군산 땅값은 金값… 상반기에만 25% 급등, 왜?

[조선일보 제공] 24일 전북 군산시 오식도동에 있는 D부동산중개업소. 김모(30) 사장은 이날 하루에만 10여 통의 상담 전화를 받았다. 대부분 "땅값이 많이 올랐는데 지금 투자해도 괜찮은가", "군산 안에서도 어느 곳을 사야 하느냐"는 내용들이었다.

김 사장은 "올 들어 땅값이 급등했는데도 거의 매일 10통씩 넘게 전화가 온다"며 "하루에 2~3개 팀은 아예 직접 찾아와 주변 땅을 둘러보고 있다"고 말했다.

전북 군산 지역의 땅값이 '금값'처럼 치솟고 있다. 새만금·군산 경제자유구역 지정, 현대중공업, 두산인프라코어 같은 대기업의 잇단 산업단지 입주 등으로 군산의 땅값은 올 상반기(1~6월)에만 25% 가까이 올랐다. 같은 기간 전국의 땅값 평균상승률(2.71%)과 비교하면 10배 가까이 뛴 셈이다.

◆6개월 새, 땅값이 3배 이상 올라

군산 안에서도 땅값이 가장 많이 오른 곳 중 하나는 새만금경제자유구역 배후지로 거론되는 옥산면과 회현면 일대. 올 초까지만 해도 3.3㎡당 6만원이었던 이들 지역의 농지는 최근 20만원으로 3배 이상 올랐다. 군장·군산산업단지와 가까운 내초동 땅값도 같은 기간 3.3㎡당 7만~8만원에서 25만~30만원으로 올랐고, 수송택지개발지구와 가까운 지곡동 역시 3.3㎡당 30만~40만원에서 100만원 이상으로 급상승했다.

거래량도 눈에 띄게 늘었다. 국토해양부에 따르면, 지난 1월 한 달 동안 1552필지가 거래되던 군산시 내 토지는 지난 4월 2357필지가 매매되더니, 5월과 6월에는 각각 2597필지, 2829필지로 거래량이 급증했다.

◆대기업 입주에 경제자유구역 지정까지

군산시 비응항(港) 인근 군장산업단지. 서쪽 가장자리에 위치한 현대중공업 군산조선소에서는 내년 8월 준공을 목표로 도크(선박을 건조·수리하는 시설)를 짓는 공사가 한창이다. 여기서 2㎞쯤 떨어진 두산인프라코어 중장비 공장 건설도 이미 시작됐다.

군산 지역 땅값의 최근 가파른 상승세는 이런 연이은 개발호재에 따른 것이란 분석이다. 한국산업단지공단 이민식 과장은 "현대중공업, 두산인프라코어 등 대기업이 지난해 군장·군산산업단지 입주를 결정한 후 협력업체들까지 군산으로 속속 이주하고 있다"며 "한때 남아돌았던 공장부지가 오히려 부족해져 이제는 산업단지를 추가로 조성해야 할 상황"이라고 말했다.

여기에다 지난 21일 이명박 정부가 새만금을 당초 2030년에서 2020년까지 개발, '동북아의 두바이'로 발전시키겠다고 약속하면서 투자자들의 기대도 커지고 있다.

군산시청 이장식 항만물류과장은 "정부가 새만금 사업기간을 당초 계획보다 10년을 앞당긴 만큼 사업 속도가 더 빨라지고 지역에 대한 수요도 크게 증가할 것"이라며 "현재 26만명인 인구도 산업단지 활성화를 바탕으로 2015년까지 50만명으로 늘어날 것으로 예상된다"고 밝혔다.

◆"개발 후 시세만큼 오른 곳도 있어"

그러나 이달 들어서는 군산 지역 토지에 대한 매수세가 급감하고 거래도 위축되는 양상이다.

전북도가 지난 5월과 6월 내초·산북·개사동, 회현·옥서·개정·성산면 일대를 토지거래허가구역으로 지정하면서 군산시 전체 토지의 36.3%가 외지인들의 구입으로부터 사실상 차단됐기 때문이다. 올 들어 땅값이 단기간에 너무 급등한 것도 매수세를 줄였다.

D공인중개사무소 박모(51) 대표는 "군산시 일대가 토지거래허가 구역으로 지정되면서 거래가 뚝 끊겼다"며 "오히려 땅 주인들이 가격이 많이 오른 토지를 매물로 내놓는 상황"이라고 말했다.

기획부동산 업자들이 작년 말부터 군산 일대 토지를 대거 사들이며 땅값 상승을 부추긴 만큼 이들을 통한 투자에 유의할 필요가 있다는 지적도 나온다.

기획부동산이란 일반 부동산중개업소와 달리 개발호재가 있는 지역의 부동산을 미리 사들인 뒤 일반인들에게 웃돈을 붙여 파는 업체.

'스피드뱅크' 박원갑 소장은 "최근 군산 일대의 개발사업이 구체화되면서 이들 지역 토지에 대한 수요가 늘어난 것은 사실이지만, 일부 지역 땅값은 너무 올라 있고 대부분의 사업이 수십 년이 걸리는 장기 프로젝트라는 점에서 단기 차익을 노린 투자는 위험하다"고 말했다.