초고가 아파트시장, 8.31대책에도 `꿋꿋`

[이데일리 이진철기자] 8.31부동산종합대책에도 아랑곳 없이 강남권 등 인기지역에서 분양가 10억원이 넘는 초고가 아파트의 분양이 순조롭게 진행되고 있다. 이는 종합부동산세 등 정부의 부동산 세제강화로 고가아파트 시장이 타격을 받을 것이라는 예상과 상반된다.

8일 업계에 따르면 서울8차 동시분양에서 포스코건설이 송파구 신천동에서 분양한 잠실 `더샾 스타파크` 50평~100평형은 분양가가 11억~29억원선에 달해 입주후 종부세 대상이 되지만 213가구에 대한 청약접수가 지난 6일 1순위에서 모두 완료됐다. 특히 1가구가 공급된 87평형의 경우 서울1순위에서 무려 11명이 청약했고, 최고 큰 평형인 100평형도 1가구 모집에 서울과 수도권에서 모두 5명이 청약을 마쳤다.

반면, 분양가가 14억~25억원에 달해 초호화 주상복합으로 관심을 모은 롯데건설의 마포 `캐슬 프레지던트` 77평~100평형 103가구는 지난 6일 32명이 청약해 1순위에서 모집가구수를 채우지 못했고, 7일 2순위에서도 93평형과 100평형에 모두 2명이 신청해 대조를 보였다.

업계는 이에 대해 잠실 `더샾 스타파크`는 강남권이라는 장점과 함께 송파신도시라는 개발호재가 작용했지만 마포 `롯데캐슬 프레지던트`는 단순히 강북권이라는 지역적 한계가 작용했기 때문으로 분석하고 있다. 서울8차 동시분양에 나온 강북권 중소형아파트들이 2순위까지 대거 청약미달사태가 발생한 것을 감안하면 8.31부동산대책 영향이라기 보다는 지역별 청약양극화 현상이 나타났다는 것.

롯데건설 관계자는 "대형아파트를 청약할 수 있는 1500만원 청약예금 통장보유자들이 강북권에는 많지 않아 1~2순위 청약에서 미달된 것 같다"며 "현재도 모델하우스에 하루평균 400~500명이 꾸준히 방문하고 있기 때문에 청약통장이 필요없는 3순위와 개별마케팅 등을 통해 무난히 분양을 마칠 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

김학권 세중코리아 사장은 "정부가 고가주택에 대한 보유세 강화를 추진한 것에 대해 10억원 미만 주택 보유자들이 가장 크게 부담을 느끼고 있다"며 "이에 비해 10억원 이상의 초고가 주택을 분양받으려는 부유층들은 종부세 등의 세부담 증가가 구입의 의사결정에 그다지 영향을 주지는 않는 상황"이라고 말했다.

실제로 8.31대책 이전에 평당 2000만원이 넘는 분양가로 공급된 목동 `트라팰리스` 42평~89평형 522가구의 주상복합 아파트의 경우 정부의 보유세 강화라는 악재가 이미 알려진 상태였지만 1순위에서 청약이 마감되는 등 분양을 무난히 마친 상황이다.

김광석 유니에셋 팀장은 "국내 최고가 아파트로 꼽히고 있는 강남 도곡동 타워팰리스나 삼성동 아이파크 등은 8.31대책 이후에도 강남권 재건축이나 학군중심의 단지에 비해 별다른 가격변동이 없는 상황"이라며 "최고급 주상복합 아파트가 부유층의 새로운 주거트랜드로 자리를 잡아가면서 10억원 이상 초고가 아파트시장이 정부규제와 같은 외풍에 분위기가 흔들리지는 않고 있다"고 말했다.