망우1, 공공재건축 '1호' 사업지된다..이달중 LH와 MOU

중랑구 망우1구역 전경(출처:카카오맵)

[이데일리 하지나 기자] 서울시 중랑구 망우1구역이 정부가 추진하는 공공재건축 첫번째 사업지로 확정될 전망이다. 이르면 다음 주 중 한국토지주택공사(LH)와 공공시행 약정계약을 체결할 방침이다.

16일 LH 등에 따르면 망우1구역 재건축 조합은 지난 7일 LH측에 공공재건축 공동시행사 지정을 위한 동의서를 제출했다. 주민동의율은 67%로, 조합과 LH, 또는 SH가 공동시행자로 지정되기 위해 필요한 기준(50%)을 충족한다.

현재 시범사업지 5곳 중 동의서를 제출한 곳은 망우1구역이 유일하다. 올해 초 정부는 중랑 망우1을 비롯해 영등포 신길13, 관악 미성건영, 용산 강변강서, 광진 중곡 등을 공공재건축 시범사업지로 선정한 바 있다.

공공재건축은 민간 정비사업으로는 사업성이 부족하거나 주민 간 갈등으로 사업이 장기간 정체된 곳을 대상으로, LH나 SH공사 등 공공이 참여하는 정비사업이다. 용적률 등 규제 완화, 절차 지원 등을 지원하는 대신 늘어난 용적률의 40~70%는 기부채납을 받아 공공임대주택을 공급하게 된다.

LH 관계자는 “7월 중으로 약정계약을 체결하고, 연내 사업시행계획인가와 시공사 선정에 돌입할 예정”이라고 설명했다.

망우1구역의 경우 당초 사전컨설팅 과정에서 7층 이하 2종 일반주거지역에서 3종 주거지역으로 종상향되면서 용적률 225%를 받았다. 하지만 심층컨설팅에서는 용적률이 270%까지로 늘어났다. 현재 망우1구역의 용적률은 134%이다. 이에 따라 공급 가구 수도 438가구에서 481가구로 증가할 전망이다.

최근 공공재건축 사업을 철회한 미성건영을 제외하고는 다른 시범사업지는 순항 중이다. 미성건영의 경우 사전컨설팅에서는 3종 주거지역으로 종상향, 용적률 299%를 보장받았지만 심층컨설팅 결과 주변 학교 일조권 문제로 용적률 250% 이상은 불가하다는 입장을 통보받았다. 이는 민간재건축을 추진 당시 받았던 용적률과 동일하다. 미성건영은 공공재건축이 특별한 인센티브가 없다고 판단, 공공재건축을 철회하는 방향으로 입장을 정했다.

광진구 중곡아파트도 공공재건축을 전제로 조합 설립에 속도를 내고 있다. 중곡아파트 조합설립추진위 관계자는 “잠정적으로 10월 중 조합을 설립 예정”이라면서 “이미 주민총회를 통해 LH와 공동시행 공공재건축을 추진하는 찬반 투표를 진행한 결과 97.7%로 확정됐다”고 설명했다.

중곡아파트는 사전컨설팅에서 받은 용적률 300%를 그대로 추진 중이다. 현재 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거로 종상향하고, 용적률은 300%까지 확보됐다. 현재 중곡아파트 용적률은 94%로, 사업이 완료되면 276가구에서 370가구로 늘어날 전망이다.

영등포구 신길13구역과 용산 강변강서 역시 심층컨설팅이 완료됐다. 신길13구역은 사전컨설팅에서 현재 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 높이고 용적률은 379%로 확대키로 했다. 강변강서 또한 현재 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 상향하고, 용적률은 499%까지 확보했다. 현재 신길13구역은 추진위 단계, 강변강서는 조합설립 단계이다.

SH 관계자는 “강변강서는 심층컨설팅과 관련해 주민통보를 완료한 상태로, 주민동의 과반수 이상 확보하게 되면 사업이 추진될 수 있다”면서 “신길 13구역은 컨설팅 결과를 오늘 추진위 측에 전달했다”고 말했다.