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- 부산정관신도시 `분양大戰`..`계약률 높이기` 마케팅 총력
- [이데일리 윤진섭기자] 부산 정관신도시에 들어설 현진, 롯데건설, 신동아건설 등 6개 업체가 4470여가구를 내놓고 일제히 청약경쟁에 돌입했다. 이들 공급업체들은 지난달 30일 해운대구 좌4동 신시가지에 통합 모델하우스를 설치하고 동시에 개장했다. 특히 동시분양에 나선 업체들은 계약률을 높이기 위해 네트워크 마케팅, 영어마을 운영, 주방 확장 발코니 무료 시공 등을 내걸고 있어, 치열한 청약 전쟁을 예고하고 있다. ◇부산 최대 정관신도시 30일 모델하우스 오픈 = 정관신도시에 공급되는 아파트는 전체 7455가구로 건설사마다 최소 455가구에서 최대 2089가구를 분양 중이다. 현진에버빌, 신동아건설, 롯데건설, 한진중공업(003480), 계룡건설(013580), 효성(004800) 등이 이번 동시분양에 나섰고, 이날 함께 동시분양에 참여키로 했던 대주건설 피오레 1544가구와 현진의 9블록 1399가구는 사업승인 등 인허가가 지연돼 일정이 연기됐다. 7블록, 9블록에 아파트를 공급하는 현진은 정관신도시 중 공급물량이 2089가구로 가장 많다. 주말동안 1만여명이 모델하우스를 방문하는(사진) 등 관심이 높다는 게 업체의 설명이다. 7블록에는 ▲37평형(A,B) 236가구 ▲43평형 203가구 ▲49평형 108가구 ▲53평형 56가구 ▲59평형 87가구를 선보인다. 또 3~4일 정도 늦게 분양되는 9블록에는 ▲27평형 380가구 ▲35평형 304가구 ▲37평형(A,B) 715가구를 공급할 예정이다. 모든 가구를 남향 위주로 배치하고 각 동마다 피로티를 형성, 개방감을 극대화시키는 등 테크형 공법을 적용시켜 지상에 차가 없는 아파트를 조성했다. 특히 발코니를 확장할 경우 각종 수납공간과 붙박이장을 무료 시공해주고, 최상층은 별도의 다락방을 만들지 않고, 천정고를 4.4m로 높였다. 또 7블록에는 180여평의 영어학습체험공간을 마련하고 9블록에는 250여평 규모의 어린이 전용 실내놀이시설인 플레이 그라운드(Play Ground)를 설치, 자녀들의 정서함양과 영어교육을 병행할 수 있도록 했다.28블록에 들어서는 신동아건설은 39평, 43평, 55평형 등 대형 평수 위주로 655가구를 공급하며 단지내에는 카페테리아, 헬스장, 골프연습장 등이 조성된다. 신동아 파밀리에는 정관신도시의 중심하천인 좌광천 바로 북쪽에 위치하며 전 가구가 남향으로 배치되기 때문에 좌광천 조망이 가능하다. 롯데건설은 전체 1609가구 중 1차분으로 761가구를 선보였다. 평형 별로 32평형이 142가구, 33평형 147가구, 37평형 176가구, 45평형 209가구, 53평형 87가구로 구성됐다. 분양가는 평당 650만~750만원선이다. 이밖에 ▲효성 1152가구(26~34평형) ▲한진중공업 763가구(39~52평형) ▲계룡건설 455가구(33~49평형)를 공급하고 있다. ◇ "아파트 사면 사례금 드려요"..치열한 마케팅=동시분양을 통해 한꺼번에 물량을 내놓으면서 고객을 끌어들이기 위한 각 회사들의 마케팅 전략도 치열하다. 아파트 판매 실적에 따라 일정액의 수당을 주는 `네트워크 마케팅`도 선보였다. 2089가구를 분양하는 현진은 자사의 멤버십 카드를 발급받은 사람이 아파트 계약자를 소개해줄 경우 가구당 50만원 상당의 상품권을 지급하기로 했다. 평형에 따라 2~3가구 이상 판매하는 사람에게는 가구당 50만원의 상품권과 함께 자녀 등에게 3주간 캐나다 어학연수를 보내주고, 10가구 이상 계약을 성사시키면 순금 5돈을 추가로 제공한다. 현진 양경호 과장은 "현재 1000여명이 멤버십 카드 발급 신청을 했을 만큼 반응이 좋다"며 "지인이나 친지, 가족 등을 통해 입소문이 나 계약률이 높아질 것으로 기대한다"고 말했다. 롯데건설은 정관지구 롯데캐슬(761가구) 아파트를 팔아주는 사람에게 가구당 300만원의 사례금을 주기로 했다. 이 회사는 지난 4월 부산 명지지구 아파트 분양때도 계약자를 연결해준 사람에게 가구당 200만원씩 지급해 전체 1100여가구중 120가구를 판매했다. 롯데건설은 이와 함께 입주 후 2년 동안 회사 측이 운영하는 영어마을을 운영할 계획이다. 신동아건설은 신규아파트로는 처음으로 계약금 2%제도를 도입했다. 신동아건설 관계자는 “미분양 주택에 계약금 500만원만 받는 제도가 실시됐지만, 신규 분양아파트에 계약금 2%가 적용되는 것은 처음”이라며 “중도금을 전액 무이자로 지원해주는 등 파격적인 금융조건을 제시했다”고 말했다. 이밖에 효성은 계약일정에 맞춰 계약하는 사람에게 확장 무료 시공, 주방 확장 무료시공 등을 내걸었으며, 계룡건설은 이자 후불제를 실시하고 있다. 업계 관계자는 “한꺼번에 물량이 쏟아지는 동시분양 때는 경쟁이 치열해 계약률 제고 방안으로 다양한 마케팅이 펼쳐지고 있다”고 말했다. ◇ 부산정관신도시 공급업체 전매기간 제각각=부산정관신도시는 업체마다 전매기간이 제각각이어서 청약예정자들은 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 분양가 상한제 적용 여부가 단지마다 다른 탓이다. 전용면적 25.7평 초과 중대형 평형의 경우 전매제한 기간이 모두 계약일로부터 1년이다. 개정 주택법 시행일인 지난 2월24일 이전에 사업계획 승인을 신청한 탓이다. 현진 롯데건설 계룡건설 신동아건설 한진중공업 등이 공급하는 전용 25.7평 초과 아파트가 이에 해당한다. 하지만 중소형 평형은 단지별로 다르다. 사업승인 신청이 빠른 계룡건설 단지(33·34평형 180가구)는 전매제한 기간은 1년이지만 나머지는 모두 5년이다. 입주 후 2년 반 정도 지나양 아파트를 팔 수 있다. 대주건설 단지(1540가구),효성(1152가구),롯데건설 중소형(289가구),현진 중소형(1635가구) 등이 여기에 포함된다. 평당 분양가는 중소형의 경우 600만~700만원선, 중대형은 700만~750만원선으로 책정될 예정이다. 청약은 7월 5일부터 이틀간이며 계약은 12일부터 14일까지다.
