책 앞두고 서울 도심 활용 여론 거세
  • 오는 12월 입주를 앞두고 있는 서울 송파구 가락동 ‘송파 헬리오시티’ 아파트(총 9510가구) 전경. 막바지 공사가 한창이다. 가락시영아파트 재건축조합 제공[이데일리 정병묵 기자] 정부의 주택 공급 대책이 수도권 대규모 공공택지지구 개발 쪽으로 초점이 맞춰져 있는 상황이지만 도심지의 땅을 효과적으로 활용하는 방식을 적극 검토해야 한다는 주장도 나오고 있다.변창흠 세종대 행정학과 교수는 10일 이데일리와의 통화에서 “주택은 기존 주거지의 밀도를 높여서 공급을 늘리는 것이 우선이고 도심 인근에 신도시를 조성하는 건 차선책”이라며 “그린벨트 해제보다 도심 내 토지를 효과적으로 쓰고 있는 지를 먼저 검토해야 한다”고 강조했다. 변 교수는 교통 및 생활 인프라가 갖춰진 지하철 역세권을 중심으로 주택 공급을 확대해야 한다고 주장했다. 현재 서울지하철 294개역 역세권 주변 용적률은 160%로 서울 상업지역 용적률(307%)의 절반 수준인데 역세권 주변 용적률을 상향, 고밀화해 개발하면 저렴한 분양주택을 공급할 수 있다는 것이다.변 교수는 “현재 서울시가 역세권에 청년주택을 공급하고 있지만 전부 임대주택이다. 분양주택을 공급할 고민을 해야 한다”며 “이미 교통 등 기반시설도 갖춰져 있기 때문에 상당 수준의 주택 공급 물량이 해소될 수 있다”고 설명했다.집값 급등의 위험이 낮은 소규모 저층 주거지 정비사업 등을 통해 공공 임대주택을 활성화하는 방안도 모색할 필요가 있다고 전문가들은 조언한다. 임병철 부동산114 선임연구원은 “재건축·재개발 규제 완화는 공급 측면에서 효과가 있겠지만 집값을 자극할 수 있어 적합한 카드가 아니다”라며 “저층주거지 동네별 소단위 개발을 통해 아파트 수준의 편의시설을 갖추면서도 저렴한 주택을 공급하는 것도 방법”이라고 말했다.
2018.09.11 I 정병묵 기자
헬리오시티發 역전세난 기우였나…송파구 전셋값 '기세등등'
  • 헬리오시티發 역전세난 기우였나…송파구 전셋값 '기세등등'
  • [이데일리 이서윤][이데일리 권소현 기자] 서울 동남권 아파트 전세시장 최대 변수로 꼽히는 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(옛 가락시영아파트) 입주가 3개월 앞으로 다가왔지만 주변 일대 전세시장은 크게 동요하지 않는 모습이다. 가을 이사철을 앞두고 교통과 학군이 뒷받침되는 잠실권역 아파트 전세값이 오름세인데다 송파구 내 재건축 아파트 이주가 예정돼 있어 전세가격 더 오르기 전에 계약하자는 움직임마저 일고 있다. 총 9510가구에 달한 헬리오시티 아파트가 오는 12월 입주를 시작한 후에도 우려했던 역전세난(주택 공급이 많아 세입자 구하기가 어렵고 전세값이 하락하는 현상)이 심각하게 발생하지는 않을 것이란 전망이 나온다. ◇7월 마지막주 반등후 꾸준히 올라한국감정원에 따르면 9월 첫째 주 서울 송파구 아파트 전세가격은 전주 대비 0.05% 올랐다. 2월 초 하락세로 돌아선 이후 23주 연속 하락 행진을 이어가다 7월 중순 보합으로 돌아서더니 7월 마지막 주를 기점으로 반등했다. 이후 6주 연속 상승세다. 오름폭도 점차 확대되는 모습이다. 서울부동산정보광장 통계 자료를 보면 헬리오시티 전용면적 84㎡가 지난 8월 중순 6억원에 전세계약이 이뤄진 데 이어 이달 1일에도 같은 가격에 전세 거래됐다. 지난달 초만 해도 6억원 안팎의 전세 물건이 꽤 있었지만 지금은 최저 6억5000만~7억원 선에서 전세가격이 형성돼 있다. 가락동 O공인 관계자는 “최근 헬리오시티 전세 시세가 한 달 전에 비해 5000만원에서 1억원 정도 올랐다”며 “좀 더 기다려보겠다던 전세 수요자들이 잠실 일대 전세값이 오르는 것을 보고 서둘러 계약에 나서면서 전세 급매물이 빠졌다”고 말했다. 헬리오시티 입주 타격을 크게 받을 것으로 예상됐던 인근 잠실동 엘스와 리센츠, 트리지움 등도 최근 전세값이 상승세를 타고 있다. 잠실 엘스 전용 84㎡는 이달 초 8억7000만원에 전세 거래가 이뤄졌다. 지난달 전세 실거래가가 8억~8억4000만원이었던 것과 비교하면 최소 3000만원 오른 것이다. 리센츠 아파트 전세값도 지난달부터 상승세로 돌아서기 시작해 최고 9억5000만원에 전세 계약이 체결되기도 했다. 7월 최고 8억8000만원에 거래됐던 것과 비교하면 한달 새 전셋값이 7000만원 가량 뛴 셈이다. 지난 4~5월까지만 해도 전세값을 5000만원 이상 낮춰 내놔도 세입자 구하기 어려운 역전세난에 시달렸지만 지금은 분위기가 달라졌다는 게 현지 부동산 중개업소들의 전언이다. 잠실동 E공인 관계자는 “잠실 엘스와 리센츠, 트리지움 등은 역세권인데다 학군도 좋기 때문에 전세수요가 많은 곳”이라며 “전세 끼고 아파트를 산 집주인들이 전세계약 만료 후 전세값을 올려 내놨는데 가을철 이사 수요로 전세 물건이 소화되면서 전반적으로 전세값이 오르고 있다”고 말했다. ◇“헬리오시티 입주 끝나면 더 오를 수도”잠실 일대에서 예정된 재건축 이주 수요도 전세값 상승에 한몫하고 있다. 송파구 신천동 일대 미성·크로바아파트와 진주아파트가 재건축을 위해 이르면 10월부터 이주에 나설 것으로 보인다. 아직 이주 시기가 확정되지 않았지만, 이주가 시작되면 일대 아파트 전세시장이 술렁일 것이라는 전망에 서둘러 계약을 맺는 경우도 상당하다. 재건축 이주 가구는 미성·크로바아파트가 1350가구, 진주아파트가 1500여가구로 적지 않다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “예전에는 재건축 이주가 본격적으로 시작돼야 인근 아파트 전세값이 들썩였는데, 요즘은 이주를 앞두고 미리 움직이려는 수요가 많아 주변 일대 전세시장이 들썩이는 경우가 많다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “헬리오시티를 제외하면 인근 지역에서 입주하는 물량이 거의 없기 때문에 헬리오시티 세입자가 어느 정도 채워지면 송파구 일대 아파트 전세값이 더 오를 수 있다”고 내다봤다.
