[주택규제대책 D-1]모델하우스 표정은? 기분양 단지 '방긋'·예정지 '울상'

△정부가 부동산시장에 대한 추가 대책 발표를 예고하면서 정책 무풍지대로 여겨지는 기분양 아파트 단지를 중심으로 수요자들이 몰리고 있다. 현대산업개발이 지난달 서울 영등포구 신길뉴타운에서 분양한 ‘신길뉴타운 아이파크’ 아파트 모델하우스가 방문객들로 북적이고 있다.

[이데일리 박태진 기자] 정부가 부동산시장 과열을 잠재울 추가 대책을 예고하면서 아파트 분양시장이 두 얼굴을 하고 있다. 통상 대책 발표일 이후 입주자 모집공고를 하는 분양물량부터 관련 규제를 적용하는 것이 일반적이다. 이로 인해 이미 분양 중이거나 입주자 모집공고를 한 단지는 대책 무풍지대로 분류되면서 주목 받고 있는 반면 막바지 분양철을 맞아 이달 내로 물량을 쏟아낼 계획이었던 건설사들은 대책의 직격탄을 맞을까 우려하고 있다.

시장에선 정부가 아파트 분양권 전매 제한을 강화하더라도 대상 지역이 강남권 일부에 그칠 것으로 보고 있다. 이에 최근 분양한 비강남권 단지들이 주목받고 있다. 롯데건설이 지난달 28일 모델하우스를 개관하고 분양을 실시한 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’(478가구)와 현대산업개발이 이보다 한주 앞서 서울 영등포구 신길뉴타운14구역에서 분양한 ‘신길뉴타운 아이파크’(612가구) 등이 대표적인 단지다. 두 곳 모두 강남지역이 아닌데다 각각 서울지하철 6호선 및 경의·중앙선 환승역인 효창공원앞역 초역세권 환경과 뉴타운 개발 호재로 인해 실수요는 물론 투자자들의 관심을 끌고 있다. 롯데건설 관계자는 “용산 롯데캐슬 센터포레 아파트는 강남권 단지가 아닌데다 정부 대책의 영향이 없는 단지로 거론되면서 분양 이후 주목도가 더 높아지고 있다”고 말했다. 현대산업개발 관계자는 “신길뉴타운 아이파크는 정부의 규제와는 상관이 없는 단지로 보면 된다”며 “최근 금융권에서 중도금 대출을 막는 사례가 늘고 있지만 이 사업장은 이미 1금융권에서 중도금대출이 확정돼 계약자들의 부담도 없다”고 강조했다.

하지만 정부 대책이 최근 분양한 단지들에 대해서도 소급 적용될 가능성도 배제할 수는 없다. 최근 정부가 대책 발표 내용 및 시기를 놓고 저울질 하면서 강남권 대신 비강남권인 목동과 마포 등 기존 아파트와 분양시장에 투자수요가 몰리고 청약경쟁률이 높아지는 ‘풍선효과’가 나타났기 때문이다.

그러나 전문가들은 소급적용이 가능하지만 실현 가능성은 낮은 것으로 내다봤다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “소급적용은 가능하지만 적용 기준(시기)이 애매해 실현 가능성은 낮을 것으로 본다”며 “예컨대 전매제한 기간을 늘리면 분양권뿐 아니라 입주권도 제재 대상에 포함돼 정비사업장을 중심으로 문제가 발생할 가능성이 크다”고 말했다.

대책 발표 전 분양 단지들이 대책 무풍지대로 분류될 가능성이 높아지자 건설사들도 분양 일정을 서두르고 있다. 규제 방안이 발표일 직후부터 시행될 것을 예상해 미리 입주자모집공고를 하기 위해서다. 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 분양 예정인 아파트는 96곳에 걸쳐 6만 8709가구(임대주택 포함)다. 이 중 오는 4일 문을 열 예정인 모델하우스는 총 9곳이다. 이들 분양 단지는 늦어도 3일에는 입주자모집공고를 한다는 계획이다.

한편 이달 둘째 주(7~11일)부터 분양 예정인 단지들은 정부 대책의 직격탄을 맞을 까봐 노심초사하고 있다. 한 건설사 관계자는 “정부 대책이 강남권 등 과열지역에 국한되면 분양 사업지에는 큰 영향은 없겠지만 서울 전역으로 확대 시행되면 타격은 불가피하다”면서 “더욱이 중도금 대출 규제가 가해진 이후 분양시장 열기가 한풀 꺾였는데 또 다른 규제가 더해지면 사업에 영향이 있을 것”이라고 말했다. 업계 관계자는 “정부 대책이 나오면 투자수요가 줄면서 전체적으로 청약경쟁률이 낮아지고 실수요 위주로 계약이 이뤄질 가능성이 높다”면서 “실수요자들도 심리적인 위축으로 신규 분양 시장 열기는 예전보다는 잠잠해질 것으로 보여, 단기간에 완판(100% 계약)을 노리기보다는 장기적인 안목에서 접근하는 사업 전략이 필요할 것”이라고 말했다.