정부, 신도시 `찬밥 취급`..줄줄이 연기

[이데일리 문영재기자] 보금자리주택 물량이 대거 쏟아지면서 2기 신도시들이 유탄을 맞고 있다.
 
정부가 국책사업인 보금자리 공급에 `올인`하면서 과거 정부가 추진한 신도시 사업을 등한시 하고 있기 때문이다. 

19일 국토해양부와 관련업계에 따르면 동탄2·옥정·검단·송파(위례) 등의 2기신도시는 개발 일정이 늦춰지거나 보상이나 시설이전 문제 등에 걸려 당초 사업일정이 연기되거나 불투명해졌다.

정부가 분당급 신도시로 낙점한 경기 화성 `동탄2신도시` 아파트 분양은 당초 계획보다 2년 정도 미뤄져 2012년께나 이뤄질 것으로 보인다.

국토부 관계자는 "관계기관 협의과정에서 요구사항 등을 반영하다보니 개발계획 승인, 보상, 택지분양 등의 절차가 지연돼 분양계획도 늦춰졌다"고 말했다.

수도권 북부 2기 신도시 가운데 하나인 경기 양주신도시내 `옥정지구`도 사업 차질을 빚긴 마찬가지. 당초 옥정지구의 완공시기는 오는 2011년말이었다. 그러나 토지매입이 제 때 이뤄지지 않아 2013년말까지로 2년 늦춰졌다.

한국토지주택공사(LH) 관계자는 "지난해 6월부터 공급한 29개 필지 중 절반 정도인 14개 필지가 미분양으로 남을 정도로 민간건설업체가 토지매입을 꺼려 준공 시기를 늦췄다"고 설명했다.

인천 검단신도시의 경우 보상작업에 난항을 겪으면서 연내 분양은 사실상 물 건너 갔다. 특히 시행자인 LH와 인천도시개발공사, 인천시가 1조2000억원에 이르는 보상비를 현금 대신 채권으로 지급키로 해 땅주인들이 크게 반발하고 있는 상황이다.

수도권 요지에 지어지는 위례 신도시의 경우 보상작업은 90% 정도 끝났지만 사업장내 군 골프장(남성대) 이전 대체부지를 아직 찾지 못했다. 결국 수도권 내에서 적절한 대체부지를 물색하지 못할 경우 아파트 건설이 지연될 가능성이 높다.

김포 한강신도시는 한강변 6만㎡의 부지에 수변상업시설을 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF)으로 추진해 왔지만 이들 지구의 개발은 LH가 해당 사업에서 철수키로 해 기한 없이 보류됐다. 주무부처인 국토부는 대안을 마련 중이지만 당초 예정대로 올해 안에 사업을 추진키 어렵다는 게 중론이다.

김규정 부동산114 부장은 "정부가 2기 신도시 사업을 추진하던 중 입지나 가격 경쟁력이 있는 보금자리 물량을 대거 쏟아내면서 신도시 사업의 맥이 빠진게 사실"이라며 "주력 상품에 대한 정부의 혼란이나 수요자의 혼란이 계속될 경우 일부 신도시는 사업 자체가 장기 표류할 가능성이 있다"고 지적했다.