8일 부동산114에 따르면 2008년은 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 크게 떨어졌고, 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역은 리먼 사태 발생 직전까지 상승했다.
2007년 말부터 리먼 사태가 발생하기 직전인 2008년 8월까지 8개월간 서울 아파트값은 노원(22.2%) 도봉(21.8%) 중랑(18.8%) 금천(12.4%) 강북(12.4%) 등이 크게 올랐다. 같은 기간 송파(-4.26%) 강동(-4.09%) 강남(-2.16%) 서초(-1.61%)는 하락했다.
임병철 부동산114 수석연구원은 “1분기 서울 아파트값은 2008년 리먼 사태 직전의 가격 흐름과 많이 닮았다”며 “2008년 금융위기와 현재 상황은 외부 쇼크에 따른 실물경기 침체라는 공통점을 가지고 있다”고 전했다.
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임병철 부동산114 수석연구원은 “코로나19 확산으로 경기 침체가 장기화하고, 오는 6월 이전 양도소득세 혜택을 받기 위한 다주택자들의 급매물이 적체하면 1분기 가격 상승을 주도했던 노도강을 비롯해 서울 외곽지역 상승세가 주춤해질 수 있다”고 분석했다. 그는 또 “금융위기가 발생했던 2008년에도 상승세를 유지했던 서울 노도강과 수도권 외곽지역도 리먼 사태 이후 경기침체 우려가 커지면서 하락세로 돌아섰다”고 설명했다.