[복덕방기자들]신길1·천호A1-1, 공공재개발로 브랜드 아파트단지 탈바꿈?

[이데일리 신수정 김나리 기자] 서울 영등포구 신길1구역과 강동구 천호 A-1구역이 공공재개발을 통해 새 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다. 정부는 용적률 완화 혜택과 통합심의위원회를 통한 각종 영향평가 간소화 등을 바탕으로 공공재개발 사업 속도를 높인다는 계획이다.

LH에 따르면 신길1구역과 천호A1-1구역이 정부가 추진하는 공공재개발 사업에 드라이브를 걸고 있다.

공공재개발이란 지난해 발표된 5·6 대책과 8·4 대책에 따른 공공 정비사업 유형 중 하나다. 공공이 시행자로 참여해 용도지역 상향과 이주비 지원 등 다양한 인센티브를 통해 신속하고 투명한 절차로 주택을 공급한다. 공모 신청부터 주민대표회의 구성, 사업시행자 지정 등 모든 절차에 대해 주민들의 동의를 받아 추진하되 공공이 재개발에 직접 참여해 속도를 올리는 게 특징이다.

신길1구역은 지난 3월 말 후보지 선정 이후 주민설명회를 마무리했으며 현재 추진위원회에서 정비계획 입안동의서를 받고 있다. 공공재개발이 성공적으로 추진된다면 이 구역은 1510가구 규모 아파트 단지로 변신하게 된다.

신길1구역 주민들의 공공재개발 추진 열의는 높은 상황이다. 공모신청 한달 만에 57.2%라는 높은 동의율을 확보하기도 했다.

신길1구역 주민인 권현숙씨는 “오래전부터 재개발이 됐으면 하는 바람이 컸지만, 2017년 정비구역 해제로 좌절했다”며 “공공재개발이 마지막 희망이라는 생각으로 신청하게 됐다”고 설명했다. 신길1구역은 2024년 이주와 철거를 진행하고 2025년 착공해 2027년 입주한다는 목표다.

천호A1-1구역도 지난 3월 공공재개발 후보지로 최종선정돼 사업을 추진하고 있다. 지난 6월 준비위원회 구성을 완료해 최근 준비위원회의 지원 약정을 체결한 상황이다. 올해 안으로 LH에서 정비계획을 입안할 예정이다.

공공재개발이 주민들 뜻대로 잘 추진된다면 천호A1-1구역은 저층 노후주거지 밀집지역에서 최고 31층 규모의 공동주택 약 830가구로 탈바꿈하게 된다. 또 지역결핍시설인 보육시설 등이 함께 조성되며 향후 주민의 선호에 따라 공동주택 내 다양한 편의 시설과 커뮤니티 시설 등이 설치된다.

LH는 공공재개발 사업 추진 과정에서 조합 또는 주민대표회의기구를 통해 재산권에 영향을 미치는 중요사항들을 충분히 반영해 나가겠단 방침이다. 아파트 이름 역시 주민들이 선정한 시공사의 브랜드를 사용하게 된다. 박철인 LH공공정비사업처 부장은 “LH가 공공재개발을 시행한다고 해서 LH 로고가 붙는 것은 아니다”라며 “시공사 선정 역시 브랜드와 마감재 등을 종합적으로 고려해 주민들이 선정할 수 있게 도울 것”이라고 했다.

천호A1-1구역도 주민들이 사업에 적극적이다. 김태영 천호A1-1구역 총무는 “구역 내 지역주택조합 추진 등으로 어려움을 겪었지만, 공공기관이 함께하는 공공재개발에 대해서는 주민들이 적극적으로 믿고 동참하고 있다”며 “주민 과반수가 넘는 인원이 준비위원회 구성에 동의 했다”고 분위기를 전했다. 천호A1-1구역은 신길1구역과 마찬가지로 2024년부터 이주·철거를 거친 뒤 2025년 착공해 2027년 입주를 시작할 예정이다.