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- 입시변경, 강남집값 영향 `있다` vs `없다` 공방
- [edaily 윤진섭기자] 지난 26일 교육인적자원부는 수능시험 비중을 줄이고, 내신 위주의 선발을 주요 골자로 하는 `대학입학제도 개선안`을 발표했다.
27일 업계 전문가와 현장 부동산 시장은 이번 조치가 `학교·학원 프리미엄`이 있는 서울 강남권의 집값에 긍정 요인보단 부정 요인으로 작용할 것이란 데는 의견을 같이했다.
그러나 향후 집값에 대해선 `하락을 견인할 것`이란 주장과 `별다른 영향이 없을 것`이란 의견을 엇갈리는 등 입시제도 변화에 따른 강남집값의 향배에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
◇ 탈(脫) 강남 바람 부채질..가격 하락 전주곡
김영진 내집마련정보사 사장은 “강북 등 다른 곳에서 강남으로 진입하려는 욕구를 누그러뜨리는 효과가 클 것”이라며 “앞서 시행된 EBS 수능 방송이 방학철마다 반복되는 강남권 수요 집중 현상을 사라지게 했듯이, 이번 내신제도 도입은 가격 하락을 부채질하는 요인으로 작용 할 것”이라고 예측했다.
일부 전문가들은 이번 입시제도가 시행될 경우 `강남 프리미엄`은 고사하고 `강남 기피현상`을 불러올 것이라는 전망도 내놓고 있다.
부동산뱅크 양해근 실장은 “일부 학부모들이 자녀들의 내신 성적을 위해 `강남`에서 다른 지역으로 이사를 갈 가능성이 높다”라며 “결국 초·중고 자녀를 둔 젊은층을 중심으로 굳이 비싼 생활비를 감수하면서 강남에 살 이유가 사라져, 결국 `탈(脫) 강남 바람`을 불러올 것”이라고 말했다.
또 그는 “이는 매매가의 선행지표라 할 수 있는 강남권의 전세가격이 재건축 규제, EBS 수능 방송 등의 영향으로 하락세를 타고 있다는 점도 이런 예측을 뒷받침하는 부분”이라고 말했다.
실제 부동산정보업체 부동산114는 8월 현재 강남구 전세금이 연초보다 4.41% 하락해 서울 평균 낙폭 1.61%의 3배에 달한다고 밝힌 바 있다. 특히 학원이 몰려 있는 대치동은 9.01%나 떨어졌다.
◇`강남특수`교육 외 문화·교통 우위 뛰어나..가격하락 힘들어
반면 반론도 만만치 않다. 이는 강남권 일대 중개업소의 동향을 살펴보면 확연히 드러난다. 대책이 발표된 뒤에도 이번 교육부의 조치로 아파트 값이 하락할 것이라는 분위기는 전혀 나타나지 않고 있다.
대치동 현대공인 관계자는 “입시제도의 경우 상황에 따라 수시로 바뀌는 속칭 `비일관성`이 특성”이라며 “대다수 주민들이 교육 못지않게 `강남 거주`라는 브랜드 인지도가 커, 매매가격에 영향을 미치지 못할 것이란 분위기”라고 말했다.
같은 지역의 하나공인 관계자는 “현재 강남 집값 하락의 가장 큰 이유는 양도세 등 각종 세금”이라며 “막대한 세금을 물면서까지 자식 교육을 이유로 외부로 나가는 수요가 과연 얼마나 있게냐”라고 반문했다.
전세가 하락은 불가피하지만 매매가 하락까지 연결되기는 역부족이란 의견도 있다. 스피드뱅크 안명숙 소장은 “강남 집값이 높은 데는 탄탄한 교육 못지않게 문화, 교통 등의 요인의 영향도 크다”라고 말했다.
이와 함께 안 소장은 “결국 강남 소유 아파트를 전세를 주고, 타 지역에 거주하는 방식이 되거나 아예 자녀들을 통학시키는 방식으로 바뀌는 것은 고려할 수 있지만, 문화와 교통 등이 뛰어난 강남 거주를 포기하는 수요는 그리 많지 않을 것”이라고 점쳤다.
내신 확대에 따라 또 다른 강남 특수를 불러올 수 있다는 지적도 제기되고 있다.
부동산퍼스트 곽창석 이사는 “강남권 학교나 학원은 여전히 질 좋은 교육 인프라를 갖추고 있다”라며 “결국 내신을 높이는 등 대책을 흡수, 반영한 교육상품이 출현할 가능성이 높아, 이번 대책으로 인해 강남 집값이 영향을 받기는 역부족”이라고 설명했다.
