[중개업소 수난시대]'시한부 영업'에 줄폐업 경고등

아파트 상가에 줄지어 서 있는 부동산 중개업소 앞을 한 시민이 지나고 있다. 연합뉴스 제공

[이데일리 성문재 김기덕 기자] 부동산 중개업소들이 8·2 부동산 대책의 직격탄을 맞고 있다. 주택 경기 침체로 거래가 끊기면서 생계를 걱정하는 업소들이 늘고 있다. 특히 8·2 부동산 대책으로 서울 전역이 투기과열지구로 지정되면서 재건축 단지들이 몰려있는 지역을 중심으로 부동산 중개업소들의 줄폐업 사태 우려마저 나오고 있다. 서울 내 조합설립이 완료된 재건축 단지들은 조합원 지위 양도(입주권 전매)가 전면 금지돼 공인중개사들의 생계 유지 자체가 어려워졌기 때문이다.

24일 서울시 클린업시스템에 따르면 서울 시내 조합설립인가 단계 이후의 재건축 사업장은 221곳에 달한다. 특히 재건축 단지가 몰려있는 강남구와 강동구 등을 중심으로 조합원 입주권 거래 자체가 금지되면서 해당 지역에서 영업 중인 공인중개사들은 당장 먹고 살 길이 막막해졌다. 아직 이주나 철거가 이뤄지지 않은 곳은 전·월세 거래라도 가능하지만 철거에 들어간 단지의 경우 아파트가 새로 지어지기 전까지는 중개할 물건 자체가 없기 때문이다.

재건축 단지가 밀집한 강동구 고덕동이 대표적인 피해지역으로 꼽힌다. 고덕주공2·3·4·5·7단지가 이미 철거단계에 들어가 매매 거래뿐만 아니라 전월세 거래조차 불가능하다. 고덕동 K공인 관계자는 “중개업소들이 머리띠라도 두르고 단체행동에 나서야 할 판”이라며 “거래를 원천 봉쇄해 버리니 동맥경화에 걸린 것과 같다. 한두달 후면 휴·폐업 업소가 쏟아질 것”이라고 말했다.

이달 들어 강동구청에 접수된 중개업소 폐업 신고는 14건이다. 이 가운데 고덕동이 5건(35.7%)을 차지했다. 재건축 이주·철거 중인 둔촌주공1~4단지가 있는 둔촌동에서도 2곳의 중개업소가 이달 폐업신고를 했다.

개포동 시영아파트 등 이미 철거된 단지가 많은 강남구에서도 폐업신고가 잇따르고 있다. 이달 들어서만 28건이 접수됐다. 대치동이 11건으로 가장 많았고 역삼동 5건, 논현동 3건 등의 순이다.

한국공인중개사협회에 따르면 올 들어 지난 7월 말까지 전국에서 폐업신고한 공인중개업소는 8655곳에 달한다. 최근 3년간 1만3000~4000여개의 공인중개사사무소가 간판을 내렸다.

문은 열었지만 개점휴업 상태인 중개업소도 늘고 있다. 8·2 대책 이후 매수 심리가 위축되면서 매매 거래가 끊긴 곳이 적지 않기 때문이다. 영등포구 당산동 H공인 관계자는 “거래는 고사하고 문의하는 고객의 발길이 뚝 끊겼다”며 “생계 유지를 위해 야간 대리운전 등 부업 전선에 나서야 할 판”이라고 말했다.

중개업소 영업 환경은 갈수록 팍팍해지고 있다. 매년 공인중개사 시험을 통해 1~2만명의 신규 자격증 취득자가 시장에 공급되고 개업 중개업소도 늘고 있지만 전국 주택 거래량은 최근 2년간 감소세다. 변호사들의 부동산 중개업 진출 가능성과 온라인 직거래 시장의 성장 등도 공인중개사들의 ‘밥그릇’을 위협하고 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “거래를 원천 봉쇄하는 식의 정책으로 인해 영세한 중개업소들의 생계가 위협받아서는 곤란하다”며 “중개업계의 허약한 생태계를 개선하기 위해 중개업을 대형 법인화하는 등의 개선 방안도 마련돼야 한다”고 말했다.