- (부동산캘린더) 서울 알짜아파트 분양 줄이어
- [이데일리 윤진섭기자] 7월 첫째주에도 비수기를 피하기 위한 아파트 분양이 쏟아진다. 특히 그동안 분양 물량이 적었던 서울에서 유망 아파트·주상복합이 연이어 선보일 예정이다. 30일 내집마련정보사에 따르면 다음 주에는 전국에서 청약접수 12곳, 당첨자 발표 14곳, 당첨자 계약 5곳, 모델하우스 3곳 개관 등이 예정돼 있다. 다음달 4일 서울에서 유망 단지로 관심을 모으고 있는 GS건설(006360)의 충무로 자이와 현대건설(000720)의 숭인동 현대아파트가 청약 접수를 받는다. 또 같은 날 정관신도시에도 청약 접수가 예정돼 있다. 부산 동부지역 최대 주택단지로 조성되는 정관신도시에는 롯데건설, 신동아건설, 현진, 효성, 계룡건설, 대주건설, 한진중공업 등 7개 업체가 7400여 가구를 선보일 예정이다. 7일 두산산업개발(011160)은 동대문구 용두동 용두 2지구 내에 두산위브 모델하우스를 개관할 예정이다. 24평~40평형 총 433가구 중 133가구가 일반 분양된다. 우림건설은 경기도 화성시 동탄신도시 내에 우림필유게이티드하우스의 모델하우스의 문을 연다. 고급 빌라인 우림필유게이티드하우스는 32평형 총 286가구로 구성된다. 동탄신도시 내 유일한 빌라단지다. 대림산업 계열 삼호는 대구광역시 달서구 월성동 월배지구단위 계획구역에 월성 e-편한세상 견본주택 문을 연다. 이 아파트는 33평형 212가구, 38평형 138가구, 39평형 150가구, 48평형 314가구, 56평형 196가구, 65평형 87가구 등 총 1097가구의 대단지로 구성된다. ◇7월 첫째주 ▲3(월) -부산광역시 기장군 기장읍 씨엘늘채움 청약접수(~7/4) 051-724-6500 -대구광역시 수성구 수성동3가 신일해피트리카루스 당첨자 계약(~7/5) 053-742-1588 -충청남도 아산시 신창면 남성리 코아루에듀파크 당첨자 계약(~7/5) 041-592-9696 ▲4(화) -서울 중구 충무로4가 충무로자이 청약접수(~7/5) 02-2266-0087 -서울 종로구 숭인동 현대아파트 청약접수(~7/6) 02-564-1214 -강원도 원주시 단구동 중앙하이츠 청약접수(~7/5) 033-745-2500 -부산광역시 기장군 정관면 정관신도시 청약접수(~7/5) (30일 공고예정) -경기도 용인시 기흥구 공세동 대주피오레 당첨자 발표 031-712-2277 -경상남도 양산시 웅상읍 화성파크드림 당첨자 계약(~7/6) 055-386-6677 ▲5(수) -경기도 남양주시 화도읍 신마석 신도브래뉴 청약접수(~7/6) 031-568-3300 -경기도 안양시 석수동 유쉘 청약접수(~7/6) 031-447-3377 -경기도 평택시 용이동 푸르지오 청약접수(~7/6) 031-655-5313 -충청북도 충주시 교현동 중흥S-클래스 청약접수(~7/6) 1588-8667 -충청북도 청주시 강서동 강서택지지구 e-편한세상 청약접수(~7/6) 043-235-9994 -충청북도 청주시 강서동 강서택지지구 한라비발디 청약접수(~7/6) 043-288-1822 -충청북도 제천시 고암동 에이원파란채 청약접수 043-644-9922 -경상북도 포항시 양덕동 유쉘 당첨자 발표 054-248-4461 -부산광역시 기장군 기장읍 씨엘늘채움 당첨자 발표 051-724-6500 -경기도 하남시 풍산동 풍산지구 우남퍼스트빌 리젠트 당첨자 계약(~7/7) 1588-8012 -광주광역시 서구 마륵동 상무자이 당첨자 계약(~7/7) 062-369-5003 ▲6(목) -서울 중구 충무로4가 충무로자이 당첨자 발표 02-2266-0087 -서울 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아 당첨자 발표 02-2292-1717 -부산광역시 기장군 정관면 정관신도시 당첨자 발표 (30일 공고예정) -강원도 원주시 단구동 중앙하이츠 당첨자 발표 033-745-2500 -충청북도 제천시 고암동 에이원파란채 당첨자 발표 043-644-9922 ▲7일(금) -서울 동대문구 용두동 두산위브 모델하우스 개관 예정 02-501-4004 -경기도 화성시 동탄면 우림필유게이티드하우스 모델하우스 개관 