- 靑 "주택가격은 잡고, 건설부양은 SOC로"
- [edaily 양효석기자] 노무현 대통령이 23일 주택가격 안정정책에 대한 의지를 재차 강조했다. 대신 건설경기 침체가 경제에 부담이 되는 만큼 건설경기 부양은 주택이 아닌 다른 부분을 통해 시도하겠다는 의도를 피력했다.
노 대통령은 이날 오전 국무회의에서 마무리 발언을 통해 "주택가격 안정정책은 어떤 다른 정책적 이익을 희생하더라도 최우선 과제로 대통령이 직접 챙기겠다"고 밝혔다.
특히 이날 국무회의에서는 부동산 정책에 대한 부처보고가 전혀 없었던 터라, 노 대통령의 언급은 돌출발언이 아니라 작심을 하고 준비한 듯하다. 청와대측도 "노 대통령이 회의 말미에 부동산 가격안정과 관련돼서 상당히 무게를 실어 말했다"고 설명했다.
이같은 노 대통령의 발언 배경에는 우선, 최근 있었던 주택투기지역해제 조치와 부동산 보유세 완화 움직임에 대해 정부정책 수정을 우려한 언론보도가 작용한 것으로 보인다.
그러나 대통령의 발언 한마디 한미디에 무게감이 실려있음을 고려한다면 이 같은 표면적 배경 이외에 건설경기부양을 위한 정부정책 방향에 대한 가이드 라인을 암시한 것이 아니냐는 분석도 나오고 있어 주목된다.
◇주택가격안정 최우선
노 대통령은 이날 국무회의에서 "앞으로 부동산 가격안정과 관련된 기본적이고 장기적 정책에 대해서는 국민경제자문회의 등 대통령 주재회의를 통해서 엄격하게 논의하고 결정해 나가겠다"고 강조했다.
노 대통령은 지난 11일에도 국민경제자문회의를 주재하면서 분야별회의인 부동산정책회의를 열어, 최근 부동산시장 동향을 점검하고 향후 세제개편방안에 대해 토의했다.
부동산 정책은 종합적이고 체계적으로 추진될 수 있도록 대통령 자문기구인 국민경제자문회의내 부동산정책 분과회의 구성, 직접 챙길 뜻을 나타낸 바 있다. 이에 따른 실무적 뒷받침은 이헌재 부총리가 주관해 재경부 주도로 행자부, 건교부, 국세청 등을 관장해 보고하도록 지시하기도 했다.
노 대통령은 부동산 정책이야 말로 장기적으로 예측가능하면서 일관성이 있어야 한다고 판단했다. 신행정도수 건설에 따라 충청권 땅값이 들쭉날쭉 하거나, 수도권 집값 안정이 단기적으로 끝나서는 안된다는 의지이다.
◇건설경기부양 SOC로
노 대통령은 주택가격 안정을 강조하면서도 "건설경기 침체가 경제에 부담이 되기 때문에 건설경기를 안정적으로 관리하는 것이 매우 중요하다"며, 건설경기 부양의 필요성을 나타냈다.
노 대통령은 그러나 건설경기가 하락한다는 점과 관련해서 전년대비 감소보다는 GDP에서 차지하는 비중을 비교하는 것이 중요하다고 지적했다. 이상과열 상태에서 거품이 빠지는 것인지 아니면 장기적 추세에서 건설경기 자체가 위축되는 것인지 구별해야 한다는 분석이다.
이와 관련, 김영주 청와대 정책기획수석은 "현재 조사가 진행중인데, 2002년과 2003년에 건설투자가 상당히 많았다"고 밝혀 이상과열에서 거품이 빠지는 방향으로 판단하고 있음을 시사했다.
노 대통령은 또 "주택부문이 건설 GDP에서 차지하는 비율을 확인해 보면 주택부문의 부양으로 건설경기 활성화에 한계가 있다는 점을 확인할 수 있을 것"이라고 밝혔다.
노 대통령은 또 국민복지 확대에 관련된 SOC 투자를 강조하면서 "각 부처에서 이와 관련된 수요를 집중적으로 개발해 달라"고 지시했다. 경제회복을 위해선 건설경기 부양이 필요하지만, 주택부문은 건드리지 말고 SOC 등을 통한 다른 방안들을 적극 모색해 보라는 정책적 가이드라인인 셈이다.
◇정부 부동산 정책방향 어떻게 될까
대통령의 이날 언급과 지시에 따라 정부의 부동산 정책 방향이 어떻게 조율될 지 관심이 집중되고 있다.
일단 김영주 수석은 "최근 대통령 주재 민생점검회의나 국민경제자문회의에서도 주택가격안정이 최우선이라는데 이견은 없었다"고 전제한 뒤 "김광림 재경부 차관 주재로 열린 부동산대책회의에서 투기지역을 해제한 것은 해제요건이 됐기 때문에 풀어준 것"이라며 정부의 경기부양 정책의지로 몰아가려는 해석을 경계했다.
