판교 택지공급 보류..10% 내외 늘어날 듯

[edaily 윤진섭기자] 판교신도시 내 25.7평 초과 용지에 대한 공급이 잠정 보류됐다. 오는 20일 업체 대상 분양을 불과 4일 앞두고 내린 조치다. 이 같은 조치에 대해 청와대측은 "자세한 것은 당정 실무대책단 통해 마련하고, 현 상황에서 가능한 모든 대안 마련할 계획"이라며 구체적인 언급을 피했다. 그러나 여권이 중대형 물량의 공급확대를 공언한 만큼 이번 공급 보류는 중대형 물량을 확대하기 위한 조치라는 해석이 우세하다. 중대형 아파트의 공급이 잠정 보류됨에 따라 11월에 일괄분양 예정이던 판교신도시의 아파트 공급은 최악의 경우 연내 분양이 어려울 수 있어, 이에 따른 심각한 시장 혼란도 배제할 수 없다는 지적도 제기되고 있어, 이를 둘러싼 파장이 예상되고 있다. ◇판교 25.7평 초과 토지 공급 잠정보류..`공급가구수 확대`가능성 커 당정은 17일 오후 청와대에서 노무현 대통령 주재로 부동산 정책 간담회를 열어 오는 20일 분양 예정인 판교신도시 내 25.7평 초과 용지에 대한 공급을 전격적으로 잠정 보류키로 했다고 밝혔다. 판교 택지공급을 잠정 보류한 배경에 대해 청와대는 여러 가지 문제가 있기 때문에 공급을 강행하는 것은 무리가 있다고 밝혔다. 판교신도시 개발의 주무부서인 건설교통부도 택지공급 보류에 대해 명확한 입장을 내놓지 않았다. 이와 관련 정부 일각과 부동산 전문가들은 이번 보류 배경에 대해 ▲개발계획 수정을 통한 공급가구수 확대 ▲분당 용인 집값 폭등 등 사전 과열양상 진정 ▲공영개발 검토 등으로 해석하고 있다. 판교 공급가구수 확대는 강남 대체주거지역으로서의 효과를 극대화한다는 취지로 해석된다. 안명숙 우리은행 부동산재테크팀장은 "강남 대체 주거지로 인식되는 판교신도시란 점을 감안하면 공급되는 가구 수가 너무 적은 게 사실"이라며 "(현 시점에서 다소 어렵겠지만) 선호도가 높은 판교 가구 수를 늘릴 경우 안정 효과를 기대할 수 있을 것"이라고 말했다. 고종완 RE멤버스사장도 "가장 효과적인 대책은 공급 확대인 만큼 판교에서 공급물량이 늘어난다면 과열을 식히는 효과는 있을 것"이라고 말했다. 이런 가운데 공급가구수를 얼마나 늘리느냐도 초미의 관심사로 부상하고 있다. 이와 관련해 이날 청와대 회의에 앞서 열린 여당과 정부 관계자, 전문가 그룹 회의에서는 중대형 평형 아파트를 10% 정도 늘리는 안이 구체적으로 논의된 것으로 알려졌다. 이에 대해 건교부 관계자는 "공급 가구수를 10%를 초과할 경우 사전 환경성 검토에 대한 사전협의가 필요하고 가구수가 30% 넘게 늘어날 경우 사전 환경성 검토를 재협의해야 한다"며 "사전 협의는 약식 협의의 성격을 띄고 있어 3개월 정도의 시간이 필요하고, 재협의를 할 경우 최소 6개월 이상이 걸린다"고 말했다. 이어 그는 "다만 늘어나는 가구수가 10% 미만으로 늘어날 경우 1~2개월 가량이 더 걸릴 것”이라고 말했다. ◇10% 중대형 물량 확대 가능성 커,,중대형 물량 7000가구 내외 추정 지난달 19일 확정된 판교신도시의 공급가구수는 총 2만6804가구다. 이를 기준으로 10% 확대를 검토할 경우 대략 2600가구가 중대형 물량으로 추가 공급되는 셈이다. 이 경우 현재 공급 예정인 25.7평 초과 주택물량(총 4566가구)과 더할 경우 대략 7000가구로 늘어나게 된다. 이는 판교신도시에 당초 짓기로 했던 2만9700가구와 거의 비슷한 수준이 되는 셈이다. 이들 25.7평 초과 아파트의 택지는 ‘채권 및 분양가 병행 입찰’ 방식으로 공급되며, 오는 20일 택지를 공급을 위한 신청을 받을 계획이었다. 그러나 이 같은 10% 이내 공급 확대안이 확정될 경우 최소 1~2개월 협의 기간이 필요해 당초 11월 일괄 분양은 사실상 힘들게 된다. 이와 관련해 양해근 부동산뱅크 팀장은 "결과적으로 최소 1~2개월이 늘어날 경우 판교 분양은 25.7평 이하는 11월에 분양되고, 나머지 중대형 물량은 내년 상반기에 분양되는 수순이 될 것”이라고 예상했다. 이어 그는 "10% 정도의 공급물량 확대로 최근의 강남, 분당 등 부동산 가격 열기를 잠재울 수 있을지 의심된다"며 "국민적 관심이 쏠린 상태에서 자칫 수요자 혼란만 초래하는 게 아닐까 하는 우려감이 든다"고 덧붙였다.