"분양가인하 시장이 기다리던 답"..시장 반응

[이데일리 윤도진기자]  정부가 3일 신도시 등 공공택지의 분양가를 낮추기로 한 것에 대해 부동산 시장에서는 집값 안정화에 어느정도 긍정적인 효과가 있을 것이라는 기대를 내놓고 있다.

그러나 다세대, 다가구, 오피스텔 공급의 확대 등의 효과가 제한적일 수 있다는 지적도 나오고 있다.

◇분양가 인하 "시장이 기다리던 답"

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "기반시설 부담금을 정부와 지자체가 부담하고, 용적률을 높여 분양가를 낮추면 주변의 기존 주택 시세를 끌어올리는 부작용은 사라질 것"이라며 "장기적으로 저렴한 주택이 대량으로 공급된다는 신호가 수요자들의 불안심리를 해소하는 데 도움이 될 것"이라고 밝혔다.

김광석 스피드뱅크 리서치센터 실장도 "분양가 인하는 시장에서 기다려 왔던 대답"이라며 "분양가 인하 폭과 시기, 그리고 시장에서 이를 얼마나 받아들이겠냐에 따라 다소 차이는 있겠지만 집값안정에는 효과가 있을 것"이라고 내다봤다.

한편 분양가 인하로 인한 집값 안정효과가 지역에 따라 제한적일 수 있다는 의견도 제시됐다. 김학권 세중코리아 사장은 "분양가가 시장을 주도하는 일부 신도시나 택지지구에서는 효과를 볼 수 있을 것"이라면서도 "그러나 수요가 많아 기존 주택이 시세를 끌고 가는 판교, 동탄, 송도 등의 지역에서는 분양가를 낮추는 것이 의미가 있을지 의문"이라고 지적했다.

◇용적률 상향 `풍선효과` 부작용 우려도

용적률 상향 역시 공급을 늘려 집값을 안정시키는 데는 효과적일 수 있지만 용적률이 낮은 곳으로 수요가 몰리는 `풍선효과`가 생길 가능성을 배제할 수 없다. 

서울 개포동 M공인 관계자는 "새로 나올 신도시의 용적률이 높아 사람들이 수요가 떨어진다면 다시 기존 지역으로 수요가 돌아올 것 아니냐"며 "수요를 해치지 않는 선에서 용적률 상향이 있어야 할 것"이라고 주장했다.

김광석 스피드뱅크 실장 역시 "생활환경 등을 중시하는 성향이 강한 추세이기 때문에 용적률 상향이 지역의 쾌적성을 떨어뜨린다면 부메랑으로 돌아올 수 있다"며 "최근 거론된 신도시의 경우 200-250% 정도면 적당할 것"이라고 말했다. 

◇다세대 완화 `수요 끌까?` 효과 의문

다세대, 다가구, 오피스텔의 건축 규제를 완화해 공급 물량을 늘리는 방안으로는 수요를 끌어들이기 힘들다는 지적도 있다.

서울 관악구 봉천동의 P공인 관계자는 "아파트가 집값을 끌어올리고 오피스텔 등은 이를 따라가는 상황"이라며 "일시적으로 다세대, 다가구 등을 늘리는 게 수요자들의 관심을 얼마나 끌수 있을 지 모르겠다"고 회의적인 반응을 나타냈다.

다만 건축 공기가 짧아 효과가 빠르게 나타날 수 있다는 것은 장점으로 꼽힌다. 고종완 RE멤버스 사장은 "다세대, 다가구 규제완화는 투기를 부채질하지 않으면서도 건축 공기가 짧아 6개월 후면 곧바로 시장에 효과를 나타낼 수 있다"며 "전세 등 임대시장 안정에 도움이 될 것"으로 기대했다.