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롯데, 잠실 제2롯데월드 편법 착공 의혹
  • 롯데, 잠실 제2롯데월드 편법 착공 의혹
  • [이데일리 이진철기자] 롯데가 착공만하고 건물은 올리지 않는 `버티기 방식`으로 층고를 높이고 세금도 줄여왔다는 의혹이 제기됐다.26일 관련업계에 따르면 롯데는 잠실 롯데월드 맞은편에 지상 112층 규모의 제2롯데월드 건립사업을 추진중이다. 롯데는 당초 이 부지에 36층 규모의 건물을 짓기로 하고 건축허가를 받았다. 하지만 롯데는 최근 이 부지에 112층 규모의 초고층 건물을 짓는 것으로 설계를 변경했으며, 현재 송파구청에서 지구단위계획 변경 재심의 중이다.  이런 와중에 시공사인 롯데건설은 최근 해당 부지(사진)에 공사펜스를 설치하고, 지하 굴토에 들어가는 등 사실상 착공에 들어갔다. 이 부지는 그동안 주차장 등의 용도로 사용돼 왔다. 이에 대해 송파구청측은 "지난 98년 롯데측이 해당 부지에 36층 규모의 건물로 건축허가를 받아놓은 상태"라며 "현재 설계변경을 추진중이기 때문에 착공 자체는 법적으로 문제가 없다"고 밝혔다.그러나 일부에서는 롯데측이 건축허가를 받아놓고도 7년 동안 해당 부지에 대한 별다른 조치를 취하지 않다가 최근 착공에 들어간 것은 112층 규모의 설계변경안 통과를 기정사실화하고 이에 맞춰 착공에 들어간 것으로 보고 있다.이번 착공이 당초 건축허가에 따른 것이 아니라 설계변경안에 맞춰 추진되는 것이라는 얘기다. 편법 착공으로 볼 수 있는 소지가 있는 셈이다.서울시와 송파구는 잠실 제2롯데월드 지구단위계획 변경안에 대해 교통영향평가가 나오면 조만간 시 도시계획위원회 심의에 들어가 가결되면 설계변경을 승인할 예정이다. 송파구 관계자는 "군 당국의 동의여부와 일부의 반대가 있지만 지자체는 112층으로 설계변경에 긍정적인 입장"이라고 말했다. 게다가 착공에 들어가면 해당 부지에 대한 세금도 절약할 수 있다는 장점이 있다. 토지분 재산세는 착공에 들어가면 나대지일 때보다 적게 나오기 때문이다.  이같은 버티기 방식을 통한 설계변경과 세금 줄이기는 롯데건설이 시공한 잠실 `롯데캐슬 골드`에서도 찾을 수 있다. 잠실 롯데캐슬 골드는 지난 91년 지상 14층 규모로 건축허가를 받았다. 이후 95년에는 16층으로 다시 98년에는 32층으로 설계를 바꿔오다 결국 2001년에는 37층까지 높여 허가를 받았다. 10년 동안 23층을 높인 셈이다. 이 과정에서 주거용으로 용도를 변경하고, 착공한 상태를 유지해 관련 세금은 절약한 것으로 알려졌다. 잠실 롯데캐슬 골드는 설계변경에 성공한 뒤 지난 2002년 부동산시장의 주상복합 `붐`을 타고 성공적으로 분양을 마쳤고, 올해 입주가 예정돼 있다. 업계 관계자는 "롯데측이 잠실 롯데캐슬 골드의 설계변경을 오랜기간 추진하는 동안 해당 부지는 착공만 하고 공사가 진행되지 않아 도시의 흉물로 방치됐었다"며 "롯데측의 버티기 방식이 법적으론 문제가 없을 지 몰라도 정당한 방법일 수는 없다"고 꼬집었다.
