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- (창업기획-교육이 성공창업 열쇠) ② 목표를 정확하게 전달
- [이데일리 EnterFN 강동완기자] 2007년도 목표를 세우고 본부의 가맹점 운영계획을 교육을 통해 전달하고 있다.◇ 가맹점주 경영마인드교육 강화-아지매 쇠고기전문 프랜차이즈 '아지매(www.ajime.co.kr)'는 ‘2007 역동적인 아지매 만들기’라는 연간 교육프로그램을 실시하고 있다. 정기적인 신메뉴 조리교육과 슈퍼바이저를 통한 가맹점 매출 올리기 등 단편적인 교육이 일반적인 프랜차이즈 업계에서는 보기 힘든 장기 교육프로그램이다. 상반기와 하반기 집중 교육프로그램을 실시하는 이 교육프로그램은 지난 상반기 2월과 4월에 각각 ‘웃음가득한 아지매 만들기’, ‘서비스하라! 또 오고 싶도록’이라는 슬로건으로 ‘한국웃음센터’ 한광일 소장, 수 이미지 아카데미 매너컨설턴트 등 초빙강사들의 강연과 체험 교육을 통해 점주들이 매장 운영시 실천할 수 있는 교육프로그램을 선보였다. 가맹사업을 총괄하고 있는 한성수 본부장은 “현장에서 적용할 수 있는 실용적인 가맹점주 경영마인드 강화교육은 가맹점의 경쟁력 확보를 통한 발전이라는 본사의 경영방침에 따른 것으로 교육에 대한 점주들의 호응과 참여도도 높은 편이다”고 말한다. 8월과 11월로 예정된 하반기 교육은 마케팅전략과 효율적인 매장경영에 관한 교육프로그램을 통해 지속적으로 단순한 매장 운영이 아닌 점주들의 경영마인드에 대한 교육을 실시할 예정이다. ◇ 까다로운 가맹점 선정-퀴즈노스 서브 5년 연속 미국 내 점포성장률 1위를 차지한 브랜드인 퀴즈노스 서브(Quiznos Sub). 2005년 10월 ㈜유썸(www.quiznos.co.kr)이 국내 독점 마스터 프랜차이즈 계약을 체결, 2006년 3월 잠실 롯데캐슬 직영점 개점으로 활발한 가맹 사업을 펼치고 있다. 이곳은 까다로운 가맹점 개설로도 유명하다. 미국에서는 가맹점주가 되기 위해 퀴즈노스 서브를 찾은 예비 가맹점주의 약20%만이 그 자리를 차지하며, 나머지 80%는 1차 테스트에서 합격하지 못하고 2~3차례 재도전 한다고 한다. 그 만큼 깐깐한 트레이닝과 테스트 규정을 원칙으로 운영하고 있기에 안정적인 매장의 운영과 매출의 기초가 되고 있다. 따라서 한 사람의 가맹점주가 3~4개를 동시에 운영하는 사례가 대부분이다. 우리나라에서도 엄격한 테스트와 트레이닝은 계속되고 있는데, 신촌 이대 10호점을 앞두고 예비 점주와 매니저가 트레이닝을 받았다. 미국 본사의 인터내셔널 오퍼레이션 코치가 한국을 방문하여 테스트를 함께 했으며, 4주간의 메뉴, 운영, 서비스 교육 등 기능과 필기 테스트를 거쳐 수료증을 수여 받았다. 이곳은 물류체계 등, 점포운영 시스템을 완전히 개선, 정비한 후 올 하반기까지 25개점 오픈 계획으로 가맹사업을 본격적으로 진행해 나갈 계획이다. ▶ 관련기사 ◀☞(창업기획-교육이 성공창업 열쇠) ⑤ 자발적인 참여유도☞(창업기획-교육이 성공창업 열쇠) ④ 체계적인 관리와 지속적 마케팅지원☞(창업기획-교육이 성공창업 열쇠) ③ 브랜드관리가 곧 성공☞(창업기획-교육이 성공창업 열쇠) ① 교육이 프랜차이즈 선진화 이끌어
- (부동산캘린더)용인동천 삼성래미안 분양
- [이데일리 윤도진기자] 9월 첫주에는 청약가점제가 적용되지 않는 마지막 분양물량 5400여가구가 선보인다. 2일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 9월 첫째 주에는 전국 10곳에서 5382가구의 청약접수가 시작된다. 이 중 2개 단지 905가구는 임대아파트다. 3일엔 성원건설이 용인 신갈 주상복합 113-300㎡ 404가구의 청약접수를 받는다. 대주건설은 광주 남구 봉선지구에서 피오레 팰리스타운 274가구, 대우건설은 경남 진주에서 초전2차푸르지오 830가구의 청약접수를 각각 시작한다. 4일에는 중앙건설이 양천구 신정동에서 중앙하이츠 125-195㎡ 241가구를 분양한다. 현대산업개발은 화성 남양동 도시개발사업지구에서 265가구를 내놓는다. 5일에는 삼성물산(000830)이 용인 동천동에서 내놓는 래미안동천의 분양이 시작된다. 총 2393가구 중 회원분양 분과 펜트하우스 346가구를 제외한 2047가구가 분양된다. 전체 평균 분양가는 3.3㎡당 1726만원이다. 흥덕지구에서는 호반건설의 10년 임대 아파트 527가구 공급도 예정돼 있다. 한편 6일에는 용인 상현 힐스테이트, 7일에는 서울 당산동 반도 유보라 팰리스의 당첨자가 발표가 예정돼 있다. 