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- “300회 이상 실증, AI와 위성, 암호통신까지…UAM 경쟁사보다 우위”
- [이데일리 김현아 기자]김봉기 KT 융합기술원 컨버전스연구소장이 KT UAM의 사업 전략과 준비 상황에 대해 설명하고 있다. 그는 현재 KT AI 연구소장(겸임), 스마트카 미래포럼 부의장, 국토부 모빌리티혁신위 UAM 분과위원 등을 맡고 있다. KT 제공 김봉기 KT 융합기술원 컨버전스연구소장김봉기 KT 융합기술원 컨버전스연구소장“KT가 생각하는 도심항공모빌리티(UAM)는 기체가 도착하고 이륙할 때 안전성과 함께 최적의 운항 경로를 제공하는 일과, 무선 양자암호를 제공해 외부에 도청이 안 되게 하는 것, 고객이 UAM 탑승 수속을 할 때 편리하게 해주는 것 등입니다. 이때 인공지능(AI), 5G 위성 하이브리드 통신, 양자암호통신 기술이 필요하죠.”김봉기 KT 융합기술원 컨버전스연구소장(상무)는 4일 KT가 주목하는 UAM 시장에 대해 이렇게 설명했다. KT는 UAM 통신망 운영과 관제 서비스를 제공하려는데 KT의 기술 비법이 들어간다. KT 컨소시엄(한국형 UAM사업 컨소시엄)에는 현대차(기체 양산), 대한항공(항공서비스 운영경험), 현대건설(기체 이착륙 기지 건설), 인천공항공사 등이 참여하고 있다.그는 “UAM은 국내 시장만 2040년 13조 원에 달할 전망인데 이중 여객 운송, 물류, 관제, 통신 등 서비스 분야가 75%를 차지할 전망”이라면서 “KT는 초고속인터넷이나 IPTV 1위 기업이고 AICC(AI콜센터), AI물류 등 디지코(디지털플랫폼기업) 매출이 지난해 기준 전체 매출의 40%를 넘어설 만큼 새로운 서비스를 잘하는 기업”이라고 자신했다. KT가 잘할 수 있는 분야로 24시간 예약 상담이 가능한 UAM 콜센터를 들었다. 그는 “KT는 100번 콜센터에서 8만 건의 콜을 AI가 처리했고, 국내 최대인 7,000석 규모의 AICC를 구축한 경험이 있다”면서 “고객 입장에서 UAM을 20분 이용하는데 예약과 수속에 시간이 오래 걸리면 쓰지 않을 것이다. KT의 AICC를 접목하면 24시간 예약 상담이 가능하다”고 했다.왼쪽부터 KT 융합기술원 컨버전스연구소 서호석 팀장, 이원열 통신인프라기술담당(상무), 김봉기 컨버전스연구소장(상무), 임장미 TF장(상무)다.300회 이상 교통관리 실증…에어 모빌리티 트윈 개발중 김봉기 소장과 함께 배석한 임장미 P-TF장(상무)은 여러 기체들이 동시에 날아다니는 UAM에선 정밀한 관제가 중요하다고 했다. 임 상무는 “다수의 무인비행체(드론)을 대상으로 300회 이상 교통관리와 관련된 실증을 했고, 올해 헬리콥터에 대한 통합관제도 진행중”이라면서 “UAM 운항 상황을 예측할 수 있는 AI기반 모빌리티 트윈도 개발하고 있다”고 소개했다. AI기반 모빌리티 트윈이 만들어지면 안전을 위한 관제의 정확도가 높아지는 것은 물론, 최적의 항로를 안내할 수 있게 된다.그는 “KT 융합기술원을 중심으로 KT그룹에서 버추얼한 전담팀(TF)을 운영 중이다. 50여명 규모인데, 네트워크, 디바이스, 모빌리티사업단, 정책협력 부서와 KT Sat 도 함께 한다”고 부연했다.5G 위성 하이브리드망과 양자암호통신 적용도이원열 통신인프라기술담당(상무)은 UAM 통신망은 5G와 위성의 하이브리드 통신을 생각하고 있다고 했다. 