건설업계, 도심 자투리땅을 잡아라

[edaily 이진철기자] 서울 등 대도시 도심에 위치한 예식장, 골프연습장, 문화센터, 버스종점등이 건설업체의 주택사업지로 각광을 받고 있다. 12일 건설업계에 따르면 서울등 대도시에서 주택개발 사업을 위한 부지 구하기가 갈수록 어려워지고 있는 가운데 예식장등 자투리 부지들은 ▲뛰어난 도심 접근성 ▲풍부한 근린생활시설 확보등의 장점이 높이 인정되면서 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 주거시설로 개발되는 사례가 늘고 있다. ★표참조 이같은 부지는 소유주가 대부분 1명이나 많아봐야 3~4명에 불과하기 때문에 토지매수가 수월해 소위 ´땅작업´을 위한 단계를 밟는데 초기비용이 적게 들고 사업진행도 빠르다는 또다른 장점도 돋보인다. 예식장의 경우 지하철 역세권이나 대로변에 위치해 교통이 편리한 것이 이점이다. 특히 주차공간 포함, 면적이 최소 500평 이상이고 주로 일반상업시설에 위치해 높은 용적률을 적용할 수 있기 때문에 주상복합이나 오피스텔 부지로 인기가 있다는게 건설업계의 설명. 실제로 지난해 대우건설(047040)은 대구 명성웨딩홀 터에 주상복합 ´명성2차 푸르지오´를 공급했으며, 신영은 서울 강남 궁원예식장 터에 ´논현 로얄팰리스´를 분양했다. 최근에는 이달말 쌍용건설(012650)이 강남의 태극당예식장 1만4000여평 부지에서 4개동의 단지형 주상복합 ´역삼동 플래티넘 밸류´를 분양할 계획이다. 이에 앞서 2002년에는 한라건설(014790)이 강남 목화예식장터에 오피스텔인 ´목화 빌라트´ 공급하기도 했다. 골프장연습장 부지도 건설업체들에게는 주택사업지로 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 중앙건설(015110)이 신사동에 공급한 ´중앙하이츠파크´와 남광토건(001260)의 오금동 ´쌍용 스윗닷홈´는 골프연습장 부지에 들어섰다. 현재 쌍용건설이 영등포구 도림동에 분양중인 ´신도림 플래티넘 시티´ 오피스텔도 기존 골프연습장 부지에 8개동 규모의 대단지로 들어선다. 이밖에 버스종점들도 외곽으로 옮겨지면서 아파트가 들어서고 있으며, 도심의 문화센터부지도 주거시설로 개발하기에 건설업체들에게 인기가 좋다. 서울5차 동시분양으로 지하철 5호선 거여역 인근에서 분양될 ´쌍용 스윗닷홈´은 65번 버스종점 부지에 들어서며, 포스코건설도 오는 6월 여의도 동아문화센터부지에서 오피스텔 528실을 건립할 계획이다. 쌍용건설 건축영업부 김병호 상무는 "도심에 위치한 주택개발이 가능한 예식장, 골프연습장, 주차장 등의 부지는 용적률 적용은 물론 분양성공 가능성도 높아 건설업체간 수주경쟁이 치열하다"고 말했다.