청약가점제가 적용된 물량의 경우 청약접수가 오는 17일이후부터 가능해 이 주에는 새로 모델하우스 문을 여는 곳이 없다. ◇9월 첫째 주(3일-9일) ▲3일(월) 경기도 용인시 신갈동 성원상떼빌 무주택,1순위 청약접수 031-719-3400 경기도 군포시 대야미동 군포대야미 남경아파트 무주택,1,2순위 청약접수 031-456-2454 경기도 남양주시 진접읍 금강펜테리움 3순위 청약접수 031-567-6500 경기도 남양주시 진접읍 남양휴튼 3순위 청약접수 031-575-7777 경기도 남양주시 진접읍 반도유보라 메이플타운 3순위 청약접수 031-528-3330 경기도 남양주시 진접읍 신안인스빌 2블록 3순위 청약접수 031-527-2002 경기도 남양주시 진접읍 신안인스빌 13블록 3순위 청약접수 031-527-2002 경기도 남양주시 진접읍 신영지웰 3순위 청약접수 031-529-1003 경기도 남양주시 진접읍 신도브래뉴 3순위 청약접수 1588-2213 경기도 남양주시 진접읍 진접자연앤 3순위 청약접수 1588-7804 광주시 남구 주월동 대주피오레팰리스타운 1,2순위 청약접수 062-676-1500 경남 진주시 초전동 진주초전2차푸르지오 1,2순위 청약접수 055-755-4477 서울특별시 서대문구 대현동 예스에이피엠 당첨자 계약(~9/5) 02-6373-0300 ▲4일(화) 서울시 양천구 신정동 양천 중앙하이츠 무주택 우선공급 02-2061-5454 경기도 화성시 남양동 아이파크 무주택,1순위 청약접수 1577-7199 경기도 용인시 신갈동 성원상떼빌 2순위 청약접수 031-719-3400 경기도 군포시 대야미동 군포대야미 남경아파트 3순위 청약접수 031-456-2454 광주시 남구 주월동 대주피오레팰리스타운 3순위 청약접수 062-676-1500 경남 진주시 초전동 진주초전2차푸르지오 3순위 청약접수 055-755-4477 충남 당진군 신평면 코아루2차 1,2,3순위 청약접수 041-358-4466 경기도 남양주시 진접읍 하우스토리 당첨자발표 031-555-3400 서울특별시 중구 황학동 아크로타워 당첨자 계약(~9/6) 02-2237-8100 경기도 양주시 고읍동 유승한내들(9블록) 당첨자 계약(~9/6) 031-387-1212 경기도 양주시 고읍동 유승한내들(6-1블록) 당첨자 계약(~9/6) 031-387-1212 울산광역시 북구 천곡동 벽산블루밍 당첨자 계약(~9/6) 052-277-0800 ▲5일(수) 전북 장수군 장수읍 장수북동주공 국민임대 우선공급,1,2,3순위 1588-9082 경기도 용인시 동천동 래미안동천 용인 1순위 1588-3588 경기도 용인시 신갈동 성원상떼빌 3순위 청약접수 031-719-3400 경기도 용인시 영덕동 흥덕호반베르디움(임대) 용인시 1순위 청약접수 031-282-4800 충남 보령시 동대동 휴먼시아 우선공급,1,2,3순위 청약접수 041-933-3630 서울시 양천구 신정동 양천 중앙하이츠 1순위 청약접수 02-2061-5454 경기도 화성시 남양동 아이파크 2순위 청약접수 1577-7199 경기도 군포시 대야미동 군포대야미 남경아파트 당첨자 발표 031-456-2454 경남 진주시 초전동 진주초전2차푸르지오 3순위 당첨자 발표 055-755-4477 경기도 남양주시 오남읍 남양주 오남아이파크 당첨자 발표 1588-3588 경기도 동두천시 생연동 월드메르디앙 당첨자 발표 031-555-9100 충남 아산시 권곡동 아산더샵퍼스트타워 당첨자 계약(~9/7) 080-553-1800 경북 경주시 도지동 코아루 당첨자 계약(~9/7) 054-746-6300 ▲6일(목) 서울시 양천구 신정동 양천 중앙하이츠 2순위 청약접수 02-2061-5454 경기도 용인시 동천동 래미안동천 수도권 1순위 1588-3588 경기도 화성시 남양동 아이파크 3순위 청약접수 1577-7199 경기도 용인시 영덕동 흥덕호반베르디움(임대) 수도권 1순위 청약접수 031-282-4800 경기도 용인시 상현동 상현힐스테이트 당첨자 발표 02-529-3838 경기도 평택시 서정동 롯데캐슬 당첨자 발표 031-666-9871 광주시 남구 주월동 대주피오레팰리스타운 당첨자 발표 062-676-1500 충남 당진군 신평면 코아루2차 당첨자 발표 041-358-4466 부산시 기장군 정관면 대주피오레 당첨자 계약(~9/8) 051-743-2200 ▲7일(금) 경기도 용인시 동천동 래미안동천 2순위1588-3588 경기도 용인시 영덕동 흥덕호반베르디움(임대) 2순위 청약접수 031-282-4800 서울시 양천구 신정동 양천 중앙하이츠 3순위 청약접수 02-2061-5454 서울시 영등포구 당산동4가 유보라팰리스 당첨자 발표 02-2675-3900 - 자료제공: 내집마련정보사(www.yesapt.com)▶ 관련기사 ◀☞동천 래미안 3.3㎡당 1726만원 분양 승인☞삼성물산, 자산가치+건설부문 호조..목표가↑-대신☞151층 인천타워 개발협약 체결
- (미리보는 경제신문)삼성전자 대대적 임원 감축
- [이데일리 문승관기자] 다음은 내일자(8월30일) 경제신문 주요 기사.(가나다순) ◇매일경제신문 ▲1면 -증권거래소 상장 D-WAR -인질 1차 3명 석방 -삼성전자 대대적 임원 감축 -경기회복 속도 붙는다 -서브프라임으로 신용위기라지만 아시아기업엔 M&A기회 ▲종합 -주공 `원가공개`불똥 어디까지 튈까 -마지막 석유보고 이라크 잡아라 -1·2월생 여덟살에 학교간다 -버냉키 금리인하 말도 안꺼냈다 -韓·美증시 디커플링 조짐 -롯데, 납품업체 대금 늑장지급 -中진출기업 세무조사 조심하세요 -석방인질 19명 민항기로 한꺼번에 귀국할 듯 -거액몸값 지불설 사실일까 ▲정치 -팔짱낀 李 서운한 朴...화해 멀어지나 -DJ찾은 李..