그는 “국토부 실증을 위해 5G 상용망으로 상공망을 구축 중이다. UAM은 사람이 타는 만큼 네트워크 품질 보장이 매우 중요하다”고 언급했다. 그러면서 “일단 상용망에서 네트워크 슬라이싱 기술을 도입해 UAM 관제와 제어용 트래픽의 품질과 안정성을 보장하는 것과 함께, AI 기반으로 네트워크를 최적화해서 커버리지를 만드는 걸 추진중”이라고 설명했다.이어 “특히 5G와 위성 하이브리드 통신이 중요하다”며 “왜냐하면 한 가지 통신망으로는 아무리 안정적이어도 오류가 생길 수 있기 때문이다. 지상망(5G)의 커버리지를 벗어나면 어떻게 할까. 자칫 끔찍한 사고가 날 수 있어 굉장히 많은 커넥티비티를 만들어야 한다”고 강조했다. 그러면서 “KT는 KTSat라는 국내 유일의 위성통신사업자를 갖고 있는데, 지금은 정지궤도 위성만 있지만, 얼마 전 다중궤도 스타트업에 투자하기도 했다”고 부연했다. 뚫리지 않는 양자암호를 UAM 통신망에 적용하는 일도 추진 중이다. 이 상무는 “양자암호통신은 굉장히 비싸 UAM 구간 전체에 적용하는 건 아니다”라면서 “항로가 결정되면 버티포트(기체가 수직 이착륙하는 곳)랑 관제센터까지 양자암호를 적용하려 한다”고 했다. 실제 비행체가 통신을 주고받을 때는 버티포트에서 받은 키로 암호화하니 비행기와 양자키를 직접 주고받을 필요는 없을 것이란 의미다. KT도 티맵이나 카카오T 만드나SKT의 티맵이나 우티, 카카오모빌리티의 카카오T 같은 모빌리티 플랫폼이 없는 KT의 전략이 궁금하다. 왜냐하면 드론택시가 대중화되면 버티포트까지 지상 교통수단으로 이동하고 이후 버티포트에서 드론택시를 타고 내려서 다시 지상교통수단을 이용하는 끊김 없는 서비스가 중요하기 때문이다. 즉, 모빌리티 수퍼앱이 필요하다.김봉기 컨버전스연구소장은 “KT는 플랫폼 간의 연동을 뒷 단에서 하고 있는데 아마 전면에 나서는 플랫폼을 만들수 밖에 없지 않을까 한다. 어떤 형태로 만들까 새로운 방법을 찾고 있다”고 전했다.
- 대구·세종 등 조정지역 해제 '물망'…매수세 붙나
- [이데일리 신수정 기자] 집값 하락 전환과 거래절벽, 미분양 증가 삼중고를 겪고 있는 대구, 세종 부동산 시장이 규제지역 해제 신호에 촉각을 곤두세우고 있다. 대출·세제·청약 등 광범위한 제제에서 벗어나면 억눌렸던 수요가 조금이나마 되살아날 수 있다는 기대가 크다. 전문가들은 시장의 유동성이 규제 완화 지역으로 이동할 수 있다고 전망했다. 다만 공급 예정물량과 집값 향방 등을 잘 살펴 투자해야 한다고 조언했다.◇규제지역 해제지역 1호에 대구·세종 기대감정부가 오는 30일 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 현재 161곳에 달하는 투기과열지구와 조정대상지역 가운데 일부를 해제하는 방안을 검토한다. 정부가 주택시장 과열에 대응하기 위해 운영하는 규제지역은 현재 전국적으로 투기과열지구가 49곳, 조정대상지역이 112곳 지정돼 있다.대구와 대전·울산·청주 등 전국 10곳이 넘는 지방자치단체는 이미 국토부에 조정대상지역 해제를 건의한 상태다. 