2018.09.11 I 권소현 기자
  • [미리보는 이데일리신문]국회 기재위원들 "잇단 대책에도 당분간 집값 잡기 힘들 것"
  • [이데일리 이연호 기자] 다음은 11일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-국회 기재위원들 “잇단 대책에도 당분간 집값 잡기 힘들 것”-가타부타 핫 이슈 산업단지 일자리 미스매치 심각-주택공급 대책 발표 미뤄지나-KT, 4차 산업혁명 기술에 5년간 23조 투자-[사설]공공택지 계획을 노리는 투기꾼들-[사설]“늑장대응보다 과잉대응이 낫다”는 교훈△줌인&-툴젠 ‘유전자가위’ 특허 논란에 할 말 많은 과학계-감염 가능성 미리 인지했나…공항서 가족과 다른 車로 이동△‘뜨거운 감자’ 부동산 대책에 국회도 논란-“종부세 인상, 당대표 말대로 다 되는 것 아냐”…여당서도 증세 신중론-여야 집값 안정 추가대책 제안-J노믹스 설계자 박승 전 한국은행 총재의 제언△공공택지 후보지 사전유출 후폭풍-대체지 없어 변경 어려운데 지정 땐 투기세력 이득…딜레마 빠진 정부-“녹지 풀면 고가 아파트만 늘어” vs “환경보호 가치 없는 곳 많아”-“경기도 개발보다 서울 땅 활용부터…역세권 용적률 먼저 풀어야”△산업단지 구인난에 시름-월급 올려도, 365일 채용공고 내도 ‘감감’…“힘들게 뚫은 거래처 날릴 판”-중기계가 말하는 인력난 해법△재계, 韓-印尼 경제협력 강화 잰걸음-제조업 부활 꾀하는 인도네시아와 ICT 강한 한국은 최적의 파트너-文대통령, 조코위 대통령과 정상회담…新남방정책 가속화-금융당국, 현지 감독당국과 스킨십 늘려…규제 빗장 푼다△정치-‘판문점선언 비준’ 미룬 속내-특별수행원 정치분야 명단 발표-‘美 대북정책 대표’ 비건 첫 방한…북·미 협상 물꼬 트나-한국당 ‘최저임금 개혁 대국민 서명운동’ 나서△경제·금융-“급전 SOS” 보이스피싱에 당하고, 대출이자도 못갚는 자영업자들-3년 만에 또 ‘메르스 공포’…경기 둔화 골 깊어질라-KB캐피탈 ‘중고차 리스’ 공격 마케팅 업계 1위 현대캐피탈 아성에 도전장-최기영 통계청 노조위원장 인터뷰-“10월엔 전국 축제…메르스 방역 강력 지원”△이정훈 증권전문기자 블록체인 어드벤처II <5>데이터젠-정보 생산·소비하면 보상…디앱 서비스 최적화 ‘블록체인 플랫폼’-임선묵 데이터젠 대표, 연내 IEO로 자금조달…디앱 서비스업체와 자금력 공유△성공異야기-중고차 O2O 거래앱 ‘첫차’…고객·딜러의 생생한 후기가 성공 비결이죠-중고차 앱 최초 해외 진출 모색△산업&기업-5G에 9.6조, AI·클라우드에 3.9조…황창규 ‘4차 산업혁명 승부수’-아시아나항공 구원투수 한창수 “굳어진 패러다임 바꾸자”-삼성전자 브랜드 가치 ‘89조원’-LG화학, 베트남 배터리시장 진출△산업 -게임·음악·카톡 동시 실행해도 거뜬…‘게임 덕후’ 열받을 일 없죠-방탄소년단 품은 LG폰 나온다-네이버 밴드·카페 담당조직, 사내 독립기업으로 새 출발-LG이노텍 車전장부품 ‘GM 품질우수상’ 수상△소비자생활-자회사 탓…풀무원 ‘바른먹거리’ 이미지 바래나-폭염 가셔도 여전한 밥상물가 ‘이상 고온’-“내 가게 운영, 편의점만한 곳 없죠”…10곳 중 9곳, 본사와 재계약△건강-휴가때 생긴 점 울퉁불퉁 커진다면…‘ABCDE’ 감별해 보세요-눈물 줄줄 새거나 꽉 막혔다면…속눈썹·화장품 자극 줄여야△증권&마켓-美·中 무역분쟁 장기화…코스피 박스권 유지할 것-메르스 재발에 증시도 술렁 백신주 뛰고…여행주 털썩-드라마 ‘미스터 션샤인’ 흥행에…스튜디오드래곤 날았다-태풍·지진에…일본 노선 많은 저비용항공사 ‘휘청’△증권-“로레알, 어제의 적이 오늘의 동지 됐죠”-상반기 영업이익 6091억…전년대비 3.2배↑ ‘실적호조’ GS건설, 회사채 시장 등장할까-주식 불안에…기관들 ‘절대수익 매력’ 헤지펀드로 눈돌려△문화&스포츠-뮤지컬시장 투명성 ‘제로’…생태계 재정비 팔 걷었죠-관록의 언니 선미 VS 오지지…BTS 앞에서도 존재감 여전~바이오·벤처△스포츠-정슬기 “내 우승 비밀병기는 7·8번 아이언”-신지애, 사상 첫 ‘한·미·일 상금왕’ 보인다-조코비치 ‘메이저 트로피’ 2연속 번쩍-황의조, 이번엔 A매치 골맛 볼까△사람&나눔-“피아노 천재와 함께해 행복” “교과서에서 뵙던 분과 공연, 영광”-위성호 “고객에 즉각 대응하는 디지털 안내인” 강조-KB증권, 제주 해군과 함께 13번째 ‘무지개 교실’ 선정-“암투병 극복 후 상담소 운영…학우들 고민 듣고 그림 그린 게 전부”△오피니언-[목멱칼럼]노노 간병 문제, 국가가 나설 때-[데스크의 눈]중국은 하고, 한국은 못하는 일-[기자수첩]미국판 ‘복면가왕’ 또 나오려면△부동산-헬리오시티發 역전세난 기우였나…송파구 전셋값 ‘기세등등’-‘똘똘한 한 채’ 강남3구, 양도세 중과 후 거래 비중↓-쌍용건설, 말련·UAE서 총 4200억원 규모 공사 수주△사회-버스 못 다니는 버스전용차로…18억 쏟아붓고도 교통체증은 더해-올해 수능 응시생 59.4만명 재학생 늘고 재수생 줄었다-공항서 26분 체류 후 택시로 이동…병원선 다른 환자와 접촉 없어-손소독제 필수…외출시 마스크 챙기세요-외과 레지던트 수련기간 ‘4년→3년’ 단축
2018.09.10 I 이연호 기자
송파 추격하는 판교 아파트값…광교도 껑충
  • 송파 추격하는 판교 아파트값…광교도 껑충
  • [이데일리 권소현 기자] 판교 아파트값이 거침없이 오르면서 3.3㎡당 3200만원을 넘어섰다. 강남 3구 중 하나인송파구를 바짝 추격하는 모양새다. 10일 부동산114에 따르면 지난달 판교 아파트는 3.3㎡당 3230만원을 기록해 올해 1월 2911만원에 비해 11% 올랐다. 동탄2·판교·파주·김포·광교·위례 등 2기 신도시 중에 판교는 지난 2월 최초로 3.3㎡당 3000만원을 돌파했으며 그 이후로도 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 8월 3.3㎡당 가격은 송파구의 3352만원과 122만원 차이에 불과하다. 2기 신도시 가운데 판교신도시 뒤를 바짝 쫓고 있는 신도시는 위례다. 위례신도시의 3.3㎡당 2957만원으로 3000만원 돌파를 코앞에 두고 있다. 올해 1월 대비 8.6% 올랐다. 광교 신도시 아파트값도 2228만원으로 1월에 비해 14.1% 뛰었다. 같은 기간 2기 신도시 평균 상승률 3.9%를 크게 웃돌았다. 판교신도시 내에서도 판교역이 위치한 백현동이 3.3㎡당 3649만원으로 가장 높았고 삼평동(3286만원), 판교동(2732만원), 운중동(2725원) 순이었다. 이처럼 판교신도시 아파트값이 오른 것은 교통(신분당선 판교역)과 편의시설(현대백화점, 일렉트로마트 등), 학교(보평초·중·고) 등 주거편의성이 높은데다 판교테크노밸리 등 직주근접도 갖췄기 때문이다. 판교역을 중심으로 삼성SDS를 비롯해 HP코리아가 있고 판교테크노밸리에는 넥슨코리아, 엔씨소프트 등의 국내 IT 공룡들이 입주해 있다. 위례신도시 아파트값은 장지동이 3.3㎡당 3226만원으로 가장 높았고 창곡동(2839만원), 학암동(2749만원) 순이었다. 학암동의 경우는 하남시에 위치한 곳으로 올해 새 아파트 공급이 많이 있을 예정이다. 광교신도시는 8월 기준 상현동(2368만원), 이의동(2298만원), 원천동(2077만원) 순으로 높았다. 권일 부동산인포 팀장은 “위례신도시의 경우도 올 하반기 중대형 중심으로 아파트 분양이 있을 예정인 만큼 3000만원 돌파는 어렵지 않을 것”이라고 말했다.