2005.08.26 I 이진철 기자
  • 공덕 `롯데캐슬`, 단지전체 종부세 대상..분양 촉각
  • [이데일리 이진철기자] 정부가 부동산 투기억제를 위해 종합부동산세 부과대상을 확대키로 방침을 정한 가운데 롯데건설이 서울 강북권에서 평당 분양가가 2000만원이 넘는 초호화 주상복합 아파트를 분양한다.특히 이 주상복합은 정부의 부동산종합대책 발표예정일인 오는 31일을 전후해 청약접수가 진행될 예정이어서 분양결과가 곧 정부대책에 대한 부유층의 반응을 가늠하는 잣대가 될 것으로 보인다.롯데건설은 서울8차 동시분양을 통해 마포구 공덕5거리에 위치한 `롯데캐슬 프레지던트`를 분양한다고 25일 밝혔다.`롯데캐슬 프레지던트`는 아파트 1개동 77평~100평형 총 114가구중 103가구가 일반분양되고, 오피스텔은 1개동 65평~103평형 총 118실 가운데 117실이 일반에 공급된다. 청약은 아파트의 경우 동시분양 일정에 맞춰 다음달 5일부터 시작하고, 오피스텔은 이달 29, 30일 양일간 진행한다.이 주상복합 건물은 가장 작은 평형인 77평형 아파트의 분양가가 14억원을 넘고 100평형은 25억원에 달하는 등 분양되는 평형 전체가 입주후에는 종합부동산세 대상이 된다.이와 관련, 정부는 오는 31일 발표될 종합대책의 부동산 세제개편 방안으로 주택에 대한 종부세 부과대상을 당초 9억원 초과에서 6억원 이상으로 확대하는 방향으로 가닥을 잡은 상태다.따라서 이같은 방안이 확정·시행될 경우 공덕동` 롯데캐슬 프레지던트`를 분양받은 사람들은 입주예정일인 오는 2009년 2월 이후부터 종부세를 내야 한다.반면, 아파트에 앞서 분양되는 `롯데캐슬 프레지던트` 오피스텔은 평당 평균분양가가 1510만원선으로 가장 작은 평형인 65평형의 분양가가 9억원을 넘고, 103평형의 분양가는 19억원에 달한다. 하지만 입주후 `주거용`으로 분류되지만 않는다면 종부세는 한 푼도 내지 않아도 되고 양도세 중과 적용대상에서도 벗어나게 된다.따라서 롯데캐슬 프레지던트 사례에서 볼 수 있듯이 같은 단지내에서 주거용과 업무용 구분에 따라 종부세와 양도세 부과를 놓고 형평성 논란도 제기될 전망이다.한편, 이번 서울8차 동시분양에선 포스코건설이 송파구 신천동에서 분양하는 `더샵 스타파크` 50평~100평형도 분양가가 11억~29억원선으로 전 평형이 입주후에는 종부세 대상이 될 전망이다. 신천동 `더샵 스타파크`는 당초 지난 7월에 분양할 예정이었지만 고분양가 논란으로 분양가를 낮춰 이번에 분양에 나섰다.업계 관계자는 "롯데캐슬 프레지던트가 들어서는 공덕동 일대는 강남과 달리 아파트 시세가 아직까지 평당 2000만원을 넘지 않고 있고, 재개발 임대아파트도 혼재해 있는 등 중산층이 주로 살고 있다"면서 "정부의 부동산 세제강화 등 종합대책 발표를 전후해 분양이 이뤄진다는 점도 부유층의 수요를 유도하는데 불리하게 작용할 것"이라고 말했다.
2005.08.25 I 이진철 기자
  • 서울8차 동시분양, 5곳 511가구 일반분양
  • [이데일리 윤진섭기자] 다음달 5일 청약접수에 들어가는 서울 8차 동시분양에 모두 5개 사업장에서 522가구 가운데 511가구가 일반 분양된다. 22일 건설업체와 채널커뮤니케이션에 따르면 지난 19일 서울시 접수를 마친 6개 사업장 가운데 은평구 신사동 굿모닝기룡건설이 불참을 통보, 8차 동시분양에는 모두 5개 사업장이 참여하게 된다.이번 동시분양에는 송파구 신천동 `포스코더샾 스타파크`와 마포구 공덕동 `롯데캐슬 프레지던트`의 등 대형평형 위주의 주상복합이 선보인다. 이 주상복합은 1500만원을 예치해 2년이 경과한 청약예금 소유자만이 1순위 자격이 주어진다. ◇공덕동 `롯데캐슬 프레지던트`=마포구 공덕동 423-3 외 135필지에 지어지는 주상복합아파트다. 65~103평형 118실 오피스텔 1개동과 함께 77~100평형 114가구 아파트 1개동 등 트윈타워로 들어선다. 아파트 가운데 일반분양 물량은 103가구로 평당 분양가는 1950만원선. (02)793-3325◇신천동 '포스코더샾 스타파크'=송파구 신천동 7-14번지 일대에 들어서는 주상복합아파트로, 오피스텔 119실과 50~100평형 아파트 213가구로 구성돼 있다. 아파트는 동별로 최고 17~31층까지 중고층부에 들어선다. 