예정 031-378-9005 -대구광역시 달서구 월성동 e-편한세상 모델하우스 개관 예정 053-654-2455 -경기도 남양주시 화도읍 신마석 신도브래뉴 당첨자 발표 031-568-3300 -경기도 안양시 석수동 유쉘 당첨자 발표 031-447-3377 -경기도 평택시 용이동 푸르지오 당첨자 발표 031-655-5313 -김영진부동산아카데미www.edurich.com부동산재테크교육 접수 02-567-3736 ▲8(토) -충청북도 충주시 교현동 중흥S-클래스 당첨자 발표 1588-8667 - 자료제공 : ㈜ 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
- (부동산캘린더) 부산 정관신도시 분양
- [이데일리 윤진섭기자] 월드컵 열기가 한창 고조되고 있는 6월 마지막주에는 7월 비수기를 피하기 위한 아파트 분양이 쏟아진다. 특히 지방에서 가장 큰 관심을 모으고 있는 정관신도시에서 분양하는 7개 업체가 동시에 모델하우스를 개관하고 방문객을 맞는다. 25일 내집마련정보사에 따르면 6월 마지막주에는 전국에서 청약접수 7곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 10곳, 모델하우스 개관 19곳 등이 예정돼 있다. 28일 GS건설(006360)은 광주 서구 마륵동 `상무자이`의 청약을 받는다. 상무자이는 지하1층, 지상 11-12층 8개동 규모로 44평형 90가구, 53평형 22가구, 54평형 109가구, 61평형 45가구, 78평형 3가구 등 총 269가구다. 입주는 2008년 3월 예정이다.29일 현대건설(000720)은 청계천 복원으로 주목 받고 있는 숭인5구역 현대아파트의 모델하우스를 개관한다. 지하 2층 지상 20층, 6개동 25평형 128가구, 33평형 116가구, 41평형 44가구 총288가구로 구성되며 그 중 일반분양 물량은 112가구로 25평형 71가구, 33평형 20가구, 41평형 21가구이다. 30일에는 GS건설이 서울 중구 충무로4가의 주상복합아파트 `충무로 자이`의 모델하우스를 개관하고 SK건설은 서대문구 합동의 조합아파트 '충정로SK뷰' 모델하우스를 개관한다. 충무로 자이는 지상 32층 31~62평형 총 273가구의 초고층 주상복합아파트다. SK건설의 ‘충정로 SK뷰’는 12~20층 23, 33평형 180가구 중 146가구를 일반분양한한다. 같은 날에는 신도종합건설이 남양주시 화도읍 가곡리에에서 `신마석 신도브래뉴`의 모델하우스를 개관 할 예정이다. 지상11층 8개 동, 33평형 262가구, 45평형 40가구, 총302가구로 구성된다. 중흥종합건설도 충북 충주시 교현동에 공급하는 `중흥S-클래스 파크애비뉴`의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지상 15층 6개동, 35평형 439가구, 46평형 77가구 총516가구로 구성된다. 한편 지방에서 가장 관심을 모으고 있는 정관신도시에서 분양하는 7개 업체가 동시에 모델하우스를 개관하고 방문객을 맞는다. 정관신도시에는 신동아건설이 655가구, 대주건설 1544가구를 공급한다. 또 현진에버빌이 2개 블록에 총 2120가구를 공급하고, 계룡건설(455가구), 롯데건설(766가구), 한진(763가구), 효성건설(1152가구) 등이 대규모 아파트를 분양한다. ◇ 6월 마지막 주 부동산 캘린더 ▲ 26일 -경기도 용인시 기흥구 공세동 대주피오레 청약접수(-6.28) 031-712-2277-충남 아산시 신창면 남성리 코아루에듀파크 청약접수 041-592-9696-대구 동구 신암동 신암청아람 당첨자 계약(-6.29) 053-3500-322 -대구 달서구 월성동 월드메르디앙 당첨자 계약(-6.28) 053-631-3533 -충남 천안시 다가동 서해그랑블 당첨자 계약(-6.28) 041-575-8400 -전북 군산시 산북동 포스코더&49406; 당첨자 계약(-6.28) 063-467-5000 -전북 군산시 부안읍 서외리 국민임대 당첨자 계약(-6.28) 1588-9082 ▲ 27일 -서울 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아 