[이데일리 윤진섭기자] 국토해양부는 오는 24일 실거래 가격지수에 대한 발전방향을 모색하기 위한 전문가 학술세미나를 코엑스 그랜드볼룸에서 개최한다고 21일 밝혔다.
이날 세미나에선 도태호 국토부 주택정책관과 노태욱 강남대 교수가 각각 부동산지수와 주택정책활용 방안, 해외 부동산지수 개발 및 활용사례 등을 주제발표한다.
국토부가 오는 6월부터 공표하는 아파트 실거래 가격지수는 2006년 실거래가 신고제도 시행 이후 축적한 아파트 실거래 가격을 기초로 작성하는 것이다.
실거래가격 지수는 거래당사자가 신고한 실제거래가격을 토대로 한다는 점에서 기존 시세지수와는 차이가 있다. 시세지수는 표본을 선정한 뒤 중개업소가 입력하며 주로 호가가 반영되고 있다.
실거래가격 지수를 작성하는 통계모형은 2번 이상 거래된 동일주택(단지, 면적, 층이 같은 아파트)의 가격 변동률을 구하는 `반복매매모형`으로 이는 미국 S&P의 케이스-실러지수, 미국 연방주택금융지원국의 주택가격지수, 영국 토지등기소의 주택가격지수 등에 활용되는 모형이다.
국토부는 전국 및 광역 시·도 단위로 매월 공표하고 서울지역은 도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권 등 생활권역별로 세분화된 지수가 발표된다.
실거래가격지수는 투기지역 지정 등 부동산정책 결정 지표나 주택금융시 대출비율 결정을 위한 담보가치평가 및 리스크관리지표 등으로 활용된다.