지난달 초 분양한 오피스텔은 평균 104.2대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 아파트의 경우 공급 물량의 70%가 몰려있는 60~70평형대가 당첨 확률이 높을 것으로 보인다. (02)545-9200◇가락동 `가락 스타클래스`=송파구 가락동 8번지 일대에 들어서며 극동건설의 새 브랜드인 '스타클래스'가 첫 적용되는 사업. 33~47평형 72가구로, 전 평형에 천정 매립형 에어컨 총 5대를 설치한다. 지하철 5호선 오금역가 바로 접해 있다. 사업장 앞쪽에는 오금공원이, 근거리에 올림픽공원이 위치한 더블파크 조망권이다. (02)2203-7744◇성내동 `강동 금광포란재`=강동구 성내동 27-2 일대에 건립되며 20~44평형 39가구 규모. 지하철 5호선 강동역이 걸어서 6분 거리. 현대백화점, 이마트, 강동병원, 강동성심병원 등이 인근에 있고 성내초, 성일초, 영파여중·고, 한강정보여고 등이 가깝다. (02)473-9917~8◇궁동 `온수역 우남푸르미아`=주택전문업체인 우남건설이 구로구 궁동 230-30번지 일대에 짓는 아파트로, 32평형과 34평형 84가구로 구성돼 있다. 3~4베이로 설계되며 친환경자재와 대리석으로 마감자재를 사용, 고급감과 내부 공간 활용을 극대화했다. 지하철 1·7호선 환승역인 온수역이 걸어서 3분 거리. (02)2611-0402
2005.08.22 I 윤진섭 기자
(부동산캘린더) 신규 아파트 줄줄이 분양채비
  • (부동산캘린더) 신규 아파트 줄줄이 분양채비
  • [이데일리 윤진섭기자] 여름 휴가철이 끝나가면서 추석 전에 분양을 마무리하려고 서두르는 곳이 많다.8월 넷째주(22~26일)에는 모델하우스를 오픈하며 분양 준비에 들어가는 곳은 충북 3곳을 비롯해 전국적으로 8곳에 달한다. 청약 접수 단지는 2곳이다. 22일에는 경기도 수원시 오목천동에 공급하는 30년 국민임대 청약접수가 시작되며 이어 23일에는 대구광역시 수성구 범물동 인앤인 당첨자 계약이 예정돼 있다. 같은 날 남광토건(001260)은 동대문구 전농동에 주상복합아파트 하우스토리 청약 접수에 들어간다. 아파트 33, 46평형 60가구와 오피스텔 10~40평형 48실로 구성됐으며 전농ㆍ답십리 뉴타운과 가까워 관심을 모으고 있다.24일에는 대구광역시 달서구 대천동 현대홈타운, 울산 남구 신정동 롯데캐슬킹덤 당첨자 계약이 시작된다. 25일 쌍용건설(012650)이 김해시 장유면에 29~52평형 1272가구로 구성된 쌍용스윗닷홈의 모델하우스를 개설한다. 29평형 310가구, 32평형 638가구, 45평형 266가구, 52평형 58가구로 구성돼 있다. 마지막 금요일인 26일에는 부동산 설명회와 모델하우스 오픈이 이어질 전망이다. 우선 내집마련정보사가 오후 2시부터 서울 송파구 교통회관 3층 그랜드볼룸에서 일반인을 대상으로 `하반기 부동산 시장전망과 수익형 부동산 상품`을 주제로 강의를 연다. 삼호는 충북 제천시 장락동 산 50번지 일대에 e-편한세상을 공급한다. 33A평형 135가구, 33B평형 24가구, 45평형 195가구, 54평형 24가구 총 378가구로 이루어진다. 입주는 2007년 하반기 예정이다.현진은 충북 제천시 왕암동 바이오밸리에 공급하는 왕암1차 현진에버빌 모델하우스를 오픈 할 예정이다. 26평형 88가구, 31평형 59가구, 36평형 200가구, 46평형 30가구, 총 377가구로 구성되면 1차 분양 후 2차 분양이 예정되어 있다. 입주는 2007년 10월 예정이다.우림건설는 충북 청주시 흥덕구 신봉동 177번지 일대에 공급하는 우림필유 모델하우스를 선보인다. 33평형 173가구, 39평형 84가구, 49평형 170가구, 총 427가구로 모두 남향으로 구성된다. 입주는 2007년 8~9월 예정이다. 롯데건설은 경기도 화성시 동탄택지개발지구 3-3블럭 일대에 공급하는 롯데캐슬 모델하우스를 오픈한다. 35평형 311가구, 37평형 458가구, 40평형 216가구, 43평형 82가구, 50평형 145가구, 59평형 4가구, 68평형 6가구, 16개동 총 1222가구로 구성된다. 성원건설은 부산광역시 부산진구 부암동에서 성원상떼빌을 선보인다. 32평형 94가구, 33평형 637가구, 45평형 100가구, 52평형 100가구 등 총 931가구의 대단지로 구성된다.