그러나 정부내에서 부동산 보유세를 완화하는 등 주택정책을 통한 건설경기 부양을 시도하려는 움직임이 있었던 만큼, 이날 대통령의 강력한 의지 표명으로 앞으로 부동산정책 구성은 다소 수정될 것으로 보인다.
또 각 부처는 대통령의 지시에 따라 SOC 수요를 발굴하는데도 집중할 것으로 판단된다.
- (가판분석)8월21일자 조간신문 주요기사
- [edaily 조진형기자]
◇헤드라인
경향 : "중국 찐쌀서 또다른 유해물질"
동아 : 정부 로드맵 추진.."300조 이상 있습니까"
조선 : 유류세 인하요구 논란
한국 : 영장없는 긴급 압수 수색 대상 대폭 축소 추진
한겨레 : 부동산 정책 또 후퇴하나
매경 : 한국은행 새화폐발행 뒷전
서경 : 자본 해외유출 규제 `구멍 숭숭`
한경 : 은행, 제2금융 급속 잠식
◇주요뉴스
과거사 규명위 국회밖 설치 정치권 의견접근(한국,경향)
`국가보안법 폐지` 급물살(한겨레)
감사원, 선심성 기금 무분별 신설 방만운용(전조간)
한나라, "재경부 불법 국고집행 의혹"(일부조간)
김우식 실장 "盧대통령, 70∼80% 경제주력"(전조간)
사람 돈 몰린 충청권 집값도 `나홀로 상승`(전조간)
전셋값 하락 강남구 최고(일부조간)
무주택자 세지원·연결납세제 등 "없던일로"(한국)
"교육예산 법고쳐 꽁꽁 묶는다"(한겨레)
각종 경제지표, 체감경기와 거리 크다(전조간)
육군 24년만에 군복 바뀐다(전조간)
`선물 작전` 펀드매니저 첫 적발(전조간)
김 통상교섭본부장, "한일 FTA 위해 비관세장벽위 설치"(매경)
경영학자 설문조사 "현정부 정책 분배위주" 83%(매경)
고유가탓 수입증가 > 수출증가(전조간)
씨티-한미은행 통합조직 개편안 마련 "중소-소비자금융·PB 주력"(서경)
영화회계, SK네트웍스에 구상권 청구안해..156억 배상(매경)
현대캐피탈, 3000억원 규모 ABS 발행(전조간)
저축은행 상반기 부실채권 증가(전조간)
금리내려도 은행수신고 그대로(일부조간)
배드뱅크 석달새 13만명 신청(일부조간)
수출입은행, 대우에 떼인 8천만불 받는다(전조간)
배드뱅크 채무조정자 10만명 넘어서(일부조간)
증시 `외국인 투자등록제` 유지(한겨레)
회사채 발행 "지금이 기회"(조선)
美경제 `고유가 쇼크`는 없다(한경)
美 건설경기 `나홀로 호황`(서경)
日 `나노테크` 상품화 본궤도(한경)
中전력난..진출기업 피해 심각(전조간)
IT착시, 경제현실 왜곡 심각(한국)
고유가 뒤엔 헤지펀드 농간(전조간)
항공사, "유류세·공항사용료 인하를"(서경)
에너지절감 지원 `말로만`(매경)
SK, 아태 학술올림픽 개최(전조간)
"KT, 2010년 그룹매출 27조 달성"(서경)
진로 노사합의, 소주품귀 종료(전조간)
인도 칠레 터키 시장점유율..현대차, 도요타 첫 추월(서경)
"추석선물 미리 준비하세요"(전조간)
"웰빙도 세대차 있어요"(전조간)
파로마, 우아미가구 인수한다(서경)
이재용씨 `삼성전자 CB` 24일 120만주 상장된다(서경)
- (가판분석)8월16일자 조간신문 주요기사
- [edaily 최한나기자]
◇헤드라인
-경향: 금메달보다 빛난 수영7위
-동아: 세계경제 `침체 도미노` 우려
-조선: "과거史 함께 다룰 국회특위 설치를" -노대통령 8·15 경축사
-한겨레: 과거사 규명 국회특위 제안
-한국: 高유가, 물가 압박 가중
-매경: "지능칩 100조 시장 잡는다"
-서경: 고유가·금리인하.. 환율 딜레마
-한경: 국내외 장기금리 첫 역전
◇주요기사
(과거사 규명 국회특위 제안)
-경제난·고구려史 언급 안해
-특위 구성 한나라당 거부
(신용불량자 등록 연내 폐지)
-`금융정보로 사회적 불익` 차단(서경)
-모럴해저드 확산 논란일듯(매경)
-"대출금 상환기록도 금융사들 돌려본다"(한겨레)