한 지자체 관계자는 “지방은 청약 열기가 식은데다 집값도 떨어져서 접근성을 높일 수 있도록 규제를 완화해야 한다”며 “우선 조정대상지역 지정을 해제해 막힌 거래 흐름에 물꼬를 터줘야 한다”고 설명했다.규제지역 완화 대상 1호로 꼽히는 지역은 세종과 대구다. 조정대상지역은 최근 3개월간 해당 지역 주택가격 상승률이 소비자물가상승률의 1.3배를 초과한 지역을 대상으로 지정한다. 청약 경쟁률, 주택 거래량, 주택 보급률 등도 함께 고려한다. 반대로 해당 요건을 충족하지 못하면 해제 대상이 될 수 있다. 대구는 최근 3개월간 주택 가격이 1.34% 떨어졌다. 같은 기간 이 지역 소비자물가 상승률은 1.6%였다. 세종도 소비자물가는 2% 뛰었는데 주택 가격은 1.64% 하락했다. 대구지역 한 공인중개사 대표는 “집값 하락이 이어지는 상황에서 대출규제와 청약규제까지 겹치다 보니 매매거래는 거의 없다시피 해 문을 닫은 공인중개사가 한둘이 아니다”며 “청약도 마피(마이너스 프리미엄·분양가보다 싸게 전매하는 것)가 이어지고 있어 지역 부동산 시장이 위기에 처했다”고 설명했다.규제지역으로 묶이면 대출·세제·청약 등 광범위한 규제를 받는다. 조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한된다. 총부채상환비율(DTI)도 50%를 적용하는 등 대출 규제와 양도소득세·종합부동산세 등 각종 세금 부담도 커진다. 투기과열지구에서는 LTV가 9억원 이하면 40%, 9억원 초과는 20%를 적용하는 등 더욱 강력한 대출 규제를 적용받고 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다.◇풍선효과에 매물해소 있겠지만…공급과다 ‘주의’대구와 세종지역이 규제지역에서 해제되면 눌렸던 수요가 되살아날 수 있을 것이란 장밋빛 기대감도 나온다. 최근까지 이어졌던 시장 유동성이 규제의 풍선효과로 규제 완화지역으로 움직일 수 있다는 전망에서다. 실제 다수의 인터넷 부동산 커뮤니티에선 대구, 세종 부동산에 대한 문의가 늘고 임장(부동산 현장 탐방)을 예고하는 글도 늘고 있다.다만 주택공급물량이 쌓여 있는 데다 세금 부담에 ‘똘똘한 한 채’로 몰리는 투자자들의 움직임은 크지 않을 것이란 분석이다. 실제 공급물량은 적정공급수요를 웃돌고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 지인에 따르면 대구의 입주물량은 오는 2024년까지 적정수요를 훌쩍 넘는 공급이 예정돼 있다.세종시 1생활권 아파트 전경. (사진=뉴스1)대구의 공급물량은 2022년 2만1563가구, 2023년 3만7088가구, 2024년 2만3565가구로 대구 연간 적정 아파트 공급량인 1만2000가구를 훨씬 웃돈다. 세종의 공급물량은 2022년 3384가구, 2023년 1844가구, 2024년 3577가구다. 적정 아파트 공급량인 2013가구를 웃도는 수치다.전문가들은 공급예정물량을 통한 수요예측과 시장 반응을 살펴 투자에 나서야 한다고 조언한다. 청약전문가 정숙희 내꿈사 대표는 “규제지역 완화로 일정 수요가 쏠리는 현상은 나타날 수 있지만 적정 공급량을 웃도는 공급물량이 있어 전세수요를 찾기도 쉽지 않다”며 “또 전세가율이 낮아 2억~3억원의 자기자본이 묶여야 하는 상황인데 금리인상에 따른 부담도 충분히 고려해야 한다”고 말했다.
