(부동산대책 D-14)③전문가 시각 "5% 이상 안 떨어진다"

[이데일리 남창균기자] 정부가 연일 `8월 부동산대책`의 주요 내용을 흘리고 있지만 시장은 시큰둥한 반응을 보이고 있다. 7월 중순까지만 해도 급매물이 출현하는 등 가격 하락조짐을 보였지만 최근들어서는 관망세를 유지하고 있다.

아파트 값이 관망세로 돌아선 것은 아직까지 대책이 구체화되지 않았기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다. 매도자나 매수자 모두 정부의 `시장 떠 보기식` 발표에 일희일비하지 않고 있으며 확실한 대책이 나온 후에 움직여도 늦지 않다는 것을 그동안의 학습효과로 충분히 알고 있다는 것이다.

곽창석 부동산퍼스트 이사는 "6·17 당·정·청 회의 후 수차례에 걸쳐 8월 대책의 내용이 공개됐지만 시장에 임팩트를 줄만한 내용이 없었던 게 관망세의 원인"이라고 지적했다.

집을 팔고 싶어도 팔 수 없도록 되어 있는 구조도 거래두절의 원인으로 꼽힌다. 지난 2003년 12월 말 이후에 조합설립인가를 받은 재건축아파트의 경우 전매(조합원 지위양도)가 사실상 불가능하다. 이에 따라 이들 아파트를 가지고 있는 1가구 다주택자들이 `울며 겨자먹기`식으로 주택을 붙들고 있는 경우가 상당수에 달한다.

전문가들은 `8월 부동산대책`이 발표되면 아파트 값이 단기조정을 거칠 것으로 내다보고 있다. 특히 보유세 세부담상한선이 없어지고 1가구2주택자에게도 양도세가 중과세될 경우 적지 않은 급매물이 쏟아질 것이란 전망이다.
 
서춘수 조흥은행 강북PB센터 지점장은 "양도세 중과세와 금리인상 시그널이 나올 경우 주택담보대출을 받아서 집을 구입한 수요자들은 매각에 나설 가능성이 크다"며 "부동산 대책의 강도에 따라 9월 부동산시장이 상당히 출렁거릴 것"으로 내다봤다.

하지만 집값 하락폭은 크지 않을 것이라는 게 대체적인 시각이다. 시중에 유동자금이 풍부한 데다 수요기반도 비교적 탄탄하기 때문에 5% 안팎의 조정에 그칠 것이라는 게 중론이다.
 
송태정 LG경제연구원 연구위원은 "강남과 분당 등 버블이 있는 지역의 경우는 조정폭이 크겠지만 전반적으로는 하락폭이 크지 않을 것"이라며 "8월 대책이 주택시장을 경착륙시킬 가능성은 거의 없다"고 말했다.