[실수요자의 반란] 비강남권 거래 늘자 개발사업도 '착착'

[이데일리 신상건 기자] 주택 매매시장에 실수요자들이 돌아오면서 서울 비강남권 부동산시장도 들썩이고 있다. 지지부진하던 재개발 중심의 뉴타운 사업이 다시 가동하는가 하면 뉴타운 해제지역에선 도시재생사업이 탄력을 받고 있다.

업계에 따르면 박원순 시장이 민선 6기 역점사업으로 추진하고 있는 비강남권 도시재생 사업이 최근 속도를 내고 있다. 기존의 재개발·재건축 중심 주택 정책이 일방통행식 대규모 철거 형태의 뉴타운 사업이었다면 도시재생은 지역 특색을 살린 복원에 초점을 맞췄다는 게 가장 큰 차이점이다.서울시가 지난 9일 발표한 서울 도시재생 종합플랜을 보면 ‘서울형 도시재생 선도 지역’ 27개 중 21개가 비강남권에 집중돼 있다. 서울시는 지역 특성과 지속가능성 등을 고려해 27개 선도 지역을 △쇠퇴·낙후 산업지역(3곳) △역사·문화자원 특화지역(7곳) △저이용·저개발 중심지역(5곳) △노후주거지역(12곳) 등 4개 유형으로 구분해 맞춤형으로 재생할 계획이다.

서울시 도시재생본부 관계자는 “이번 선도지역은 쇠퇴도·노후도·시급성·파급력 등을 고려해 선정했다”며 “강남보다 비강남권에 노후된 지역이 더 많다보니 선도지역의 대부분을 차지하게 됐다”고 말했다. 서울시는 선도지역에 2018년까지 약 1조 3000억원을 투자할 방침이다.

주택 거래가 늘면서 비강남권에 굵직굵직한 개발 호재도 잇따라 나오고 있다. 대표적인 개발 호재는 용산 미군 기지 이전 용지·상암DMC랜드마크·서울북부역세권 개발 등이다. 용산은 주한 미군 기지 이전 부지(약 18만㎡)에 최고 218m 높이 빌딩을 포함한 업무·상업·주거 복합단지가 조성된다. 정부는 개발을 통해 5조원 규모의 기업 투자를 유도할 뿐 아니라 부동산 경기 부양 효과도 나타날 것으로 기대하고 있다.

상암DMC랜드마크 사업은 3조원 이상을 투자해 DMC 중심부 3만 7262㎡부지에 숙박·문화·집회·업무시설로 사용할 초고층 빌딩을 짓는 대형 프로젝트다. 서울 북부역세권 개발은 서울역 고가 공원화 사업과 맞물려 서울 중구 봉래동2가 일대 5만5826㎡부지에 컨벤션센터 등을 짓는 사업이다.

여기에다 상시 교통 체증 지역인 동부간선도로 등의 지하화와 동북선(왕십리~중계동), 면목선(청량리~신내동), 우이·신설 연장선(우이동~방학동) 등 경전철 개통 등에 따른 교통 여건의 개선도 호재로 작용할 전망이다.

△서울시 도시재생 선도지역 현황.