2018.09.10 I 권소현 기자
한국당, 대국민 서명운동 벌써 세 번째…이슈화는 또 난망
  • 한국당, 대국민 서명운동 벌써 세 번째…이슈화는 또 난망
  • 10일 오전 서울 영등포 전통시장에서 열린 소상공인, 자영업자 생존권 확보를 위한 최저임금 제도개혁 범국민 서명운동 선포식에서 김병준 자유한국당 비상대책위원장이 발언하고 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 유태환 기자] 자유한국당이 10일 ‘최저임금 제도개혁 범국민 서명운동’ 선포식을 개최했지만 정치권 안팎의 이목을 끌기에는 역부족인 모습이다. 지난해 5월 정권교체 이후 세 번째 진행하는 대국민 서명운동이지만 이번에도 제대로 된 성과를 내기가 쉽지 않아 보인다.김병준 한국당 비상대책위원장과 김성태 원내대표, 함진규 정책위의장, 배현진 비대위 대변인(서울 송파을 당협위원장) 등 비대위원·국회의원·당협위원장들은 이날 오전 11시쯤 서울 영등포 전통시장 북문 앞에서 “문재인 정부의 경제적 폭정을 막아내고 많은 분들의 눈물을 닦아 드리기 위해 최선을 다할 것”이라며 최저임금 개혁 서명운동을 시작했다. 하지만 벌써부터 “앞선 두 번의 서명운동 전철을 밟는 것 아니냐”는 우려가 나온다. 한국당은 6차 핵실험 등 북한의 도발이 절정에 달했던 지난해 9월과 문재인 대통령이 헌법개정안을 발의한 직후인 지난 4월 각각 ‘전술핵 재배치 1000만인 서명운동’과 ‘사회주의 개헌·정책 저지 1000만인 서명운동’을 시작했지만, “사실상 실패했다”는 게 중론이다. 전술핵 재배치는 핵우산을 제공하는 미국 측이 반대 입장을 분명히 한 상황에서 현실성이 떨어진다는 빈축을 샀다. 실제로 한국당 의원들은 추석연휴를 앞둔 지난해 9월 29일 서울 용산역에서 귀성객들을 상대로 전술핵 재배치 서명운동을 벌이다가 “국민이랑 정반대 목표를 세우고 돌아다닌다”·“적폐세력들이 반성할 줄도 모르고 전술핵 재배치를 얘기한다”는 항의를 받아야 했다.개헌 저지 서명운동은 중앙선거관리위원회가 위법행위라고 판단함에 따라 제대로 시작도 못 한 채 망신만 당한 꼴이 됐다. 홍준표 전(前) 한국당 대표는 개헌 저지 서명운동 선포 일주일만인 지난 4월 17일 “과거 야당이라면 실정법 위반임에도 장외로 나가야 하겠지만 지금 세월이 많이 변해서 그렇게 할 수 없다”며 서명운동을 포기를 공식화했다.이번 서명운동 역시 제3차 남북정상회담, 고위공직 후보자 10명의 인사청문회가 진행되는 청문 정국과 시기가 겹치면서 성과를 내기 어렵다는 분석이다. 다만 최저임금은 전술핵·개헌과 달리 민생과 직결되는 현안인 만큼 앞선 사례보다 효과가 있을 것이란 전망도 있다.박상병 정치평론가는 “서명운동으로 이슈를 주도하기에는 한국사회가 그렇게 여유롭지 않다”면서도 “한국당이 북한문제와 좌우문제를 얘기하다가 경제문제로 국민 속에 직접 파고든다는 것에 의미가 있다. 과거 두 번의 서명운동과는 ‘차원이 다르다. 진화했다’고 평가하고 싶다”고 말했다.
