압구정 구현대 "1대1 제자리 재건축' 추진

[그래픽=이데일리 이동훈 기자]

[이데일리 정다슬 기자] 서울 압구정 아파트지구 내에서도 가장 노른위로 꼽히는 압구정 3구역이 ‘1대 1 제자리 재건축’을 추진한다. 제자리 재건축은 하나의 구역으로 묶인 단지들이 각자 기존 자리에 다시 아파트를 짓는 것을 말한다. 한강조망권과 역세권 등 선호단지에 배정받으려는 조합원 간 갈등을 예방할 수 있다. 재건축사업을 통해 늘어나는 주거전용면적 범위를 기존의 30% 이내로 제한하는 1대1 재건축은 소형평형을 의무적으로 추가하지 않아도 된다.

25일 압구정 3구역 재건축조합설립추진위원회 선거에서 당선된 윤광언 위원장은 “분양가 상한제, 초과이익 환수제 등의 정부 규제책에 대응하고 주민간 갈등을 최소화해 재건축 기간을 단축하기 위해서는 1대 1 제자리 재건축을 해야 한다”며 “한강변 아파트는 한강변에, 역세권 아파트는 역세권에 두면서 가능한 많은 세대가 조망권을 확보할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

압구정 3구역은 14개 구역으로 나누어진 압구정아파트지구 가운데서도 가장 규모가 크다. 현대1~7차, 현대 65동, 10·13·14차, 현대·대림빌라트 등으로 이뤄져 있다. 토지 등 소유자가 4065명에 이르며, 부지면적만 36만여㎡에 달한다. 한강변 최고 입지로 압구정 아파트지구에서도 가장 핵심 지역으로 꼽힌다. 현대건설 임원 출신인 윤 위원장은 내년 하반기 조합 설립을 목표로 사업 준비에 착수한다는 계획이다.

올해부터 재건축초과이익 환수제가 시행되는 가운데 정부가 최고 8억원이 넘는 부과금액을 발표하면서 강남권 재건축 단지는 동요하는 분위기다. 윤 위원장은 이에 대한 대안으로 1대 1 재건축을 제안했다. 40평형, 50평형 소유자가 많은 압구정의 특성상 조합원들의 갈등도 사전에 방지하고 소형평형 의무화 규제도 피해 명실상부한 부촌으로서의 압구정의 이미지를 확고히 하겠다는 것이다.

아울러 윤 위원장은 최고급화를 통해 공사비를 늘려 재건축 초과이익을 최소화하겠다고도 약속했다. 그는“준공 후 분양가가 3.3㎡당 1억원 수준까지 될 수 있을 정도로 공사비를 투자할 것”며 “사업수지를 적자로 만들어 재건축초과이익 부담금을 줄이고 최고급화된 아파트의 시장가치를 높이는 방안이 바람직하다”고 주장했다.

다만 이 경우 한 가구당 부담해야 할 부담금이 수억원에 달할 것으로 전망된다. 이에 대한 대안으로 윤 위원장은 압구정역에 인접한 준주거부지를 1만 6500㎡ 부지를 매각해 추가사업비를 조달한다는 방안을 제시했다. 또 데크형 상가와 지하상가를 개발하겠다는 방침이다.

윤 위원장은 최고 49층, 평균 45층 재건축도 추진하겠다고 강조했다. 층수를 높여 일반분양분을 확보하고 준공 후 분양(후분양제)를 통해 분양가 상한제도 피해가겠다는 것이다. 한강을 조망할 수 있는 최고급 펜트하우스도 짓는다. 그러나 서울시는 2030서울 플랜에 따라 일반주거지역 내 최고층을 35층으로 제한하고 있다. 50층 재건축을 추진했던 강남구 대치동 은마아파트의 경우 결국 35층을 수용했고, 준주거지역을 종상향해 일부 동(棟)에 한해 최고 50층 재건축하는 잠실주공5단지도 상당한 기부채납을 감수해야 했다. 압구정 3구역은 대다수가 3종 일반주거지역이다. 따라서 이같은 윤 위원장의 구상이 실현될지는 미지수다.

업계에서는 강남 재건축 가운데서도 대물(大物)인 압구정 3구역이 움직였다는 것에 촉각을 곤두세우는 모습이다. 정비업계 관계자는 “압구정 3구역이 재건축 움직임이 가시화되며 상대적으로 잠잠한 다른 구역에도 파급될 지 주목된다”고 말했다.