호남 민심에 구애? -영남권 정책신당 시동 -친노 후보단일화 언제 어떻게 -청렴위 "다단계 관련법 대폭 고쳐야" ▲국제 -리커창, 中차세대 지도자로 뜬다 -모기지 대출업체에 벌금 물려야 -中쌴샤댐 환경파괴 골치 -美최고 부자州는 메릴랜드 ▲금융 -국민은행 금융지주회사 전환 추진 -우리은행 메릴린치와 `합작PB`검토 -삼성생명 고객 맞춤형 새 연금보험 -CD금리 대체할 기준금리 통안증권·코리보 대안으로 거론 ▲기업과증권 -삼성전자 조직 보병서 기병으로 바꾼다 -아이리버 신화 양덕준 대표 2선으로 -포스코, 스테인리스 내달 또 감산 -2090년 한국 겨울이 사라진다 -美금리·실적 등 변수많은 9월 증시 -삼성전자 지분법 평가순이익 4700억 늘어 1조1100억 -증권주, 거래소 상장 연기로 흔들 -SK에너지 1400만주 공개매수 -중간배당 실시기업을 주목하라 ▲부동산 -수도권 5만가구 "분양가 상한제 피하자" -남양주 몸값 오를까 -황학동 롯데캐슬 상가분양 차질 -서울서 성냥갑 아파트 못짓는다 ▲소비생활 -백화점 기획상품 알고 보니 -앙드레김 디자인 조명 나온다 -옷 안구겨지고 와인 흔들림없이...택배로 이렇게까지? -수박·배추값 급등...배·사과는 내려 ◇서울경제신문 ▲1면 -우리銀 `PB전문회사`만든다 -복제왕국 中진품시장 위협 -亞증시 동반 약세 -국민銀 지주사전환연내 결정 -피랍자 19명 전원 일괄귀국 추진 ▲종합 -산업생산 4%증가...올들어 최고 -성냥갑 아파트 못짓는다 -사업영위 10년 이하 中企도 가업상속 세제지원 혜택을 -노란우산공제 내달 5일 실시 -韓·中국세청 이전가격 사전승인제 활용 권고 -중산층 4분화해 공략하라 -청렴-공정위 다단계법 갈등 -주공, 88개 단지 분양원가 공개 -FRB 버티기에 금융시장 불안 증폭 -피랍자 다 모이면 민항기 이용 귀국 ▲금융 -삼성생명 연금보험 본격 마케팅 -은행 수익 창출력 점점 떨어져 -카드업계 고객 수수료도 내린다 -1분기 인터넷뱅킹 사고 11건 ▲정치 -명빠가 없다 커지는 李고민 -통합신당 기획경선 논란 ▲국제 -亞기업들 `외국업체 사냥`적극 -獨 "중국은 車베끼지 말라" -다이아몬드 시장 다시 일어선다 -미국인 가난할수록 더 비만 ▲산업 -삼성전자 조직 슬림화 한다 -LG, OLED사업 통합 재추진 -통신업계 결합상품판매 2차전 -못믿을 스파이웨어 제거 SW -스포츠캐주얼 시즌 왔어요 -롯데칠성 무균상태서 음료생산 -대형마트들 청바지 대전 펼친다 ▲증권 -국내증시 美風에 꿋꿋 -포스코, 장중 삼성전자 추월 -증권주, 거래소 상장 보류 소식에 약세 -외국인·기관 쌍끌이 종목 훨훨 -우선주, 무더기 상한가 눈길 -10대그룹 지분법 평가익 급증 -조선부품주 재도약 뱃고동 -코스닥 우회상장 다시 활기 ▲부동산 -강남권 집값 상승 재점화 우려 -신도시 평균 25% 낮아질 듯 ◇한국경제신문 ▲1면 -서울 성냥갑 아파트 못짓는다 -삼성 휴대폰 조직 확 바꿨다 -인질19명 2~3일안에 귀국 -경기 회복세 강해졌다 -아시아증시 급락...한국은 선방 ▲종합 -분양가 상한제 피하자 주택사업 승인신청 봇물 -5년간 깎아준 세금 91조...과세기반 잠식 -韓, 내수 살아나...건설·해외경기변수 -美소비심리는 1년만에 최저 -아프간 진출 7개 기업 철수 안할듯 -한반도 기온 1도 올라가면 낙동강 유량 21.6%감소 -아열대성 기후가 시장을 바꾼다 -自保시장마저 은행에..적자늪 불보듯 ▲정치 -이명박 누구든 만난다 외연확대 박차 -신당 대선후보들 TK목장의 결투 ▲국제 -돈벌어주는 이 한마디 I am sorry -亞기업 해외 M&A지금이 적기 -美기업들 자사주 사들여 시장 떠받친다 ▲산업 -삼성전자 조직개편 들여다보니...휴대폰 대수술 최지성 색깔낸다 -SK(주), SK에너지 공개매수결의 -기아차 씨드 가장 안전한 차 -中최대 인터넷기업 한국 게임 개발업체에 투자하겠다 -차세대 인터넷 주소 내달부터 보급 -한솔제지, 종이 유통도 한다 -대형마트 청바지, 인터넷몰의 반값 -공정위 다단계 제재는 입맛대로 ▲부동산 -주공, 다음달 분양원가 공개 -가점제 영향없는 청약저축 가을에 쓸곳 많네 은평뉴타운 등 9100가구 주목 ▲금융 -국민은행 지주회사로 전환 급선회 -우리銀, 메릴린치와 PB전문회사 설립 추진 -은행, 상반기 순이익 사상 최대 ▲증권 -철강, 하반기 주도주 급부상 왜? -우선주 미쳤다 -가치주펀드 투자 지금이 적기 -예비지주사 더 오른다 -자산 가치주 안정투자 몰려
- (부동산캘린더)용인상현힐스테이트 견본주택 오픈
- [이데일리 윤진섭기자] 다음달 새 청약제도 시행에 앞서 8월 중 분양을 마무리지으려는 건설회사들이 연이어 모델하우스 문을 연다. 19일 부동산 정보업체 '내집마련정보사'에 따르면 8월 셋째 주에는 서울 중구 황학동 주상복합 '황학아크로타워' 등 전국적으로 2개 단지에서 청약이 이뤄지며, 19곳에서 모델하우스가 개관한다. 21일에는 전북 전주시 송천동2가 '한솔솔파크', 22일에는 황학아크로타워가 각각 분양에 들어간다. 황학아크로타워는 지하 6층, 지상 20층 3개동으로 110-193㎡ 총 263가구로 구성되는데, 지하철 2, 6호선 신당역을 걸어서 이용할 수 있다. 23일에는 용인 '상현 힐스테이트(860가구)' 모델하우스가 들어서며, 24일에는 남양주 진접지구에서 금강주택, 남양건설, 반도건설, 신도종합건설, 신안, 신영, 경기지방공사 등 7개 업체가 동시분양(5927가구)을 위해 한꺼번에 모델하우스를 연다. 