2018.09.10 I 유태환 기자
‘양도세 중과’ 4월 이후 강남3구·고가 아파트 거래비중 ↓
  • ‘양도세 중과’ 4월 이후 강남3구·고가 아파트 거래비중 ↓
  • [이데일리 이서윤][이데일리 박민 기자] 다주택자 양도소득세 중과가 시행된 지난 4월 이후 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 등 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 투자지역의 아파트 매매거래 비중이 줄어든 것으로 나타났다. 반면 상대적으로 가격이 낮은 서울 북부와 강남3구 외 한강 이남 지역의 아파트 거래 비중은 늘었다.10일 부동산정보 서비스업체 직방이 한국감정원의 통계정보시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 1만7062건으로 1분기(1~3월) 3만6533건에 비해 반토막 났다.함영진 직방 빅데이터 랩장은 “4월 이후 거래가 급감한 것은 양도세 중과 시행 이전 거래를 마무리하려는 매도자들의 시기 선택으로 인한 기저효과로 분석된다”며 “규제로 인해 나타나는 단기간의 거래 변화로 볼 수 있다”고 말했다.앞서 정부는 작년 8·2 부동산 대책을 통해 올해 4월부터 서울 등 전국의 청약조정대상지역으로 지정된 곳에서 주택을 팔 때 양도세를 기본세율 6~42%에서 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상은 20%포인트를 중과하고 있다.특히 똘똘한 한 채 투자지역으로 부각된 강남3구 등의 지역에서 거래 비중이 줄었다. 올해 4월부터 7월까지 서울 전체 아파트거래랑 중 강남3구 비중은 10.2%로 1분기(1~3월)보다 8.3%포인트 감소했다. 또 마포구를 비롯해 용산·성동·광진구 등 한강변 강북지역 역시 거래 비중이 같은 기간 15.1%에서 9.4%로 떨어졌다. 반면 같은 기간 상대적으로 가격이 낮은 서울 북부지역(34.8%)과 강남3구 외 한강 이남지역(31.7%)의 거래 비중은 44.0%와 36.5%로 각각 9.2%포인트, 4.8%포인트 늘었다. 함 랩장은 “수요자 선호도가 높은 강남3구, 한강변 강북과 대형의 고가아파트 거래 비중이 양도세 중과 이후에는 낮아지는 추세”라며 “8·2대책 등의 정부 대책이 본격적으로 시행되면서 정책 효과가 서서히 나타나는 것으로 보인다”고 말했다.거래 가격대별로도 고가아파트의 거래비중이 감소했다. 지난 2분기 9억원 초과하는 아파트 거래 비중은 12.5%로 1분기(15.4%)보다 2.9%포인트 줄었고 6억원 초과~9억원 이하도 22.1%에서 20.9%로 축소됐다. 반면 4억원 이하 거래 비중은 27.7%에서 32.2%로 4.5%포인트 늘었다. 또 4억원 초과~6억원 이하는 34.8%에서 소폭 떨어진 34.4%에 그쳤다.함 랩장은 “강남3구와 고가주택 거래가 점차 위축되고 있는 반면, 고가아파트 밀집지역 외로 수요가 이동하고 가격이 상승이 전이되는 모습”이라며 “정부가 단기적, 지역적으로 나타날 수 있는 가격 급등의 부작용에 대한 세밀한 모니터링을 할 필요가 있다”고 말했다.
2018.09.10 I 박민 기자
'똘똘한 한채' 프레임에 갇힌 서울 집값
  • '똘똘한 한채' 프레임에 갇힌 서울 집값
  • 서울 주간 아파트 매매가격 변동률 추이(단위: %, 자료: 한국감정원, KB국민은행)[이데일리 성문재 기자] 정부의 잇단 부동산 대책에도 서울 집값은 무섭게 치솟고 있다. “집값이 미쳤다”, “부르는 게 값이다”는 말이 이제 강남뿐 아니라 서울 전역에서 들려온다. 집값 상승세는 서울을 넘어 수도권으로 번지는 양상이다. 한국감정원에 따르면 9월 첫째주(9월 3일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.47% 올랐고, 같은 기간 KB국민은행이 집계한 서울 아파트값은 전주 대비 0.95% 상승했다. 두 기관 모두 통계 작성 이래 2주 연속 최고 상승률을 기록했다.다주택자를 투기세력으로 규정하고 집중 겨냥한 정부의 부동산 규제책이 ‘똘똘한 한채’ 선호 프레임을 만들어 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 주요 지역 집값을 끌어올린 결과라는 분석이 나온다. 정부가 지난 1년여간 구사한 부동산 규제책이 오히려 서울 집값에 불을 지핀 기폭제로 작용했다는 뜻이다. 반면 이 여파로 지방 주택시장은 수요가 끊겨 곳곳에서 집값 하락으로 신음하고 있다. 서울 강남구 대치동 D공인 관계자는 “‘서울 집값은 대책만 나오면 더 오른다’는 자조 섞인 말까지 나돈다”며 “지방 부자들까지 강남 요지 재건축 단지나 도심권 랜드마크 아파트를 사러 ‘원정 투자’를 오면서 서울이 전국구 투기장이 됐다”고 말했다.정부 주도 부동산 정책이 이렇다할 성과를 내지 못하자 여당이 집값 문제의 구원투수를 자처하며 목소리를 높이고 있다. 이해찬 더불어민주당 대표는 1주택자라도 초고가 주택을 보유하고 있는 경우 종합부동산세(종부세)를 강화하고, 주택 공급도 확대해야 한다는 등 집값 안정책에 대한 발언을 거침없이 내뱉고 있다. 이와 관련, 정부와 여당은 이르면 이번 주 대출·세금 등의 규제를 담은 부동산 종합 대책을 발표할 예정이다.다주택자에 이어 1주택자까지도 주택 보유에 대한 부담을 늘리겠다는 압박이지만 시장에 의미 있는 영향이 있을 지는 미지수다. 초고가 주택의 기준을 어떻게 정할 것인지에 대한 판단이 쉽지 않은데다 단순히 집값이 비싸다고 해서 1주택 실수요자를 투기세력으로 볼 수 있냐는 논란도 예상된다. 더욱 중요한 것은 지금처럼 가격 급등세가 이어지는 상황에서 단순히 세금 부담을 늘린다고 해결될 문제가 아니라는 점이다. 시장 원리를 무시한 고강도 수요 억제책이 역설적으로 가수요를 시장에 끌어들이면서 수급(수요와 공급) 균형을 깨뜨렸다는 점에서 유일한 해법은 공급을 확대하는 것이라는 게 전문가들의 조언이다.김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “높은 가격대를 형성하고 있는 주택에 있어 약간의 가격 조정 효과는 있겠지만 전체적으로 현재 서울에서 발생하고 있는 수요에 대응하기에는 한계가 있어 보인다”며 “결국 이같은 수요를 분산시킬 만한 좋은 주거지를 만드는 것이 최선의 방법”이라고 말했다. 조주현 건국대 부동학과 교수는 “다주택자를 옥죄기 위한 대책보다는 서울 강남만큼 좋은 인프라를 갖춘 곳에 주택을 공급해 수요를 분산하는 정책이 무엇보다 필요하다”고 강조했다.최근 1년간 서울 및 주요 지역 집값 상승률(주택종합 기준, 단위: %, 자료: 한국감정원)*2017년8월 대비 2018년8월 기준
2018.09.10 I 성문재 기자
정부 대책발표 임박…수도권 부동산 시장 ‘숨고르기’
  • 정부 대책발표 임박…수도권 부동산 시장 ‘숨고르기’
  • 서울 동대문구 전농동 일대 주택 전경. 동대문구 제공.[이데일리 정병묵 기자] 정부가 이르면 이번주 중 집값 안정을 위한 추가 부동산 대책을 발표할 것으로 예상되는 가운데, 수도권 부동산 시장이 숨고르기에 들어갔다. 9일 부동산업계에 따르면 정부 종합대책 발표가 곧 있을 것이란 소식에 매수 문의가 다소 줄어든 것으로 알려졌다. 서울 강남구 역삼동 A공인중개사 관계자는 “매도 호가가 최근 너무 많이 올라 매수세가 다소 주춤해진 상황”이라며 “정부의 추가 대책 수위를 보고 매수를 결정하겠다는 분위기가 형성된 것 같다”고 전했다.최근 서울 집값은 지난 8·27 부동산 대책을 비웃기라도 하듯 사상 최고 상승률을 경신하고 있었다. 한국감정원에 따르면 9월 첫째주(3일 기준) 서울 아파트 매매값은 0.47% 뛰었다. 감정원이 관련 통계를 낸 2012년 이후 가장 높은 상승률이다. 전주(0.45%)에도 최고치를 경신한 바 있다.그러나 일단 정부의 움직임을 보고 판단해도 된다는 관망심리가 극도로 과열양상을 보여 온 부동산 시장을 다소 숨죽이게 하고 있는 것이다. 최근 통합개발 계획이 보류된 여의도 일대는 대기 매수자들이 적절한 매수 시점을 두고 보고 있다. 여의도 B공인중개사 관계자는 “통합개발이 언제 될 지 불확실한데다 추가 규제까지 있을 예정이다 보니 매수 문의가 거의 없다”고 언급했다.송파구 신천동 C공인중개사 관계자는 “매매가보다 전셋값이 높아서 상대적으로 젊은 이들은 ‘갭투자’를 하기보다 임대사업자 대출을 많이 받았다”며 “만약 정부가 사업자 대출을 대폭 축소하면 한동안 거래공백이 나타날 지 모른다”고 전했다.한편 9일 기획재정부와 국토교통부 등에 따르면 정부는 이번 주 중 치솟는 집값을 잡기 위한 부동산 종합대책을 내놓을 예정이다. 국토부가 지난 8·27 부동산 대책을 통해 동작구 등 서울 4개 자치구를 투기지역으로 추가 지정하는 등 칼을 빼들었지만 서울 집값이 오히려 더 뛰자 또 다른 규제를 내놓겠다는 것이다. 김동연 기획재정부 장관이 추석 전에 관련 종합대책을 발표하겠다고 말한 가운데 오는 18∼20일로 예정된 남북정상회담 전에는 발표될 것이라는 전망이 많다.
