오피스 부족에 지식산업센터 인기..3.3㎡당 3000만원 돌파

[이데일리 하지나 기자] 오피스 시장이 활기를 나타내면서 지식산업센터 가격이 치솟고 있다. 최근 기업이 몰리는 성수동 지식산업센터 매매가는 3.3㎡당 3000만원을 돌파했다. 구로디지털단지와 영등포, 가산디지털단지도 2000만원 안팎을 기록 중이다.

15일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 최근 스타트업과 유명 음식료 브랜드가 몰리는 성수동의 경우 지식산업센터 ‘서울숲포휴’가 지난해 11월 3.3㎡당 3000만원이 넘는 가격에 매매됐다.

이곳은 수인분당선 서울숲역 인근이라 입지 조건이 좋다. 2016년 입주 당시 3.3㎡당 1000만원이 안 됐다는 점을 감안하면 5년새 3배 가까이 폭등한 셈이다.

가산디지털단지도 마찬가지다. 2019년 현대건설이 선보인 ‘현대지식산업센터 가산 더 퍼블릭’은 분양가가 3.3㎡당 1050만원 정도였다. 하지만 최근에는 3.3㎡당 150만원 이상의 프리미엄이 붙었다.

업계에서는 성호전자와 태림모피 부지 등이 지식산업센터로 개발되면 최대 3.3㎡당 2000만원까지 분양가가 치솟을 것으로 보고 있다.

지난해 4월 공급된 영등포 ‘반도 아이비 밸리’ 분양가도 3.3㎡당 1900만원대에 달했다. 구로에 지난해 분양한 대륭포스트8차 분양가도 2000만원을 넘어섰다.

알스퀘어 관계자는 “주택보다 상대적으로 약한 대출 규제와 저금리 때문에 최근 지식산업센터의 가격도 가파르게 치솟았다”며 “일부 지역의 경우 공급 과잉 우려가 있지만, 입지가 좋은 곳은 현재 가격 수준을 유지할 것”이라고 봤다.

한편, 한국산업단지공단을 통해 전국 지식산업센터 현황을 분석한 결과 1월말 기준 지식산업센터는 전국에 1309개가 위치한 것으로 나타났다. 지식산업센터의 약 80%가 수도권(서울 363개, 경기 605개, 인천 77개)에 몰려있는 가운데 특히 가산디지털단지가 있는 ‘금천구’에는 서울지역 지식산업센터의 36.6%(133개)가 자리잡고 있다.

알스퀘어가 확보한 서울 지식산업센터 현황에 따르면 가산디지털단지에는 11개의 신규 지식산업센터가 건축 중이거나 준공을 앞뒀다. 2개의 신규 개발 부지도 지식산업센터로 개발된다. 모두 입주의향서를 받고 있다.

알스퀘어 관계자는 “가산디지털단지는 강남권이나 도심권에 비해 임대료가 저렴하면서도, 교통이 편리하다”며 “초기 스타트업이나 IT 제조업 기반의 중소기업, 콜센터 등이 꾸준히 몰리는 지역”이라고 설명했다.