"대출액 줄어드나요?"…광명 등에선 은행문의 늘어

[이데일리 권소현 노희준 전상희 기자] . 서울 송파구 한 아파트에 전세 살던 A씨. 최근 아파트값이 슬슬 오르는 것을 보면서 담보인정비율(LTV) 70%까지 대출받을 생각으로 같은 단지 아파트 매매계약서에 서명했다. 계약한 후에 집값이 1억원 가까이 올라 집 사길 잘했단 생각을 한 것도 잠시, 부동산대책이 발표되면서 7월로 잡아놨던 잔금 대출일정을 앞당겨야 하나 싶어 은행에 전화로 문의했다. 7월 이전에 대출신청을 했으니 규제 영향은 없다는 답을 듣고 안심했다.

19일 정부의 부동산 대책으로 시중은행 일선 영업점이 바빠지고 있다. 전체적으로는 관망세를 보이면서도 청약조정지역 인근 은행들을 중심으로 대출 관련 문의가 빗발치는 모습이다.

이번 부동산대책으로 청약조정지역은 기존 37개 지역에서 40곳으로 늘어나고 이 지역에서는 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 각각 60%, 50%로 기존 대비 10%포인트씩 낮아진다. 그만큼 대출 예정자로선 빌릴 수 있는 돈이 줄어든다는 의미다.

이날 일선 창구에선 이번 대책의 파장에 따른 고객들의 대출한도 문의 등에 응대하기 위해 분주한 모습이었다. 고객 질문에 대비해 다음 달 3일부터 규제가 시행되면 기존 대출자 중에서 중도금과 잔금 일정이 남아 있는 이들은 어떻게 해야 할지 또 이미 분양을 받은 사람들의 집단대출이나 잔금대출에는 어떤 영향이 있는지 등 구체적인 사례를 본점에 문의하기도 했다.

일단 강남 4구를 중심으로 서울지역은 최근 집값 급등으로 LTV나 DTI 강화를 예상했던 만큼 관망세를 보였다. A씨와 같이 이미 대출을 신청한 고객의 경우 대출가능금액이 줄어드는지를 주로 물었고, 대출 계획이 있는 이들은 염두에 두고 있던 지역이 규제에 해당하는지 등을 문의했다.

국민은행 관계자는 “(부동산대책에 대해) 부동산 업자들이나 바로 반응하지 사실 고객들이 바로바로 반응하진 않는다”며 “특히 국민은행은 자체적으로 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입한 만큼 규제 이슈 전부터 주택담보대출 고객은 줄기 시작했다”고 말했다.

하지만 이번에 새로 청약조정지역에 포함된 지역들의 은행에는 고객들의 문의가 크게 늘었다. 경기도 광명시, 부산 기장군과 진구 지역의 우리은행 지점들에선 앞으로 대출한도가 어떻게 될지 등을 묻는 고객들이 늘었다.

우리은행 관계자는 “광명시의 경우 기존 집단대출 취급 중인 아파트 단지의 경우 하반기에 입주 예정인 곳이 있어 잔금 대출시 대출한도에 대한 문의가 주를 이뤘다”며 “신규 아파트 분양과 입주시기가 맞물려 있어 앞으로 문의가 많아질 것으로 보인다”고 말했다.

은행권과 똑같이 규제가 적용되는 2금융권 분위기도 별반 다르지 않다. 한 대형저축은행 관계자는 “부동산 대책 발표 이후 오늘 대출 문의가 급증하거나 증가하지는 않았다”며 “현재도 LTV 비율이 은행과 똑같아 금리가 높은 저축은행에서 빌릴 수요는 많지 않다”고 말했다.

일각에서는 7월3일 전에 대출 상담과 신청을 완료한 경우 기존 비율대로 대출받을 수 있는 만큼 6월말 대출수요가 대거 몰릴 가능성을 점치고 있다.

은행권 관계자는 “LTV를 70%까지 채워서 대출받는 사람이 많지는 않지만 집값이 오르고 있고 전세살이에 지친 이들이 대출한도가 줄어들기 전에 대출받아 내집 마련에 나설 수 있다”며 “혹시 집 살 때 대출 못 받는 것 아닌가 하는 심리적인 불안감도 작용할 것”으로 전망했다.

2금융권 역시 규제 전 수요는 좀 지켜봐야 한다는 입장이다. 상호금융 중앙회 관계자는 “마포와 사당 쪽의 대출 수요가 많은 쪽을 점검해봤지만, 특별한 대출 문의가 쇄도하는 분위기는 아니다”라며 “통상 상호금융은 한 달 정도의 시차를 두고 후행적으로 움직인다”고 설명했다.

용어설명:청약조정지역

정부가 집값 불안을 잡기 위해 전매제한·1순위·재당첨금지 등 청약규제를 적용하는 곳. 이번 6·19 부동산대책으로 청약조정지역은 37곳에서 40곳으로 늘어남.