서울 아파트 낙찰가율 80%대 회복…"재건축 아파트 인기 영향"

[이데일리 이윤화 기자] 서울 아파트 경매 낙찰가율이 반년 만에 80%를 회복했다. 재건축 예정인 대치동 은마, 잠원동 신반포2차, 잠실동 잠실주공(지분) 아파트가 인기를 끌면서 서울 아파트 낙찰가율 상승을 견인했다.

전국 아파트 진행건수 및 낙찰가율, 낙찰률

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 9일에 발표한 ‘2023년 5월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2330건으로 이 중 737건이 낙찰됐다. 낙찰률은 31.6%로 전달(39.7%) 보다 8.1%포인트 하락했다. 낙찰가율은 전달(75.0%) 대비 0.9%포인트 오른 75.9%를 기록했는데, 지난 3월부터 3개월 연속 75%대에 머물며 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다. 평균 응찰자 수는 8.2명으로 전월(7.9명) 보다 0.3명이 늘어났다.

서울 아파트 낙찰률은 24.8%로 전월(19.0%) 보다 5.8%포인트 상승했다. 낙찰가율은 81.1%로 전달(76.5%) 대비 4.6%포인트 상승하면서 2022년 11월(83.6%) 이후 6개월 만에 처음으로 80%대를 회복했다. 지난달 경매가 진행된 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 중에서 재건축 예정인 대치동 은마, 잠원동 신반포2차, 잠실동 잠실주공(지분) 아파트가 인기를 끌면서 서울 아파트 낙찰가율 상승을 견인했다.

서울 아파트 진행건수 및 낙찰가율, 낙찰률

서울 아파트 평균 응찰자 수는 7.8명으로 전달과 비슷한 수준으로 집계됐다. 강남3구 평균 응찰자 수는 12.7명으로 2021년 2월(17.7명) 이후 2년 3개월 만에 최대치를 기록했는데, 재건축 규제 완화 기대감과 규제지역 내 초고가 아파트 대출규제 완화 등으로 매수세가 증가한 것으로 해석된다.

경기도 아파트 낙찰률은 33.6%로 전월(41.2%) 보다 7.6%포인트 하락했고, 낙찰가율은 74.5%로 전달(74.1%)과 비슷한 수치를 기록했다. 평균 응찰자 수는 전월(9.9명) 대비 3.0명이 늘어난 12.9명으로 집계됐다.

인천 아파트 낙찰률은 28.8%로 전월(20.4%)에 비해 8.4%포인트 상승했다. 낙찰가율은 72.8%로 전달(70.2%) 보다 2.6%포인트 올랐고, 평균 응찰자 수는 전달(8.3명)에 비해 1.2명이 늘어난 9.5명으로 집계됐다.

지방 5대 광역시 중에서는 광주와 부산, 대구 아파트 낙찰가율이 상승했다. 광주 아파트 낙찰가율은 77.8%로 전달(75.1%)에 비해 2.7%포인트 상승했고, 부산(73.3%)과 대구(73.1%)는 각각 1.6%포인트 올랐다. 반면 울산 아파트 낙찰가율은 76.2%로 전달(79.0%) 대비 2.8%포인트 하락했으며, 대전은 73.9%로 전달 보다 0.8%포인트가 내려갔다.

지방 8개 도 중에서는 전북(81.1%)이 전월 대비 2.9%포인트 상승하면서 4개월 만에 80%를 웃돌았다. 이어서 충북(78.1%)과 충남(76.6%)이 각각 1.0%포인트, 0.8%포인트 상승했다.

경북 아파트 낙찰가율은 70.6%로 전달(78.8%) 보다 8.2%포인트 떨어지면서 큰 하락폭을 보였고, 강원(82.4%) 역시 전월(89.1%) 보다 6.7%포인트 내려 앉았다. 전남(77.8%)과 경남(78.1%)은 각각 3.5%포인트, 1.6%포인트 하락했다. 5건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 78.2%, 6건이 낙찰된 세종은 75.3%를 기록했다.

지난달 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 청담동에 위치한 자동차시설(토지 456.1㎡, 건물 449㎡)로 감정가(233억3532만4600원)의 86.5%인 201억7330만원에 낙찰됐다. 청담사거리 인근에 위치한 자동차 시설로 현재 주차장으로 사용하고 있다. 약 6m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋다. 매각 당시 2명이 입찰에 참여 했으며, 낙찰자는 법인으로 조사됐다.

2위는 경남 진주시 정촌면에 소재한 공장(토지 1만7439㎡, 건물 2만1619㎡)으로 감정가(309억 5691만 180원)의 45.2%인 150억원에 낙찰됐다. 3위 전남 보성군 벌교읍 위치한 토지(임야, 21만2613㎡)로 감정가의 1352%인 121억원에 낙찰됐다.

최다 응찰자 수 물건은 전남 장흥군 관산읍에 소재한 토지(임야, 1675㎡)로 150명이 입찰에 참여해 감정가(1189만 2500원)의 477.3%인 5677만7990원에 낙찰됐다. 고마마을 북동측 인근에 소재한 토지로서 지목은 임야이다. 주변은 자연림으로 둘러싸여 있고, 완경사지를 이루고 있다. 왕복 2차선 도로에 접해 있고, 바다가 조망되는 토지라는 점에서 많은 인기를 끌었다.

2위는 경기 수원시 영통구 매탄동에 위치한 아파트(전용 74㎡)로 64명이 입찰에 참여해 감정가(4억 9400만원)의 68.4%인 3억 3778만 9900원에 낙찰됐다. 60명이 입찰한 3위는 경기 남양주시 다산동에 소재한 아파트(전용 85㎡)로 감정가(10억 100만원)의 68.2%인 6억 8296만 9000원에 낙찰됐다.