청약접수(-6.29) 02-2292-1717-대구 수성구 수성동3가 신일해피트리카루스 청약접수(-6.28) 053-742-1588-대구 북구 학정동 칠곡7단지 국민임대 청약접수(6.29) 1588-9082-경남 양산시 웅상읍 화성파크드림 모델하우스 개관 055-386-6677-충남 아산시 신창면 남성리 코아루에듀파크 당첨자 발표 041-592-9696-경기도 고양시 일산2택지개발지구 국민임대 당첨자 발표 1588-9082-부산 동래구 온천동 동래2차SK뷰 당첨자 계약(-6.29) 051-703-5114-경남 거제시 신현읍 양정리 포스코더&49406; 당첨자 계약(-6.29) 055-635-2113-충남 서산시 예천동 국민임대 당첨자 계약(-6.29) 1588-9082 ▲28일 -광주 서구 마륵동 상무자이 청약접수(-6.29) 062-369-5003-대구 수성구 수성동3가 신일해피트리카루스 당첨자 발표 053-742-1588-강원도 강릉시 입암동 포스코더&49406; 당첨자 계약(-6.30) 033-6474-100 -경기도 의왕시 청계동 국민임대 당첨자 계약(-6.30) 1588-9082 ▲ 29일 -전남 광양시 마동 국민임대 청약접수(-6.30) 1588-9082-서울 종로구 숭인동 현대아파트 모델하우스 개관 02-564-1214-강원도 원주시 단구동 중앙하이츠 모델하우스 개관 033-745-2500-경북 포항시 양덕동 유쉘 모델하우스 개관 054-248-4461-경기도 화성시 봉담읍 상리 국민임대 당첨자 발표 1588-9082 ▲30일 -서울 중구 충무로4가 충무로자이 모델하우스 개관 02-2266-0087-서울 서대문구 합동 충정로SK뷰 모델하우스 개관 02-364-0333- 경기도 남양주시 화도읍 신마석 신도브래뉴 모델하우스 개관 031-568-3300-충북 청주시 강서택지지구 e-편한세상 모델하우스 개관 043-235-9994-충북 충주시 교현동 중흥S-클래스 모델하우스 개관 1588-8667-부산 기장군 정관신도시 효성백년가약 모델하우스 개관 051-702-0678-부산 기장군 정관신도시 신동아파밀리에 모델하우스 개관 051-756-4422-부산 기장군 정관신도시 현진에버빌 모델하우스 개관 051-7047-222-부산 기장군 정관신도시 대주피오레 모델하우스 개관 051-743-2200-부산 기장군 정관신도시 계룡리슈빌 모델하우스 개관 051-703-5100-부산 기장군 정관신도시 롯데캐슬 모델하우스 개관 1688-5500-부산 기장군 정관신도시 한진해모로 모델하우스 개관 051-702-3434-경기 하남시 풍산지구 우남퍼스트빌 리젠트 당첨자 발표 1588-8012 -광주 서구 마륵동 상무자이 당첨자 발표 062-369-5003
- 롯데건설, 황학동분양 이달 22일
- [이데일리 정태선기자] 롯데건설은 오는 22일 중구 황학동 `롯데캐슬 베네치아` 1870가구를 분양한다고 12일 밝혔다. 롯데캐슬 베네치아는 중구 황학동 2198번지 일대 삼일아파트와 단독주택을 헐고 신축하는 재개발 사업. 동아건설의 부도로 지난 99년부터 롯데건설이 공사를 진행 중이지만 조합원간 이해관계가 얽히면서 관리처분 문제가 해결되지 않아, 분양 일정이 지연돼 왔었다. 지하4층~ 지상33, 6개동 규모의 주상복합건물로 ▲16평형 336가구 ▲23평형 478가구 ▲33평형 790가구 ▲45평형 266가구로 구성됐다. 전체 1870가구 중 임대 336가구, 조합분 1045가구를 제외한 489가구가 일반분양된다. 단지 주변에 청계천로, 금호동길, 난계로, 마장로, 다산로 등 도로가 지나고 신당역(2,6호선 황승역), 신설동역(1호선, 2호선 환승역)이 근거리에 위치해 있다. 도심 중심부에 위치해 있어 주변 편의시설을 이용하기 수월하다. 동대문 운동장을 비롯한 운동시설, 밀리오레, 두산타워 등의 쇼핑시설은 물론 청계천 주변의 각종 재래시장을 이용할 수 있다. 숭신초교, 광희초교, 숭인여중교, 성동고교 등도 가깝다. 견본주택은 이달 22일 왕십리역(10번출구) 부근에서 오픈하고, 1,2,3순위 청약접수는 27~29일까지 받는다. 당첨자 발표는 내달 6일 실시하며, 계약은 11~13일이다. 분양가는 평당 1200만~1800만원 선이다.