2005.08.21 I 윤진섭 기자
  • 100평짜리 아파트 속속 등장..분양가 상승 초래
  • [이데일리 윤진섭기자] 아파트 대형화, 고급화 바람이 불면서 100평 이상짜리 아파트가 속속 등장하고 있다. 100평 이상짜리 아파트의 등장과 함께 분양가도 큰 폭으로 올라 수요자들의 부담만 늘리고 있다는 지적도 나오고 있다.12일 주택업계에 따르면 롯데건설은 울산시 남구 신정동에서 108평짜리 2가구 등 총 196가구 규모 주상복합아파트를 공급한다. 이 아파트는 67평형 86가구, 76평형 56가구, 79평형 44가구, 89평형 8가구 등 대부분 대형 평형으로 구성되어 있다. 오는 9월초 분양하는 8차 서울지역 동시분양에선 100평짜리 펜트하우스를 갖춘 2곳의 주상복합아파트가 나온다. 포스코건설이 송파구 신천동에 공급하는 포스코 더샾 스타파크는 50평~100평형 213가구로 구성돼 있으며, 이중 펜트하우스 1가구가 100평형이다. ◇서울 8차분양에서도 100평짜리 2곳 등장 = 롯데건설도 마포구 공덕동에서 초대형 주거용 오피스텔 `롯데캐슬 프레지던트`를 공급한다. 총 232가구 규모로 아파트 114가구, 오피스텔 118실로 꾸며진다. 100평짜리 아파트 4가구와 103평짜리 오피스텔 6실 등 10가구가 100평 이상이다. 특히 오피스텔은 94평, 96평, 97형 등이 104가구나 공급된다. 이에 앞서 지난 6월 창원 `더시티세븐자이`에서 103평형이 공급되었고, 송도에서 공급된 더샾 퍼스트월드도 109, 119, 121, 124평형 등 총 8가구가 100평 이상이었다. 업계 따르면 지난해까지 서울 이외 지역에서 100평 이상 아파트가 공급된 사례는 대구광역시 수성구 범어동의 유림 노르웨이숲, 성남시 분당구의 코오롱트리폴리스 2곳 뿐이었다. 지난 2003년 분양된 대구 범어동 유림 노르웨이숲은 총 576가구 중 4가구가 101평형으로 공급됐으며 이미 입주를 마친 분당구 금곡동 코오롱 트리폴리스는 1116가구 중 44가구가 117평형이다. 서울에서도 100평이 넘는 초대형 아파트는 강남구 도곡동 타워팰리스, 서초동의 슈퍼빌과 서초가든스위트, 방배동 롯데캐슬파크 등 강남권 일부 단지에 한정돼 있다. ◇초대형 평형이 분양가 상승 불러 = 100평 이상짜리 아파트가 등장하면서 분양가도 큰 폭으로 뛰어, 초대형 아파트가 분양가 상승을 견인하고 있다는 지적이 나오고 있다. 실제 롯데건설이 울산에 공급하는 108평형 분양가는 이 지역 역대 최고가인 평당 1200만원을 돌파했다. 총 분양가격만 12억9900만원이다. 가장 작은 67평형도 최고가격이 평당 1183만원으로 7억9300만원이다. 이는 지난달 남구 삼산동의 `성원 쌍떼빌`이 울산에서 처음으로 평당 1000만원을 넘기며 1100만원에 분양된 이후 한달만에 최고 기록을 갈아 치운 셈이다. 부동산뱅크의 양해근 리서치 실장은 "지방에서도 초대형 고급 아파트가 속속 등장하면서 분양가가 가파르게 오르고 있다"며 "이 같은 신규 아파트 분양가 상승은 결과적으로 기존 아파트 가격을 끌어올리는 부작용을 낳을 것"이라고 말했다.