같은 날 양천구 신정동 '중앙하이츠(241가구)', 동두천시 생연동 '월드메르디앙(361가구)', 수원시 인계동 '한화꿈에그린(214가구)', 용인시 상하동 '임광그대가(554가구)' 등도 모델하우스를 연다. 25일에는 영등포구 당산동 구 대한통운 자리에 들어서는 '당산 반도 유보라팰리스'도 모델하우스를 개관한다. 108-251㎡의 중대형 299가구로 구성되는 이 아파트는 지하철 2, 5호선 영등포구청역과 2호선 당산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지이다. ◇8월 셋째주 부동산 캘린더▲20일(월) -서울 성북구 길음동 래미안길음뉴타운8단지 3순위 청약접수 1588-3588 -인천 계양구 병방동 영무예다음 당첨자 발표 032-548-2495 ▲21일(화) -전북 전주시 송천동2가 한솔솔파크 1,2순위 청약접수 063-278-8668 -대구 중구 남산동 남산주공(국민임대) 1588-9082 ▲22일(수) -서울 중구 황학동 아크로타워 무주택,1순위 청약접수 02-2237-8100 -전북 전주시 송천동2가 한솔솔파크 3순위 청약접수 063-278-8668 -경기 동탄신도시 동탄 쌍용플래티넘 당첨자 발표 080-013-0777 -경기 용인시 서천동 서천아이파크 당첨자 계약 1588-0849 -경기 남양주시 화도읍 이안 남양주 당첨자 계약 1588-4220 -경기 고양시 벽제동 고양4차 풍림아이원 당첨자 계약 1577-7578 ▲23일(목) -경기 용인시 상현동 용인상현 힐스테이트 모델하우스 개관 예정 02-529-3838 -전북 전주시 송천동2가 한솔솔파크 당첨자 발표 063-278-8668 -서울 중구 황학동 아크로타워 2순위 청약접수 02-2237-8100 -서울 성북구 정릉동 래미안길음뉴타운9단지 당첨자발표 1588-3588 ▲24일(금) -서울 양천구 신정동 양천 중앙하이츠 모델하우스 개관 예정 02-2061-5454 -경기 남양주시 오남읍 남양주 아이파크 모델하우스 개관 예정 031-555-9100 -경기 동두천시 생연동 월드메르디앙 모델하우스 개관 예정 031-861-3500 -경기 수원시 인계동 수원인계한화꿈에그린 모델하우스 개관 예정 080-729-2400 -경기 오산시 양산동 효성백년가약 모델하우스 개관 예정 031-222-2080 -경기 평택시 서정동 평택롯데캐슬 모델하우스 개관 예정 031-6666-778 -경기 용인시 상하동 임광그대家 모델하우스 개관 예정 031-714-3800 -경기 남양주시 진접읍 금강펜테리움 모델하우스 개관 예정 02-3468-7314 -경기 남양주시 진접읍 남양휴튼 모델하우스 개관 예정 1588-5550 -경기 남양주시 진접읍 반도유보라 메이플타운 모델하우스 개관 예정 031-528-3330 -경기 남양주시 진접읍 신도브래뉴 모델하우스 개관 예정 1588-2213 -경기 남양주시 진접읍 신안인스빌 2블록 모델하우스 개관 예정 031-527-2002 -경기 남양주시 진접읍 신안인스빌 13블록 모델하우스 개관 예정 031-527-2002 -경기 남양주시 진접읍 신영지웰 모델하우스 개관 예정 02-6001-2600 -경기 남양주시 진접읍 진접자연앤 모델하우스 개관 예정 031-220-3285 -충남 아산시 권곡동 아산더샵퍼스트타워 모델하우스 개관 예정 041-547-5100 -광주 북구 운암동 광주운암산코아루 모델하우스 개관 예정 062-362-8245 -서울 중구 황학동 아크로타워 3순위 청약접수 02-2237-8100 -서울 성북구 길음동 래미안길음뉴타운8단지 당첨자 발표 1588-3588 ▲25일(토) -서울 영등포구 당산동4가 반도 유보라팰리스 모델하우스 개관 예정 02-2675-3900
- 스타시티 326.7㎡ 23억..올 입주아파트 중 최고
- [이데일리 윤도진기자] 서울 광진구 자양동 더샵스타시티 326.7㎡(99평형, 전용면적 243.94㎡)가 올 입주아파트 가운데 공시가격이 가장 높은 것으로 조사됐다.10일 건설교통부가 홈페이지에 게시한 1-5월 신·증축 공동주택 12만2602가구 공시가격(안)에 따르면 지난 3월 입주한 더샾스타시티 326.7㎡ 중 테라스정원이 딸린 42층 아파트의 공시가격은 23억1500만원이었다. 크기는 같지만 개인정원이 없는 아파트의 공시가격은 18억4000만원이었다.강남권에서는 3월에 입주한 강남구 삼성동 롯데캐슬 프레미어 237.6㎡(72평, 전용 213.43㎡) 공시가격이 21억2000만원으로 가장 높았다.1월에 입주한 삼성동 래미안2차 아파트 224.4㎡(68평형, 전용 178㎡)의 공시가격은 18억4000만원이었다.도곡동 주상복합 극동스타클래스의 펜트하우스인 257.8㎡(78평형, 전용 203.22㎡)는 공시가격이 12억원으로 매겨졌고, 인근 도곡3차 아이파크 221.49㎡(67평형, 전용 194.61㎡)는 14억8000만원이었다. 수도권에서는 과천 주공 11단지를 재건축한 래미안에코팰리스 155.1㎡(47평형, 128.57㎡) 고층이 10억6400만원, 108.9㎡(33평형, 전용 84.94㎡) 고층이 7억100만원으로 각각 공시가격이 매겨졌다.올해 신·증축 주택의 공시가격안은 오는 30일까지 건설교통부 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 9월28일 확정 공시된다.