2018.09.09 I 정병묵 기자
‘미친 집값’ 잡을 카드 뭐 있나…이번주 추가대책 발표할듯
  • ‘미친 집값’ 잡을 카드 뭐 있나…이번주 추가대책 발표할듯
  • 서울 송파구 잠실 일대에 들어선 아파트 밀집지역 전경. 서울시 제공[이데일리 정병묵 기자] 정부가 연일 사상 최고치를 경신하고 있는 서울 집값을 잡기 위해 추가 부동산 대책을 이르면 이번주 중 내놓을 것으로 보인다. 집값 과열지역에서 새로 취득한 주택을 임대주택으로 등록하면 혜택을 줄이는 방안 등이 포함될 전망이다. 9일 기획재정부와 국토교통부 등에 따르면 정부는 이번 주 중 치솟는 집값을 잡기 위한 부동산 종합대책을 내놓을 예정이다. 국토부가 지난 8·27 부동산 대책을 통해 동작구 등 서울 4개 자치구를 투기지역으로 추가 지정하는 등 칼을 빼들었지만 서울 집값이 오히려 더 뛰자 또 다른 규제를 내놓겠다는 것이다. 김동연 기획재정부 장관이 추석 전에 관련 종합대책을 발표하겠다고 말한 가운데 오는 18∼20일로 예정된 남북정상회담 전에는 부동산 대책이 발표될 것이라는 전망이 많다. ◇임대주택 등록시 받는 세제 혜택 축소할 듯이번 부동산 대책에는 시장 과열지역에서 새로 취득한 주택을 임대주택으로 등록하는 경우, 양도세나 종부세 등 세제 혜택을 줄이는 방안이 포함될 전망이다. 김현미 국토부 장관은 지난달 31일 “임대주택 공급을 늘리기 위해 집을 여러 채 갖고 있는 사람들에 대해 임대주택 등록을 하라고 했지만, 이를 통해 (다주택자가) 집을 더 사는 경향이 있다”며 “임대주택 등록에 따른 세제 혜택이 좀 과한 부분이 있어 조정하려고 한다”고 밝힌 바 있다.정부는 현재 8년 이상 임대주택으로 등록하면 수도권 6억원, 지방 3억원 이하인 경우 양도소득세 중과에서 배제하고 장기보유 특별공제 70%를 적용하며, 종부세 합산에서 배제해 준다. 전용면적 85㎡ 이하 등록 공동주택은 취득세나 재산세를 면제하거나 감면해 준다.1가구 1주택 양도세 비과세 요건 강화도 담길 가능성이 크다. 이는 1가구 1주택자라도 양도세 비과세 요건을 확대해 사실상 세부담을 무겁게 하는 것이다. 현재 조정대상지역 내 1가구 1주택자는 2년간 양도세 비과세 대상인데 거주 기간을 3년으로 늘려 실제 거주자가 아니라 투기 목적으로 집을 갖고 있는 이들을 잡겠다는 것이다. 1가구 1주택자의 장기보유 특별공제를 강화할 수도 있다. 1주택자는 집을 10년 보유하면 최대 80%까지 양도세를 감면받는데, 이 경우 집이 비쌀 수록 낼 세금이 줄어들기 때문에 비싼 집에 사는 사람들이 혜택을 본다는 지적이 있었다.일시적 2주택자에 대한 양도세 면제 요건을 현 3년에서 2년으로 환원하는 방안도 항상 언급되고 있는 추가 대책 중 하나다. 현재는 이사를 위해서 집을 샀는데 기존 집이 팔리지 않아 일시적으로 1가구 2주택자가 됐어도 3년 안에 기존 주택을 팔면 1가구 1주택으로 간주해 양도세를 면제해 주고 있다. 그 기간을 2년으로 1년 줄이는 것이다. 원래 일시적 2주택자 양도세 비과세 기간은 2년이었으나 지난 2012년 박근혜 정부가 3년으로 연장한 바 있다.◇종부세 최고세율 인상 등 논의 예정현재 30년인 재건축 연한을 40년으로 연장하는 것도 유력한 카드다. 지난 2014년 박근혜 정부가 기존 재건축 연한을 40년에서 30년으로 완화한 바 있다. 그러나 강남권 아파트 재건축 이슈가 서울 집값 상승의 원동력이 되자 연한을 다시 연장해야 하는 것 아니냐는 지적이 제기된 바 있다. 김현미 장관은 올해 초 “재건축 과정에서 구조안전에 문제가 없는데 사업 이익을 얻기 위해 사회적 자원을 낭비한다는 문제 제기가 있다”며 “안전성이나 내구연한을 종합적으로 검토해서 진행할 필요가 있다”고 말했다. 재건축 연한 연장 가능성을 시사한 것이다.한편 이미 정부안을 확정, 지난달 31일 국회에 제출된 종합부동산세 개편안의 경우 국회 논의를 거쳐 추가 강화 여부가 검토될 예정이다. 종부세 최고세율을 노무현 정부 수준으로 올릴지, 다주택자에 대한 추가과세 세율을 인상할지, 종부세율 인상 대상을 확대할지 등이 관건이다.당·정은 △최고세율 인상 △다주택자에 대한 추가세율 인상 △과세표준 6억원 이하 1주택자나 다주택자 등의 세율 인상 여부 등에 대해 협의 중이다. 정부안이 시행되면 주택분 종부세 납부자 27만4000여명 중 과표 6억원 이하에 해당하는 91%(24만8000여명)는 세율 인상에서 제외될 것으로 보인다.