- 황학동 롯데캐슬 분양일정은 "아무도 몰라"
- [이데일리 윤진섭기자] 수요자들의 관심을 모으고 있는 서울·수도권의 중대형 아파트 단지 분양이 계속 미뤄지고 있다. 7일 건설업계에 따르면 6월 이전에 입주자 공고를 내고 분양에 들어갈 계획이었던 서울 황학동 롯데캐슬, 뚝섬 현대 KT, 용인 성복동 GS자이, 부산 정관지구 등의 분양이 인·허가 지연, 토지 매입 문제, 분양 여건 악화로 인해 하반기 이후로 늦춰졌다. 이 때문에 건설업체들은 분양 일정과 관련해 공수표를 날리는 경우가 늘고 있다. 지난 2003년부터 매달 분양한다는 분양계획이 발표됐던 서울 중구 황학동 롯데캐슬이 대표적인 예다. 이 사업은 시공사였던 동아건설의 부도로 지난 1999년부터 롯데건설이 공사를 진행 중이다. 그러나 조합원간 이해관계가 얽히면서 관리처분 문제가 해결되지 않아, 분양 일정이 지연되고 있다. GS건설(006360)도 서울 마포구 하중동에 들어설 밤섬자이 488가구를 6월까지 분양할 계획이었으나 인허가가 늦어지면서 7월말께로 분양 시점을 늦췄다. 현대건설이 시공하고 KT가 시행사로 나선 성동구 성수동 현대KT의 경우 부지 내 일부 토지의 매입이 늦어지면서 당초 5월 중 분양에서 9~10월께로 분양일정을 연기했다. 용인시 성복동에 약 3000가구를 짓는 GS자이·CJ나우엔 등도 공사용 도로개설, 주민 민원 등의 문제가 불거지면서 하반기 이후에 분양할 수 있을 것으로 보고 있다. 이달 초쯤 분양할 예정이었던 기장군 정관신도시(7455가구), 강서구 명지신도시의 영조주택 퀸덤2차(1400가구) 등은 월드컵 등으로 인해 27~29일로 분양일정을 조정했다. 건설업계 한 관계자는 “지방자치단체 선거, 월드컵, 비수기, 인허가 지연 등으로 분양 여건이 어려워지면서 분양 일정이 불가피하게 지연되고 있다”며 “다만 건설업체들이 각종 변수를 고려하지 않고 섣불리 분양 계획을 내놔 수요자들로부터 신뢰를 잃은 면도 있다”고 말했다.
- 6월 분양 올 들어 최대..월드컵 정면 돌파
- [이데일리 윤진섭기자] 월드컵 경기가 다음달 10일(한국시간) 개막되는 가운데 올 들어 가장 많은 아파트 분양 물량이 쏟아진다. 30일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 6월 전국 109곳에서 총 7만7576가구가 분양되고 이중 재건축, 재개발 조합원 물량을 제외한 6만3386가구가 일반 분양된다. 이는 지난해 같은 기간(2만8709가구)보다 2배가 넘는 수치로, 올 들어서도 최대 물량이다. 월드컵 기간임에도 불구하고 이처럼 6월 분양 물량이 늘어난 데는 판교신도시 영향으로 연초부터 분양이 미뤄져 온데다 6월 하순에는 장마철, 7~8월에는 휴가철이 끼어 있어 일정을 마냥 미룰 수만은 없다는 게 큰 이유다. 지역별로는 용인 공세지구 등의 택지지구 분양 물량이 몰린 경기지역이 26개 사업장에서 1만6227가구를 공급하고, 경남 12곳 9277가구, 부산 11곳 8642가구, 대구 13곳 8124가구, 충남 5곳 3474가구, 전북 5곳 3449가구 순으로 지방 분양물량이 전체의 68.3%를 차지했다. 서울지역은 14곳의 사업장에선 총 5669가구가 선보이고 이 중 2574가구가 일반 분양된다. 주요 단지로는 지난달에서 분양일정이 미뤄진 황학동 롯데캐슬(491가구)과 숭인5구역을 재개발해 짓는 현대홈타운(112가구)등이 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 부산 정관지구에서 현진 2120가구, 대주건설 1544가구, 효성 1152가구 등 7개 사업장에선 7459가구가 선보인다. 또 경기도 용인 공세지구에서 대주건설 2000가구, 대구월성동에 현대산업개발이 1574가구, 충남 배방지구에 대한주택공사가 1102가구를 공공분양한다.
- 노른자위 재개발 일반분양 물량을 잡아라
- [이데일리 윤진섭기자] 아파트 분양시장에 유망 재개발 일반 분양 물량이 쏟아진다. 가격 상승 호재가 풍부하고 발전성이 뛰어난 알짜 아파트가 많아 실수요자들의 내 집 마련에 제격이다. 부동산뱅크 길진홍 팀장은 “일반분양 물량은 수익성은 떨어지지만 불확실성이 적고 초기 투자 부담도 크지 않다”며 “올 하반기에 나올 재개발 일반분양은 역세권, 뉴타운 인접 지역에 위치한 알짜 단지가 많아, 수요자들이 관심을 가져볼 만하다”고 말했다. 24일 부동산 업계에 따르면 서울에서는 다음달부터 연말까지 나오는 재개발 물량 중 역세권. 뉴타운에 가까워 알짜 분양아파트로 꼽히는 지역은 7곳 모두 5033가구다. 유망 재개발 지역 중 조합원분을 뺀 일반분양 물량은 1453가구에 달한다. 동대문에서는 전농 3-2구역, 용두 2구역, 휘경 4구역이 하반기에 선보인다. 전농 3-2구역은 삼성물산(000830) 건설부문이 6월께 분양한다. 24,32,42평형이 주력평형으로 24평형 166가구, 32평형 123가구 등 총 310가구가 일반분양으로 나온다. 특히 이미 입주를 마친 바로 옆 전농 5구역(602가구)과 내년 분양 예정인 전농 7구역(2468가구) 모두 삼성물산이 시공사여서, 마포에 이은 삼성래미안 타운이 예상된다. 지하철 1호선 회기역과 5호선 답십리역이 가깝다. 