(유가 50달러 눈 앞)
-이번주가 고비(매경)
-천연가스·전기 요금인상 불가피(서경)
-정부 高유가 불구 교통세 안내린다(경제지)
-지구촌 高유가 파고넘기 `비상`(서경)
-혁신委 금융감독체계 지침 논란(조선)
-금감원 감독기능 완전 배제될뻔(한경)
-감사원, 밀라노프로젝트 등 특감(한경)
-집2채 보유자도 모기지론 받아(매경 등)
-7월 물가상승률 명목금리 추월(조선, 서경 등)
-은행권 자금 채권으로 이동 조짐(동아)
-은행, 대출금리 인하에는 `미적`(매경)
-산은, 지방 중소기업에 1천억 지원(전 조간)
-환율정책 다시 도마위에(한국)
-퇴직연급신탁 수익률 급등(한경)
-상승세 제한적.. 800선서 강한 저항(서경)
-코리아휠 퇴출기업주 `섭정` 논란(매경)
-회계장부 감사의견 `거절` 속출(매경, 한경 등)
-외국인 한달새 많이 벌었다(매경)
-이달 7.8%상승 세계최고..한국증시 `디커플링`?(한경)
-`해외펀드 투자펀드` 나온다..푸르덴셜투자증권(서경)
-하이닉스 오늘 이사회..매수청구가 조정 관심(서경)
-삼성 에버랜드 지주사서 탈피(동아, 서경 등)
-화섬업계 高유가에 감산(매경)
-삼성, 통신시장 진출 추진(서경)
-아파트값 올들어 최대 하락(한경)
-중소 디스플레이업체 힘 합친다(한경)
(외국인 고용허가제 내일부터 시행)
-중소 생산직 인력난 숨통 트이나(한경)
-중소 인력난 부채질 우려(서경)
-해외미군 7만명 감축(매경, 경향 등)
-美 허리케인 강타 15명 사망(매경 등)
-日의원 58명 집단 신사참배(동아 등)
-이라크 저항세력 나자프 총집결(동아)
-부시 "재선고지 보인다" (한국 등)
-미·일 내년 새 안보공동선언 추진(한겨레 등)
-수도이전 憲訴 이달말 본격심리(동아)
-생명윤리학회, 황우석교수 윤리문제 또 제기(매경 등)
-한국, 멕시코 1대0으로 제압..8강 기대
-男 양궁서 첫 金기대
-청소년 10명중 3명 `휴대폰 증후군`
- 부동산 시장, 콜인하보단 이헌재에 `기대`
- [edaily 윤진섭기자] 한국은행의 전격적인 콜금리 인하와 이헌재 부총리의 부동산정책 총괄이 과연 시장에 어떤 영향을 미칠까?
건설·주택업계는 콜금리 인하가 침체된 부동산 시장의 흐름을 바꾸기엔 역부족이라는 데 인식을 같이하고 있다. 정부가 서울·수도권을 중심으로 주택거래신고제, 투기과열지구 등 각종 규제를 견지하고 있는 상황에서 금리인하로 시중 자금이 또 다시 부동산 쪽으로 이동하긴 힘들다는 게 그 이유다.
◇금리효과, 부동산 시장 영향 `제한적`
그럼에도 불구하고 악재 투성이인 부동산 시장의 급락을 막을 안전판 역할로선 충분하다는 데는 의견을 같이하고 있다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "부동산값과 역비례 관계인 금리인하는 부동산 시장에 긍정적인 신호지만 서울과 수도권 아파트의 경우 투기 수요가 크게 줄어 값이 들썩일 가능성은 극히 희박하다"고 말했다.
그러나 그는 "금융비용이 낮아져 매도자들이 파는 시기를 좀 늦출 가능성이 있으므로 아파트 값 하락을 억제하는 요인으로 작용할 수는 있다"고 전망했다.
내집마련정보사 김영진 대표도 "이미 저금리 기조는 부동산 시장에 반영된 상태여서 그 효과는 미지수"라며 "다만 규제에서 비켜나 있는 리모델링, 그리고 내년부터 규제가 일부 풀리는 토지 시장을 중심으로 자금이 쏠릴 가능성은 배제할 수 없다"고 말했다.
한국감정원 곽기석팀장도 "금리인하가 부동산 시장의 하향 안정 기조를 바꾸는 데는 역부족"이라며 "다만 후속조치로 재건축 규제의 변화 또는 투기과열지구 해제 등의 후속조치가 뒤따를 경우엔 금리인하에 따른 시중 자금의 부동산 유턴의 가능성은 있다"고 말했다.