- 지방택지지구 미분양 `수두룩`
- [이데일리 윤도진기자] 미분양주택이 10년만에 최대치를 기록한 가운데 수도권과 지방 분양시장이 극과 극을 보이고 있다. 특히 택지지구의 경우 수도권에서는 미분양 물량을 찾기 힘들지만 지방은 미분양의 늪이 되고 있다. ◇수도권 전체택지지구 미분양 `48가구` 건설교통부에 따르면 지난 5월말 현재 전국 미분양주택은 총 7만8571가구이다. 이는 전월에 비해 7.1% 늘어난 것으로 1998년 이후 가장 많은 수준이다. 특히 전달과 비교해 대구는 20.9%, 광주는 34.5% 급증했다. 반면 서울·경기·인천 등 수도권 미분양 주택은 3392가구로 전국 미분양의 4.5%에 그쳤다. 전달과 비교하면 인천이 143가구, 서울이 19가구씩만 늘고 경기지역은 변동이 없는 등 전체적으로도 4.8%만 늘었다. 지방과 뚜렷이 대비되는 양상이다.특히 수도권 택지지구의 경우 미분양 문제는 `딴세상 얘기`일 정도로 찾아보기 힘들다. 실제로 부동산정보업체 부동산써브 조사결과 8월초 현재 수도권 택지지구내 미분양 물량은 3곳 48가구(오피스텔 포함)에 불과하다. 화성 동탄신도시의 소형 주상복합과 용인 보라지구 타운하우스 일부 정도다. ◇광주수완지구(광산구) 미분양 5천여가구 반면 지방 택지지구는 미분양 물량이 갈수록 쌓이고 있다. 부산 명지지구의 경우 롯데캐슬, 벽산 스타클래스, 영조 퀸덤 등이 작년부터 각각 1000가구 이상씩 분양했지만 현재까지 계약률은 40-60%수준인 것으로 추정되고 있다. 정관신도시도 한진 해모로, 신동아 파밀리에, 계룡 리슈빌, 현진 에버빌 등이 450-760가구씩 분양했지만 `반타작이면 성공`이라는 말이 나올 정도로 계약률이 낮다. 또 중흥건설, 대주건설 등이 공격적으로 참여한 광주 수완지구는 미계약에 몸살을 앓는 중에도 신규 분양까지 계속해서 이어지고 있는 상태다. 경남 김해 율하지구에서는 지난해 7월 분양한 대우 푸르지오가 미분양으로 고전중이고, 목포 옥암지구, 군산 수송지구도 미분양이 도를 넘었다. 건설교통부 5월 집계에서도 수완지구가 위치한 광주 광산구는 수도권 전체보다 많은 5717가구의 미분양을 기록 중이며, 정관신도시가 있는 부산 기장군은 2163가구, 명지지구가 있는 강서구는 1365가구나 쌓여 있다.한 대형건설업체 관계자는 "지방 택지지구에 미분양이 쌓여 있음에도 분양가상한제 시행을 앞두고 신규분양이 계속 이어져 미분양 규모는 날로 늘어나는 상태"라며 "일부 지역이 투기과열지구에서 해제됐지만 수요가 살아날 기미가 없어 지방 택지지구의 미분양 문제는 더욱 심각해질 수밖에 없다"고 우려했다.