2005.08.12 I 윤진섭 기자
  • (부동산캘린더)비수기 `무색`.. 지방분양 `활기`
  • [edaily 이진철기자] 아파트 분양시장이 본격적인 여름휴가철을 앞둔 비수기라는 말이 무색할 정도로 지방을 중심으로 뜨겁게 달아오르고 있다. 7월 둘째주(11~15일)에는 울산 등 지방 대도시에서 신규분양 청약접수와 모델하우스 오픈이 이어진다. 11일에는 우미건설이 울산시 구영지구에서 `이노스빌` 28평~46평형 총 1307가구의 청약접수를 시작한다. 같은날 제일건설도 구영지구에서 `풍경채` 413가구의 청약을 받는다. 12일은 울산 중구 우정동에서 주상복합아파트 `마제스타워`의 청약이 진행된다. 아파트 34평~52평형 396가구와 오피스텔 55평~63평형 100실로 구성됐다. 13일에는 금호산업(002990)이 경기도 안성 공도읍에서 `어울림` 청약접수를 시작하고, 14일은 경기도 수원 영통동 `e-편한세상`의 청약접수일이다. 15일은 서울 6차 동시분양 당첨자 발표일이다. 같은날 대구 달성군 다사읍 `e-편한세상`과 충북 증평군 증평읍에서 파라다이스건설산업이 `파라디아` 421가구의 모델하우스 오픈이 예정돼 있다. ◇7월 둘째주 주간부동산 캘린더(11~15일) ▲11일(월) -인천 남동구 논현동 논현2지구5단지 국민임대 청약접수(~13일) 032)446-0861 -울산 울주군 범서읍 구영지구 우미이노스빌1,2차 청약접수(~13일) 052)221-9090 -울산 울주군 범서읍 구영지구 제일풍경채 청약접수(~13일) 052)224-9090 -경기 의정부시 녹양동 영무예다음 당첨자 계약(~13일) 031)872-3900 ▲12일(화) -울산 중구 우정동 울산마제스타워 주상복합 청약접수(~13일) 052)212-0700 -광주 북구 연제동 국민임대(30년) 청약접수(~13일) 1588-9082 -전북 전주시 효자동 서부신시가지 호반베르디움 청약접수(~13일) 063)236-1005 -경기 안양시 비산동 임곡2지구 뜨란채 청약접수(~15일) 1588-9082 -경기 안양시 비산동 임곡2지구 공공임대(5년) 청약접수(~15일) 1588-9082 -경기 부천시 원미구 역곡동 보람쉬움 당첨자 발표 032)345-2690 -대구 수성구 수성4가 태영데시앙 당첨자 계약(~14일) 053)741-9300 -울산 중구 성남동 롯데캐슬스카이 당첨자 계약(~14일) 052)260-1300 -강원 강릉시 입암동 금호어울림 당첨자 계약(~14일) 033)645-7799 ▲13일(수) -경기 안성시 공도읍 금호어울림 1,2단지 청약접수(~14일) 031)692-9222 -경기 화성시 동탄택지개발지구4-1 자연앤 당첨자 발표 031)243-1120 -전북 군산시 소룡동 제일아파트 당첨자 발표 063)467-7557 -울산 남구 삼산동 성원상떼빌 당첨자 계약(~15일) 052)277-0007 ▲14일(목) -경기 수원시 영통동 e-편한세상 청약접수(~15일) 031)211-7400 -경기 수원시 매탄동 위브,하늘채 모델하우스 오픈예정 031)213-0040 -울산 울주군 범서읍 구영지구 우미이노스빌 1,2차 당첨자발표 052)221-9090 -울산 울주군 범서읍 구영지구 제일풍경채 당첨자발표 052)224-9090 -울산 중구 우정동 울산마제스타워 주상복합 당첨자발표 052)212-0700 -충북 청주시 흥덕구 성화동 청주성화2단지 국민임대(30년) 당첨자발표 043)290-3203 -울산 울주군 범서읍 동문굿모닝힐 당첨자계약(~16일) 052)266-0800 -울산 남구 야음동 롯데캐슬골드 당첨자 계약(~18일) 052)276-9001 ▲15일(금) -충북 증평군 증평읍 파라디아 모델하우스 오픈예정 043)838-0202 -대구 달성군 다사읍 죽곡리 e-편한세상 모델하우스 오픈예정 053)581-0163 -서울6차 동시분양 당첨자발표 -전북 전주시 효자동 서부신시가지 호반베르디움 당첨자발표 063)236-1005 -경기 남양주시 와부읍 우리미 당첨자발표 031)555-2428 -강원 삼척시 도계읍 삼척도계 국민임대(30년) 당첨자발표 1588-9082 자료제공: 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