건설업계는 이번 콜금리 인하가 정부의 경기 부양 의지를 나타내는 `신호`라는 점을 들어 나름대로 긍정적인 평가를 내리고 있다.
SK건설 장태일상무는 "전격적인 금리인하는 정부가 경제 관리에 적극적으로 나서는 모습을 보여줬다는 점에서 긍정적"이라며 "각종 규제로 사업이 묶여 있는 건설업체의 자금 부담을 덜어줄 수 있을 것"이라고 내다봤다.
◇이헌재 부총리 부동산정책 전면부상 `긍정적`..`내놓을 카드가 뭐냐` 관심
건설·주택업계는 한국은행의 전격적인 `금리인하` 조치보다 시장론자인 이헌재 재경부 장관이 부동산 정책을 총괄한다는 데 더 큰 기대를 걸고 있다.
월드건설 조영호이사는 "건설 부동산 시장의 경착륙을 막을 조치들이 나오지 않겠냐"라며 "골프장 건설 등 건설경기 부양책은 구체화될 것으로 보이고, 조세와 규제에 대한 조정, 완화를 통해 시장 친화적으로 바뀔 것이란 기대감이 크다"고 말했다.
반면 시장 안정에 초점을 맞춰 진행돼 온 참여 정부의 정책 기조를 감안할 때 그 변화가 시장에서 기대하는 수준을 충족시키지 못할 수도 있다는 지적도 있다.
스피드뱅크 안명숙소장은 “부산, 대구, 광주 등 지방을 중심으로 투기지구나 각종 규제가 현실에 맞게 해제되거나 완화될 가능성이 크다”라고 말했다.
그러나 그는 “부동산 시장의 중심인 서울, 수도권은 규제 완화가 시장에 미치는 파급 효과가 커 규제 중심의 안정정책을 흔들기는 힘들 것”이라고 내다봤다.
KTB자산운용 안홍빈 부동산투자팀장도 “부동산정책의 사령탑이 시장론자인 이 부총리에게 넘어갔다는 자체만도 의미가 크다”라며 “다만 전격적으로 재건축 등 각종 규제를 해제하기 보다는 SOC 투자확대, 세제의 점진적 제도 도입 등 제한적인 규제 완화에 역점을 둘 가능성이 있다”고 말했다.
- 서울 10가구중 1가구, 전세값 1천만원이상 하락
- [edaily 이진철기자] 서울지역 아파트 10가구 중 1가구 가량은 최근 3개월 동안 전셋값이 1000만원 이상 하락한 것으로 나타났다.
13일 부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울지역 일반 아파트 86만3000 여가구를 대상으로 최근 3개월간 전셋값 변동률을 조사한 결과, 총 7만7226가구가 이 기간동안 1000만원 이상 전셋값이 하락한 것으로 조사됐다.
이는 조사 가구수의 9%에 해당되는 것으로, 10가구에 1가구 꼴로 전셋값이 1000만원 이상 떨어진 셈이다.
이 가운데 3000만원이상 가격이 떨어진 아파트는 7897가구로 전체의 0.9%로 조사됐으며, 5000만원 이상 큰 폭으로 하락한 아파트도 4823가구(0.6%)에 달하는 것으로 나타났다.
지역별로는 강남구에 1000만원 이상 전셋값이 하락한 아파트가 1만4760가구가 몰려 가장 많았으며, 송파구(1만3468가구), 서초구(7166가구), 양천구(5905가구) 등이 뒤를 이었다.
특히 강남구와 송파구의 경우 전셋값이 1000만원 이상 떨어진 아파트 비율이 각각 조사대상의 30%, 24%에 달해 강남권의 하락세가 두드러졌다.
반면, 중랑구(277)와 광진구(267가구)는 1000만원 이상 하락한 가구수가 적어 대조를 보였다.
수도권의 경우 총 145만8000여 가구중 전체의 7%인 9만6027가구가 최근 3개월 동안 1000만원 이상 전셋값이 하락한 것으로 조사됐다.
지역별로는 용인시가 3만2486가구로 1000만원 이상 떨어진 가구수가 가장 많았으며, 분당(1만7255가구), 수원시(1만4427가구), 고양시(5169가구) 등의 순이었다.
특히, 용인시는 최근 죽전지구에서 6000여 가구가 입주를 시작한 영향 등으로 전셋값이 약세를 면치 못하면서 조사대상의 32%가 1000만원 이상 하락, 가구수대비 비율이 가장 높게 나타났다.
홍순철 스피드뱅크 팀장은 "이같은 전셋값 약세는 예년에 방학 이사철마다 전셋집을 구하기가 쉽지 않았던 강남의 명문학군 지역에서도 예외없이 나타나고 있다"며 "서울과 수도권 곳곳에서 전셋집을 빼지 못해 보증금을 돌려받지 못하는 ´역전세난´이 우려되고 있다"고 말했다.