2018.09.09 I 정병묵 기자
허위매물 신고로 집값 담합? 국토부 조사 착수
  • 허위매물 신고로 집값 담합? 국토부 조사 착수
  • [이데일리 문승용 기자][이데일리 정병묵 기자] 정부가 집값 담합을 위해 악의적으로 부동산 허위매물을 신고하는 사례에 대한 조사에 들어갔다. 일부 아파트 주민들이 자신들이 원하는 수준보다 가격을 낮게 올린 매물을 허위매물로 신고하는 경우가 많다고 판단한 것이다. 9일 국토교통부는 최근 한국인터넷자율정책기구(KISO)로부터 최근 접수된 부동산 허위매물 등 신고 관련 자료를 받아 분석 중이라고 밝혔다. 특히 지난 8월에 급증한 허위매물 신고 중 집값을 일정 수준으로 유지하기 위한 목적의 허위신고가 많을 수 있다면서 신고가 많은 단지를 중심으로 부동산 중개업자에 대한 업무방해 여부 등을 조사 중이다. KISO의 ‘부동산매물클린관리센터’에 따르면 지난달 허위매물 신고건수는 2만1824건에 달했다. 이는 전년 대비 약 6배 증가한 수치이며 2013년 관련 통계 작성 이후 최대치다. 최근 허위매물 신고건수는 6월 5544건, 7월 7652건이었는데 8월 들어 무려 2만건이 넘은 것이다. 허위매물 중 중개업자가 손님을 모으기 위해 실제 가격보다 싸게 걸어놓는 매물이 많이 있다. 그러나 정부는 이에 대한 신고가 정상적인 수준을 넘어섰다고 판단하고 있다. KISO에 접수된 허위매물 신고 중 실제 허위매물로 판단되는 비율은 보통 50%대인데 8월 허위매물 판단 비율(잠정)은 47%로 평소보다 낮다. 즉, 단지 주민들이 원하는 가격대보다 낮은 매물을 중개하지 못하게 하는 수단으로 이 시스템을 악용한다는 것이다.실제로 최근 집값 상승률이 높은 서울 강북이나 경기도 하남, 광명 등 아파트 커뮤니티 등에는 “아파트 가격을 얼마 이하로 등록하지 말자”는 글이 게시되고 있다. 인터넷 아이디 한 개에 월 5개까지 허위매물 신고를 할 수 있는데 어느 단지에 신고가 집중되는지, 누가 신고를 반복하는지를 파악 가능하다.지난달에는 경기도 화성에서 허위매물 신고가 2302건으로 가장 많이 접수됐다. 이 밖에 용인(1989건), 성남(1357건), 서울 양천구(1229건), 송파구(1227건), 동대문구(957건), 강동구(824건) 순이었다.국토부 측은 “중개업자에게 주택 매물 가격을 일정 수준 이상 유지하도록 강요하면서 괴롭히는 행위는 형법상 업무방해죄에 해당한다”고 전했다.한편 KISO 부동산매물클린관리센터는 인터넷에 올라온 부동산 매물 중 허위매물 신고를 접수하고 시정 조치하는 역할을 하고 있다. 허위매물 신고를 받으면 부동산 중개업자에 연락해 매물 상태를 확인하고 정상 매물이 아니면 자진 삭제하게 한다. 중개업자가 정상 매물이라고 밝히면 유선이나 현장 방문을 통해 추가 검증을 벌인다. 검증 결과 허위매물로 드러나면 중개업자에 매물 등록을 일정 기간 막는 등 패널티를 부과한다.
2018.09.09 I 정병묵 기자
치솟는 서울 아파트값..신고가 속출
  • [주간 실거래가]치솟는 서울 아파트값..신고가 속출
  • 서울 주요 아파트 단지 실거래가 현황(단위: 만원, 자료: 국토교통부)[이데일리 성문재 기자] 정부의 추가 규제에도 서울 집값 상승세가 사그라들지 않고 있다. 강남과 강북을 막론하고 신고가 사례가 속출했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 31일~9월6일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래는 165건이다. 평균 거래금액은 4억8227만원이다. 송파구 신천동 파크리오 전용 84.79㎡가 지난달 31일 15억7000만원(23층)에 팔렸다. 신고가다. 앞서 8월 17일에 36층 매물이 15억2000만원에 거래된 바 있다. 7월에는 13억5000만~14억4000만원에 4건의 거래가 성사됐다. 종전 최고가 기록은 지난 2월 15억4000만원(34층)이다. 지하철 5호선 행당역 역세권 대단지로 잘 알려진 성동구 행당동 행당한진타운에서는 전용 84.71㎡가 지난 4일 9억원(18층)에 거래됐다. 신고가다. 이 단지 같은 면적형이 처음으로 9억원을 찍은 것이다. 지난 3월 8억6500만원이 종전 최고가 기록이다. 지난달 중순에는 8억3000만~8억5000만원에 거래됐었다. 중구 신당동 남산타운 전용 84.88㎡는 지난 1일 8억9000만원(6층)에 팔렸다. 가장 최근 거래로 지난 7월24일 18층 매물이 8억9000만원에 거래된 바 있다. 강북구 미아동의 대표적인 대단지인 SK북한산시티에서는 전용 114.85㎡가 5억6300만원(6층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 종전 최고가 기록은 8월 5억2000만원(14층)이었다.강북구 미아동 SK북한산시티 단지 전경. 서울연구원 제공.
2018.09.09 I 성문재 기자
주택관리사와 주택관리업자는 무슨 차이?
  • [아파트 돋보기]주택관리사와 주택관리업자는 무슨 차이?
