고금리에 오피스 거래시장 침체…가격 상승폭 꺾여

[이데일리 이명철 기자] 지난해 4분기 서울 오피스의 가격 상승세가 최근 5년 내 최저 수준에 그친 것으로 나타났다. 금리 인상으로 거래 시장이 침체하면서 가격 상승폭이 둔화하고 있다는 분석이다.

(이미지=KB국민은행)

KB국민은행의 부동산 정보플랫폼 KB부동산이 18일 발표한 ‘KB 오피스 투자지수’에 따르면 지난해 4분기 서울 오피스 가격지수는 168.48로 전분기(168.03)보다 0.26% 상승했다.

상승폭은 최근 5년 내 최저 수준이다. 2017년부터 오피스 가격은 상승세지만 금리 인상 여파 등으로 상승폭은 낮아지고 있다.

권역별 오피스 가격지수를 보면 GBD(강남권)는 전분기대비 0.54% 상승했고 이어 OBD(기타권) 0.42%, CBD(도심권) 0.41%, YBD(여의도권) 0.39% 등 순으로 상승폭이 컸다.

지난해 4분기 서울 오피스 임대가격지수는 전분기(126.87)보다 3.23% 오른 130.96을 기록했다. 광화문·남대문 등 오피스 공급이 제한적인 도심권과 테헤란로 등 오피스 임차수요가 꾸준한 강남권 중심으로 오피스 실질 임대료 상승세가 두드러졌다.

CBD(도심권) 임대가격지수가 같은기간 4.80% 올라 상승률이 가장 높았다. 이어 GBD(강남권) 4.57%, YBD(여의도권) 0.77%, OBD(기타권) 1.21% 등 순이다.

(이미지=KB국민은행)

서울 오피스 수익률 흐름을 파악할 수 있는 실효운영수익률은 지난해 4분기 3.27%로 전분기(3.11%)대비 0.16%포인트(p) 상승했다. 매매가격 상승폭은 둔화하지만 임대료가 상승하며 실효운영수익률이 회복했다.

CBD(도심권) 3.59%, YBD(여의도권) 3.40%, OBD(기타권) 3.19%, GBD(강남권) 3.04% 순으로 조사됐다. 실효운영수익률과 국고채(5년) 금리 차이(스프레드)는 지난해 3분기 마이너스(-) 0.40%p에서 4분기 -0.65%p로 확대됐다.

KB국민은행 KB부동산 관계자는 “금리 인상, 경기 침체 여파가 오피스 시장에도 영향을 미쳐 서울 오피스 가격 상승세가 꺾였지만 임대 수요가 견조해 급격한 하락으로 이어질 가능성은 낮을 전망”이라며 “오피스 실효운영수익률은 상승 전환했지만 국고채 금리와의 격차가 커져 투자수요 위축 등 리스크는 확대됐다”고 분석했다.

한편 KB 오피스 투자지수는 KB부동산이 2020년부터 업계·학계 전문가와 기초자료, 지수산정 방법론, 지수 타당성 등을 검토·개발한 것으로 지난해 9월 처음 발표했다. 마켓리포트와 전체 시계열 자료는 KB부동산 앱 또는 웹에 접속한 뒤 ‘KB통계’ 메뉴에서 무료로 다운로드 받을 수 있다.

(이미지=KB국민은행)