"임대료도 못받아 개발 기다렸는데…" 망연자실한 세운 토지주

23일 오전 11시 서울시청 앞에서 세운3구역 토지 소유주 150여명이 모여 시위하고 있다. 사진=경계영 기자

[이데일리 경계영 기자] “장사가 돼야 월세를 받을 수 있는데 안 되니까… 1년치 임대료 밀린 점포도 부지기수입니다. 토지 보유했다고 노인수당도 못 받는데 사업을 장난으로 합니까.”

23일 오전 11시 서울 중구 서울시청 앞에 세운3구역 영세토지주 100여명이 모였다. 이틀 전에 이어 두 번째 열리는 집회다. 세운3구역에서 콤프레셔 업체를 운영하며 추진위원장까지 지냈던 김종술 대표는 “시행인가까지 받으며 5년 동안 진행한 사업을 인제 와서 중단시킨다는 게 말이 되느냐”며 이같이 말했다.

이들을 더욱 힘빠지게 한 것은 이날 서울시 발표였다. 이날 서울시는 세운재정비촉진지구 정비사업을 연말까지 전면 보류하고 노포(老鋪)인 을지면옥, 양미옥 등 생활유산 보존을 추진하는 방향으로 사업을 재추진하겠다고 밝혔다. 박원순 서울시장이 지난 16일 “전면적으로 재검토해 새로운 대안을 발표하도록 하겠다”고 말한 지 일주일 만이다.

이같은 발표를 전해들은 영세토지주들은 망연자실한 모습이었다. 3-6구역에서 33.3㎡ 크기 땅을 소유한 김승련(60)씨는 “화장실도, 수도 설비도 제대로 안돼있어 임대료 인상은커녕 매년 내리다가 수년 전에 임차인이 나가 그조차 받지 못하고 있다”며 “대출 받은 소유주도 상당수여서 사업 지연으로 어려움이 더욱 커질 것”이라고 우려했다.

그는 이어 “재개발에 묶인 지 40년 넘었는데, 화재가 났을 때 규제가 까다로워 원상복구하는 데도 힘들었다”며 “비만 오면 지붕에서 물이 새 불이 날까 무서워 두꺼비집을 올리지도 못하는 상황”이라고 부연했다. 그만큼 세운3구역 상태가 열악하다는 얘기였다.

또다른 토지 소유주인 A씨는 “청계모텔만 해도 정비사업이 빨리 진행될 줄 알고 사업을 접었는데 벌써 10년 가까이 비어있는 상태”라며 “주변 환경이 너무 안 좋다보니 임대 들어오려는 사람도 없고 사업이 빨리 되기만을 바랐다”며 울분을 토했다.

김종술 대표는 “박원순 시장이 취임한 이후 오세훈 전 시장의 계획에서 고도를 125m에서 90m로 낮추고, 사업하기 어렵게 10개 소구역으로 쪼개고, 꼬불한 옛 길도 다 살리라고 했지만 다 따랐다”며 “그렇게 믿고 5년 동안 사업을 진행했는데 일주일 만에 상황이 바뀌는 건 억울하다”고 일갈했다.

이미 세부계획이 세워진 상황에서 을지면옥을 비롯한 노포를 제외하고 설계를 다시 하긴 어려운 상황이다. 세운3구역 사업시행을 맡은 한호건설의 신종전 회장은 “설계상 3구역이 10개로 나뉘어졌는데 1구역당 면적 자체가 작다”며 “서울시 방침상 옛 골목길도 그대로 살려야 하고 고도도 제한돼있어 몇 가게를 빼고 짓긴 사업성이 나오지 않는다”고 설명했다.