  • 서울 송파구 일대 아파트 단지 전경. (사진=연합뉴스)[이데일리 성문재 기자] 우리나라 주택 중 75%는 아파트·연립·다세대주택처럼 여러 가구가 모여사는 공동주택 형태다. 대한주택관리사협회의 도움을 받아 공동주택에서 실제 벌어지고 있거나 일어날 수 있는 다양한 사례들을 통해 꼭 알아둬야 할 상식은 물론 구조적인 문제점과 개선방안, 효율적인 관리방법 등을 살펴본다.이번 시간에는 집행기관(관리주체)에 대해서 자세히 알아보겠습니다.공동주택 관리제도에 관한 관심이 있으신 분들이라면 공동주택을 관리하는 방법이 크게 자치관리방법과 위탁관리방법으로 나뉜다는 사실을 아실 겁니다. 자치관리방법은 입주자대표회의에서 주택관리사를 직접 고용(이를 공동주택관리법에서는 ‘선임’이라고 합니다.)해 운영하는 방법이고, 위탁관리방법은 주택관리업자를 선정하는 방법을 말합니다. 자치관리방법에서는 입주자대표회의에서 주택관리사를 직접 고용하고, 위탁관리방법에서는 입주자대표회의에 의해 선정된 주택관리업자가 주택관리사를 고용해 해당 단지에 배치해 아파트 관리를 대행하도록 하는 겁니다. 좀 더 깊이 살펴보면, 자치관리방법은 입주자대표회의가 주택관리업 등록(일종의 개업 등록)을 하지 않은 주택관리사를 직접 고용해 공동주택을 관리하는 방법이고, 위탁관리방법은 주택관리업자에게 주택관리에 관한 제반 업무(이를 관리주체의 업무라고 합니다.)를 위탁해 관리하는 방식을 의미합니다. 여기서 주택관리업자는 주택관리사 자격을 갖고 있는 자연인 또는 주택관리사가 3분의 1이상 임원 또는 사원으로 구성된 상사법인을 말합니다.현재 주택관리업자는 주택관리사 개인사업자보다는 상사법인 형태가 주를 이루고 있는데요. 상사법인의 경우에 반대로 해석하면 3분의 2 미만 조건만 충족한다면 주택관리사가 아닌 자에 의해 주택관리업이 운영될 수도 있다는 뜻이죠.전문 관리를 표방하는 주택관리업에서 비(非)자격자가 임원 또는 사원이 될 수 있는 제도는 어디서 나온 것일까요? 이는 공동주택관련 제도 발전 과정에서 기인한 것이라고 합니다. 최초 공동주택관리에서 주택관리사라는 전문 자격제도가 없던 시절에 아파트 소유자가 자영회(오늘날의 입주자대표회의)를 구성해 아파트를 자치적으로 관리하거나 주택관리인(오늘날의 주택관리업자)에게 위임해 관리하도록 공동주택 관리 제도가 시작됐습니다. 당시에는 주택관리사제도가 없었고 관리에 관한 복잡한 문제(공동주택 구성원의 관리에 관한 이해 충돌 등)에 대한 인식도 부족한 때였기에(당시는 공동주택 관리보다는 부족한 공동주택의 공급이 사회적 이슈이던 시기) 자영회에 의한 자치적 관리보다는 일반 사업자에게 맡기는 것이 전문관리라는 인식이 만연한 때였습니다. 또한, 공동주택 가격의 지속적인 상승으로 기존 공동주택의 체계적 관리에 따른 장수명화에 의한 재산가치 보존보다는 부실관리에 따른 재건축과 이에 따른 초과이익 향유가 초미의 관심이던 시절이었습니다. 그러나 이제 서울의 일부 지역을 제외하고는 재건축만으로 주택문제 해결에 한계가 도래하기 시작함에 따라 주택 장수명화를 위한 체계적 관리 필요성이 대두되고, 주택관리사 제도 도입으로 관련 법령에 따른 전문적이고 체계적이며 투명하고 효율적인 관리가 가능한 시기가 도래했습니다. 주택관리사가 아닌 자에 의한 주택관리업 영위의 문제와 공동주택 부실 관리로 인한 입주자 피해 증가를 예방하기 위해서, 주택관리사 자격을 갖춘 자와 주택관리를 전문으로 하고자 하는 법인에 한해 주택관리업 등록을 할 수 있도록 제도가 개선됐습니다. 다만, 기존 주택관리업을 영위하던 자들의 기득권을 보호하기 위해 법이 제정된 2011년 9월 이전의 사업자는 적용을 받지 않도록 부칙으로 규정됐습니다. 바로 이 부칙이 주택관리사가 없는 주택관리업자가 존재할 수 있는 이윱니다.이제 공동주택시설이 날로 고도화되고, 대형화하면서 일상적인 주택관리업무 이외에도 공동주택관리를 위한 비용의 부담주체(장기수선충당금 또는 수선유지비의 결정)와 비율(세대수 또는 면적비용, 실거주면적 또는 전용면적 기준)의 결정, 부담시기의 결정(적립요율 결정), 안전성제고와 관리비 부담 완화 간의 조화 등 관련 법령에 따른 수많은 공익성의 실현 책임이 있는 것이 전문관리자인 주택관리사가 맡아야 하는 검토사안입니다.이제 단순히 관리사무를 위임받아 집행업무를 수행하고 수수료를 받아 영리행위를 하는 위탁관리의 시대는 가고, 한 단계 높은 공공성을 실현하는 전문관리의 영역으로 진입하는 시기가 도래하고 있습니다. 이제 주택관리업자에 대한 보다 진지한 검토가 필요한 때입니다.◇[아파트 돋보기]는 독자 여러분이 공동주택에서 생활하면서 겪게 되는 다양한 상황들에 대해 이야기 나누려고 합니다. 궁금한 점이나 개선이 필요하다고 생각되는 점을 이메일(mjseong@edaily.co.kr)로 남겨주시면 도움 드리겠습니다.
2018.09.08 I 성문재 기자
8.27 대책에 서울 상승세 '소폭' 둔화...불안감은 여전
  • 8.27 대책에 서울 상승세 '소폭' 둔화...불안감은 여전
  • 자료_부동산114[이데일리 박민 기자] 정부의 ‘8.27 부동산 대책’ 이후 서울의 아파트값 상승률이 전주보다 소폭 둔화했지만 여전히 높은 상승세를 이어갔다. 특히 상대적으로 저평가된 인식이 강한 강북권을 중심으로 국지적인 집값 과열 양상을 보이고 있다.7일 부동산114에 따르면 9월 첫째주(7일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.54% 올라 지난주(0.57%)보다 상승폭이 줄어들었다. 지난주 상승률은 2월 첫째 주(0.57%)와 함께 연중 최고 상승률이었지만, 정부의 추가 규제책의 영향으로 소폭 둔화한 것으로 풀이된다.지역별로 보면 노원, 성북 등 강북권에 저평가된 소형아파트를 중심으로 수요 쏠림 현상이 심화되며 매매값 상승률이 높게 유지됐다. △노원(1.00%) △성북(0.95%) △강동(0.92%) △강서(0.77%) △동작(0.75%) △송파(0.71%) △중구(0.71%) △강북(0.69%) 등이 강세를 나타냈다. 부동산114 관계자는 “노원은 시세 수준에 나와있던 매물들이 대부분 거래되며 물량 부족에 시달리는 분위기이고, 강동은 거래가 이어지며 매도 호가가 지속적으로 높아지고 있다”고 설명했다.특히 8.27 대책에서 새롭게 투기지역으로 지정된 곳 중 일부는 매수세가 꺾이며 상승세에 제동이 걸린 모습을 나타냈다. 종로구는 지난주 0.55% 상승에서 이번주 0.17%로 낮아졌고, 동대문구 역시 같은 기간 0.71%에서 0.14%로 상승폭이 급격하게 줄어들었다. 반면 동작구는 이번주 0.75% 오르며 규제 전인 지난주(0.31%)에 비해 오히려 두배 이상 뛰었다. 또 중구도 지난주 상승률 0.76%에서 이번주 0.71%로 소폭 변화하는 데 그쳤다. 자료_부동산114경기 지역도 정부 추가 규제책에 큰 여파가 없는 모습을 보였다. 신규 투기과열지구 지정된 경기 하남은 지난주 상승률 0.04%에서 이번주 0.16%로 오히려 높아졌고, 광명은 0.99%에서 0.81%로 소폭 낮아지기는 했지만 여전히 높은 상승률을 유지했다.특히 새로 조정대상지역에 포함된 광교는 지난주 상승률 0.4%에서 이번주 1.37%로 폭등했다. 부동산114 관계자는 “광교신도시는 신분당선 역세권 아파트 일대로 투자 수요가 집중되면서 물건 부족에 시달리는 분위기”라고 설명했다. 반면 같은 날 조정지역으로 지정된 구리는 0.09%에서 0.01%로, 안양시 동안구는 0.29%에서 0.15%로 규제 이후 상승률이 다소 낮아지는 모습을 보였다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “향후 정부 주도의 주택 공급 정책이 본격화될 분위기”라며 “수급불균형으로 내집마련을 서두르던 쏠림 현상이 대기수요로 전환할지 여부는 지켜봐야 한다”고 말했다.
