[8·2대책 한달]강남 누르니 규제 피한 분당 '들썩'

[이데일리 정다슬 기자] 8·2 부동산 대책이 발표된 이후 규제 강도가 상대적으로 약한 분당·대구 일대로 투자 수요가 몰리며 풍선효과가 발생하고 있다.

31일 KB국민은행에 따르면 대책 발표 이전인 7월 31일과 비교해 경기도 성남시 분당구 아파트값은 지난 21일 기준 0.70% 올랐다. 같은 기간 서울 강남구 아파트값 변동률(0.03%)과 비교하면 무려 23배에 달하는 상승세다. 서초구는 오히려 0.02% 떨어졌다. 8·2 대책으로 지역간 희비가 엇갈리면서 올 들어 분당신도시 아파트값은 지난해 말 대비 3.85%를 올라 강남구(3.42%)와 서초구(3.60%)를 넘어섰다.

분당신도시 정자동 상록마을 우성아파트 전용면적 69㎡형은 올 들어 6개월만에 1억원 가까이 뛰더니 대책 발표 후에는 더 올라 현재 7억원을 호가하고 있다. 정자동 A공인 관계자는 “강남·판교보다 집값이 저렴한 데다 리모델링이나 재건축 추진 후 가격이 더 오를 것이란 기대감에 호가를 높이는 집주인들이 늘고 있다”고 말했다. 지난달 7억 5000만원에 거래됐던 분당 이매동 선경아파트 전용 83㎡형도 8·2 대책 이후 한달 만에 5000만원 오르며 8억원 선에 시세를 형성하고 있다.

올해 상반기만 하더라도 신규 아파트 입주 물량이 몰리며 집값이 꺾였던 대구지역 주택시장도 8·2 대책 이후 다시 활기를 띠고 있다. KB국민은행에 따르면 대구 아파트값은 2015년 11월 말 이후 지속적으로 하락했다. 그러나 7월 초부터 상승세로 접어들더니 이달 7일 0.03%, 14일 0.05%, 21일 0.03% 등 상승폭을 넓혀가고 있다. 대구 범어동 M공인 관계자는 “대책 발표 전부터 대구 집값이 충분히 하락했다는 판단을 한 투자자들의 문의가 점차 늘어나고 있는 상황이었다”며 “여기에 부산과 달리 대구는 8·2 대책 규제를 피하게 되자 집값이 더 불을 붙인 셈”이라고 말했다.

대표적인 수익형 부동산이었던 오피스텔 역시 규제 대상에 포함되면서 뭉칫돈이 상가시장으로 쏠리는 현상도 나타나고 있다. 서울 마포구 공덕동 ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 단지 내 상가는 지난 25일 47개 점포를 공개 입찰했는데 10대 1의 경쟁률로 ‘완판’(100% 계약)됐다. 포스코건설이 서대문구 홍제동에서 공급한 ‘북한산 더샵’ 단지 내 상가도 분양 3일 만에 70% 이상이 계약됐다.

그러나 전문가들은 풍선효과는 오랜 기간 지속하기 어려운 만큼 투자에 신중할 필요가 있다고 조언한다. 실제 2007년 정부가 서울지역 아파트에 대한 규제를 강화하자 투자자들이 전매가 자유로운 인천 송도국제신도시에 몰렸다. 당시 ‘더 프라우’ 오피스텔은 평균 4855대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보이며 이른바 ‘청약 광풍’이라는 말을 만들어 냈다. 그러나 억대 분양권 프리미엄(웃돈)이 붙을 것이란 기대와 다르게 실제 이뤄진 거래 물건의 시세 차익은 수백만원대에 불과했고 이마저도 몇 개월 못 가 마이너스피(분양가 이하로 시세가 떨어지는 것)로 전환했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “펀더멘탈(기초체력)이 받쳐주지 않는 반사이익은 효과가 오래가지 못한다”고 말했다.

김재언 미래에셋대우증권 VIP컨설팅팀 수석매니저는 “정부가 추가 규제를 예고한 상황이어서 분당과 같은 수도권 1기 신도시 집값이 계속 오를 경우 투기과열지구 또는 투기지역으로 지정될 수 있다”며 “지금 풍선효과가 일어날 것이라는 기대감으로 투자에 나서는 것은 위험하다”고 말했다.