평당 분양가는 1000만~1120만원 선. 청계천과 가까운 동대문구 용두 2구역에서는 다음 달 중에 두산산업개발(011160)이 용두두산위브 433가구 중 139가구를 일반분양으로 선보인다. 공급평형은 16평, 24평, 33평, 40평형이며, 평형별 일반분양 물량은 미정이다. 지하철 2호선 신설역과 용두역이 걸어서 10분이다. 왕십리 뉴타운, 전농뉴타운 등과 가깝다. 동대문구 휘경뉴타운 부근에 위치한 휘경 4구역은 12월경에 나온다. 이수건설이 시공사로 25평~42평형 466가구 중 180가구가 일반 분양자 몫이다. 종로구 숭인 5구역에서는 6월 중에 현대건설(000720)이 현대아파트 분양을 준비 중이다. 25평, 33평, 41평 278가구 중 112가구가 일반 분양된다. 특히 25평형은 공급물량 118가구 중 절반이 넘는 71가구가 일반 분양자에게 돌아간다. 3차 뉴타운 후보지인 창신 뉴타운과 인접해 있고 지하철 신설동역이 걸어서 5분 거리다. 성북구에서는 대우건설(047040)과 대림산업(000210)이 각각 하월곡동 월곡 1구역과 정릉 1동 정릉 1구역에서 7월에 분양에 나선다. 하월곡동 월곡 1구역은 지하철 6호선 상월곡역에서 걸어서 10분 거리다. 공급평형은 24평, 32평, 42평형으로 일반분양물량은 47가구에 불과하다. 42평형에 공급되는 50가구 중 절반인 25가구가 일반분양으로 선보인다. 전체 단지규모는 707가구다. 정릉 1구역은 총 527가구로 22평, 34평, 45평, 53평형에 걸쳐 174가구가 일반분양으로 나온다. 한편 하반기 서울지역 재개발 단지 가운데 규모가 가장 큰 곳은 6월께 공급될 중구 황학구역 내 롯데캐슬 주상복합아파트로 전체 1870가구 규모다. 24,33,46평형이 주력평형으로 23평형, 45평형을 중심으로 일반분양 물량이 나올 예정이다. 분양가는 평당 1200만~1800만원 선이 예상된다.
- [이것이 부동산 테크] “그 아파트 몇살이죠?”
- [조선일보 제공] “아파트도 나이 계산을 하면 돈이 된다?”아파트를 고를 때 입지가 중요하다는 것을 모르는 사람은 거의 없다. 반면 ‘아파트의 나이’라 할 수 있는 입주시기까지 꼼꼼히 따져 집을 고르는 경우는 많지 않다. 그러나 입주시기를 잘 따져 아파트를 고르면 보다 싸게 전세를 들어가거나 집을 살 수 있는 가능성이 높다고 전문가들은 말한다. 특히 입주 2년차, 3년차를 눈여겨보라고 조언한다. 계약 끝난 물량 쏟아져… 깨끗한 데다 ‘새집 증후군’도 걸러진 장점 <!--google_ad_section_end-->◆전세를 싸게 들어가려면 입주 2년차아파트 입주 2년차의 장점은 더 싸게 전세를 들어갈 가능성이 높다는 것이다. 전세기간이 통상 2년이어서 계약이 끝난 전세 물량이 많이 나오기 때문이다. 아파트 입주 초기엔 공급 물량이 많아 전셋값이 내려가는 게 보통인데, 이 같은 현상은 2년 주기로 반복된다. 그중에서도 입주 2년차가 좋은 것은 비교적 새 아파트라는 점이다. 2년 가량 지나면 아파트 입주 초기에 나오는 유해물질이 거의 걸러지기 때문에 ‘새집 증후군’을 걱정할 필요도 없다. ‘스피드뱅크’ 김광석 실장은 “2년 가량 지나도 아파트 내장은 거의 변하지 않기 때문에 2년차 아파트는 신혼부부나 아기가 있는 부부에게 좋다”고 말했다. 또 전세가 잘 나가지 않을 경우 집주인들이 매물로 돌리는 경우도 있기 때문에 살 집을 고르는 것도 괜찮다.◆입주 2년차 어떤 아파트 있나서울의 경우 영등포구 당산동 삼성래미안이 입주 2년차에 해당된다. 1391가구 규모의 대단지로, 지하철 2호선 당산역과 가까운 역세권 단지다. 역시 대단지(1456가구)로 관심을 끌었던 관악구 신림동의 신림푸르지오도 입주 2년차 단지다. 강남권에선 서초구 잠원동의 롯데캐슬 2차가 해당된다. 경기 지역에선 용인 죽전동 현대홈타운 3차 1단지, 화성시 병점동 신창미션힐 1차 등이 2년차 대규모 단지다. ‘양도세 비과세’ 해당, 이사가려는 집 많아… 이촌 LG한강자이 등 지켜볼만 ◆내집 마련은 입주 3년차 입주 3년차는 내집 마련에 유리하다. 입주 3년차는 1가구 1주택자의 경우 양도세 비과세 요건(서울·과천·5대 신도시 등은 3년 보유 2년 거주)에 해당돼 그에 맞춰 집을 팔려고 내놓는 사례가 많기 때문이다. 최근 서울, 특히 강남의 경우 양도세 부담 탓에 매물이 거의 없는 만큼 3년차 아파트를 눈여겨보면 매물이 나올 가능성이 상대적으로 높은 것이다.‘내집마련정보사’ 함영진 팀장은 “3년차의 경우는 새 아파트로 분류돼 최근 신규아파트를 선호하는 추세와도 맞는다”며 “특히 최근엔 대단지 물량 공급이 그리 많지 않은데, 3년차 아파트에는 대단지 물량이 많은 것도 장점”이라고 말했다.◆3년차 아파트는 어디서울에선 한강 조망이 가능해 값이 비싼 편인 용산구 이촌동 LG한강자이가 3년차에 해당된다. 총 656가구로, 선호도가 높아 그간에는 값도 비쌌고 매물도 별로 없었다. 강남권에선 서초구 서초동 서초래미안이 해당된다. 1129가구 규모의 대단지다. 판교 후광(後光) 효과를 보고 있는 용인 성복동 LG빌리지 6차, 상현동 수지상현LG자이도 3년차 물량이다. 용인은 중대형 평형이 각광을 받는데, 이 아파트들도 대부분 중대형으로 이뤄져 있다.
