방림-코업 영등포부지, 인·허가권 보상공방

[edaily 윤진섭기자] 매각이 무산된 방림(003610) 영등포 부지(5블록)에 대해 최초 매수 주체였던 ㈜코업측이 인허가권에 대한 보상 요구를 추진, 양측간의 공방이 이어지고 있다. 14일 방림에 따르면 지난해 7월 영등포구 문래동 3가 54-63번지에 위치한 3000여평 공장부지를 호텔형 임대사업(서비스드 레지던스)을 벌이는 ㈜코업 측에 510억원에 매각했다. 그러나 코업측은 계약금과 일부 중도금만 납부한 상태에서 추자 자금을 납주하지 않아 결국 지난 4월18일 매매계약은 해지됐다. 이 과정에서 방림은 계약 불이행으로 코업으로 받은 계약금 및 중도금 일부 32억원은 위약금으로 귀속했고, 향후 이 부지에 대해 자체개발 또는 재매각 등을 검토하겠다고 공시를 통해 밝혔다. 이런 상황에서 양측간 공방을 빚고 있는 부분은 코업이 부지 개발을 위해 추진했던 인허가권에 대한 보상 요구다. 코업은 이 부지에 최고 30층, 320가구 규모의 주거용 오피스텔을 지을 계획이었다. 이를 위해 코업측은 준공업지역으로 용도가 지정돼 있던 이 부지를 용적률 400%의 주거 및 상업용지로 변경, 인허가권을 따냈다. 그러나 이후 이 일대에 대한 용도변경이 금지되면서 이 부지는 문래동에서 주거 및 상업요지로 변경된 마지막 부지가 된 상태. 코업 관계자는 "문래동 일대에서 앞으로 짓는 오피스, 오피스텔 건물의 용적률은 250%에 불과하지만 이 부지는 주거 및 상업용지로 용적률이 400%에 달해 인허가권에 대한 희소가치가 크다"라고 말했다. 이어 그는 "이 부지에 대한 관심이 높아 유통회사인 L사, W사, S사 등이 관심을 표방하고 있다"라며 "현재 방림측에 인허가권을 넘기는 조건으로 위약금 32억원과 플러스 알파를 받는 방안을 이야기하고 있다"고 말했다. 이와 관련해 업계에선 인허가권을 넘기는 것에 대해 위약금을 포함해 최소 60억원에서 최대 100억원 거래설이 나돌고 있을 정도다. 그러나 이 같은 코업측의 인허가권 빅딜설에 대해 토지 소유주인 방림은 "코업과 협의한 바가 없다"며 "32억원 반환과 플러스 알파 거래는 일고의 가치도 없다"고 일축했다. 김용길 방림 기획팀 차장은 "현재 이 부지에 대해 또 다른 매수자를 찾고 있으며, 인허가권 문제는 추후 부지를 매입할 매수자와 코업이 해결해야 할 부분"이라며 "(인허가권) 문제로 매각이 어렵게 될 경우엔 나대지로 내버려 둘 수도 있다"고 말했다. 한편 코업이 이 부지에 대한 잔금을 납부하지 못하고 부지 확보가 실패로 돌아선 것과 관련해 그 배경에 관심이 쏠리고 있는 상황. 일부에선 코업이 월곡동 주상복합 건립을 추진하면서 현금 유동성에 문제가 생긴 것이 아닌가하는 추측마저 돌고 있는 실정이다. 이에 대해 코업 관계자는 "사업을 추진하면서 각 사안별로 프로젝트 파이낸싱(PF)이 잘되는 곳이 있고 그렇지 않은 곳이 있기 마련인데, 문래동 부지는 후자에 속하는 케이스”라고 말했다. 이어 그는 "현 시점에서 모든 주택, 건설회사라면 인허가 관계, 각종 부동산 규제 등으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있는 상황이며, 우리 역시 마찬가지"라며 "월곡동 주상복합 사업도 지주작업이 마무리되는 등 본궤도에 오르는 등 회사 경영에 아무런 문제가 없다"고 자금 악화설을 일축했다.