2005.07.10 I 이진철 기자
  • KB카드, `아! 夏 페스티벌`열어
  • [edaily 김수연기자] KB카드는 휴가철을 맞아 각종 여행관련 할인 등 `KB카드와 함께하는 아! 夏 ~ 페스티발`을 실시한다고 6일 밝혔다. KB카드는 휴가용품 준비에 도움이 되라는 뜻에서 각종 유통업체에서 7월말까지 2~3개월 무이자 할부를 제공키로 했다. 해당 유통업체는 롯데백화점, 현대백화점, 신세계백화점, NC(구 뉴코아백화점), 이마트, 롯데마트, 까르푸, 월마트, 킴스클럽, GS마트, 하나로클럽 등이며, KB카드로 5만원 이상 구매해야 한다. 또 휴가지 예약시에는 자유여행사, 한진관광, 투어익스프레스 등 여행사와 대한항공, 아시아나항공 등 항공사, 한화콘도, 대명콘도, 금호콘도, 무주콘도, 용평콘도 등 콘도에서 8월 21일까지 KB카드로 5만원 이상 이용하면 2~3개월 무이자 할부가 가능하다. 이밖에도 롯데, 신라, 동화, 한국관광공사 인천공항, JDC국내, 워커힐 등 면세점에서도 KB카드로 5만원 이상이면 8월 21일까지 2~3개월 무이자 할부를 쓸 수 있다. 차량점검을 위해서는 8월 15일까지 GS칼텍스 오토오아시스 전매장에서 차량 무상점검, 엔진오일 할인, 2~3개월 무이자 할부 서비스를 제공한다.또 7월 15일부터 8월 21일까지 전국 AVIS 렌터카 매장에서 2~3개월 무이자 할부 및 및 콜센터(1544-1600) 예약시 최대 30% 할인된다. KB카드는 또 휴가지 정보를 한눈에 알 수 있는 전국 여행지도를 제작, 국민은행 전 영업점에서 무료 배부키로 했다. 이밖에도 서울 롯데월드, 태릉 워터캐슬, 인천 인스파월드, 이천 스파플러스, 충남 아산스파비스, 전북 무주리조트, 지리산온천랜드, 강원 용평리조트, 장유 아쿠아웨이브, 경남 부곡하와이, 대구 스파밸리, 라마다프라자제주호텔, 제주 씨월드 등 전국 물놀이 시설에서 KB카드 이용고객에게 입장권을 할인해준다. 또 롯데월드 아이스링크 본인 포함 2인의 이용료도 20%를 할인해 준다. 자세한 행사 내용은 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)에서 확인할 수 있다.
2005.07.06 I 김수연 기자
  • 여의도 등 3곳 주택거래신고지역 지정
  • [edaily 윤진섭기자] 서울 영등포구 여의도동과 안양 동안구, 수원 영통구 등 3곳이 오는 8일부터 주택거래신고지역으로 지정된다. 6일 건설교통부는 이들 지역의 아파트 가격이 월간 1.5%, 3개월간 3% 이상 상승률을 기록하는 등 거래신고지역 요건을 충족해 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 거래신고지역으로 분류됐다고 밝혔다. 지역별 현황을 살펴보면 영등포 여의도동의 경우 월간 상승률이 2.9%, 3개월간 4.7% 급등했고 평촌이 위치한 안양 동안구는 월간 및 3개월 상승폭이 1.9%, 3.9%, 수원 영통은 1.3%, 3.9%를 각각 나타냈다. 성남 수정구와 천안 등은 지정요건이 충족됐으나 지역내 아파트 비율이 낮고 집값 상승세가 지속적으로 둔화되고 있어 지정이 유보됐다. 여의도, 안양 동안, 수원 영통지역이 거래신고지역으로 지정됨에 따라 이들 지역 내 아파트의 거래시 취. 등록세는 현재보다 최대 두 배까지 증가할 것으로 점쳐졌다. 여의도 롯데캐슬 63평의 경우 취.등록세는 현재 1948만원에서 3850만원으로 98% 늘어나며 안양 동안구 평안동 대림아파트 32평형의 취.등록세는 669만원에서 1351만원으로 101%가 증가한다. 또 수원 영통동 신원아파트 49평형은 종전 980만원에서 1715만원으로, 망포동 LG자이아파트 49평형 959만원에서 1715만원으로 올라간다. 거래신고지역 지정으로 이 지역에서 전용 18평 초과아파트(재건축·재개발 정비구역은 모든 평형)의 거래계약을 체결한 매도자, 매수자는 8일부터 공동으로 15일내에 실거래가 등 거래내역을 시,구청에 신고해야 한다. 허위신고하는 경우에는 매도.매수자 모두 취득세액의 5배(주택가격의 10%)까지 과태료가 부과된다. 이로써 주택거래신고지역은 강남, 서초, 송파, 강동, 분당, 용산, 과천, 용인, 창원 등 모두 12곳으로 늘어났다.