- (부동산캘린더)판교신도시 당첨자 계약
- [이데일리 윤진섭기자] 지난 4일 판교신도시 당첨자 발표가 됨에 따라 다음주에는 다시 바쁜 분양 일정이 시작된다. 7일 내집마련정보사에 따르면 다음주에는 청약접수 8곳, 당첨자 발표 4곳, 당첨자 계약 13곳, 모델하우스 개관 4곳이 예정돼 있다. 8일 우미건설이 김포 장기지구 8블럭에 40평형대 우미린 402가구 청약접수를 받는다. 지하 1층 지상 13~18층 7개동 규모로 40평형 232가구, 41평형 34가구, 43평형 34가구, 47평형 102가구 등이 공급될 예정이다. 9일 경기 하남 풍산 에코타운, 충북 청주 분평 계룡리슈빌, 대전 유성 용산 데덕테크노벨리 경남아너스빌 등이 청약 접수를 시작한다. 또 대구 수성구 수성동 3가 코오롱하늘채 롯데캐슬의 당첨자 계약이 예정돼 있다. 같은 날 서울 광진구 자양동 광진하우스토리와 경북 경산 옥곡동 성암산신동아파밀리에도 계약에 들어간다. 10일 판교신도시 민간분양 당첨자 계약이 일제히 시작된다. 건영캐스빌, 대광로제비앙, 한성필하우스 등은 12일까지, 이지더원, 풍성신미주, 한림아파트는 15일까지 당첨자 계약이 진행될 예정이다. 현대산업(012630)개발은 같은 날 인천광역시 남동구 도림동에 현대아이파크 모델하우스를 개관한다. 34~48평형 총 349가구로 34평형 145가구, 41평형 109가구, 43평형 19가구, 48평형 76가구로 구성돼 있다. 2008년 5월 입주 예정이다. 11일 하남 풍산동 동원베네스트 견본주택 오픈이 예정돼 있고, 대우건설이 공급하는 부천 송내동 대우푸르지오 2차 청약접수가 시작된다. ◇5월 둘째주 주간부동산일정(8일~12일)▲8(월) -경기도 김포시 장기동 우미린 청약접수(~5/10) 02-3662-3399 -전라남도 담양군 담양읍 백동리 국민임대 청약접수(~5/9) 1588-9082 -경상북도 경주시 현곡면 금장리 국민임대 청약접수(~5/10) 1588-9082 -광주 광산구 신창동 부영사랑으로(임대) 당첨자 계약(~5/10) 062-368-8322 ▲9(화) -경기도 하남시 풍산동 에코타운 청약접수(~5/12) 031-796-0076 -충청북도 청주시 분평동 계룡리슈빌 청약접수(~5/11) 043-284-5522 -대전 유성구 용산동 대덕 3단계경남아너스빌 청약접수(~5/10) 042-477-6565 -대구광역시 수성구 수성동3가 코오롱하늘채 당첨자 계약(~5/11) 053-767-3200 -대구광역시 수성구 수성동3가 롯데캐슬 당첨자 계약(~5/11) 053-759-6655 -경상북도 경산시 옥곡동 성암산신동아파밀리에 당첨자 계약(~5/11) 053-811-9200 -서울 광진구 자양동 광진하우스토리 당첨자 계약(~5/11) 02-444-8411 ▲10(수) -서울 성북구 장위동 장위대명루첸 모델하우스 개관 예정 02-912-2001 -인천광역시 남동구 도림동 현대아이파크 모델하우스 개관 예정 032-562-9666 -판교신도시 건영캐스빌 당첨자 계약(~5/12) 031-714-0850 -판교신도시 대광로제비앙 당첨자 계약(~5/12) 031-711-0009 -판교신도시 한성필하우스 당첨자 계약(~5/12) 031-786-1500 -판교신도시 이지더원 당첨자 계약(~5/15) 031-786-0012 -판교신도시 풍성신미주 당첨자 계약(~5/15) 031-714-5101 -판교신도시 한림아파트 당첨자 계약(~5/15) 031-717-0380 -대구 수성구 범어동 쌍용스윗닷홈 범어예가 당첨자 계약(~5/12) 080-029-0777 -대구광역시 동구 각산동 신일해피트리2차 당첨자 계약(~5/12) 053-962-6300 ▲11(목) -경기도 하남시 풍산동 동원베네스트 모델하우스 개관 예정 02-825-3085 -경상남도 창원시 상남동 대림아크로타워 모델하우스 개관 예정 055-262-5400 -경기도 부천시 송내동 대우푸르지오2차 청약접수(~5/13) 032-614-2227 -강원도 원주시 문막읍 신원아침도시 청약접수 033-747-3006 -경기도 고양시 벽제동 동익미라벨 당첨자 발표 02-359-1600 -대전 유성구 용산동 대덕테크노밸리3단계경남아너스빌 당첨자 발표 042-477-6565 ▲12(금) -충청북도 청주시 분평동 계룡리슈빌 당첨자 발표 043-284-5522 -강원도 원주시 문막읍 신원아침도시 당첨자 발표 033-747-3006 - 자료제공 : (주) 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
