"재개발 잡아라" 시공권 경쟁 `위험수위`

[이데일리 윤진섭기자]  재개발 시공권을 놓고 벌이는 대형 건설업체간 경쟁이 이전투구 양상으로 번지고 있다.  

28일 관련업계에 따르면 8월25일부터 도시및주거환경정비법이 개정돼 시공사 선정시기가 정비조합설립인가 이후로 강화됨에 따라 대형 건설업체들이 초기 재개발구역 시공권을 선점하기 위해 수주전에 '올인'하고 있다. 

◇건설업체 "재개발 막판 물량 잡아라"= 개정 도정법 시행 이전에 시공사 선정이 가능한 서울지역 재개발 구역은 북아현 20구역, 북아현·충정구역, 왕십리3구역, 교남 뉴타운 등 3차 뉴타운지역이다. 또 개별적으로 사업을 추진 중인 강북 미아동 등 11개 구역도 시공사 선정이 가능할 것으로 업계에선 내다보고 있다. 

건설업계는 기반시설이나 용적률 등에서 인센티브를 받을 수 있는 뉴타운 내 재개발 구역 수주에 역량을 집중하고 있다. 

지난 27일 입찰신청을 받은 북아현·충정구역(1000가구)에는 대림산업(000210), 동부건설(005960), 롯데건설, GS건설(006360) 등 4개 업체가 물밑 경쟁을 벌인 끝에 `롯데건설·GS건설` 컨소시엄이 단독으로 입찰에 참여했다. 다음달 13일 조합원 총회에서 시공사를 결정한다.

추진위 승인을 앞두고 있는 북아현 20구역도 도정법 시행전 시공사를 선정키로 하고, 입찰을 준비 중이다. 대림산업, GS건설 등 4~5개사가 눈독을 들이고 있다. 왕십리 3구역은 현재 입찰절차가 진행 중으로 3개사가 시공권을 확보하기 위해 경쟁을 벌이고 있다.

8월 초 시공사를 선정할 교남 뉴타운은 삼성물산, 대림산업, 현대산업개발, GS건설, 롯데건설 등 재개발 강자들이 모두 눈독을 들이고 있다. 한 건설업체 관계자는 "뉴타운 지역 내 재개발 지역은 향후 기반시설이나 용적률 등에서 인센티브를 받을 수 있을 것으로 예상돼, 대형 건설사간 수주 경쟁이 치열하다"고 말했다.

◇시공권 수주전 과열 양상= 경쟁이 가열되면서 재개발 수주전이 과열양상을 보이고 있다. 

'롯데건설·GS건설 컨소시엄'이 단독 응찰한 북아현·충정 구역은 대림산업이 `추진위원회에서 공고를 무시하고, 조건을 변경하는 등 특정업체를 밀어줬다`고 주장, 논란을 빚고 있다. 대림산업 관계자는 "추진위원회가 (특정업체를 밀어주기 위해) 입찰서 제출 직전에 컨소시엄 구성을 요구했고, 입찰보증금 20억원을 현금으로 요구하는 등 납득할 수 없는 조건을 달았다"고 주장했다. 

이에 대해 GS건설 관계자는 "현장 사업설명회에서 추진위원회가 컨소시엄 구성을 문서로 요구했고, 입찰 보증금을 보증서가 아닌 현금으로 내는 것은 상식"이라며 "대림산업은 이 같은 조건을 갖추지 못해 입찰 참여를 못한 것"이라고 반박했다.

업계 관계자는 "도정법 시행을 앞두고 업체간 유망한 재개발을 미리 선점해야 하기 때문에 경쟁이 치열해지고 수주 시장이 다시 과열을 빚고 있다"라며 "수주 경쟁이 치열해질 수록 그 피해는 결국 조합원에게 돌아갈 것"이라고 지적했다.