서울·수도권 '매매보다 비싼 전세' 아파트 속출

△ 서울 성북구 종암동에 들어선 SK아파트 전경 [사진=김성훈 기자]

[이데일리 김성훈 기자] 전셋값이 치솟으면서 지난달 매매와 전세 거래가 이뤄진 서울·수도권 아파트 10곳 중 한 곳은 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 전세가율 90%를 웃돈 단지 가운데 전셋값이 매맷값을 추월한 아파트도 19%나 돼 ‘깡통 전세’에 대한 우려가 커지고 있다.

부동산114가 국토교통부의 ‘8월 매매·전세 실거래 자료’를 분석한 결과를 보면 지난 한달 간 매매·전세 거래가 동시에 있었던 서울·수도권 아파트 1291곳 가운데 12%(155건)의 전셋값이 매매가의 90% 이상에 계약됐다. 지역별로는 서울이 매매·전세가 모두 이뤄진 405개 주택형 가운데 12%인 48건, 경기도는 766개 주택형 중 13%인 98건의 전셋값이 매매가격의 90% 이상이었다. 인천은 120건 중 8%인 9건으로 조사됐다.

더욱이 전셋값이 매맷값을 넘어선 경우도 18.7%(29곳)나 됐다. 실제로 서울 서대문구 홍제동 홍제한양아파트 전용면적 60.06㎡형은 지난달 2억 7000만원에 매매 거래됐지만, 전세는 1500만원 높은 최고 2억 8500만원에 계약이 이뤄졌다. 인천 동구 송림동 송림휴먼시아 1단지 전용 59.99㎡형도 한 달 전 1억 7000만원에 전세가 계약된 데 비해 매매는 최저 1억 4924만원에 거래되면서 전세가율이 114%에 달했다.

상황이 이렇자 집이 경매로 넘어갈 때 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 ‘깡통 전세’에 우려도 더욱 커지고 있다. 부동산114 관계자는 “가을 이사철을 앞두고 수도권의 전세 품귀현상이 계속되면서 매매와 전셋값 차이가 좁혀진 단지가 적지 않다”며 “시세가 떨어질 가능성에 대비해 전세금 반환보증 등의 안전장치를 마련해두는 게 좋다”고 말했다.