- 서울 아파트 분양가 자율화후 첫 하락
- [edaily 윤진섭기자] 1~7차 서울 아파트 평균 평당 분양가가 자율화 이후 처음으로 지난해 같은 기간과 비교해 하락세로 돌아섰다.
11일 부동산 정보업체 내집마련정보사에 따르면 올해 서울 1~7차 동시분양 아파트의 평당 평균 분양가는 1213만원으로 지난해 1~7차 동시분양 아파트의 평당 평균 분양가 1272만원보다 4.6% 낮아졌다.
99년 분양가 자율화 이후 지난해와 비교해 분양가가 낮아진 것은 올해가 처음이다.
서울 동시분양 아파트의 직전 년도 대비 분양가 상승률은 99년 9%, 2000년 7.9%, 2001년 10.5%, 2002년 15.2%, 2003년 30.3%로 해마다 상승폭이 커졌다고 내집마련정보사 관계자는 밝혔다.
올해 역시 6차 서울지역 동시분양까지의 평균 분양가는 지난해보다 높았지만 7차에선 분양가가 상대적으로 높은 강남권 물량이 나오지 않으면서 분양가가 하락했다.
올해 차수별 평당분양가는 1차 1531만원에 이어 2~5차에도 1200만~1300만원을 유지했지만 7월 실시된 6차에 1026만원, 8월 실시된 7차에 1017만원등으로 하락세를 나타내고 있다.
그러나 전반적인 분양가 하락에도 불구하고 강남권에서 분양되는 아파트의 고분양가 추세는 여전했다.
강남구, 서초구, 송파구, 강동구 등 이른바 강남권에서 올해 1~7차 동시분양에 나온 아파트의 평당가는 1838만원으로 지난해 1~7차의 1738만원보다 오히려 5.8% 상승했다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 "시민단체의 분양원가 공개 압력과 정부의 집값 억제 정책, 그리고 강남권 물량의 분양 연기 등이 이어지면서 분양가 인하 현상이 나타나고 있다"고 말했다.
그러나 그는 "강남권 일대 아파트 분양가가 여전히 높게 책정되고, 이들 지역 내 아파트가 본격 분양되는 하반기엔 다시 분양가가 인상될 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.
- 상가 권리금 `반토막` 속출
- [edaily 윤진섭기자] 경기 침체로 빈 점포가 발생하고 보증금이 하락하면서 서울 일부 지역에선 막대한 권리금을 주고 들어왔지만 제값을 받지 못하고 점포를 넘기는 `권리금 반토막’현상이 심화되고 있다.
심지어 일부 지역에선 경기가 위축되면서 무(無)권리금 점포도 나오고 있어, 이에 따른 임차인들의 손해가 심각한 것으로 파악됐다.
권리금은 가게를 인수하는 세입자가 기존 세입자에게 주는 웃돈으로 권리금이 떨어지면 장사가 안 된다는 뜻이다.
◇권리금 `반토막`현상 곳곳에서 발생
지난 2003년 8월에 서울 금천구 독산 2동 속칭 `정훈단지` 내에 화장품 가게 문을 연 한 모씨(37세). 7평짜리 점포를 인수하면서 권리금으로 2000만원을 줬지만, 불과 1년 만에 권리금 시세는 900만원으로 떨어져, 반 토막이 난 상태다.
한씨는“1500만원의 보증금에 매달 70만원 월세를 내는데 현재 5개월째 밀린 상태고, 가게를 내놓은 지 두 달이 넘었지만 적당한 점포 세입자를 찾지 못하고 있는 실정”이라고 말했다.
또 그는 “아예 권리금도 포기하고 가게를 넘길 것도 고려했지만 아까운 생각이 들어 500만원이라도 받고 넘길 생각”이라며 “하지만 월세도 내지 못해 보증금만 까먹는 실정이라 답답하다”고 말했다.
강동구 5호선 암사역 일대 선사현대 아파트를 주변으로 형성된 암사역 주변 상권도 권리금 하락 현상이 두드러지고 있다.
N공인중개사무소 관계자는 "암사역 부근 도로변에 위치한 1층 20평 매장은 과거 1억5000만원까지 하던 권리금이 현재는 8000만원 이하 수준으로 떨어진 상태"라고 말했다.
또 그는"경기가 좋지 않은 상황에서 집주인들은 예전의 월세를 고수해 결국 임차인들이 권리금을 내리는 선에서 후임자를 찾지만 쉽지 않은 형편”이라고 전했다.
대학 상권인 신촌 이대 입구 대로변 10평 분식점의 경우 권리금이 지난해 이맘때 1억~1억5000만원 정도였지만 지금은 30% 이상 꺾였다.