- 롯데건설 방배·반포 대형고급빌라 16가구 분양
- [이데일리 정태선기자] 롯데건설(www.lotteapt.net/oscar)은 강남 반포동과 방배동에서 60평이상의 대형평형으로 이뤄진 `롯데캐슬 오스카`빌라를 분양한다고 4일 밝혔다. 반포동 빌라는 지상 4층으로 64~103평형 7가구이며, 방배동은 지상6층으로 66~137평형 9가구 규모이다. 두 빌라는 300m거리에 인접해 있다.방배동 빌라의 분양가는 평당 2000만원선이며, 반포동 빌라는 1400만원선이다. 단조로운 아파트 평면에서 탈피해 단독주택이 가지는 장점을 최대한 살렸다. 복층으로 구성, 1층에는 내방객이나 친지들의 대기공간이나 커뮤니티의 장을 마련했고, 각 세대별로 독립공간을 마련해 사생활 공간을 확보했다. 거실상부를 오픈해서 쾌적하고 개방감있는 공간을 조성했고, 층고가 높아 환기나 채광이 양호하다. 웰빙 트랜드를 반영해서 천정카세트형 에어컨 및 디지털 난방제어시스템을 설치했고, 수맥차단시스템 적용, 개별정수 시스템 , 산소방 시스템 등을 적용했다. 프랑스외국인학교를 중심으로 형성된 서래마을 인근에 있어 롯데캐슬 오스카 빌라 주변에는 외국인들이 거주하는 유럽풍 빌라촌 등 고급 빌라촌과 밀집해 있고, 서리풀 공원도 가깝다. 계약시 전문 디자이너와의 1:1 상담을 통해, 인테리어 디자인과 마감재 선택을 하면 각기 다른 스타일로 본인만의 개성 있는 주거공간을 꾸밀 수 있다. 분양문의: 02-542-9908
- [부동산 100자 정보] 강원 정선 ''선데일 리조트'' 분양 외
- [조선일보 제공]강원 정선 ‘선데일 리조트’ 분양 대림산업이 강원 정선군 강원랜드 인근에서 짓는 사계절 명품 리조트인 ‘선데일 리조트’를 분양 중이다. 지상 12층짜리로 21~71평형 595실로 구성되며, 21·26·32평형은 일부 객실을 지정하면 연 8% 확정이익을 보장한다. 이글루를 닮은 얼음방, 황토방, 인공암벽, 스파, 연회장 등 부대시설을 갖췄다. 강원랜드 스키장과 부대시설 할인혜택이 주어지며, 2년간 골프·스키 맞춤 패키지를 선택할 수 있다. (02)564-9100 대구 수성 ‘롯데캐슬’ 오늘부터 청약 롯데건설이 대구 수성구 수성3가동에서 ‘롯데캐슬’ 아파트를 선보인다. 38~93평형 등 중대형 802가구로 93평형 2가구는 펜트하우스로 꾸며진다. 개선문을 연상시키는 고품격 출입문과 지상 8층에 공중정원이 설치된다. 지상 13~15층엔 스카이 피트니스센터도 들어선다. 경신고·경북고·정화여고 등 명문 학교가 많고, 범어공원·대공원 등도 가깝다. 2일부터 청약을 받는다. (053)759-6655 구리 ‘중앙하이츠 티움’ 쇼핑몰 분양 중앙건설이 경기 구리시 교문사거리 일대에서 쇼핑몰 ‘중앙하이츠 티움’을 분양한다. 지상 4층규모 5개동이 200여ｍ에 걸쳐 들어서는 가로형 상점으로 1층엔 유명 브랜드 매장이 입점할 계획. 계약자에게 수익보장증서를 발급한다고 회사측은 밝혔다. (031)566-0366 고양 ‘동익미라벨’ 26~48평형 705가구 동익건설이 경기 고양시 고양동에서 ‘동익미라벨’ 아파트를 분양한다. 26~48평형 705가구로 은평뉴타운과 삼송신도시가 가깝다. 34평형은 3.5베이(bay) 평면을 적용했고, 천연페인트·개별정수시스템 등을 도입했다. 외곽순환고속도로 통일로IC(6월 개통)가 가깝다. (02)359-1600 신촌기차역 ‘신촌밀리오레’ 쇼핑몰 ㈜신촌민자역사는 서울 서대문 신촌기차역에 쇼핑몰 ‘신촌밀리오레’를 분양 중이다. 지상 6층, 연면적 9000여평으로 5~6층에 메가박스(1800석)가 들어선다. 점포당 분양가는 6500만~1억4000만원선. 패션의류·식음료·여성복·액세서리 매장 등이 권장 업종이다. (02)312-1321 하남 풍산 ‘에코타운’ 1051가구 공급 하남시도시개발공사는 경기 하남시 풍산지구에서 ‘에코타운’ 아파트 1051가구를 공급한다. 33~40평형으로 홈네트워크 시스템, 강제환기설비 등이 설치된다. 지하 주차장 비율이 95%나 돼 지상 조경이 뛰어나고 자체 2단계 정수시설도 완비된다. (031)796-0076 수원 인계동 ‘씨네파크’ 3000평 남아 오는 6월 경기 수원 인계동에서 문을 열 멀티플렉스 상가 ‘씨네파크’가 분양 중이다. 이 상가에는 CGV가 임대가 아닌 분양 형태로 들어오며, 빕스와 피자헛도 입점을 확정했다. 총 1만1000여평 중 8000여평은 분양이 끝났다. 분당선 연장구간 수원시청역(예정)이 가깝다. (031)236-7700
