규제 완화 약발? 집값 상승세 '재건축→일반아파트'로 확산

[이데일리 양희동 기자] 총부채상환비율(DTI) 및 주택담보대출비율(LTV) 상향 조정 등 부동산 규제 완화 기대감을 타고 서울 강남권 주요 재건축 단지에서 시작된 주택시장의 온기가 서울·수도권 일반아파트 단지로 확산되고 있다.

27일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 삼성동 힐스테이트2단지 전용면적 85㎡형의 경우 3개월 전까지는 매물이 10억2000만원에도 팔리지 않았지만, 대출 규제 완화 등을 담은 박근혜 정부 제2기 경제팀의 경제정책 방향이 발표된 직후인 지난 25일 1000만원 오른 10억3000만원에 거래됐다. 인근 한 공인중개사는 “매수자가 한동안 망설이다가 집값이 더 오를 것으로 보고 계약을 마쳤다”며 “부동산 규제 완화 발표 이후 시장 분위기가 확실히 달라졌다”고 말했다.

강북권인 성동구 옥수동 일대 아파트도 매도 호가(집주인이 부르는 가격)가 오르고 있다. 옥수동 현대아파트 전용 71㎡형은 얼마 전까지 시세가 4억3000만∼4억5000만원 선이었으나 지금은 4억5000만~4억7000만원을 호가한다. 옥수동 우리공인 관계자는 “대책 발표 이후 매물을 거둬들이고 좀 더 지켜보겠다는 집주인들이 많아졌다”고 전했다.

정부가 재건축 안전진단 통과 문턱을 낮추기로 하면서 재건축 연한은 됐지만 아직 안전진단을 통과하지 못한 단지들도 민감하게 반응하고 있다. 송파구 신천동 장미1차 아파트의 경우 거래는 별로 없지만 투자자들의 문의 전화가 20∼30%가량 늘었다. 호가도 전용 71㎡형을 기준으로 최근 일주일 새 2000만원 정도 올라 6억8000만∼7억1000만원 선을 나타내고 있다.

전문가들은 DTI·LTV 규제가 풀리고 다음달 기준금리 인하 발표까지 이어지면 가을 이사철과 맞물려 전반적으로 주택 매매 거래가 늘어날 것으로 보고 있다. 하지만 재건축 초과이익환수 폐지 및 분양가 상한제 탄력 운영 등 후속조치가 뒤따르지 않으면 집값 상승세가 조기에 꺾일 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 박준 잠실박사공인 대표는 “재건축 추진 단지의 경우 올해 말까지 관리처분계획 인가를 받지 못하면 재건축 초과이익 부담금 납부 대상이 된다”며 “침체된 주택시장을 제대로 살리려면 국회에 계류 중인 후속 법안들이 반드시 통과돼야 한다”고 말했다.