이대 인근 한 부동산 공인중개사는 "1억원 하던 권리금이 4000만~5000만원 수준으로 떨어진 곳도 많다“라며 "고객의 70~80%가 학생들인데 씀씀이가 크게 줄어 중소형 음식점, 테이크 아웃 커피점 등이 장사가 너무 안된다"고 털어놨다.
부동산 거래 경기가 위축되면서 서울 강남권 지역에 위치한 일부 부동산 중개업소에선 `무(無) 권리금` 점포가 나오고 있는 실정. 서울 강동구 고덕주공 인근 중개업소에 따르면 이 일대에 최근 중개업소 3~4곳이 권리금이 붙지 않은 채 급매물로 나왔다.
S 공인관계자는 “개발이익환수제 등으로 사업 지연이 불가피하고, 각종 부동산 규제로 3~4개월째 거래가 힘든 상황”이라며 “현재는 입지가 떨어진 곳을 중심으로 무(無)권리금 중개업소 점포가 나오고 있으며, 1년 전에 들어올 때 냈던 권리금 5000만원을 고스란히 날리는 셈”이라고 말했다.
◇권리금 하락 어느 정도인가?
부동산정보업체 부동산 114(www.r114.co.kr)에 따르면 최근 서울·경기 주요 상권 47곳을 대상으로 상가 권리금을 조사한 결과 2분기 권리금이 1분기보다 5.7% 하락한 것으로 집계됐다.
지역별로는 총신대입구(-30.8%), 이대앞(-30.0%), 천호역(-28.6%),성신여대(-27.7%),문정1동(-26.6%) 등지는 20% 이상 떨어졌다.
부동산 114 오성미 연구원은 "매출 부진에 시달리는 상인들이 상가를 팔려고 내놓고 있지만 상당수의 지역에서 수요가 거의 없어 거래는 잘 이뤄지지 않는 실정"이라며 "매물이 쌓이면서 권리금은 계속 낮아지는 추세"라고 말했다.
- 저평가된 분양권을 노려라
- [edaily 윤진섭기자]`무릎선에 사서 어깨선에 팔 수 있는 저평가된 분양권을 눈여겨 보라`
주택거래신고제와 개발이익환수제 도입 등 각종 부동산 규제가 이어지면서 주택시장이 급속히 얼어붙고 있다.
이미 거래신고제로 지정된 서울 강남구와 강동구, 송파구는 가격이 하락하고 있고,수도권 등의 분양시장은 미분양 물량이 속출하고 있다. 그러나 역설적으로 내집마련 실수요자 입장에서는 이만한 호기도 없다는 게 업계 전문가들의 의견이다.
4일 부동산뱅크 이동훈 팀장은 “주택 시장이 침체를 보이고 있지만, 내 집 마련을 늦춰왔던 실수요자들에겐 평소 보다 저렴한 가격에 주택을 매입할 수 있다는 점에서 호기”라며 "특히 교통, 발전전망, 교육여건 등이 뛰어난 곳의 분양권은 부동산 경기가 회복될 경우 가격 상승에 따른 시세 차익도 기대할 수 있다"라고 말했다.
또 그는 “분양권은 등록세와 취득세 등이 입주 후 매입하는 것보다 싸고 층, 방향 등을 선택해서 고를 수 있다는 장점도 있다"고 설명했다.
◇눈여겨 볼 만한 분양권은 어디에 있나
분양권은 입주 3개월 전부터 오르기 시작해 입주 때 가격이 뛰는 게 일반적이다. 결국 수요자 입장에선 6개월 전부터 오를만한 거래 가능한 분양권을 노리는 안목이 필요하다. 특히 최근에는 시세보다 낮은 급매물이 나오는 경우가 많아 이들 분양권을 구입하는 것도 투자금을 줄일 수 있는 방법이다.
동작구 상도동 상도 3차래미안
동작구 상동 3차 래미안은 3평형 116가구, 32평형 1019가구, 42평형 470가구, 47평형 23가구, 59평형 28가구 등 모두 1656가구로 구성된 메머드급 단지다.
이 가운데 물량이 가장 많은 32평형 위주로 급매물이 나오고 있다. 32평형 기준층 기준으로 급매가격은 4억1000만원 내외로 이는 지난해 거래된 5억1000만원에 비해 1억원 가량이 빠진 가격이다.
이 아파트는 지하철 7호선 숭실대입구역에서 도보로 4분 거리에 위치해 있다. 교육시설로는 상도중, 동작고 등이 이용이 가능하다. 달마산 공원과 접해 있으며 강남성모, 보라매병원 등의 편의시설이 들어서 있다. 입주는 오는 10월 예정이다.