2018.09.07 I 박민 기자
한미약품, 먹는 항암제 '오락솔' 美임상3상 중간평가 긍정적
  • 한미약품, 먹는 항암제 '오락솔' 美임상3상 중간평가 긍정적
  • 서울 송파구 한미약품 본사.(사진=이데일리DB)[이데일리 강경훈 기자] 미국 의약품 안전성 모니터링 위원회(DSMB)가 한미약품의 경구용 항암신약 오락솔(KX-ORAX-001) 임상3상 2차 중간평가를 긍정적으로 판단하고 신속하게 임상을 지속할 것을 권고했다고 파트너사인 아테넥스가 5일(현지 시간) 밝혔다.DSMB는 “오락솔 임상3상에 320명 이상의 환자가 빠르게 모집된 점을 고무적으로 평가한다”며 “신속하게 환자 모집을 완료한 뒤 임상을 계속 진행하라”고 권고했다.오락솔은 한미약품의 플랫폼기술인 오라스커버리를 적용한 약으로 정맥주사로 맞는 항암제인 파클리탁셀을 먹는 약으로 개량했다.루돌프 콴 아테넥스 최고의학책임자(CMO)는 “3상 중간평가 리뷰 이후 DSMB가 만장일치로 이를 권고했다”며 “임상을 빨리 진전시킨 뒤 우수한 연구성과를 당국에 제출해 승인 절차 관련 논의도 조속하게 진행할 계획”이라고 말했다.한편 오락솔은 유방암 외 적응증 확대를 위한 다양한 임상을 진행하고 있다. 지난해 12월 영국보건당국(MHRA)으로부터 유망혁신치료제(PI)로 지정됐으며 중국식품의약국(CFDA)으로부터 2종의 임상시험을 승인받았다. 지난 4월에는 미국 식품의약국(FDA)가 혈관 육종 치료를 위한 희귀의약품으로 지정했다.
2018.09.07 I 강경훈 기자
백화점·면세점·호텔 '삼각 벨트'…롯데·신세계, 닮은꼴 승부
  • 백화점·면세점·호텔 '삼각 벨트'…롯데·신세계, 닮은꼴 승부
  • 서울 송파구 롯데월드타워 일대 전경 (사진=롯데물산)[이데일리 이성웅 기자] ‘유통 맞수’ 롯데와 신세계가 닮은꼴 전략으로 진검승부를 펼치고 있다. 서울 강남과 강북에 각각 ‘백화점-면세점-호텔’로 이어지는 ‘삼각 벨트’를 형성해 외국인 관광객을 끌어 모은다는 전략이다. 6일 호텔업계에 따르면 신세계조선호텔은 최근 부동산자산운용사 이지스자산운용이 옛 르네상스호텔 부지(서울 강남구 테헤란로)에 개발 중인 대규모 상업시설을 임대해 호텔을 운영키로 했다. 새롭게 들어설 호텔의 브랜드와 규모는 정해지지 않았다. 기존 신세계가 운영 중인 특급호텔 브랜드 ‘조선호텔’과 최근 새롭게 선보인 독자 브랜드 ‘레스케이프’ 모두 검토 대상이다. 규모는 사업 기획 단계에선 260실 규모로 논의됐다. 이 호텔이 개장하면 신세계는 기존 신세계백화점 강남점에, 지난 7월 같은 건물에 입점한 면세점을 더해 반포 센트럴시티 일대를 아우르는 거대한 쇼핑·관광 벨트를 완성하게 된다. 아울러 리뉴얼 공사를 마치고 지난달 재개장한 외국계 호텔 ‘JW메리어트 서울’도 있다. JW메리어트 서울은 신세계 지분이 60%인 센트럴시티 소유다. 이러한 신세계의 행보는 롯데와 닮았다. 롯데 역시 롯데월드타워를 지으면서 서울 송파구 일대에 ‘롯데 타운’을 형성했다. 롯데 쇼핑·관광 벨트는 ‘6성급’을 표방하는 럭셔리 호텔 ‘시그니엘 서울’부터 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점, 롯데면세점 월드타워점·코엑스점까지 이어진다. 두 곳 모두 주력은 면세사업이다. 국내 면세업계 1위인 롯데면세점이 지난해 강남권에서 낸 매출은 월드타워점과 코엑스점을 합쳐 약 7900억 원에 달한다. 월드타워점은 기존 잠실점의 확장 공사를 거쳐 지난해 6월 재개장했기 때문에, 오롯이 1년을 영업하는 올해엔 매출이 1조원을 넘길 것으로 전망된다. 서울 서초구 센트럴시티 일대 전경 (사진=신세계)면세업계에 뒤늦게 뛰어든 신세계도 올해 인천국제공항 제1여객터미널 일부 사업권을 얻은 데 이어 강남점을 개장해 탄력을 받고 있다. 신세계면세점 강남점은 개장 한 달 만에 매출액이 300억 원을 넘어섰다. 신세계는 올해 매출 목표를 1800억 원, 내년 7월까지 매출 5000억 원을 달성하겠다는 목표다.롯데와 신세계는 강북권에서도 같은 형태로 사업을 전개 중이다. 서울 중구 회현동 일대는 신세계가, 소공동 일대는 롯데가 장악했다. 신세계는 지난 7월 신세계 백화점 본점 인근에 럭셔리 부티크 호텔 ‘레스케이프’를 열었다. 신세계는 레스케이프 개장 당시부터 신세계 면세점과 시너지 효과를 염두에 뒀다. 면세점 고객들을 위한 서비스 공간으로 호텔을 활용하거나 호텔과 면세점 VIP 혜택을 상호 주고받는 방식 등이 검토되고 있다. 롯데 역시 이달부터 서울롯데호텔 신관을 ‘이그제큐티브 타워’로 재개장하고 강북권 럭셔리 호텔 수요를 끌어 모으겠다고 선언했다. 이그제큐티브 타워는 강남의 시그니엘 서울과 같이 5성급 위의 6성급을 표방하고 있다. 이 일대엔 롯데백화점 본점, 롯데면세점 명동본점, 롯데백화점 영플라자 명동점까지 몰려있어 쇼핑과 관광의 최적지로 꼽힌다. 신세계면세점 관계자는 “강남점이 아직 개장 초기이지만, 명동점 개장 초기와 비교해 매출이 50% 가까이 더 나오고 있다”라며 “기본적으로 호텔은 외국인 투숙객 비중이 높은 만큼, 호텔이 자리를 잡으면 매출 증대 측면세더 면세점과 시너지가 있을 것”이라고 설명했다. 롯데면세점 관계자는 “롯데의 사업망은 접근성이 뛰어나다는 장점이 있다”라며 “강남권의 경우, 백화점, 면세점, 호텔에 이어 롯데월드타워라는 랜드마크와 테마파크 롯데월드까지 한 번에 즐길 수 있어 관광객을 모으기 좋은 환경”이라고 강조했다.
2018.09.07 I 이성웅 기자

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