- 1분기 기준 상가 평균 실거래가 역대 최고
- [이데일리 신수정 기자] 사회적 거리두기 완화에 따른 상권 회복세가 이어지면서 상가 거래가격도 상승하고 있다.26일 부동산R114(의 상업용 부동산 분석 솔루션인 ‘RCS(Real estate Commercial Solution)’의 상가 유형별 거래 데이터를 분석한 결과, 올해 1분기 ㎡당(전용면적) 전국의 상가 평균 매매 거래가격은 606만원으로 집계됐다. 이는 국토교통부에서 상가 실거래가 집계를 시작한 2006년 이후 1분기 기준 역대 최고 수준이다. 특히 2021년에는 코로나19 여파로 상권이 위축된 상황임에도 주택에 비해 상대적으로 규제가 약한 상가시장으로 수요가 유입되면서 거래가격이 큰 폭으로 올랐다. 2022년 1분기 ㎡당 평균 매매 거래가격을 유형별로 살펴보면 △복합쇼핑몰 914만원 △주상복합상가 838만원 △지식산업센터상가 686만원 △오피스상가 665만원 △단지내상가 643만원 △근린·프라자상가 541만원 순으로 조사됐다. 배후 주거수요를 낀 상가에 비해 대형몰과 유동인구가 풍부한 오피스 상권의 상가의 거래가격이 높았는데, 상업지역의 높은 지가가 가격에 반영된 것으로 풀이된다. 주상복합상가의 경우, 도심의 상업지역에 짓는 주상복합 특성상 입주민 외에 유동인구 수요까지 끼고 있어 가격 수준이 높은 것으로 분석된다. 한편 2022년 1분기 상가 평균 매매 거래가격을 권역별로 살펴보면, 수도권, 지방 모두 상승세를 보이는 가운데 수도권 상가의 거래가격이 상대적으로 크게 올라 격차가 확대됐다. 수도권에서는 코로나19 발발 초기인 2020년 1분기 들어 평균 거래가격이 588만원으로 전년(614만원) 대비 하락했지만, 이듬해인 2021년 705만원으로 크게 올랐다. 반면 지방의 상가 평균 거래가격은 꾸준히 올라 상대적으로 사회적 거리두기의 타격이 덜한 것으로 조사됐다. 다만 수도권에 비해 유동인구가 적고, 매매 거래가 드물어 상승폭은 미미한 수준으로 나타났다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “상권 회복에 따른 공실 위험 감소, 주택에 비해 대출이 용이한 점 등으로 상가시장에 투자자들의 관심이 이어질 것으로 보이며 수도권을 중심으로 시세 차익을 얻기 위한 투자자가 늘어날 것으로 예상된다”며 “상가 투자 시에는 입지와 유형, 업태별로 투자 수익률 차가 발생한다는 점을 염두에 두고, 사전에 임장 등 자료조사를 충분히 해야 한다. 또한 금리 인상 리스크를 최소화하기 위해 과도한 대출은 지양할 필요가 있다”고 설명했다.
- 문 대통령, 6개국 대사 신임장 수여…"공금망 문제 등에 역할 해달라"
- 문재인 대통령이 4일 청와대에서 신임 대사들에게 신임장을 수여한 뒤 환담장으로 이동하고 있다.(사진=연합)[이데일리 정다슬 기자] 문재인 대통령이 4일 문재인 대통령이 이성호 주이탈리아 대사, 김기주 주오만 대사, 추원훈 주엘살바도르 대사, 조영무 주포르투갈 대사, 임갑수 주루마니아 대사, 박두순 주벨라루스 대사에게 임장을 수여했다.문 대통령은 신임장 수여식 후 환담에서 “우크라이나 사태가 장기화되면 에너지 공급망 등 우리 기업들의 활동에 어려움이 발생할 수 있다. 주재국의 정부와 최대한 소통해서 경제의 어려움을 해소하는데 노력을 기울여 달라”고 말했다.특히 “우크라이나 인접국인 벨라루스와 루마니아의 재외공관은 교민 안전과 국익을 최우선으로 놓고 주재국의 정부와 소통하면서 슬기롭게 대처해 달라”고 당부했다. 현재 우크라이나 인접국이자 러시아의 동맹국인 벨라루스는 전지역에 ‘출국권고’에 해당하는 여행경보 3단계가 발령된 상황이다.이에 벨라루스로 부임하는 박 신임 대사는 “교민의 안전과 국익 중심의 외교를 펼치겠다”고 답했다. 그러면서 “벨라루스는 과학기술·IT 인프라 및 지정학적 위치 측면에서 상호 협력 확대의 여지가 많은 국가”라고 언급하기도 했다.