양천구 목동 금호어울림 2단지
목동 금호어울림 2단지는 371가구의 중형 단지로 32A평형 158가구, 32B평형 40가구, 38평형 30가구, 44평형 74가구. 49평형 69가구로 구성돼 있다. 현재 나와 있는 급매가격은 32A평형 3억5000만원, 32B평형 3억7000만원, 44평형 5억1000만원선. 32평형의 경우 3베이로 설계된 B타입이 A타입(2베이)에 비해 인기가 높은 편이다.
32B평형(기준층)은 지난해 4억원까지 거래됐으나 올 들어서 3000만원가량 싼 값에 매물이 나오고 있다.
지하철 5호선 목동역이 도보로 10분 거리고. 교육시설로는 정목초, 영도중, 신목중, 강서고 등을 이용할 수 있다. 현대백화점, 까르푸, 하나로마트 등의 편의시설과 인접해 있으며 파리공원, 목동도서관, 청소년회관 등을 도보로 이용할 수 있다. 입주는 올 9월로 예정돼 있다.
강서구 화곡동 우장산 3차 롯데
우장산 3차 롯데는 마곡지구 개발에 따른 수혜가 기대되는 아파트다. 이 아파트는 12층 4개동 규모로 22평형 19가구, 31A평형 59가구, 31B평형 75가구, 41평형 53가구 등 모두 206가구로 구성돼 있다.
우장산 3차 롯데 32평형은 올해 초 3억2500만원까지 거래됐지만 매수세가 끊기면서 3억원에도 좀처럼 거래가 이뤄지지 않고 있다는 게 현장 중개업소의 설명이다. 41평형 역시 올해 초보다 3000만원이 떨어진 3억8000만원선에서 매물이 나오지만 거래는 뜸한 편이다.
하지만 주변지역의 개발수요가 높고 마곡지구와도 가까워 추가상승여력을 갖추고 있다는 게 인근 중개업자의 설명이다.
지하철 5호선 우장산역이 도보로 10분 거리에 위치해 있으며 등원초, 마포중고, 명덕외고, 경복여고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 그랜드마트, 농수산물직매장, 이마트 등 생활편의시설이 인접해 있다. 우장산공원과 인접해 주거환경도 쾌적하다는 평가다. 입주는 이달 8월 예정이다.
용인시 신봉LG자이 2차
신봉 LG자이 2차는 1626가구 규모의 대단지로 33평형과 45평형이 각각 354가구와 334가구를 차지하고 있다. 이 아파트는 지난해 신분당선연장, 판교신도시 개발에 따른 호재가 겹치면서 전 평형에 걸쳐 1억원 가량 웃돈이 붙었다. 하지만 올 들어서 전 평형에 걸쳐 4000만원~6000만원가량 웃돈이 내렸다.
특히 지난해 강세를 보인 대형평형의 약세가 두드러진다. 이 아파트 45평형은 지난해 4억3000만원 이상 거래됐지만 올 들어서 3억7200만원까지 가격이 낮아진 상태다. 3억2000만원까지 올랐던 33평형도 2억7000만~2억8000만원에 매물이 나오고 있다.
하지만 판교신도시 분양시기가 임박한데다 채권입찰제로 중대형 평형의 값이 오를 것이라는시각이 커, 장기적으로 유망하다는 게 현지 중개업자들의 설명이다.
교통여건은 2008년 개통예정인 영덕~양재 간 고속화도로 신성IC에서 2km지점에 위치해 있다. 2008년 개통예정인 신분당선 연장선 예정역과도 걸어서 15분 거리다. 성복초, 성복중 등 교육시설이 들어서 있으며 이마트, 까르푸 등 생활편의시설을 이용할 수 있다. 입주는 오는 12월 예정이다.
인천 삼산동 서해그랑블
인천시 부평구 삼산택지개발지구에 위치한 서해그랑블은 지하 2~지상 22층 12개동 규모로 42평형 462가구, 46평형 360가구 등 모두 822가구로 구성돼 있다.
이 아파트는 올해 초에 1억6000만원가량 웃돈이 붙어 42평형이 3억8730만원까지 치솟았다. 42평형 급매물 시세는 3억4700만원선. 지난해 4억2800만원 내외에 거래되던 46평형도 3억8000만~3억9000만원 선에 매물이 나와 있다.
2007년 개통예정인 지하철 7호선 연장선 신복사거리역(가칭)이 걸어서 5분거리다. 또 서울외곽순환도로 중동IC를 이용 서울 출퇴근이 가능하다. 교육시설로는 9월 개교예정인 굴포초교를 이용할 수 있다. 호수공원, 영산단지공원, 이마트, 삼성홈플러스 등의 생활편의시설이 인접해 있다. 입주는 이달 8월 예정이다.