- 매머드급 대단지 입주 `눈길`
- [이데일리 윤도진기자] 올 하반기에는 수도권에 대단지 입주 물량이 대거 나온다. 입주단지는 통상 매매가나 전세가가 인근 시세에 비해 싸기 때문에 내집마련을 앞두고 있는 수요자들이 눈여겨 볼만하다. 대표적으로 판교신도시 후광을 기대할 수 있는 용인, 의왕, 성남 등지의 택지지구 입주물량이 대기 중이다. 또 화성 동탄신도시 2차 분양단지들이 입주를 앞두고 있다. 인천에서는 송도국제도시와 논현지구에서 풍부한 입주물량이 나온다. ◆용인 동천·동백지구= 판교신도시와 붙어있는 동천지구는 최근 삼성물산의 동천 래미안 신규분양을 앞두고 관심이 높아졌다. 이 곳에서는 오는 10월 동문굿모닝힐5차 105㎡(32평) 1334가구, 동문굿모닝힐6차 155㎡(47평) 220가구가 입주한다. 동백지구에서도 동문굿모닝힐 109㎡(33평) 512가구가 11월에 입주할 예정이다. 주요 단지들이 대부분 입주를 마친 상태다. 2009년 용인 경전철이 개통되면 대중 교통 이용도 더욱 쉬워진다. ◆의왕 청계지구= 의왕시 청계동, 포일동 일원으로 평촌과 판교의 중간 위치다. 청계지구 휴먼시아 B-1지구 339가구, B-2지구 273가구가 올 10월에 각각 입주한다. 의왕시 거주자에게 100% 우선 공급됐던 물량. 지하철 4호선 인덕원역, 서울외곽순환도로, 과천-의왕고속도로 등의 이용이 쉽고, 주변에 청계산, 학의천, 백운호수 등 자연경관이 좋다. ◆화성 동탄= 2기 신도시 중 입주가 빠르게 진행되고 있는 동탄신도시의 2차 동시분양 분이 오는 9월 입주를 시작한다. 총 9개 단지 6456가구로 월드메르디앙·반도보라빌(2-14B), 한화꿈에그린, 우림루미아트, 쌍용스윗닷홈예가 단지 등이다. 현재도 입주물량이 많아 전세가격이 저렴한 편으로 99㎡(30평) 기준으로 전세값이 8000만-1억원선이나. 하반기도 입주 물량이 집중돼 전세시세는 약세가 이어질 것으로 보인다. ◆인천 송도·남동구= 송도국제도시에서는 인천도시개발공사의 웰카운티가 오는 9월 부터 10월까지 입주를 진행할 예정이다. 20개 동 798가구가 입주물량으로 나온다. 현재 지하철 1호선 송도 연장선이 공사 중이다. 남동구 논현2지구에서는 신영지웰 985가구가 8월, 한화꿈에그린 982가구가 12월에 각각 입주한다. 남동구 구월동에서는 주공아파트를 재건축한 힐스테이트 5550가구, 롯데캐슬골드 3384가구가 8월부터 입주를 시작한다. 103개 동의 대단지로 인천 지하철 1호선 인천시청역이 가깝다.
- (부동산캘린더)휴가철에도 분양은 `홍수`
- [이데일리 윤도진기자] 본격적인 휴가철임에도 분양시장에는 청약물량이 쏟아지고 있다. 건설사들마다 분양가 상한제 시행 전에 일정 물량의 분양을 목표로 공급을 서두르고 있다. 22일 부동산정보업체 내집마련정보사 조사에 따르면 오는 7월 넷째주에는 전국 7곳에서 청약접수를 시작한다. 3곳에서 당첨자 발표를, 15곳에서 당첨자 계약을 진행한다. 모델하우스 문을 여는 곳도 3곳이 예정돼 있다. 오는 23일에는 서울 구로구 신도림동 주상복합 디큐브시티 524가구가 분양된다. 51층 3개동으로 호텔, 컨벤션센터, 쇼핑몰, 극장 등이 함께 들어선다. 입주뒤 전매가 가능하다. 24일은 경기도 안양시 관양동, 박달동, 호계동에서 재건축임대 22가구 청약접수가 시작되며, 25일에는 경기도 남양주시 진접읍에서 동부건설이 센트레빌시티2·3단지 505가구를 분양한다. 중도금 60% 무이자 융자가 가능하다. 26일에는 SK건설이 서울 양천구 신월동서 수명산 SK뷰 171가구 청약접수를 시작하며 고양시 행신동에서는 휴먼시아 613가구가 공공분양된다. ◇7월 넷째주(23일-27일) ▲23일(월) 서울시 구로구 신도림동 디큐브시티 청약접수 (~7/27) 1588-1947 서울 서초구 방배동 롯데캐슬로제 당첨자 계약 (~7/25) 02-547-6966 서울 장지10,11단지 및 발산2단지 시프트 당첨자 계약 (~7/27) 02-3410-7114 인천광역시 남동구 고잔동 에코메트로2차 당첨자 계약 (~7/25) 1600-8100 울산광역시 남구 달동 센트럴자이 당첨자 계약 (~7/25) 052-266-0655 경상남도 밀양시 삼문동 세경 당첨자 계약 (~7/25) 055-356-1693 ▲24일(화) 경기도 안양시(관양동,박달동,호계동)재건축임대청약접수 (~7/26) 031-250-8380 충청남도 당진군 당진읍 코아루 청약접수 (~7/26) 041-358-4200 경상북도 구미시 도량동 주공(국민임대) 청약접수 (~7/25) 1588-9082 충청북도 진천군 광혜원면 석미모닝파크 당첨자 계약 (~7/26) 043-535-7664 충청남도 홍성군 홍성읍 주공(국민임대) 당첨자 계약 (~7/26) 1588-9082 ▲25일(수) 경기도 남양주시 진접읍 센트레빌시티 2~3단지 청약접수 (~7/27) 1588-7445 경기도 남양주시 도농동 마제스타워 당첨자 발표 031-555-1900 서울 동작구 사당동 대성유니드 당첨자 계약 (~7/27) 02-3667-0677 경기도 고양시 일산2지구 중흥S클래스 당첨자 계약 (~7/27) 1588-6761 경기도 고양시 행신2지구 중흥S클래스 당첨자 계약 (~7/27) 1588-6761 울산광역시 중구 우정동 아이파크 당첨자 계약 (~7/27) 