문 대통령은 또 이날 신임장을 받은 대사들에게 “오미크론 확산 속에 공관장과 가족, 재외국민들의 건강과 안전에 각별히 신경을 써 달라”고 말했다.문 대통령은 “국정에서 외교가 차지하는 비중이 갈수록 늘어나고 있고, 이것은 세계적 현상”이라며 “감염병, 기후위기, 강대국 갈등, 경제질서 재편, 공급망 개편, 자국중심주의 등이 외교의 영역으로 확장됐으며 안보와 경제 문제도 외교의 영역으로 들어왔다”고 설명했다.이어 문 대통령은 “우리의 국제 위상이 높아지면서 G7 정상회의에 2년 연속 초청받았고, 전 세계는 방역·백신·탄소중립 등 글로벌 문제에서 한국이 어떤 역할을 하는지 주목하고 있으며 우리는 더 큰 역할을 요구받고 있다”고 밝혔다.문 대통령은 그러면서 “재외공관이 백신 수급, 코로나 상황에서 재외국민 긴급 귀국 지원, 요소수 등 공급망 문제 해결과 아프가니스탄 미라클 작전에서 큰 역할을 한 것처럼 사명감을 가지고 주재국에서 대한민국을 대표하는 대사로 역할을 충실히 해 달라”고 당부했다.이 신임 대사는 “나날이 엄중해지는 국제 정세 속에서 재외공관의 중요성이 높아지고 있는 만큼, 최전방 초소장이 되어 양국 관계를 돈독히 하고 재외국민 보호와 우리 기업의 진출을 위해 최선을 다하며 경제안보와 공급망 안정을 위해서 최일선에서 책임있게 일하겠다”고 강조했다.
- 설 연휴 부동산 정보 찾아 '온택트 임장' 나서볼까
- [이데일리 오희나 기자] 코로나19 여파로 집에 있는 시간이 들어나면서 발품 보다는 손품을 파는 ‘온택트 임장’이 대세가 되고 있다. 온택트란 비대면을 일컫는 ‘언택트(Untact)’에 온라인을 통한 외부와의 ‘연결(On)’을 더한 개념이다. 긴 연휴 동안 GTX, 재개발·재건축 등 교통 호재, 부동산 정책을 알아보면 어떨까. 모델하우스를 3D VR로 구현한 모습.(사진=포스코건설)정부의 부동산 정책과 주택 공급 관련 정보는 부동산정책 정보 웹사이트 ‘정책풀이집’을 통해 자세한 내용을 확인할 수 있다. 부동산 정책 뿐만 아니라 최근 교통 호재, 지역 개발 호재를 확인하는 것도 클릭 몇 번이면 가능하다. 국가철도공단 홈페이지에서는 국가철도망 구축계획 등 교통호재를 볼수 있다. 국가철도망 구축계획을 살펴보면서 전반적인 사업개요와 함께 노선 이름, 사업구간 등 확인해 현재 진행되고 있는 전반적인 상황을 체크해 볼 수 있다. 지역 개발현황은 도시계획정보서비스(UPIS) 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. ‘내 땅의 도시계획’이란 메뉴에 들어가면 보고 싶은 도시의 계획을 열람해볼 수 있다.직방·다방과 같은 중개 서비스 플랫폼은 각 지역의 빌라·오피스텔·아파트와 같은 주거상품 및 상가·점포 등 매매 시세와 매물 현황, 구조, 학군 정보 등을 제공한다.직방은 견본주택을 방문하지 않고도 분양 단지와 관련된 정보를 한 눈에 확인할 수 있는 서비스를 제공한다. 교통과 학군 등 입지부터 동·호수 배치와 조경 등과 관련한 단지 정보 등을 사이버 견본주택과 함께 동영상으로 볼수 있다. 다방은 매물 탐색부터 계약까지 부동산 거래의 모든 과정을 비대면으로 처리할 수 있는 ‘다방싸인’ 서비스를 제공한다. VR과 3차원 뷰(3D VIEW), 평면도 등으로 매물에 대한 정보를 눈으로 확인할 수 있다. 수압과 배수 상태, 수납장 등 옵션이나 방의 실측 크기 등 실제 집을 보러갈때 궁금해할만한 부분을 해소할수 있는 동영상도 볼 수 있다. 이외에도 아실(아파트실거래가)이나 호갱노노, 다윈중개, 부동산지인 등과 같은 애플리케이션(앱)에서도 다양한 정보를 확인할 수 있다. 인근 중·고등학교 등 학군 정보나 생활편의시설 같은 기본적인 정보 뿐만 아니라 지하철·버스 정류장까지 얼마나 걸리는지 입주 예정 물량, 일자리수 등 자세한 정보도 제공한다.
