1년 만에 금리인상…"서울보다 지방 주택시장 타격"

[이데일리 권소현 기자] 한국은행이 1년 만에 기준금리를 올리면서 주택시장 위축도 불가피할 것으로 보인다. 그나마 서울은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 살아 있어 금리 인상 타격이 크지 않은 반면 지방 주택시장은 더 얼어붙으면서 주택시장 양극화가 더 심화할 것이란 전망이 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 30일 “서울은 일부 한계차주를 제외하고는 급매물로 인한 가격 급락 요인은 많지 않아 금리 인상 타격이 미약할 것”이라며 “반면 수도권 일부 지역과 지방 주택시장은 복수대출자, 변동금리 대출자의 어려움이 가중될 것”이라고 말했다.

한국은행은 이날 금융통화위원회를 열고 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 0.25%포인트 올렸다. 작년 11월 30일 0.25%포인트 올린 이후 1년 만에 인상을 재개한 것이다.

함 랩장은 “단기적으로 기준금리 인상이 주택담보대출 금리 상승으로 이어지면서 차주의 이자 상환 부담을 높이는 요인이 될 것”이라며 “문재인 정부 들어 대출 한도가 줄어든데다 상환이자 부담마저 커지고 있어 부동산시장에 고인 과잉 유동자금이 다소 줄어들 수 있고 주택시장의 거래량과 가격움직임이 한동안 둔화될 확률도 높아졌다”고 설명했다.

이어 “서울 지역의 매수 관망에 따른 가격 조정이 현실화된 상태에서 늘어난 이자 부담은 대출을 통해 레버리지 효과를 노리기 점차 어려워지는 구조”라며 “상환능력을 고려하지 않고 대출 끼고 집을 구입하는 공격적인 투자 패턴은 점차 숨을 고를 것”으로 내다봤다.

그는 다만 “똘똘한 한 채 수요가 쏠리고 증여 및 임대사업자 전환 등으로 매물 잠김 현상이 예상되는 서울은 금리 인상 타격이 크지 않다”며 “가계대출 현황을 봤을때 대출 상환이 비교적 원활하게 이뤄지고 있어 급격한 시장 위축을 가져올 정도의 충격파는 주지 못할 것”이라고 말했다.

실제 올해 3분기(7~9월) 가계대출은 1427조원을 넘어서 1분기 대비 40조원 늘었고 같은 기간 주택담보대출액은 582조원에서 594조원으로 12조원 증가했다. 하지만 올해 9월 기준 국내은행 원화대출 중 가계대출과 주택담보대출 연체율은 각각 0.26%, 0.19% 수준에 머물렀다.

함 랩장은 “부진한 내수, 고용시장의 한파 등 국내 경기 둔화와 가격 상승을 주도하던 서울 집값이 약세를 보이고 있고 정부의 수요 억제책이 지속될 것이기 때문에 금리 인상기 주택시장의 매입 의사 결정은 부채 상환능력을 고려해 보다 보수적인 시각에서 접근해야 한다”며 “대출 비중이 높은 차주는 디레버리징(Deleveraging)에 집중하고 변동금리 대출자는 고정금리로의 대환대출을 고민하는 전략이 필요하다”고 조언했다.