“청약 대기 수요로 7000만원 가량 올랐고 지금은 ‘부르는 게 값’이다.”(하남 풍산동 B공인)
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과천 3억원↓, 하남 7000만원↑
3일 한국감정원의 주간 아파트 전세가격지수를 보면 과천은 지난 2월1주차(3일 기준)에 마이너스(-)0.05%로 하락 전환하며 16주 내리 하락했고 하남은 꾸준히 상승했다. 5월 마지막 주(25일 기준)에는 과천은 -0.71% 떨어졌지만 하남은 0.31% 올랐다.
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원문동 인근 A공인중개사 사무소 대표는 “지난달 말까지 신규아파트인 과천푸르지오써밋(1571가구)에 입주하기 위해 인근 아파트에 전세를 살던 조합원들이 일시에 빠져나가면서 전세물량이 많았다”고 말했다.
앞서 국토부는 지난해 말 과천의 전셋값이 지식정보타운에 들어서는 신규아파트 청약 대기 수요로 급등하자 지난 4월 청약 1순위 자격 조건을 해당지역 2년 이상 거주자로 1년 더 늘렸다.
하남은 전세가격이 심상치 않다. 미사강변도시 일대와 구시가지 등 전체적으로 전셋값이 수 천만원씩 뛰고 있다. 신장동 ‘하남 유니온시티 에일린의뜰’ 아파트(전용 84㎡)는 지난2월 4억5000만원에서 4월21일 실거래가 5억원을 찍었다. 풍산동 ‘미사강변 더샵 센트럴포레’ 아파트(전용 84㎡)도 같은 기간 7000만원이 뛰었다.
유니온시티 에일린의뜰 상가 내 B공인중개사 사무소 대표는 “지금은 물건이 없다. 3달은 기다려야 한다”며 “3기 신도시 청약 대기 수요는 몰리는 데 물량은 없어 현재 전세가격은 부르는 게 값”이라고 했다.
“과천, 일시적 공급과잉 곧 오를 것”
부동산시장 전문가들은 이들 지역의 전셋값 대비와 관련해 과천은 공급 물량이 많고 공공주택 실거주 요건이 강화된 탓에 기대 수요가 줄어 급락한 것으로 봤고 하남은 교통호재와 함께 청약 대기 수요, 상대적으로 싼 전세가격을 급등 배경으로 설명했다.
김학렬 스마트튜브 소장은 “과천은 현재 아파트 전체 물량의 10분의 1이 입주할 만큼 공급이 많고 청약시 실거주 요건이 1년 더 늘었기 때문에 추가 청약대기 수요의 유입이 안 돼 전셋값 낙폭이 컸지만 신규 아파트 입주가 끝나면 이내 오를 것”이라며 “하남은 교통망 호재와 함께 구도심 재개발 이슈, 상대적으로 저렴한 가격 등으로 서울서 밀려오는 수요를 하남이 받고 있는 분위기”라고 했다.