- 이재명 "`DJ 정신` 잇겠다"…당 원로들 "이재명=민주당"
- [이데일리 배진솔 기자] 이재명 더불어민주당 대선 후보는 2일 오후 김대중도서관을 방문, 당 원로들에게 “민주당의 거목이기도 하고 뿌리이시기도 한 DJ(김대중) 정신을 현실에서 실천해 가는데 노력하고 있다”며 `김대중 정신`을 이어가겠다는 메시지를 전했다. 당의 최대 지역 기반인 호남 세력을 포용하고 범여권을 결집하기 위한 행보로 풀이된다. 이재명 더불어민주당 대선 후보가 2일 오후 서울 마포구 김대중 도서관을 둘러본 뒤 DJ 사저에서 당 원로들과 간담회를 하며 권노갑 김대중기념사업회 이사장의 손을 잡고 있다. (사진=국회사진기자단)이 후보는 이날 오후 서울 마포구 김대중 도서관을 둘러본 뒤 사저 내 접견장에서 열린 간담회에서 `행동하지 않는 양심은 악의 편`이라는 고 김대중 전 대통령의 말을 언급한 뒤, “엄청난 박해를 받았음에도 불구하고 사회적 통합을 실천해 온 위대한 거인이라는 생각이 들었다”며 이같이 말했다. 이어 “정치를 하면서 김대중 전 대통령께서 한 말씀을 많이 써먹고 있다”며 “그 중 제일 마음에 와닿는 말씀과 실제 실천하고 있는 게 `서생의 문제 의식`과 `상인의 현실 감각`이 필요하다는 것”이라고 했다. 그러면서 “문제 의식을 많이 가져도 현실에서 그게 구현되지 않으면 의미가 없기 때문에 현실이라는 것이 중요하다”며 “그렇다고 지향을 잃어버리면 안 되니 두 가지를 잘 조화하는게 중요하다고 생각한다”고 강조했다. 권노갑 김대중기념사업회 이사장 등 동교동계 원로들은 입장문에서 “평생토록 김대중 정신을 지키며 살아온 우리는 오늘 동지들의 뜻을 하나로 모아, 김대중 정신의 정통성은 이재명 후보에게 있다”며 “이재명의 정체성이 곧 민주당의 정체성이 된다는 것을 인식하고 `제4기 민주정부`인 이재명 정부 수립 대의를 위해 혼신의 힘을 다하겠다”고 화답했다. 당 원로들을 대표해 임장문을 낭독한 문희상 전 국회의장은 “4기 민주정부 수립이 곧 `김대중 정신` 계승이라고 확신한다”며 “김대중 전 대통령 유언처럼 남긴 민주주의, 대중 경제, 남북 관계 등 3대 위기를 완전 극복해 완성할 수 있는 용기와 지혜와 신념을 봤다”고 지지를 표명했다. 권 이사장은 “바로 여기 계신 모든 분들이 다같이 협력해서 마침내 50년 만에 평화적인 정권교체를 이룬 계기를 만든 게 바로 이 자리”라며 “마치 김대중 전 대통령께서 살아계셔서 이 자리에 앉아 계신 것 같은 심정이다”고 말했다. 김원기 전 의장도 “앞으로 시대를 끌고 가는데 항상 역사 의식, 시대 의식을 갖고 국민과 국가를 이끌고 가는 자세가 무엇보다도 필요하다”면서 “특히 오늘 김대중 전 대통령 댁에 방문함으로써 그런 자세로 정치를 하고 국가를 이끄는 출발이 되길 바란다”고 조언했다. 임채정 전 의장 역시 “이재명 후보가 김대중 전 대통령의 뜻을 이어갈 만한 분이라고 생각한다”면서 “그 분이 다 못한 개혁과 변화, 새로운 세상, 질서에 대한 꿈을, 우리의 꿈을 이뤄낼 수 있는 분이라고 생각하고 있다”고 지지했다. 이날 간담회에는 권노갑 이사장, 정대철 전 민주당 상임고문, 김원기·문희상 전 의장, 김태랑 민주당 고문 등 당 원로들이 함께 했다.
