용적률 '1000%' 용산 전자상가개발 '매타밸리' 본격화

[이데일리 박지애 기자] 서울 용산 전자상가지구가 신산업 육성의 중심지로 개발 구상이 본격화 된다.

용산구는 용산전자상가 일대에 대한 지구단위계획 결정 변경안을 마련하고 지난 17일부터 오는 31일까지 주민 의견수렴을 위한 열람 공고를 하고 있다.

새로운 핵심 업무권역으로 부상하고 있는 용산 나진상가 모습 (사진=서울시)

이번 지구단위계획안은 용산 지구단위계획구역 내 전자상가지구 14만8844.3㎡에 대한 변경 결정으로 지난해 6월 서울시에서 발표한 ‘용산국제업무지구-전자상가 일대 연계전략’을 구체화한 계획이다.

이번 지구단위계획을 통해 용산전자상가 일대를 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 육성을 위한 ‘메타밸리’를 구축하고 주거용 건축도 허용(용적률의 50% 이하)하여 직주혼합 또한 실현할 예정이다.

특히 인센티브 적용 시 용적률을 최대 1000% 이상까지 허용하고, 디자인 특화나 개방형 녹지 확보를 통해 청파로를 중심으로 120m(남측)와 100m(북측)의 기준 높이를 유연하게 완화할 방침이다.

용산 전자상가 일대 개발은 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 함께 용산개발의 마중물로 개발계획이 연동돼 있으며 ‘용산국제업무지구-전자상가 일대 연계전략’ 발표 이후 주민들의 관심이 집중된 지역이다. 박희영 용산구청장은 “앞으로 용산전자상가 일대는 미래 먹거리를 견인할 신산업 혁신거점으로 획기적으로 변화될 것”이라며 “용산국제업무지구와 함께 용산의 새로운 변화를 선도할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다”고 말했다.

열람공고 이후 용산구 자문 및 서울시 도시건축공동위원회 심의를 통해 결정 및 고시될 예정이며, 지구단위계획 재정비 열람공고와는 별개로 전자상가 일대 고시 결정 전이라도 주민제안을 통해 접수한 구역은 서울시에서 신속한 사업추진을 지원할 예정이다. 전자상가지구 내 개발부지들은 이를 통해 속도감 있는 인허가 및 개발이 가능할 것으로 보인다.

한편 이번 공람공고로 인해 서울 3대 업무권역(CBD, GBD, YBD)을 이어 새로운 핵심 업무권역으로 부상하고 있는 용산 개발에 박차를 가할 것으로 보인다. 이 중 핵심부지인 나진상가 15동(특별계획구역7), 17·18동(특별계획구역8)은 지난 3일 공개 매각발표 이후 해외 투자자와 국내 대기업의 부동산 개발, 사옥 등의 관심이 높은 것으로 알려졌다. 15, 17, 18동의 용지면적은 9745.6㎡에 달하는 희소성 높은 대규모 부지로 서울 중심지에 오피스, 주거 복합 개발이 가능한 부지 중 최대어로 꼽히고 있다. 해당 부지는 네오밸류가 지분 95%를 보유한 용산라이프시티피에프브이(PFV)의 소유이다.