2005.07.06 I 윤진섭 기자
  • 하반기 주상복합 `빅3` 관심 집중
  • [edaily 윤진섭기자] 올 하반기 송파구 신천동, 양천구 목동, 중구 황학동 등 서울 핵심 지역에서 알짜배기 주상복합 아파트 3개 단지가 분양 대결을 펼칠 예정이어서 관심이 집중되고 있다. 3일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 하반기 서울을 포함한 수도권 13곳에서 4799가구의 주상복합이 분양될 예정이다. 이들 중 단연 주목을 끄는 대형 단지는 포스코건설의 송파구 신천동 `더샵 스타파크`와 삼성물산(000830) 건설부문의 목동 `트라팰리스`, 롯데건설의 중구 황학동 `롯데캐슬` 등이다. 특히 목동 `트라팰리스`와 신천동 `더샵 스타파크`는 이달 말 같은 시기에 분양에 나서고, 황학동 `롯데캐슬`의 경우 여름 휴가철이 끝나는 9월 초께 분양에 들어갈 예정이다. 이에 따라 이들 3곳의 분양 경쟁이 불가피한 상황이다. 삼성물산의 `목동 트라팰리스`는 그동안 인근 주민들의 일조권 침해 민원으로 분양이 미뤄지다가 7월 말 분양에 들어갈 예정이다. 목동에서 공급되는 사실상 마지막 고급 주상복합단지로 지하 5층, 지상 41~49층 4개동 규모로 건립된다. 총 526가구중 조합원분을 제외한 344가구가 일반 분양될 예정이다. 지하철 5호선 오목교역과 목동역을 걸어서 이용할 수 있으며 서부간선도로와 경인고속국도가 가까워 수도권 진출입이 수월하다. 삼성쉐르빌, 하이페리온 등이 주변에 있어 대규모 주상복합 단지로 자리잡을 것으로 전망된다. 강남권인 송파구 신천동 옛 하나은행 부지에 들어서는 포스코건설의 `더샵 스타파크`는 현재 오피스텔 119실을 분양중이며 이달말에 아파트 213가구를 분양할 계획이다. 지하철 2호선 잠실역이 걸어서 3분 이내인 역세권 아파트로 성내역과도 가깝다. 성내천과 몽촌호수 및 올림픽공원이 가까워 주거환경이 쾌적하다. 올림픽대로와 강동대로를 바로 진입할 수 있어 지하철 역세권과 함께 교통여건이 뛰어나다는 것도 장점이다. 롯데건설의 `황학동 롯데캐슬`은 황학구역을 재개발하는 단지로 총 1852가구 규모의 주상복합 아파트다. 이중 임대 318가구, 조합원분 1067가구를 제외한 467가구를 일반 분양한다. 최근 청계천 복원공사와 뉴타운개발 등과 맞물려 주목을 받고 있다. 지하 4층~지상 33층 6개동 규모로 지어진다. 단지 주변에 청계천로, 금호동길, 난계로, 마장로, 다산로 등이 있으며 신당역(2.6호선 환승역),신설동역(1.2호선 환승역)이 가깝다.
2005.07.03 I 윤진섭 기자
  • 하반기 서울·수도권 8만3천가구 입주예정
  • [edaily 이진철기자] 올 하반기에 서울·수도권에서 총 8만3000여가구의 새 아파트가 입주할 예정이어서 집값 안정에 기여할 것으로 보인다. 26일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 하반기 서울·경기·인천지역에서 입주하는 아파트(주상복합 포함, 오피스텔·임대아파트 제외)는 총 252개 단지, 8만3263가구로 조사됐다. 이는 지난해 같은기간(379개단지, 11만1419가구)보다 25%가량 줄어든 물량이지만 올해 상반기 물량(228개단지, 6만5401가구)보다는 27%가량 늘어난 규모다. 지역별로는 경기도가 113개단지, 5만1749가구로 가장 많은 물량이 몰려있으며, 서울이 123개단지, 2만1946가구, 인천이 16개단지, 9568가구가 각각 입주하는 것으로 집계됐다. 개별지역별로는 남양주시가 16개단지, 8721가구로 물량이 가장 많으며 그 다음으로는 수원시가 12개단지, 5125가구로 뒤를 이었다. 서울에선 강남구 역삼동 `삼성래미안`이 강남권에서 모처럼 입주하는 1000가구이상 대단지로 눈길을 끈다. 영동1단지를 재건축한 이 단지는 24평형, 31평형 1050가구로 구성돼 있으며 12월 입주할 예정이다. 또 ▲마포구 공덕동 삼성래미안4차 25평~42평형 총 597가구 ▲영등포구 신길동 경남 보라매 아너스빌 23평~41평형 669가구 ▲송파구 신천동 롯데캐슬골드 주상복합 50평~99평형 400가구 등도 하반기 서울지역 입주물량으로 관심을 끌고 있다. 수도권에도 1000가구 이상의 대단지들이 여럿 포진해 있어 실수요자들이 눈여겨 볼 만 하다. 우선 경제구역으로 지정된 송도신도시에는 오는 7월 2000가구가 넘는 물량이 한꺼번에 입주할 예정이다. 또 8월 안산고잔지구에선 `고잔푸르지오6차` 1790가구, 연말에는 파주교하지구의 `동문굿모닝힐` 3003가구도 일제히 입주를 시작한다. 이밖에도 인천 남동구 간석동의 `금호어울림`(1733가구), 경기 수원시 율전동의 `주공그린빌`(1078가구), 경기 부천시 송내동의 `중동역 푸르지오`(1001가구) 등이 하반기 입주예정인 대단지로 꼽히고 있다.