1577-9929 부산광역시 해운대구 우동 월드마크센텀 당첨자 계약 (~7/27) 051-743-2777 충청북도 청주시 내덕동 이랜드해가든 당첨자 계약 (~7/27) 043-214-0038 전라북도 전주시 송천동 아이파크 당첨자 계약 (~7/27) 063-273-9300 전라북도 정읍시 신태인읍 주공(국민임대) 당첨자 계약 (~7/27) 063-240-2532 경상남도 양산시 물금읍 주공(국민임대) 당첨자 계약 (~7/27) 1588-9082 강원도 춘천시 동내면 주공(국민임대) 당첨자 계약 (~7/27) 1588-9082 ▲26일(목) 서울 양천구 신월동 SK뷰 청약접수 (~7/30) 02-2692-1700 경기도 고양시 행신동 휴먼시아(공공분양) 청약접수 (~7/30) 1588-9082 ▲27일(금) 경기도 남양주시 화도읍 대우이안 모델하우스 개관 예정 1588-4220 경기도 용인시 서천동 아이파크 모델하우스 개관 예정1588-0849 경기도 용인시 신갈동 성원상떼빌 모델하우스 개관 예정031-719-3400 경기도 부천시 송내동 푸른빌 당첨자 발표032-667-4545 충청남도 당진군 당진읍 코아루 당첨자 발표041-358-4200 - 자료제공 : (주)내집마련정보사 (www.yesapt.com)
- '수유 두산위브' 선착순 동·호수 지정계약
- [이데일리 윤진섭기자] 두산건설(011160)은 미아·길음 뉴타운 수혜지역인 수유역 인근에 두산위브 잔여세대를 선착순 동, 호수 지정계약 중이라고 16일 밝혔다. 수유 두산위브는 292가구로 112.4㎡(34평형)으로 구성돼 있다. 분양가는 3억6000만-4억1000만 원 선으로 이미 입주를 마친 태영데시앙, 롯데캐슬루 보다 저렴하다고 회사측은 밝혔다. 수유역 두산위브는 서울시 뉴타운 사업 중 최대 규모인 길음, 미아뉴타운에 인접해 있어 뉴타운개발의 수혜효과가 기대되는 지역이다. 걸어서 5-7분 거리에 수유역이 위치하고 있다. 이밖에 오동공원, 우이천생태공원, 롯데백화점(미아점), 이마트(월계점) 등 풍부한 녹지공간 및 편의시설을 갖추고 있으며 최근 개교한 아시아퍼시픽국제외국인 학교, 서울영어마을수유캠프 등이 가깝다. 수유 두산위브는 동간 거리 확보와 프라이버시 침해 방지를 위해 Y자형 형태의 단지배치로 최상의 개방감과 조망권을 확보했으며 저층부 석재마감 적용, 고품격 1층 현관로비를 설치해 고급스런 외관디자인을 갖췄다. 또 필로티 설치를 통해 단지내 보행자의 안전성과 쾌적성을 높였으며 지하주차장에서 엘리베이트를 통해 각 세대로 바로 진입할 수 있도록 했다. 평면에서 눈에 띄는 것은 기존 105.7㎡(32평형) 아파트와 비교해 훨씬 커진 자녀방과 대면형 주방구조, 풍부한 수납공간을 갖춘 주방이다. 식기세척기, 가스오븐렌지, 책상겸용빌트인옷장, 전동식 빨래건조대 등 빌트인가전 및 가구가 기본으로 제공된다. 이와함께 안방을 제외한 전체 발코니공사비(샷 시 포함가)는 697만원으로 보통 1200~1500만원 가량의 발코니 공사비용보다 저렴하다고 회사측은 설명했다. 두산건설은 계약금 10%에 분양가의 40%까지 대출이 가능하다고 밝혔다. 분양문의: 02-501-4004 홈페이지 : 두산건설 '수유 두산위브'
- 잠실 5단지 “도와줘! 112”
- [조선일보 제공] 전반적인 주택경기 침체 속에서 지난 한 달간 평형에 따라 1억~2억원 치솟았던 서울 송파구 잠실 주공 5단지에 대해 부동산업계의 관심이 쏠리고 있다. 지난 78년에 입주한 잠실 5단지는 34·35·36평형 3930가구의 대단지로, 15층의 중층(中層)아파트. 주변 잠실 1~4단지, 시영아파트가 모두 재건축이 진행돼 일부 아파트가 입주를 했지만 주공 5단지는 안전진단강화, 재건축 개발부담금, 소형 평형의무제 등 각종 규제로 재건축사업이 제대로 진행되지 않고 있다. 일부 주민들이 각종 규제 때문에 재건축을 포기하고 리모델링을 추진하자는 의견을 내놓고 있다. 그러나 지난달 주변 제2롯데월드가 112층으로 허가가 날 것이라는 소문이 퍼지면서 가격이 급등, 작년 연말 가격에 근접하고 있다. 한편 정부가 제2롯데월드 인허가 변경을 보류함에 따라 거래가 끊기고 가격은 다시 보합세로 돌아섰다. ◆상업용지 변경·제2롯데월드로 급등 ▲ 재건축으로 고층 아파트촌으로 변신하고 있는 서울 잠실. 화살표의 방향대로 왼쪽에 있는 아파트 단지가 주공 5단지이고 맞은편이 갤러리아 팰리스(주상복합), 레이크 팰리스(주공 4단지 재건축 아파트) 등 새 아파트들이다.주공 5단지는 주변 지역이 주상복합아파트 롯데캐슬과 롯데월드, 제2롯데월드 등 상업용지들이다. 과거 송파구청은 잠실주공 5단지의 도로 부분을 상업용도로 용도변경시켜 주는 대신, 일부 아파트부지를 도로로 편입시키는 안을 추진했다. 전체가 아닌 일부라도 상업용지로 바꿀 경우, 재건축 사업성이 크게 높아진다. 한 주민은 “제2롯데월드가 112층으로 허가가 날 경우, 서울시가 형평성 차원에서라도 주공 5단지 용도변경을 해줄 것”이라고 말했다. 또 주변 재건축 아파트의 가격 급등도 호재로 작용했다. 잠실 4단지를 재건축한 인근 레이크 팰리스의 경우, 50평대가 23억~25억원까지 치솟았다. 