- 서울사는 김씨 주말마다 지방행 왜?…비규제지역이 뜬다
- 이미지투데이[이데일리 강신우 기자] 서울 사는 직장인 김 모(43)씨는 주말마다 비규제지역을 중심으로 임장(현장 탐방)에 나선다. 규제지역에 비해 대출이나 세금, 청약면에서 상대적으로 유리하고 집값이 비교적 저렴해 여윳돈을 불리기 좋은 재테크로 판단해서다. 앞서 2년 전 투자한 전북 군산의 한 아파트에서 투자수익이 쏠쏠하게 나자 수도권과 다소 거리가 먼 지역까지 발품을 팔고 있다. 김 씨가 첫 투자한 비규제지역 부동산은 군산시 나운동 금호어울림센트럴(2022년9월 입주예정) 아파트다. 재작년 분양권을 2억6000만원에 취득했는데 현재 호가는 최고 3억6645만원에 이른다. 분양가 대비 웃돈만 1억5000만원이 붙은 셈이다. 그는 “비규제지역은 전매제한이 없거나 짧고 주택담보대출비율(LTV)도 최대 70%까지 받을 수 있어서 적은 투자로 만족할만한 수익을 낼 수 있어 좋다”고 했다. [이데일리 김정훈 기자]◇‘비규제지역 ’ 눈독 들이는 투자자들최근 정부가 부동산시장 안정을 위한 조치로 주택담보대출과 신용대출을 옥죄면서 수도권을 중심으로 ‘팔자세’가 늘어나는 등 불장이던 주택시장이 빠르게 식는 분위기다. 다만 이른바 ‘현금부자’들은 안정적인 투자처가 마뜩치않자 규제가 상대적으로 덜한 비(非)규제지역으로 파고들고 있다.온라인 부동산커뮤니티에서는 취득세 1%, 양도세 일반과세로 규제가 덜해 비규제지역 투자를 ‘실패할 수 없는 구조’라는 평가도 나온다. 경기도 남양주, 양평, 여주 등 비규제지역 임장기도 수두룩하다. 일반적으로 비규제지역 투자자들 사이에서는 실거주없이 3~5년 내 수익을 거둬들이거나 6개월 내 초단기 매매(초단타)도 유행하고 있다. 비규제지역은 규제 지역을 제외한 모든 곳이다. 전국 236개 시·군·구 중 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)이 아닌 비규제지역은 70여 곳이다. 수도권에서는 이천시, 여주시, 포천시, 가평군, 양평군, 남양주 등이며 지방에서는 강원도 원주시, 춘천시, 전북 군산시, 익산시, 경남 양산시 등이 있다. 이들 지역은 대출·청약·세제·전매제한 등 각종 규제에서 자유롭다. 투기과열지구나 조정대상지역은 규제가 심해 사실상 다주택자들의 투자가 어려워 실수요자 위주의 매매거래로 재편됐다.규제를 뜯어보면 먼저 대출 면에서 다주택자의 신규주택 구매를 위한 대출은 나오지 않는다. 2주택 이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대가 금지되고 1주택 세대는 기존주택을 6개월 내 처분하고 전입하는 조건에서 대출이 나온다. 또 주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 지역에 따라 촘촘하게 규제하고 있다. 청약은 재당첨제한이 있어 해당 지역에서 당첨시 최대 10년간 재당첨을 제한한다. 2주택 소유 세대는 1순위 자격을 부여받을 수도 없다. 세금 면에선 다주택자는 양도세 중과와 장기보유특별공제(장특공) 배제 등의 패널티를 적용하고 있다. 또 분양권 전매제한도 기본으로 적용된다. 규제지역의 투자가 사실상 꽉 막히면서 비규제지역이 뜨고 있다. 분양만 했다하면 청약경쟁률이 역대최고치를 기록하고 기존 신축 아파트 값도 급등하는 분위기다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 13일 진행한 강릉시 ‘교통하늘채 스카이파크’ 1순위 청약에는 367가구 모집에 총 2만4925명이 몰리면서 평균 경쟁률 68대1을 기록했다. 이 단지의 최고 경쟁률은 전용면적 114㎡형에서 기록한 106.8대1을 보였다. 