한강르네상스 뚝섬, 새 아파트 철거될까

[이데일리 윤진섭기자] 서울시가 고민에 빠졌다.

한강 공공성 회복선언(한강변 초고층 개발계획) 지정 지구에 포함된 신축 아파트를 철거할지 여부를 놓고 딜레마에 빠진 것이다.

지구 지정을 통해 통합 개발되기 때문에 노후 연한에 상관없이 모두 허물어야 한다는 주장과 새 아파트를 허무는 것은 국가적 낭비라는 의견이 맞서고 있기 때문이다. 아파트 집주인들도 막대한 추가 부담금을 이유로 반대하고 있어, 서울시가 대책 없이 철거를 강행할 경우 주민들의 반발이 클 것으로 보인다.

서울시는 지난달 16일 한강변 초고층 개발사업 첫 사업지구로 성동구 성수동 뚝섬 일대를 지정했다.

성수지구에는 정비연한이 차지 않은 두산위브(2006년 157가구), 강변 임광(141가구), 올해 입주하는 대명 루첸(114가구) 등이 포함돼 있다. 입주 한 지 5년 안팎의 아파트가 3개단지, 8개동 402가구에 달한다.

철거를 주장하는 쪽은 주변 지역이 초고층으로 개발되는 데 이들 단지만 저층으로 남을 경우 아파트 가치가 떨어진다는 점을 꼽고 있다.

이들 단지는 대부분이 5층에서 최고 19층 정도다. A사 관계자는 "지정된 지구에서 3분의 2 이상 단지가 노후화 됐다고 결정되면 신축 아파트라고 해도 철거하는 게 마땅하다"며 "다른 단지들은 모두 초고층으로 개발되는 데 이들 단지만 저층으로 남을 경우 자산 가치 하락 등 불이익을 받을 것"이라고 말했다.

반면 철거를 반대한 쪽은 입주 한 지 1년도 안된 아파트를 허무는 것은 사회적·국가적 낭비라고 주장하고 있다. 업계 한 관계자는 "아파트 한 개 동을 철거하는 데 드는 비용은 대략 4~5억원 선으로 이들 아파트를 허무는 데만 30억원 이상이 드는 셈"이라고 말했다.

그는 또 "용산 국제업무지구 사례에서 볼 수 있듯이 입주민 보상, 토지 활용 방안 등에 대한 합의가 이뤄지지 않을 경우 비용은 더 많이 들 것"이라며 "새 아파트를 허무는 것 자체가 상식에서 벗어나는 일"이라고 덧붙였다.

아울러 대부분 아파트 소유자들은 아파트의 토지지분이 적어, 새 아파트를 허물 경우 막대한 추가부담금을 내야한다는 점에서 반대하고 있다. 현재 79㎡아파트의 토지지분은 19㎡에 불과하다.

최종 결정권자인 서울시는 이에 대해 철저히 함구하고 있다. 서울시는 지정 지구에 포함된 아파트 중 한진타운아파트와 LIG건영아파트만 존치구역으로 정하고, 나머지 아파트 철거 여부는 오는 9월 경에 결정한다는 입장이다.

서울시 관계자는 "일단 주민의견을 수렴하고, 8~9월에 나올 전체 배치 계획에 따라 새 아파트의 철거 여부를 결정할 것"이라며 "워낙 민감한 사안이기 때문에 현재로선 어떤 입장도 밝힐 수 없다"고 말했다.