원도심의 힘…개발로 다시 태어나는 도심권 아파트 인기

[이데일리 권소현 기자] 최근 지방 도심권에서 재개발을 통한 신축 아파트가 인기를 끌고 있다. 인근 신도시와 혁신도시 등이 생기면서 인구가 이동하고 공동화 현상을 겪었던 도심권이 주거환경개선사업을 비롯해 재개발, 재건축 등을 통해 탈바꿈하자 다시 인구가 유입되는 모습이다. 도심권은 교통이나 생활 인프라가 갖춰진 상태인 만큼 주거환경만 개선되면 실거주자들의 만족도가 높다. 이에 따라 도심권 아파트 청약률도 고공 행진이다.

9일 금융결제원에 따르면 지난 1분기 동안 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 아파트는 대구시 중구 ‘e편한세상 남산’으로 평균 346.51대 1를 기록했다. 대전시 서구 ‘e편한세상 둔산(1단지)’가 321.36대 1, ‘e편한세상 둔산(2단지)’ 241.91대 1, 여의도 생활권인 서울 영등포구 ‘당산 센트럴 아이파크’가 79.1대 1 등으로 뒤를 이었다. 이 단지들은 지역 내 주요 도심권에 위치해 있다.

실제 주요 도심권으로의 인구 유입이 꾸준히 늘고 있다. 행정안전부에 따르면 지난 2014년부터 2017년까지 부산 수영구 인구는 7.3% 증가했고 북구와 연제구도 각각 3.8%, 3.3% 늘었다. 대구 동구 인구도 3년간 4.8% 확대됐고 대구시 북구도 4.1% 증가했다.

이처럼 도심권으로 인구가 모여드는 것은 학군을 비롯해 교통, 상업 등 인프라가 주요 도심권 내에 잘 갖춰져 있는데다 재정비 사업을 통해 주거환경이 개선되면서 외곽으로 빠져나갔던 실수요층들이 다시 도심으로 회귀하고 있기 때문이다.

업계 전문가는 “최근 슬럼화된 도심권 재정비 사업이 활발히 진행되면서 도심권 인구가 다시 늘어나는 사례가 적잖다”며 “새아파트 개발로 주거환경이 개선되는데다 풍부한 생활인프라가 갖춰져 있어 주거편의성까지 우수하고, 도심권 업무지구의 접근성도 뛰어나 수요가 몰리는 것”이라고 말했다.

앞으로 분양을 앞두고 있는 도심권 아파트에도 관심이 쏠린다. 대림산업은 12일 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 공급하는 ‘e편한세상 금정산’의 1순위 청약을 진행한다. 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 부산 지하철 3호선 만덕역가 가깝고 금정산 자락에 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 만덕동은 주거환경개선사업 개발로 3700여가구의 대규모 신규 아파트가 들어설 예정이다.

동원개발은 4월 부산 기장군 일광도시개발사업 B1블록에서 ‘일광신도시 비스타동원 2차’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 31층, 11개 동, 전용면적 96~159㎡, 총 917가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 동해선복선전철 일광역이 위치한 초역세권 입지로, 해운대까지 10분, 서면을 포함한 부산 도심까지 30분이면 도착할 수 있다.

동부건설은 대구광역시 수성구 범어동 산 128-2번지에서 ‘범어 센트레빌’을 공급할 예정이다. 이 단지는 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다. 지하 2층~지상 18층, 총 88가구 규모로 조성되며, 이 중 45가구를 일반에 분양한다. 도보거리에 대구지하철 2호선 수성구청역과 만촌역이 있다.

오는 4월 현대산업개발과 대림산업은 전라북도 전주시 완산구 바구멀 1구역 주택재개발을 통해 ‘서신 아이파크 e편한세상’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1390가구 중 890가구가 일반에 분양된다. 전주시 내 도심 지역에 위치하며, 단지 바로 옆으로는 백제대로와 전주천서로 등의 도로망을 갖췄다. 롯데백화점 전주점, 이마트 전주점 등 생활편의시설을 걸어서 이용 가능하다.