2005.06.26 I 이진철 기자
  • (부동산캘린더)인천 4차 동시분양 청약접수
  • [edaily 윤진섭기자] 판교신도시 내 중대형아파트의 택지 분양이 보류된 가운데 향후 집값의 향배에 대한 관심이 높다. 이 가운데 다음주에는 인천 동시분양의 청약접수가 이뤄지는 등 전국에 걸쳐 아파트 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 19일 부동산정보제공업체 내집마련정보사에 따르면 6월 셋째주(20일~25일)에는 인천동시분양을 비롯해, 일산 2지구 국민임대아파트 분양 등이 이뤄진다. 20일에는 대한주택공사가 경기도 고양시 일산 2택지개발지구에 30년 장기 국민임대아파트 782가구를 공급한다. 16평형 348가구, 17평형 174가구, 20평형 260가구로 구성돼 있다. 21일에는 SK건설이 경기도 평택 소사동에서 `SK뷰`의 청약접수가 시작된다. 33평~74평형 750가구 규모로 10층~18층 12개동 대단지다. 소사택지지구 내에 위치해 있으면 경부고속도로 안성 IC에서 승용차로 3분 거리에 있다. 분양가는 평당 600만~700만원 선이다. 오는 22일에는 인천 4차 동시분양의 청약접수가 진행된다. 이번 동시분양에는 총 5개 단지 1653가구가 공급돼 이중 조합원분을 제외한 1347가구가 일반분양된다. 남동구 서창지구에서 공급되는 임광 `그대家`가 총 666가구(일반분양분 360가구)로 가장 규모가 크며 나머지 단지는 100가구~400가구 규모다. 같은 날 한화건설은 부산 해운대구 반여동에 메가센텀한화꿈에그린 모델하우스를 오픈한다. 지하 3층 지상 13층~29층 33평형 662가구, 39평형 230가구, 46평형 315가구, 49평형 211가구, 52평형 146가구 총 1564가구 규모다. ◇6월 셋째주 주간부동산 캘린더(20일~25일) ▲20일(월) -경기도 고양시 일산동 일산2주공국민임대(30년)우선공급 및 1,2순위 청약접수 1588-9082 -대구광역시 북구 학정동 칠곡2차한라하우젠트 당첨자 계약(~6/22) 053-322-2772 ▲21일(화) -경기도 평택시 소사동 SK VIEW 무주택,1,2순위 청약접수 031-692-5000 -경기도 고양시 일산동 일산2주공국민임대(년) 3순위 청약접수 1588-9082 -부산광역시 부산진구 연지동 연지자이1차 당첨자 계약(~6/23) 051-862-5005 -대구광역시 수성구 수성4가 롯데캐슬 당첨자 계약(~6/23) 053-745-5600 -충청남도 서산시 예천동 국민임대(30년) 당첨자 계약(~6/23) 042-602-4112 ▲22일(수) -경기도 평택시 소사동 SK VIEW 3순위 청약접수 031-692-5000 -인천 4차 동시분양 무주택, 1순위 청약접수 -서울 5차 동시분양 당첨자 계약(~6/24) -부산광역시 해운대구 반여동 메가센텀한화꿈에그린 모델하우스 오픈예정 051-645-2200 -광주광역시 북구 운암동 운암산아이파크 당첨자 계약(~6/24) 062-531-3000 -전라북도 전주시 효자동2가 풍림아이원 당첨자 계약(~6/24) 063-227-0100 ▲23일(목) -경기도 평택시 소사동 SK VIEW 3순위 청약접수 031-692-5000 -인천 4차 동시분양 2순위 청약접수 -경기도 고양시 일산동 일산2주공국민임대(30년) 당첨자 발표 1588-9082 ▲24일(금) -인천 4차 동시분양 3순위 -대구광역시 수성구 만촌동 수성아크로타워 주상복합 모델하우스 오픈예정 053-744-9700 ▲24일(금) -경기도 평택시 소사동 SK VIEW 당첨자 발표 031-692-5000 -울산광역시 울주군 범서읍 호반베르디움 모델하우스 오픈예정 052-297-9002 자료제공: (주) 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
2005.06.19 I 윤진섭 기자

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