세종서 분양전환 로또청약 또 나온다

[이데일리 박종화 기자] 세종에서 분양 전환 임대주택이 청약 시장에 잇달아 나온다. 수억원대 차익을 누릴 수 있는 ‘로또 분양권’으로 평가받는다.

세종 고운동 가락마을 7단지 전경. (사진=네이버 부동산)

시티건설은 이르면 다음 달 세종 고운동 가락마을 6·7단지(중흥 S클래스 프라디움) 199가구를 분양한다. 2013년 지어진 가락마을 6·7단지는 두 단지를 합쳐 총 1459가구 규모다. 준공 후 5년 임대주택으로 운영됐다가 2018년부터 분양 아파트로 전환됐다. 이번에 청약을 받는 가구는 분양 전환 우선권을 가진 임차인이 전환권을 포기했거나 상실한 물량들이다.

가락마을 6·7단지 분양가는 2013년 임대 계약 당시 정해졌다. 당시 시행사와 주민들은 전용면적 59㎡형은 약 1억7000만원, 84㎡형은 2억2000만원에 분양하기로 했다. 이번에 일반분양 물량 분양가도 이 수준에서 책정된다.

이후 세종 아파트값이 급등하면서 분양 전환권은 수억원대 차익을 챙길 수 있는 로또가 됐다. 비슷한 가격에 아파트를 분양받을 수 있는 이번 기회 역시 마찬가지다. 이미 분양 전환을 마친 가락마을 6·7단지 기존 임차인 물건은 전용 59㎡형 기준 최저 4억1000만원을 호가한다. 분양가보다 배 이상 비싼 값이다. 전용 84㎡형 시세도 5억9000만원 이상으로 분양가를 2억7000만원 웃돈다.

여러 규제에서도 자유롭다. 현재 세종에서 아파트를 분양받으려면 2년 이상 실거주해야 하지만 가락마을 6·7단지는 이런 의무가 없다. 소유권 이전 등기만 마치면 전매도 자유롭다. 이 때문에 투자자들은 계약금 10%만 내고 잔금은 한 달 내 전매 대금으로 치뤄 등기 후 바로 전매하면 단기간에 분양 차익을 챙길 수 있다는 전략을 세운다. 청약에 당첨, 분양 차익을 챙긴다면 10년간 청약 재당첨을 제한받는다는 점은 유의해야 한다.

앞서 청약 시장에 나온 다른 분양 전환 임대주택인 세종 도담동 도램마을 13단지(중흥S클래스 그린카운티)는 흥행에 대성공했다. 70가구가 청약시장에 나왔는데 이 중 20가구가 나온 일반분양엔 7만227명이 몰리면서 경쟁률이 3511.3대 1까지 올랐다. 세종시가 생긴 이래 가장 높은 청약 경쟁률이다. 이 단지 역시 시세보다 3억원 이상 저렴한 가격에 청약 시장에 나왔기 때문이다.

한국부동산원에 따르면 이 아파트 당첨자 중 청약저축 납입금이 가장 낮은 사람도 청약통장에 2010만원(해당 지역 기준)을 납입했다. 16년 넘게 꼬박 청약저축을 부어야 채울 수 있는 돈이다.기타 지역 당첨자는 당첨에 필요한 청약저축 커트라인이 2610만원(최단 21년 9개월간 납입 필요)에 달했다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “재당첨 제한 요건을 빼면 다른 부분에선 거의 리스크가 없는 것이나 다름 없다”며 “청약 조건이 된다면 일단 넣고 보는 걸 추천한다”고 말했다.