앞서 8월 강릉시 교동에서 분양한 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’ 청약에도 760가구 모집에 3만5625명이 몰리면서 역대 강원지역 아파트 청약 경쟁률 중 가장 높은 수준을 보였다. 진주시의 첫 더샵 브랜드 아파트로 주목받은 포스코건설의 ‘더샵 진주피에르테’ 아파트 청약경쟁률 역시 역대급 경쟁률로 마감했다. 지난 13일 진행된 1순위 청약접수 결과 469가구 모집에 총 3만6180건의 청약통장이 접수돼 평균 77.14대1의 경쟁률을 보이며 진주시 최다 접수 기록을 세웠다. 최고 경쟁률은 1만463명이 몰리며 107.86대1의 경쟁률을 보인 101㎡ 타입이 기록했다. ◇김해·원주 등 1억 미만 주택 ‘활활’비규제지역을 중심으로 공시가 1억 미만의 주택 매수도 늘고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 최근 3개월간 갭투자 매매거래 증가지역은 상위권이 모두 비규제 지역이다. 1위는 김해시로 20일 기준 3개월 전과 비교해 298건이 늘었고 이어 원주시(230건), 충남 아산시(212건) 순이다. 김해시 관동동 부영e그린9차 아파트는 전용 85㎡ 기준 최근 2억원(9월25일 계약·11층)에 거래됐다. 전세가율은 101.6%로 매매가가 전세가보다 350만원 낮은 수준에 형성돼 있다. 원주시에선 명륜동 현대1차(전용 102㎡) 아파트가 최근 1억4000만원(8월25일 계약·11층)에 거래됐다. 전세가율은 116.2%로 매매가 전셋값보다 2000만원 가량 싸다. 현재 다주택자나 법인이 공시가 1억원 미만 아파트를 사면 주택 수와 상관없이 기본 취득세율 1.1%를 적용한다. 비규제지역이면 양도소득세 중과도 피할 수 있다. 장경태 더불어민주당 의원이 국토교통부와 한국부동산원의 거래 자료를 분석한 결과 지난해 7월부터 올해 8월까지 공시가 1억원 미만 아파트 26만555채가 거래됐다. 이는 7·10대책 발표 전 1년 2개월(2019년 5월∼2020년 6월)간 거래된 공시가 1억원 아파트(16만8130채)보다 55% 많은 수준이다.다만 정부는 1억원 미만 아파트에도 과세를 검토한다는 입장이어서 투자에 유의가 필요하다. 앞서 노형욱 국토교통부 장관은 국회 국토교통위원회 국토부 국정감사에서 ‘공시가 1억원 미만 아파트에 대한 과세를 검토해야 하는 것 아니냐’는 질문에 “(주택매수 과정에서) 불법적인 부분은 없는지, 다주택을 보유한 사람에 대한 세제를 어떻게 할지 세정 당국과 논의해야 할 사항이라고 본다”고 했다. 비규제지역이 뜨자 분양 쏠림 현상도 나타나고 있다. 부동산114에 따르면 올 4분기 지방에서만 4만5660가구가 일반분양 될 예정이다. 이는 지난해 같은 기간 3만7034가구보다 8626가구 늘었다. 지역별로는 지방광역시 1만8162가구, 지방중소도시 2만7498가구 등이다. 주요 청약물량을 보면 HDC현대산업개발은 이달 경북 포항시 남구 오천읍 일대에 ‘포항 아이파크’ 1144가구를, GS건설은 강원 동해시의 첫 자이 브랜드인 ‘동해자이’ 670가구를, 삼성물산은 11월 부산 동래구 온천4구역을 재개발하는 ‘래미안 포레스티지’ 4043가구(일반분양 2331가구)를 분양한다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “정부가 규제지역을 확대하면서 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역의 희소가치가 생겼고 교통호재 등으로 입지가 좋은 곳은 청약경쟁률이나 분양권 웃돈도 수도권 못지 않다”며 “다만 수도권과 거리가 먼 비규제지역은 집값 하락시 낙폭이 크다는 점을 감안해 투자에 유의해야 한다”고 분석했다.