잠실 ‘에덴공인’ 김치순 사장은 “잠실에 입주하는 새 아파트들의 가격이 급등하면서 잠실 주공 5단지의 가격도 덩달아 뜀박질했다”며 “주공 5단지는 정부 규제에 따라 가격이 오르락내리락하는 특징을 갖고 있다”고 말했다. ◆정부 집값 급등에 제동 걸어 제2롯데월드가 112층으로 건축될 경우, 성남 비행장을 이용하는 전투기의 안전을 위협한다는 공군의 강력한 반발로, 보류된 상태. 최근 국무조정실 주재로 열린 회의에서 공군의 입장을 대변하는 국방부, 집값 불안을 우려한 건교부의 반대로, 제2롯데월드의 인허가 변경이 보류됐다. 그러나 서울시는 제2롯데월드를 112층으로 짓는 데 찬성하고 있고 건교부 용역 보고서도 “비행안전에 큰 문제가 없다”는 입장이어서 이 문제는 계속 논란이 될 전망이다. 다만, 서울시는 제2롯데월드가 112층으로 허가가 나더라도 주공 5단지에 대해 상업용지로의 용도 전환은 허용할 수 없다는 입장이다. 건교부는 “헛소문 때문에 주공 5단지가 급등했다”며 투자가들의 주의를 당부하고 있다. ◆전문가들 “가격 하향 조정될 듯” 상업용지 용도변경 불가, 제2롯데월드 112층 보류 방침에도 불구하고 주공 5단지의 가격은 좀처럼 떨어지지 않고 있다. 잠실 ‘종각부동산’ 이규철 사장은 “일단 거래는 끊겼지만 기대감이 남아 있어 가격은 보합세를 유지하고 있다”며 “시간이 지나면 가격은 일부 조정받을 것”이라고 말했다. 전문가들은 제2롯데월드 인허가보다는 재건축 규제 완화 여부가 주공 5단지의 투자성에 더 큰 상관관계가 있다고 보고 있다. 현재 잠실 주공 5단지의 용적률은 138%로, 용적률 230%까지 재건축이 가능하다. 재건축을 추진 중인 다른 지역 중층 재건축 단지들의 용적률은 180% 전후인 곳이 많다. 30평대의 경우, 50~60평형대로 재건축이 가능할 정도로 조건이 좋다. 하지만 기존 아파트의 최소 평형이 34평형이라 소형평형을 의무적으로 짓도록 하는 재건축 규제로 일부 30평형대 거주자가 재건축 후에도 30평형대에 입주해야 한다. 이런 규제 때문에 재건축사업 진행여부는 불투명한 상태이다. ‘저스트알’ 김우희 상무는 “재건축 규제가 풀리지 않는 이상 주공 5단지 재건축은 쉽지 않다”며 “앞으로도 정부 정책에 따라 가격이 춤을 출 것”이라고 말했다. 키워드… 용적률 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율이다. 대지면적이 100평이고 용적률이 200%면 연면적 200평짜리 건물을 지을 수 있다. 용적률이 300%면 300평까지 지을 수 있다. 주공 5단지의 경우, 상업용도로 변경되면 용적률이 230%에서 500~600%까지 높아질 수 있다.
- 뇌물·위조·폭력… ''롯데캐슬'' 불법 적발
- [한국일보 제공] 재개발 사업을 둘러싼 시공사와 조합, 분양대행업체 간 ‘검은 거래’가 또다시 경찰에 적발됐다.문제가 된 재개발 건축 현장은 2008년 4월 준공을 앞둔 서울 중구 황학동의 주상복합 ‘롯데캐슬’. 1만4,000여평 대지 위에 공사비 1조원을 투입, 지하 4층, 지상 33층짜리 건물 6개 동이 들어서는 초대형 사업이다.그러나 추진 과정은 ‘비리 백화점’이라 해도 될 만큼 각종 불법행위가 판을 쳤던 것으로 드러났다. 공사비 단가 인상을 목적으로 시공사와 조합 간부 사이에 뇌물이 오갔고, 분양대행업체로 선정되지도 않은 회사가 조합 측에 금품을 제공하면서 분양과정에 개입해 상가입주 희망자들로부터 수십 억~수백 억원을 뜯어냈다.경찰에 따르면 시공사인 롯데건설 최모(51) 부장은 2002년부터 4년간 전직 조합장 유모(63)씨가 회장으로 있는 전국재개발연합회 사무실 운영비 3억여원을 대신 냈다. 현 조합장 조모(64)씨에게도 수백만원의 금품을 건넸다. 이 결과 공사비는 평당 58만원(367만원→425만원)이나 올랐고, 피해는 고스란히 조합원들 몫으로 돌아갔다.경찰 관계자는 “늘어난 공사비만 총 670억원에 달하며, 조합원들이 1인당 5,300만원을 더 부담해야 하는 상황이 됐다”고 밝혔다.상가 분양도 비리로 얼룩지긴 마찬가지였다. 재개발 상가 분양 권한은 조합에 있고, 조합이 선정한 분양대행업체가 따로 있었는데도 S개발 대표 임모(57)씨 등 2명은 분양과정에 깊숙이 개입했다. 임씨 등은 3개 업체로부터 상가 분양대금 명목으로 16억원을 받아 가로챘고, 정식 분양대행업체로부터 상가 전체를 매입할 수 있도록 조합장 조씨와 대의원 김모(52)씨 등에 1억7,000여만원을 제공했다.경찰은 “확인된 것 외에도 S개발이 돈을 뜯어낸 업체는 60여개에 달하며 총 500억원의 자금을 모은 것으로 추정된다”고 했다.또 감리업체 간부 이모(45)씨는 예비역 대령 정모(56)씨를 채용한 뒤 현직 장교 2명을 통해 정씨의 군 재직시 포상경력을 부풀리는 수법으로 이 공사의 감리를 따낸 것으로 밝혀졌다. 조직폭력배도 개입됐다. 청계천 일대에서 활동하는 조폭의 간부급인 장모(50ㆍ별건 구속)씨 등은 지난해 3월 조합 측에서 800만원을 받고 총회에 동원돼 S개발의 상가 매입을 반대한다는 이유로 부조합장을 찾아가 “죽여버리겠다”고 협박했다.서울경찰청 광역수사대는 26일 롯데건설 간부 최씨와 전ㆍ현직 조합장인 유씨, 조씨에 대해 뇌물을 주고받은 혐의로, 감리업체 이씨와 정씨에 대해선 공문서 위조 등의 혐의로 사전구속영장을 신청했다. 경찰은 이밖에 관련자 16명을 불구속 입건하고, 현역 군인 2명은 군 헌병대로 이첩했다.
